Face balcon inclus în dimensiunea totală a apartamentului - doar un complex
Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă este de multe ori se pune întrebarea dacă zona include balcoane, logii, terase din suprafața totală a apartamentului.
Această întrebare nu a apărut de nicăieri, unele zone dezvoltatorii terasa nu este deloc luată în considerare, unii spun cu un factor de 0,3%, alte 0,5%, și sunt cei care cred balcon la costul total al pătrat.
Pentru a cea mai bună abordare pentru a răspunde la această întrebare, să-l descompun în componente:
- Asta vorbește despre zona de balcoane si loggii Codul de locuințe din România;
- Ceea ce este scris pe această temă în regulamentele de construcție din România;
- În cazul în care zona de balcon, logie luate în considerare atunci când se evaluează valoarea dezvoltator apartament?
- În cazul în care zona de balcoane și loggia luate în considerare, atunci dacă ar trebui să fie plătit cât și în alte domenii, sau trebuie aplicat factorul de reducere.
- Are zona loggia sau un balcon într-o zonă comună a apartamentului pentru plata facturilor de utilități.
Iată ce am aflat:
Suprafața totală a locuinței este zona suma tuturor părților acestor incinte, inclusiv utilizarea auxiliare a spațiilor, concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoanelor, verande și terase.
După cum se poate vedea din acest document, balcoane, loggii, verande și terase care nu sunt incluse în suprafața totală a spațiilor. Codul de locuințe vorbește despre acest lucru în mod explicit.
Luați în considerare un alt document, care este adesea menționată în calculul suprafața totală a apartamentului este de Reglementari in constructii.
Paragraful 2.2. Suprafața totală - suma ariilor camerele sale încălzite și apartamente, dulapuri încorporate, precum și spații neîncălzite, calculate cu factorul de reducere stabilit prin normele tehnice de inventar.
* Zona de apartamente și a altor indicatori tehnici, luați în considerare în scopul inventarierii statistice și tehnice, la finalizarea construcției specificate de normele stabilite în „Instrucțiunile privind efectuarea înregistrării de locuințe în România“, aprobat prin Ordinul № 37 din data de 04/08/98 Minzemstroya România.
Deschideți ordinea de mai sus.
Număr de comandă 37 al Serviciului Federal de Statistică de Stat de pe 04/08/98. „Cu privire la aprobarea Instrucțiunii privind efectuarea de contabilitate a fondului locativ în România»
3,37. Suprafața totală este definită ca suma suprafețelor spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și zona de loggii, balcoane, verande, terase si camere frigorifice, calculate cu următorul factor de reducere: pentru logii - 0.5, pentru balcoane si terase - 0.3 verande și spații de depozitare la rece - 1.0.
Același lucru se spune în apendicele obligatoriu №2 la 2.08.01-89 taia cu foarfeca. Punctul 2 din anexă spune „suprafața totală de apartamente ar trebui să fie definită ca suma suprafețelor spațiilor lor built-in dulapuri, precum și loggii, balcoane, verande, terase si camere de depozitare la rece, calculat cu următorul factor de reducere: pentru loggii - 0.5, pentru balcoane si terase - 0,3 camere de depozitare la rece si terase la -. 1.0 "
Există o nepotrivire. Codul de locuințe spune că balcoane, logii si terase care nu sunt incluse în suprafața totală a spațiilor și a regulilor de construcție, în timp ce în același timp cererea că acestea sunt incluse în dimensiunea totală, dar cu un factor de reducere. Pentru a înțelege modul în care acest lucru continuă să trăiască, să răspundă la a treia întrebare.
3. Are zona terasei trebuie, logie în considerare atunci când se evaluează costul de apartamente dezvoltator?
4. Răspunsul la a patra întrebare. În cazul în care zona de balcoane si loggii este luat în considerare, atunci dacă acesta ar trebui să fie plătit la fel ca și alte domenii, sau ar trebui să se aplice un factor de reducere?
Am constatat ca plata pentru balcoane si loggii, avem încă. Dar noi plăti pentru ele nu ar trebui să fie de 100%, iar factorul de reducere menționat anterior.
De ce? De ce nu liber, așa cum este scris în Codul de locuințe?
Deoarece Codul de locuințe reglementează relația dintre organizația de exploatare și proprietarul codurilor de apartament și de construcție și SP reglementează relația dintre dezvoltator și participantul social.
5. a părăsit ultima întrebare, dacă zona include o loggie sau un balcon într-o zonă comună a apartamentului pentru plata facturilor de utilități.
Utilități cred că alocația de locuințe bazată pe suprafața totală a spațiilor. Fără coeficienți. De ce? Pentru că în Codul de locuințe prevede în mod clar că balcoane și loggii nu sunt incluse în suprafața totală a spațiilor.
Este în acest stadiu al proprietarilor de apartamente și există mai multe plângeri cu privire la utilitățile publice, atunci când brusc balcoane și loggii sunt incluse în suprafața totală a spațiilor.
Dar, de multe ori, vina directă a organizației de exploatare în acest sens. Ei percepe o chirie pe baza documentelor pe care le furnizați acestora. Aceasta este, pe baza pașaportului cadastral, care se eliberează pe mâini după ce ați semnat actul priemoperedatochny de dezvoltator.
Prin urmare, pentru deținătorii de interese ar trebui să înțeleagă că, prin semnarea Actului de predarea apartamentului el trebuie să urmăriți în jos, pentru a documenta suprafața totală a apartamentului, fără vedere loggii și balcoane a fost specificat.
Cu acest act, puteți merge în siguranță la Camera de înregistrare și înregistra dreptul de proprietate al apartamentului. Cadastrală pașaportul vă ajunge la calcularea corectă din suprafața totală de apartamente, cu excepția loggii și balcoane.
Ce se întâmplă dacă un dezvoltator insistă asupra faptului că totalul logii și balcoane date a fost specificat în actul de transfer și de acceptare?
Puteți semna un astfel de act. Dar, înainte de a merge să se înregistreze apartamentul verifica Biroul de inventariere tehnică și vă rugăm să facă datele produsul potrivit apartament.
Din moment ce experții ITO în activitatea lor sunt Codul de locuințe, ei vă vor lua în considerare o zonă corectă, specificând suprafața totală a apartamentului fără a ține cont de loggii și balcoane.
Cu un astfel de pașaport tehnic și acționează priemoperedatochnym este deja posibil pentru a merge la Camera de înregistrare și înregistrarea proprietății lor. Suprafata totala a apartamentului va înregistra la planul de ITO.
Sper că am fost în stare să răspundă la torturează mulți oameni întrebarea dacă zona include balcoane, logii, terase în zona generală a apartamentului, precum și dacă zona de balcon este inclusă în plata serviciilor municipale.
Mare ajutor în pregătirea acestui material am avut un avocat în domeniul imobiliar, MA Sidenko, pentru care mulțumiri speciale pentru ei!
Serghei, înțeleg, în cazul tău, nu cu mult timp să aștepte pentru a vedea modul în care dezvoltatorul va iesi)
Vă mulțumesc foarte mult pentru acest articol! informații extrem de utile.
Mă bucur că a ajutat pus Huskies, nu repost)
Vreau să atrag atenția Andrew și Serus faptul că, în plus față de cadrul legislativ MEGA KRUTOI selectat există un cod civil și o mulțime de judecăți, care, din păcate, suntem participanți de construcție în comun rămân un ratat, t. Pentru a. Contractul cu constructorul, vom semna un voluntar comanda de memorie sănătos și binecuvântat. Și vom vedea, de asemenea, că în contract nu există nici un factor de pas în jos. și toate același semn. Este o piață nu, nu-l ia.))) Și de plată HCS, desigur, va fi la zona apartamentelor fara balcoane si loggii, dar în etapa instituțiilor preșcolare desigur rău pentru balcon de 6 mp. m. să plătească 300 de mii de ruble. în loc de 150.000.
Hotărârile judecătorești este o altă poveste, eu nici măcar nu va discuta acest subiect. Știi despre instanța cea mai onest și mai umane, mai ales în Anapa.
Olga, am atras deja atenția asupra zhto! În ceea ce privește contractul de ai dreptate într-unul, în cazul în care contractul prevede că prețul contractului este definitivă și nu poate fi schimbat! Dar, în cele mai multe DDU prevede că calculul final după ITO, astfel încât șansele sunt mari și tocmai confirmat de jurisprudența, o măsură de la Moscova!
Iar factorul nu trebuie să fie înregistrate! deținători de interese nu un constructor, și nu pot să cunoască codurile de construcție consacrate în lege care încalcă dezvoltatorul! Dar când în momentul semnării actului și zona nu sunt de acord, iar aici este vorba despre epifania minții și memoria binecuvântată au deținători de capitaluri proprii))