Ce este inclus în menținerea unui bloc de apartamente, care servicii

Nu este nici un secret faptul că orice imobiliare, fie că este un apartament sau o casă privată. Este nevoie de revizie periodică. În plus, anumite proceduri tehnice trebuie să fie în mod regulat și în mod direct în procesul de construire de funcționare. În caz contrar, structura se apropie foarte repede „inutil“, care este - în statutul non-rezidențiale.

Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.

Cine este responsabil pentru întreținerea regulată a clădirii? Când este vorba de structura, complet situată în proprietatea privată a cuiva (cum ar fi chiar casă de țară sau privată), toate operațiunile de sprijin în construcția de stat rezidențiale sunt suportate direct de către proprietar. În acest caz, toate procedurile tehnice necesare el poate efectua atât independent cât și cu ajutorul angajat pentru specialiști reparatori ocazie.

Pe serviciile furnizate de societățile de administrare

Societatea de administrare este responsabil pentru menținerea unui bloc de apartamente

Când este vorba de o clădire tipică de apartamente, menținerea într-o stare rezidențială ar trebui să dețină responsabil pentru compania de gestionare a instalației. Ce fel de organizație? Societățile de administrare menționate întreprinderi (de exemplu, persoane juridice), sub rezerva anumitor condiții prin asumarea responsabilității pentru gestionarea competentă a proprietății altuia.

Cu alte cuvinte, prin semnarea unui contract cu locatarii unui bloc de apartamente, o organizație angajat să monitorizeze în mod automat și structura tehnică a statului. Cum de a alege o companie de administrare? De obicei, sunt depuse aceste întrebări pentru votare generală, în care toți pot participa proprietarii de case într-o clădire de apartamente.

În urma unei discuții cu organizația selectată este un acord (acest lucru este scris aplicația corespunzătoare), după care aceasta își asumă toate responsabilitățile pentru întreținerea clădirii. Care sunt acestea? Pentru a menține o clădire rezidențială în stare funcțională normală a societății de administrare este obligată să efectueze periodic următoarele etape necesare:

1. curățarea regulată a intrărilor;
2. repararea pereților și a fundațiilor în toate camerele înapoi în casă, inclusiv mansarde și subsoluri;
3. repararea ușilor și ferestrelor, care sunt situate în zonele comune (în căile de acces, în poduri, pivnițe și alte dependințe);
4. asigurarea stării corespunzătoare a tuturor sistemelor de comunicații (apă, gaz, canalizare, electricitate, etc.), la domiciliu de lucrări de întreținere periodică și luarea altor măsuri preventive;
5. întreținerea (și, dacă este necesar - reparații) orice facilități publice, care sunt situate în holuri, camere de utilitate și case de zonele învecinate;
6. îngrijire (Dezinfecția dezinfestarea, etc.) tot teritoriul din jur, și care se referă la construirea de spații publice (verande, hambare, etc.).

În cazul în care o organizație a cărei clădire de apartamente a fost încredințată, nu poate face față cu responsabilitățile sale directe pentru întreținerea acestuia, cu contractul poate fi reziliat. În acest caz, proprietarii spațiilor vor re-vot, și împreună pentru a alege un nou societate de administrare.

Din păcate, în practică, acest lucru se întâmplă de obicei în cazul în care numai din greșeală responsabil pentru starea structurii organizației, în clădire a fost un accident major (pauza de canalizare, prăbușirea acoperișului, etc.). Pentru aceste evenimente triste nu au avut loc în casa lor, locuitorii din fiecare oraș „high-se ridică“, ar trebui să demonstreze necesitatea de a monitoriza în mod independent, conștient și activitățile societăților de administrare în toate domeniile următoare.

Întreținerea de pereți și fundații

Bună apariția de case - o taxa de campanie de conducere

După cum sa menționat mai sus, menținerea stării funcționale a pereților, fundație, acoperiș și alte elemente exterioare ale clădirii este responsabilitatea directă a societății de administrare. Aceeași organizație este responsabilă pentru geamurile ferestrelor în toate zonele comune, referitoare la o anumită casă. Ambele aceste puncte discutate în mod necesar la elaborarea contractului cu firma.

Prin urmare, în cazul în care societatea de administrare refuză să ia măsurile necesare în cazul în care situația impune acest lucru (de exemplu, structura acoperișului este în stare proastă, subsol „blocuri“ a mers fisuri sau într-una din intrările sale cutie în relief), locatarii au dreptul de a scrie o plângere la o autoritate mai mare.

Dar cine, în general, ar trebui să monitorizeze starea pereților și fundația? Conform tratatului de model cu orice societate de administrare, organizarea, printre altele, este nevoie de responsabilitatea pentru inspecția periodică externă a clădirii, în scopul de a identifica posibilele probleme și eliminarea lor în timp util. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că chiriaș, care a descoperit acest lucru sau că eșecul nu are dreptul de a solicita asistența persoanelor responsabile.

Vă rugăm să acorde o atenție la problema este trimisă societății de administrare sub forma unei declarații, în care semnăturile tuturor, fără excepție (și acest lucru este important!), „M“ proprietari, în special, „clădire înaltă.“ Redactat în două exemplare ale documentelor transmise de angajat manual al organizației, care este obligat să pună semnătura sa marcate „acceptat spre examinare.“ Una dintre copiile cererii rămâne în mâinile chiriașilor și apoi pot servi ca bază pentru numirea creanțelor împotriva societății de administrare.

Dar de unde știi dacă organizația este de a face o treabă bună, sincer accidente în casă nu se pune? O poți face, ghidat de nota atașată mai jos. Deci, chiriași nu poate fi pretenții împotriva societății de administrare în cazul în care următoarele evenimente sunt organizate în mod regulat, la inițiativa:

• fisuri în pereții exteriori și interiori ai clădirii unse în mod regulat și finisare a acestora - actualizat;
• ușile în toate zonele comune sunt consolidate și funcționează în mod normal;
• plăcuțe de înmatriculare sau a altor markeri plasate în afara casei și zona locală, sunt înlocuite și actualizate se deteriorează;
• pardoseli și tavane în mansardă nu putrezesc, cum a fost actualizat în mod regulat;
• a făcut înlocuirea regulată a acoperișului (sau a anumitor secțiuni ale sale);
• sunt luate măsurile necesare pentru a preveni scurgerea acoperișului (materiale izolante promazyvanie etc.);
• vizoare pridvor balustrade și reparate periodic clădirea, pentru a preveni sosirea unei situații de urgență;
• burlane curățate în mod regulat;
• ca de scurgere corespunzătoare este reparată (în totalitate sau în părțile sale separate);
• acces și ferestre din sticlă mansardă după cum este necesar;
• acoperișul clădirii este curățat în mod regulat de murdărie și gheață, turturi pe căi greșite;
• sistemul de ventilație al unei clădiri deservite de mine și de coșuri de fum de compensare periodic (importante: acest produs nu este inclus în contractul cu societatea de administrare în mod implicit și trebuie să fie negociate separat).

Despre toate aceste evenimente organizația este obligată să avertizeze locuitorii din clădire înaltă în avans. Mai mult decât atât, proprietarii de apartamente foarte au dreptul de a solicita societății de administrare să-și prezinte spre examinare programul tuturor activităților viitoare privind întreținerea clădirilor, inclusiv capitalul și reparații cosmetice.

Întreținerea sistemelor de inginerie

Sisteme de inginerie - întrebare complicată

Termenul „sisteme de inginerie“ mijloace de comunicare, care furnizează încălzire, alimentare cu apă și îndepărtarea de canalizare într-o clădire de apartamente. Care sunt modalitățile de îngrijire a acestora este necesară pentru a efectua societatea de administrare? Luați în considerare următoarele secțiuni:

În clădiri de apartamente, acest sistem de inginerie pot fi prezentate în două forme: sobă sau încălzire centrală. În primul caz, societatea de administrare este responsabil pentru tehnică mentenabilitate a echipamentului de încălzire, precum și pentru starea funcțională a coșului de fum. Deci, cuptoare, cazane și alte dispozitive de încălzire concepute pentru urmărirea regulată.

Coșuri de fum - inspectate periodic, precum și orice fisuri care apar unse pe ele. În ceea ce privește termoficare, în acest caz, angajații societății de administrare nu monitorizează numai starea întregului sistem de încălzire, dar, de asemenea, implicat în mod independent, în repararea ei. de la piese de schimb, pentru a elimina pungile de aer. Printre altele, este de datoria lor de a solicita un plin (și gratuit!) Înlocuirea tuturor echipamentelor, în cazul unei defecțiuni sau a uzurii morale.

aprovizionare cu apă

În primul rând, este important să se înțeleagă că țevile din apartament „implicit chiriașilor înaltă crește“, nu sunt considerate ca făcând parte din rețeaua de inginerie. Adică, întreținerea periodică a proprietarilor spațiilor trebuie să Tutor.

Cu excepția cazurilor în care tubul de „spargere“. În astfel de circumstanțe, societatea de administrare este obligată să acorde asistența chiriaș în rezolvarea problemelor. Dar cea mai mare parte, organizația este implicată în repararea și service numai acele conducte care se afla pe teritoriul obschedomovoy.

canalizare

Duty - la serviciul de canalizare

Întreținerea de canalizare și fântâni - responsabilitatea directă a societății de administrare. În casele cu mai multe familii convenționale de comunicații menționat de multe ori „protecție“ în perete, fără a distruge că inspecția și repararea sistemelor de inginerie nu este pur și simplu posibil. Este important să se înțeleagă că, în astfel de cazuri, costul pentru a restabili prejudiciul cauzat societății de administrare este, de asemenea, necesar să-și asume.

Într-o situație atunci când intrarea chiriașilor de a rectifica eroarea le (de exemplu, prin apel la reparatori Brigada de taxare), au dreptul de a aduce responsabile de organizare controale adecvate și să primească compensații adecvate.

asistență medicală primară

Societățile de administrare nu sunt autorizate să efectueze în mod independent, în prelucrarea zonelor comune și a zonelor adiacente de la insecte și rozătoare. Aceasta se ocupă de stații sanitare și epidemiologice. Cu toate acestea, situația acestei organizații ar trebui să-l angajați ai societății de administrare să fie. Și - cel puțin o dată la fiecare trei luni. Și absolut gratuit.

Ce ai face dacă igienizării regulate încă nu a sosit, iar locatarii au torturat șobolani sau insecte? În astfel de circumstanțe, proprietarii de spații pot solicita dezinfestarea neprogramate societatea de administrare sau dezinfestarea. În acest scop, organizația este scrisă aplicația corespunzătoare. Pentru a plăti pentru astfel de servicii nu sunt necesare: furnizează este responsabilitatea directă a societății de administrare.

Întreținerea zonelor comune

Condiții suplimentare - în baza unor contracte distincte

De obicei, toate serviciile de „suplimentare“ care constă în pridvoare de reparații cosmetice și de întreținere în stare bună de case adiacente teritorii, discutate cu societățile de administrare separat. Instrumentele tipice, cum ar fi opțiunile nu sunt menționate și, prin urmare, pentru a realiza organizarea oricărei acțiuni care vizează îmbunătățirea „high-se ridică“, de obicei imposibile.

Cu toate acestea, în cazul în care la încheierea chiriașilor tranzacție discutat în mod specific acest punct cu o societate de administrare, acestea vor avea dreptul să solicite de la persoanele responsabile din următoarele:

1. conectarea la timp fisuri în pereți și a avea acces la lapte de var lor regulate;
2. balustradele vopsirea anuale și înlocuirea acestora cu elemente rupte;
3. îngrijire sezonieră pentru zona locală (de gazon cosit - în timpul verii, curățirea și îndepărtarea frunzelor - toamna, curățarea zăpezii și piese de șlefuire - în timpul iernii);
4. curățarea zilnică de noroi și resturi din zona locală;
5. monitorizarea arborilor de stare din zona locală (curățarea în timp util de crengi moarte și copac de tăiere colaps pericol);
6. întreținerea și înlocuirea tomberoane de gunoi în caz de deteriorare.

S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.