Instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a organiza o adunare generală a proprietarilor MCD - Camera publică g
Cum de a organiza o adunare generală a proprietarilor unui bloc de apartamente
Deciziile se fac proprietarii localurilor unui bloc de apartamente, la adunarea generală. Adunarea generală a clădirii de apartamente este organul de conducere (cap. 1, v. 44 Carcasă Cod RF).
Inițiatorul adunării generale poate fi orice proprietar (ch. 2 v. 45 Carcasa Cod RF). După cum arată practica, pentru desfășurarea cu succes a adunării generale, este de dorit ca in casa exista un grup de inițiativă din rândul proprietarilor de proprietate.
Etapa 1. Crearea gruppysobstvennikov inițiativa și organiza o reuniune a grupului de inițiativă
Determina cine este de a lua inițiativa de a convoca o adunare generală extraordinară (în conformitate cu h. 2, art. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse, toate adunările generale, cu excepția anuale obligatorii, sunt extraordinare).
Punerea o echipă de asociați - un grup de inițiativă. Intră în ea poate doar proprietarii de spații în casă.
Pentru a organiza o reuniune a grupului de inițiativă. Se determină ordinea de zi propusă. Pentru a determina data, ora și locul Adunării Generale. Pentru prima dată, trebuie să fie în mod necesar efectuate în persoană (Locuințe kodekseRumyniyaeto numită „formă de prezență în comun a proprietarilor de spații“).
Documentul final trebuie să fie verbal al reuniunii grupului de inițiativă, în care intenția exprimată de a convoca o adunare generală a proprietarilor de locații, forma, locul și timpul, o listă de probleme care urmează să fie discutate, și altele. Întrebări.
Este important să ne amintim că adunarea generală a proprietarilor de spații nu au dreptul de a lua decizii cu privire la aspectele care nu sunt incluse în ordinea de zi a reuniunii, precum și de a schimba ordinea de zi a reuniunilor (partea 2, articolul 46 din Codul de locuințe din Federația Rusă ..). Prin urmare, este necesar să se formuleze cât mai precis posibil ordinea de zi, a propus adunării generale pentru examinare.
Etapa 2. Obținerea registrului deținătorilor de spații
Registrul a inclus proprietarii premisele unui anumit bloc de apartamente, cu indicarea zonei spațiilor pe care le ocupă. Pentru aceste informații, membrii grupului de inițiativă se pot aplica organizației de gestionare.
PASUL I: Adunarea generală a proprietarilor în presentia
Memento: Pentru prima dată, adunarea generală trebuie să fie neapărat efectuată în persoană ( „de prezența comună a proprietarilor spațiilor“).
Prin numărul de proprietari de spații fabricație Notă.
In hr. 5 v. 45 de locuințe kodeksaRumyniyapropisano care trebuie să fie specificate în notificare:
a) informații despre persoana (e), la inițiativa căruia se convoacă reuniuni (care);
b) forma reuniunii (participare integrală sau vot absenți);
d) ordinea de zi a reuniunii;
Este important să ne amintim că inițiatorul ședință este obligat să informeze proprietarii sediul reuniunii nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune. În această perioadă, un mesaj cu privire la Adunarea Generală va fi trimisă fiecărui proprietar al spațiilor. Conform h. 4 linguri. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse, se poate face în trei moduri:
1) trimite o scrisoare înregistrată (în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de soluție oferă un mod diferit de a trimite mesajul în scris). Această metodă este cea mai eficientă, mai ales în case cu un număr mare de apartamente;
2) o chitanță fiecărui proprietar al spațiilor;
3) plasat într-o cameră a casei, anumite decizii ale adunării generale a proprietarilor și este accesibil tuturor proprietarilor de spații.
Etapa 4. Efectuarea Adunării Generale în persoană și înregistrarea rezultatelor sale
În ziua întâlnirii membrilor grupului de inițiativă întâlnit la locul desemnat la momentul numit și ceilalți proprietari ai spațiilor.
Vot la o adunare generală poate fi proprietarul spațiului, atât personal cât și prin reprezentantul său (Art. 1, Art. 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse). Procura trebuie să conțină informații despre proprietarul principal al locației și reprezentantul (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport) și ar trebui să fie executate în conformitate cu cerințele de la alin. 4 și n. 5, art. 185 civil kodeksaRumyniyaili notarial (cap. 2 v. 48 Carcasă Cod RF).
Toate datele necesare sunt introduse în foile de înregistrare.
Este important să ne amintim că adunarea generală este competentă (are cvorum) dacă este urmat de proprietarii spațiilor, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi (art. 3 al art. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente la adunarea generală, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă (art. 6, art. 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
În cazul în care cvorumul nu este prezent ...
În cazul în care adunarea generală nu are cvorumul necesar constând din protocolul corespunzător. Așa cum au fost luate deciziile, și selectați președintele și secretarul ședinței nu a fost posibil, protocolul semnat de către inițiatorul / inițiatorii întâlnirii.
În viitor, decizia adunării generale, cu aceeași ordine de zi poate fi adoptată prin vot absenți (partea 1, articolul 47 din Codul Locuințelor din Federația Rusă ..) - du-te pe
În cazul în care un cvorum este ...
Reamintim, ordinea de zi nu poate fi modificată, redusă sau completate (cap. 2, art. 46 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
În primul rând, pentru a alege președintele adunării generale, secretarul de logare, de numărare comision pentru numărarea voturilor (a defini mai întâi numărul, apoi - compoziția personală). Se poate spune, aspectele procedurale obligatorii. Apoi, o dezbatere și vot cu privire la alte chestiuni pe ordinea de zi.
Votul trebuie să aibă loc pentru fiecare problema afișată pe ordinea de zi, cu opțiunile „pentru“, „contra“, „abținut“.
Pasul 5.Soobschenie rezultate adunarile generale
Deciziile luate de Adunarea Generală, precum și rezultatele votului sunt comunicate proprietarii localurilor de către proprietar, la inițiativa căruia a fost convocată o astfel de întâlnire. Termen - nu mai târziu de zece zile de la data adoptării acestor decizii (partea 3 din articolul 46 din Codul de locuințe din Federația Rusă ..).
Reuniunea va decide sub ce formă se va face și în cazul în care: locul trebuie să fie accesibilă tuturor proprietarilor de spații. Cea mai simplă formă - o copie a procesului-verbal al reuniunii din proprietarii spațiilor. Dar proprietarii pot decide că acesta va fi un document separat - un aviz (mesaj) și deciziile reuniunii și rezultatele votului.
FAZA II: Adunarea generală a proprietarilor sub formă de vot absenți
Deoarece unele lucrări în prima etapă a fost deja făcut, algoritmul acțiunilor în cadrul reuniunii proprietarilor sub formă de vot absenți este oarecum diferită.
Etapa 5. Conduita reuniunii grupului de inițiativă
Pentru proprietarii au impus aceeași ordine de zi, dar schimbarea formei adunării generale a proprietarilor de spații. Prin urmare, o parte a grupului de inițiativă de schimbare agendei reuniunii. Este necesar să se determine:
- organizarea de reuniuni sub formă de vot absenți;
- calendarul său.
Având în vedere că prima etapă a registrului proprietarii trebuie să fie obținute, următoarele vor
Etapa 6: Notificarea adunării generale și de livrare face soluții
Prin numărul de proprietarii spațiilor produc o notificare cu privire la adunarea generală sub formă de vot absenți.
In hr. 5 v. 45 de locuințe kodeksaRumyniyapropisano care trebuie să fie specificate în notificare:
a) informații despre persoana (e), la inițiativa căruia se convoacă reuniuni (care);
b) forma reuniunii (participare integrală sau vot absenți);
d) ordinea de zi a reuniunii;
Este foarte important să ne amintim! Ordinea de zi a adunării generale, sub formă de vot absenți trebuie să fie exact la fel ca și în ședința internă nu a reușit.
Inițiatorul întâlnirii este obligat să informeze proprietarii sediul reuniunii nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune. În această perioadă, un mesaj cu privire la Adunarea Generală va fi trimisă fiecărui proprietar al spațiilor. Conform h. 4 linguri. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse, se poate face în trei moduri:
1) trimite o scrisoare înregistrată (în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de soluție oferă un mod diferit de a trimite mesajul în scris). Această metodă este cea mai eficientă, mai ales în case cu un număr mare de apartamente;
2) o chitanță fiecărui proprietar al spațiilor;
3) plasat într-o cameră a casei, anumite decizii ale adunării generale a proprietarilor și este accesibil tuturor proprietarilor de spații.
În același timp, directe proprietarii deciziilor spațiilor comerciale forme pe probleme supuse la vot.
Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații, deținute de vot absent, este decorat doar de proprietari, în scris, a deciziilor cu privire la aspectele supuse la vot (art. 5, Art. 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Proprietarul deciziei cu privire la aspectele supuse la vot, se specifică:
1) informații cu privire la persoana turnare un vot;
2) informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul din blocul corespunzător de apartamente;
3) deciziile privind fiecare element de pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“ (art. 3 al art. 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
În cazul în care votul este exercitată de reprezentanții proprietarului, acesta trebuie să atașeze o împuternicire de vot.
Este recomandabil să să trimită simultan încă o dată proprietarii scrisorii de informații cu explicații pe ordinea de zi.
Pasul 7. Deciziile de admitere proprietarii spațiilor
Cine a participat la adunarea generală a avut loc sub formă de vot absenți sunt considerate proprietarii spațiilor în soluțiile caselor au fost primite înainte de data încheierii admiterii lor (art. 2, art. 47 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Etapa rezultatelor 8.Oformlenie ale proprietarilor de vot absenți
Comisia de numărare efectuează buletine de vot primite de prelucrare și, după o anumită perioadă contează rezultatele votului.
Despre întâlnire bschee este competentă (are cvorum) dacă este urmat de proprietarii spațiilor, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi (art. 3 al art. 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente la adunarea generală, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă (art. 6, art. 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
La votarea prin intermediul, supuse la vot emise în scris de către proprietarii de luare în domeniul conta voturi pe probleme în cazul în care votarea de către proprietar lăsat doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Decorat cu o încălcare a cerințelor acestor soluții sunt considerate nule și voturile cu privire la aspectele conținute în acestea nu sunt luate în calcul. În cazul în care proprietarul unei decizii cu privire la aspectele supuse la vot, conține o serie de probleme ridicate de nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe întrebări nu implică recunoașterea acestei decizii nule în ansamblul său (art. 6, art. 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse ).
Decizia finală a adunării generale a proprietarilor este sub forma unui protocol cu aplicarea la el toate buletinele de vot.
Etapa 9.Soobschenie a adunării generale a rezultatelor sub formă de vot absenți
Deciziile luate de Adunarea Generală, precum și rezultatele votului sunt comunicate proprietarii localurilor de către proprietar, la inițiativa căruia a fost convocată o astfel de reuniune prin posta un mesaj despre ea in camera a casei, o anumită adunare generală și sunt disponibile pentru toți proprietarii de spații. Ea trebuie făcută în termen de cel mult zece zile de la data adoptării acestor decizii (partea 3 din art. 46 LC).
Deciziile adunării generale a proprietarilor.
Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt:
1) deciziile privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente privind utilizarea de revizuire;
1.1) decide cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, suma de plată pentru revizuire în plus față de dimensiunea sa privind valoarea minimă a contribuției pentru revizie, dimensiunea minimă a reformării fondului, în plus față de dimensiunea sa cu privire la valoarea minimă a fondului de reparații capitale ( în cazul în care dimensiunea minimă stabilită de legea obiectul Fundației România revizuire), alegerea persoanei autorizate să deschidă un cont special și opere ale Comisiei țiilor cu fondurile din contul special;
1.2) ia decizii cu privire la modul de obținere a asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, organizația de management și gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în casa unei persoane autorizate de către adunarea generală a proprietarilor, un împrumut sau împrumut pentru majore repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente cu privire la definirea termenilor materiale ale contractului de credit sau a contractului de împrumut, de entități de date radiații de garanție, garanție pentru aceste împrumuturi sau a creditului și condițiile de obținere a acestor garanții, precum și răscumpărarea revizuirea fondului de credit sau un credit utilizat pentru a plăti pentru costul de reparație a proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite sau credite, plăți de reparații capitale fonduri pentru aceste garanții, cauțiuni;
2) decide cu privire la limitele utilizării terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții pentru utilizarea acesteia;
3.2) ia decizii cu privire la utilizarea diferitelor sisteme informaționale la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sub formă de vot absenți;
3.3) deciziile privind determinarea persoanelor care, în numele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt autorizate să utilizeze alte sisteme informatice a sistemului sau la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sub formă de vot absenți (în continuare - adunarea generală a administratorului);
3.4), o decizie privind admiterea administratorului adunării generale a reuniunilor generale ale mesageriei proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, ceea ce face proprietarii de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot, precum și durata votării pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente drept de vot cu ajutorul sistemului;
4) selectarea unei metode de control al unei case cu apartamente;
4.1) ia decizii privind reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente;
5) alte probleme din cadrul acestui Cod la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de competență. (Articolul 44 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Cel puțin două treimi din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea proprietarilor este necesară pentru deciziile privind elementele 1 - 3.1.
Vot, decide cu privire la alte aspecte (punctul 1 din art. 46 din Codul de locuințe al Federației Ruse).