Responsabilitățile societății de administrare (CC) - trebuie să știți chiriaș
Proprietatea comună include:
- apartament într-o clădire cu apartamente, nu sunt părți de apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale în clădirea de apartamente, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, cărucioare pentru copii, mansarde, tehnic pardoseli (inclusiv cele construite în detrimentul proprietarilor spațiilor construite garaje și zone de transport rutier, ateliere, mansarde tehnice) și subsoluri tehnice, care sunt utilități, alte obsl ivayuschee mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale într-un bloc de apartamente, echipamente (inclusiv boilere, cazane, componente ascensor și alte echipamente tehnice);
- acoperiș;
- anexând structurile de susținere ale unui bloc de apartamente (inclusiv fundații, pereți portanți, planșeele, balcoane și alte plăci, coloane de susținere și alte structuri de sprijin scrimă);
- protejarea construcții perdea a unui bloc de apartamente. care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații nerezidențiale (inclusiv ușile și ferestrele din spațiile comune, balustrade, balustrade și alte plic de construcție nestructurale);
- mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire cu apartamente în afara sau în interiorul clădirii și care deservesc mai mult de o carcasă, și (sau) spațiile non-rezidențiale (apartamente);
- teren. pe care casa de apartamente și limitele care sunt determinate pe baza datelor contabile cadastrale, cu elementele de grădinărit și de amenajare a teritoriului;
- alte obiecte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea clădirii de apartamente, inclusiv posturi de transformare, centrale termice, concepute pentru a servi o clădire de apartamente, locuri de parcare colective, garaje, terenuri de joacă pentru copii sunt situate în limitele terenului. în cazul în care este situată clădirea de apartamente;
- intrahouse sisteme de inginerie de Ia vodosnabzhen la rece și la cald constând din coloane ascendente, ramuri din coloană la primul dispozitiv de comutare dispus pe ramurile preaplinul, dispozitivele menționate de comutare, colectiv contorizarea (toată casă) de apă caldă și rece, prima închidere și supapele de reglare pentru robinetele din interiorul apartament cabluri de conducte ascendente, precum și mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente dispuse în aceste rețele;
- in-house sistem de inginerie de eliminare a apei I, constând eliberează fitinguri de canalizare (inclusiv coturi, reducții, fitinguri, revizii, cruci, teu), contratrepte, prize, conducte de evacuare, jgheaburi pâlnii, moț, ramuri de coloană la primele articulații, precum și alte echipamente situate în acest sistem;
- in-house sistem de inginerie de alimentare cu gaz. constând din conducte prevăzute de sursa de gaz (folosind gaz petrolier lichefiat) sau punctul de atașare al numitului gaz la o rețea de distribuție a gazelor, înainte de un robinet (dispozitiv de comutare), situate pe ramuri (cădere) pentru echipament de gaz apartament în interiorul, rezervor și (sau) un grup de unități cu cilindru gaz petrolier lichefiat pentru alimentarea cu gaze a unui bloc, echipamentelor alimentate cu gaz (cu excepția echipamentelor alimentate cu gaz, Rin dyaschego echipamentului interior de gaz apartament), dispozitive tehnice pe conducte, inclusiv supape de control și de siguranță, controlul concentrației de gaz, (casă comună colectivă) contoare de gaz și contoare de gaz, de stabilire a cantității de gaz utilizată în producția de servicii municipale;
- in-house sistem de încălzire. constând din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și vane de închidere, (casă comună) unități colective de energie termică, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele;
- in-house sistem de alimentare cu energie. constând din carcase de deschidere, de comutare de intrare, dispozitive de protecție, monitorizare și control, (casă comună) colectivă contoare de energie electrica, placi si dulapuri de podea, sisteme de iluminat în zonele comune, instalații electrice de sisteme de eliminare de fum, sisteme de alarmă automate de incendiu de alimentare internă cu apă de incendiu, lifturi de marfă, de pasageri și de pompieri, usi automate dispozitivele de blocare a intrărilor de blocuri, rețele (cabluri), de la limita exterioară individului, general de metri (rezidențiale) de energie electrică și alte echipamente electrice situate în aceste rețele.
Eu în mod deliberat nu a tăiat lista specificată în legea proprietății comune - pentru că este prea complexă și întreținerea acestuia este responsabilitatea societății de administrare.
serviciile companiei de management trebuie să respecte standardele:
- conformitatea cu caracteristicile de fiabilitate și siguranță a unui bloc de apartamente;
- siguranță pentru viața și sănătatea cetățenilor, siguranța bunurilor persoanelor fizice și juridice, de stat, municipale și alte bunuri;
- disponibilitatea și utilizarea de trai (sau) spații rezidențiale, zone comune, și terenul pe care se află clădirea de apartamente;
- drepturile și interesele legitime ale proprietarilor spațiilor, precum și alte entități;
- disponibilitatea continuă a utilităților, contoare și alte echipamente aparținând proprietății comune, pentru a furniza servicii publice (utilitati resurse de aprovizionare) cetățenilor care locuiesc într-un bloc de apartamente, în conformitate cu normele de servicii publice către cetățeni;
- menținerea aspectului arhitectural al unui bloc de apartamente, în conformitate cu documentația de proiect pentru construcția sau reconstrucția unui bloc de apartamente;
- conformitatea cu legislația românească privind economia de energie și a eficienței energetice.
Lista minimă de servicii și lucrări. necesare pentru a asigura întreținerea corectă a proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și regulile de prestare a serviciilor și a performanțelor de lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-o clădire de apartamente, listate aici.
De exemplu, din decizia de mai sus Gosstroy dintre voi va ști că „casa scărilor și marșuri de curățare și spălare podeaua uscată. și podea obmetanie și pereți, glafuri, calorifere, etc. Ar trebui să fie efectuată nu mai puțin de cinci zile, iar pereții - cel puțin de două ori pe an. Curățarea umedă a tuturor suprafețelor în acest caz, trebuie să fie efectuate cel puțin o dată pe lună. Frecvența verande de reparație trebuie respectate o dată la fiecare cinci sau trei ani, în funcție de clasificarea clădirilor și a uzurii fizice și lacrimă ".
serviciile companiei de administrare sunt reglementate de Legea privind protecția consumatorilor
Responsabilitățile companiei de gestionare
Avocat Demina Natalya
A se vedea, de asemenea:
Alo Spune-mi, a fost societatea de administrare la care nici unul dintre rezidenții nu a încheiat un acord, un an mai târziu au dispărut fără urmă, un nou. Câteva luni mai târziu a apărut compania precedentă, a trimis tuturor să nu avertisment judiciare facturi plătite. Acest Cod penal atribuțiilor sale nu face absolut nimic! Chiar și în lumina bec pridvor vom cumpăra și să cumpere pe propria cheltuială. Este legal să fie facturat?
Salut, trebuie să înceapă pentru a afla cum a intrat în putere Codul penal - acest lucru se poate face fie prin inspecția de locuințe, fie prin instanțele de judecată, și așteptați cererea la Codul penal vă va da în loc de tine (cu privire la legitimitatea Codului penal, am scris ca asta aici)
Dragă Natalia, vă mulțumesc pentru disponibilitatea articolelor despre proprietatea de conținut obschedomovogo. În cazul nostru, pe teritoriul obschedomovoy aleatoriu după repararea Colector apa de ploaie, garaje blocuri imprastiate. În Codul penal la o solicitare de a restabili ordinea, contrar Rezoluția PravitelstvaRumyniya491 recomandă să meargă la tribunal proprietarilor necunoscute. Ie Codul penal nu consideră că este de datoria lor de a monitoriza starea generală de construcție zona specificată în registrul cadastral al casei, pe care ea servește în temeiul contractului. Ce trebuie să se aplice în instanța de judecată pentru forțarea Codului penal pentru exercitarea funcțiilor lor? Casa nu este condominii.
Bună ziua, aveți o problemă cu instalarea ilegală de garaje, nu? (Nu am înțeles legătura dintre ei și reparații de canalizare?)
Trăim într-o clădire de apartamente de nouă etaje este format din trei etaje de pridvoare 1 este de 9 apartamente de 3 apartamente pe etaj transformate în non-rezidențiale centrul sobrietate 1 intrare si BIN-Bank
2 intrare est bancă și salon de bere
3 farmacie de intrare și copii și un club de tineret
Nu poate fi un adult să iasă din casă să nu mai vorbim de copii și persoanele în vârstă care vin la băncile pun mașinile direct la intrarea în scara, deoarece băncile nu au locuri de parcare și nu le echipeze
modul de a face legea
Bună ziua, Natalia!
dreapta Imeetli din Codul penal pentru a crește rata de proprietari fără preaviz? Dacă primiți o notificare, în cât timp? procentul poate ridica tariful pentru serviciul (ne ridica la 36%)? în cazul în care proprietarii de la întâlnirea nu au fost de acord cu tariful propus. apoi dacă Codul penal dreptul de a rezilia contractul unilateral?
tarif pentru asta? În cazul în care tarifele sunt ridicate oraș (cel mai probabil) - care are dreptate, despre tarifele Codului penal, am scris aici
În cazul în care adunarea generală a proprietarilor, sa decis să nu invite technicals pentru drumurile de acces de spălat și se spală propria lor voință nu este contrară legii? Ne (proprietarii) sunt eligibile? Și apoi ni se spune că vom introduce la tine în tariful și cere nu va fi. Avem Codul penal al săpunului, cu atât mai mult noi nu ne zhelaem.Kak că era competent?.
ce tarif va prezentam (pentru orice serviciu) - Nu înțeleg?