studopediya - închiriere și leasing

Închiriere - un contract de leasing de proprietate, în baza acordului privind reprezentarea proprietății pentru utilizare temporară pentru o taxă.

Compania, care îi lipsește echipamentul poate inchiria. Acesta vă permite să utilizați echipamentul fără nici o investiție semnificativă o singură dată. Chiria poate fi luată atât bunuri mobile și imobile. Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat.

Acordul implică două părți:

· Locatorul - proprietarul bunului, ia oferit contra cost pentru o anumită perioadă de timp;

În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, sau una dintre părți este o persoană juridică, trebuie să se încheie în scris. Contractul de închiriere a bunurilor imobile supuse înregistrării de stat. Criteriile de clasificare și leasing sunt prezentate în Fig. 32.

Avantajul de inchiriere este ca locatarul cu acordul locatorului poate atribui unei alte persoane, adică. E. Pentru a încheia un acord de sub-închiriere.

Plățile de leasing - o plată pentru utilizarea proprietății, introdusă de către chiriaș în condițiile și în termenul specificat în contractul de închiriere (Tabelul 9) ..

Periodic, în același timp, în termenul contractului

O taxă fixă ​​sau o parte din veniturile de producție rezultate utilizate proprietăți închiriate chiriaș pentru anumite servicii de transfer către locator de fonduri oferite de contractul de îmbunătățire sunt de stabilire pe închiriere costul de chiriaș, ca urmare a acordului privind îmbunătățirile de închiriere

Amortizarea este pe valoarea părții de proprietate închiriate din profit (venituri), care a fost obținut prin utilizarea directă a costurilor de proprietate închiriate pentru a repara obiectul închiriat la sfârșitul cheltuielilor sale de asigurare de viață de proprietate Alte cheltuieli închiriate proprietar

În condițiile prevăzute de contract, dar nu mai des decât o dată pe an

Chiria include:

· Venituri, care ar putea fi un proprietar, dacă ar fi folosit proprietatea;

· Costuri de reparare după sfârșitul duratei contractului de leasing;

· Chiriile medii din regiune.

Atunci când închirierea clădirilor este luat în considerare costul terenului.

Enterprise Rent - un contract de leasing de afaceri de proprietate, precum și unitățile sale structurale (.. producție și servicii zone, grupuri, industrii, magazine, etc.) ale transferului de întreprinderi către locatar pe baza actului de transfer.

Leasing - un tip de chirie, care este de elemente inerente ale operațiunilor de împrumut și se dă o asemănare cu un împrumut.

În conformitate cu contractul de închiriere de întreținere economică asociată cu investiții directe. Din cauza companiile de leasing sunt în măsură să utilizeze mijloacele de producție necesare, fără investiții majore de capital. Leasing are multe specii (Fig. 33). termeni de leasing depinde de amortizarea echipamentelor (obiect). De obicei, durata contractului de leasing este mai mică decât această perioadă. Există și alte tipuri de leasing (altele decât cele indicate în figura 33.) - financiar, operațional (serviciu) etc. întoarcere.

1) Operarea - leasing cu recuperarea costurilor parțiale, în cazul în care durata contractului de leasing este mai mică decât durata de viață a echipamentului;

2) serviciu - locatorul furnizează servicii, costurile care sunt incluse în plata de leasing;

3) retur - compania care deține echipamentul vinde la banca (locatorul), iar apoi ea ia în arendă.

Spre deosebire de leasing de închiriere de tranzacții implică trei părți:

· Enterprise care produce proprietatea.

În afară de acestea, în tranzacția de leasing poate lua bănci au participat (sau alte instituții de credit), acordarea de credite locatorului pentru achiziționarea de echipamente; Companiile de asigurări implicate în asigurarea de proprietate a locatorului. În general, contractul de închiriere poate fi reprezentat prin schema (Fig. 34).

În schimb, leasing echipament nou este luat în leasing.

Leasing financiar - leasing cu recuperare completă în cazul în care durata de viață a echipamentului este egală cu durata contractului de leasing.

Obiectul leasingului financiar poate fi orice proprietate (cea mai mare parte echipament high-tech), altele decât site-uri de împrumuturi.

Plățile de leasing includ:

· Sumele recuperabile din costul total al echipamentului;

· Compensarea arendator pentru utilizarea creditului.

În cazul în care contractul de închiriere pe termen lung, echipamentele invechite, pierde apel pentru locator și contracte de leasing financiar cel mai justificată.

1. Locatarul utilizează cele mai noi echipamente.

2. Locatorul poate cunoaște mai bine pe piață și de a găsi o companie de calitate, care produce echipamente de înaltă calitate.

3. Locatarul nu afectează stabilitatea financiară a întreprinderii.

Contractul de leasing specifică detalii despre obiectul contractului de leasing, valoarea plăților de leasing și ordinea de intrare a acestora, pe durata contractului de leasing, drepturile și obligațiile părților la sfârșitul contractului, drepturile și obligațiile părților în temeiul vânzării (aprovizionare, transport, primirea, instalare, stocare și întreținere) leasing condiţiile de asigurare a bunurilor, caz de forță majoră, posibilitatea transferului dreptului de a utiliza proprietatea organizației de partid, încetarea condițiilor contractuale.

În cazul în care închirierea de bunuri mobile contractului trebuie să fie în scris, cu leasingul de bunuri imobiliare, el este supus înregistrării în Registrul de stat unificat. În plus, punerea în aplicare a operațiunilor de leasing sunt emise următoarele documente: un contract de vânzare a bunului închiriat; Protocolul de acceptare care confirmă livrarea obiectului tranzacției de leasing, instalarea și punerea în funcțiune.

1. Dă definiția „chirie“, „proprietar“ și „chiriaș“.

2. Care sunt semnele de clasificare.

3. Ce este inclus în chirie, ce elemente se face?

4. Ceea ce distinge contractul de închiriere de închiriere?

5. Care sunt semnele de clasificare.

6. Adu schema de leasing clasic. Cine sunt membrii săi?

7. După cum se precizează în contractul de leasing?

8. Adu formula de calcul plățile de leasing.