Cumpărarea documente de grădină, ce să caute, cum să facă o afacere

Cottage, precum și alte obiecte de bunuri imobile, achiziționarea unui număr de caracteristici și nuanțe. Cunoscând în avans, puteți evita situații incomode cu vânzătorul sau procedurile judiciare ulterioare.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Procedura tranzacției

Tranzacția se realizează prin introducerea în contract de vânzare-cumpărare (descarca aici), care ar trebui să includă toate nuanțele necesare, în special în momentul transferului de bani.

Înainte de semnarea contractului trebuie:

• site-ul de inspecție amănunțită și Lodge;
• Fix toate defectele și să le facă într-un contract;
• Excludeți găsirea porțiune într-o zonă de inundații. în special în casă.

În cazul în care cumpărătorul sunt îndeplinite, atunci există hârtiile în scris obișnuită. Pentru o mai mare fiabilitate, această etapă este realizată în prezența unui notar.

Ce documente să caute atunci când cumpără o grădină?

terenuri și proprietăți de calitate trebuie să respecte în totalitate documentele care vânzătorul sunt necesare pentru a fi disponibile:

• Document titular - orice document pe care vila a trecut de la proprietarul anterior către vânzător (de exemplu, un contract de vânzare);
• Catastral clădirea casei pașaport și de construcție;
• Extras din Rosreestra;
• Certificat, certificat de rambursare completă sau plata la timp a serviciilor de utilități, precum și contribuțiile la Asociația grădinarului (co-op).

Cu condiția ca această casă a fost achiziționată de către vânzător în căsătorie și este o proprietate comună cu un al doilea soț, trebuie să obțină o permisiune scrisă de vânzare.

Asigurați-vă că pentru a verifica vânzătorului dreptul de a ateriza de proprietate.

Cumpărarea de grădină fără limite

În cazul în care dreptul de a terenurilor nu este înregistrat, atunci pașaportul cadastral nu este clară. Este acest punct să nu fie posibil să se gard de pe gard teren.

În primul rând, vecinii vor provoca pe teritoriul său. În al doilea rând, instanța nu poate recunoaște balustrada selectate limitele reale. astfel încât gardul va trebui să fie eliminate.

În plus, fără dreptul la orice parte a clădirii. dacă este chiar o casa complet poate fi recunoscut ridicat în mod ilegal. Conform deciziei instanței va trebui să-l demoleze, iar site-ul poate merge în proprietate cooperativă.

Cumpărarea o zonă suburbană fără limite nu este recomandată, chiar dacă dealerul atrage un preț scăzut în mod artificial.

Cottage pentru matkapital

Cumpara o cabana în detrimentul capitalului-mamă, în totalitate sau pentru o taxă este posibilă, dar în anumite nuanțe. Condițiile pentru matkapitalu precizează în mod clar ce poate fi cheltuită.

În plus față de școală a copilului și mama mea o pensie, este permis să pună în aplicare achiziționarea de locuințe sau pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață. Locuințe trebuie să îndeplinească standardele de viață - nu ar trebui să fie dezafectată și toate comunicațiile.

În acest articol vă va învăța ce trebuie să faci pentru a cumpăra o casă de țară în detrimentul capitalului-mamă.

Dacă o casă lângă casa ei este echipată cu apă (fântâni) de funcționare, au adus lumină și are un drenaj (orificiu de scurgere) și este potrivit pentru a trăi în timpul iernii, este foarte posibil să cumpere.

Plata se face prin intermediul fondului de pensii prin transfer bancar. Fondurile vor fi creditate în contul bancar al vânzătorului.

Când cumpărați folosind capitalul de maternitate - atât la prețul integral, precum și cu o taxă suplimentară - proprietarul terenului și locuințe devine fiecare membru al familiei o pondere egală, inclusiv copii.

Fondurile transferate în contul fondului de pensii vânzătorului în termen de două luni de la data tranzacției. O persoană ar trebui să știe despre ea și să dea acordul pentru așteptarea de bani în contul. De asemenea, articolul poate fi inclus în contractul de vânzare.

Avertizează vânzătorul că banii din fondul de pensii va merge la contul său în termen de 2 luni.

Cumpărarea unei cabana de proxy

De asemenea, este recomandat să se verifice toate documentele necesare, în special, care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor și caselor. În caz contrar, după un timp acesta poate declara proprietarul legal al grădinii, iar cumpărătorul va fi nou de lucru.

Aceste escrocherii nu sunt mai puțin frecvente, astfel încât vânzătorul ar trebui să fie proprietarul directă (nici un frate, nici soție, nici un copil).

Exemplu de document de vânzări prin proxy poate descărca aici.

grădină de achiziție fără documente

De fapt, o astfel de achiziție este pur și simplu imposibil și ilegal. Dacă un om ar fi vândut cabana, dar din diferite motive nu pot furniza documente relevante de vânzare (sau să furnizeze copii ale documentelor), este, evident, o fraudă.

Pe orice terenuri și clădiri pe acesta trebuie să fie documente corespunzătoare. În cazul în care vânzătorul nu le oferă, exprimând o varietate de motive, ceva cu un complot nu.

Sau documentele pentru re-înregistrare, sau vânzătorul nu este pur și simplu proprietar, și nu este legată în mod direct la acest site.

În orice caz, ar trebui să așteptăm și să se uite la documentele originale. Sau renunțe la cumpărare.

Intr-o demonstratie de copii ale certificatului de proprietate trebuie să fie, de asemenea, atent. Pur și simplu pune, aceste documente pot fi ultimul proprietar.

Atunci când efectuați o tranzacție pe baza de copii după un anumit timp, este posibil să primiți proprietarul real al documentului original. Și legea este de partea lui - el nu a vândut nimic nimănui.

Parcelă cu construcții neînregistrate

În cazul în care dacha achiziționat cu clădiri neînregistrați. ei pot recunoaște apoi asamblata ilegal. Pe această bază, instanța poate dispune demolarea unor astfel de structuri.

Deci, primul lucru pe care trebuie să se asigure că toate spațiile înregistrate, precum și să ia măsuri pentru a accelera înregistrarea proprietății.

fără privatizare

Privatizarea nu este necesară în cazul în care cabana a fost construit pe bani proprii site-ul proprietarului. Privatizăm necesare atunci când formalizate drepturilor de proprietate.

Nu cumparati de la site-uri înregistrate case - instanța le recunoaște ilegale.

Căsuță cu datorii

Aceasta ar trebui să ia o privire mai chitanțele aspectul și facturile de utilități, sau după achiziționarea va trebui să plătească toate datoriile proprietarului anterior.

Pentru a evita problemele în contract pentru tranzacția trebuie să znachitsya clauză care să ateste că vânzătorul este de acord să plătească toate datoriile. Chiar dacă el nu reușește, ulterior, să facă acest lucru, noul proprietar are dreptul de a refuza să plătească pentru datoriile altcuiva.

Achiziționarea de carte de grădinărit

Această opțiune nu este disponibilă, deoarece cartea de gradina nu este o zonă de proprietate document sau grădină. Se confirmă doar faptul că proprietarul grădinii este asociația de grădinărit.

Riscurile asociate cu achiziționarea

Principalele riscuri sunt considerate a fi nepăsarea cumpărător (vânzători fără scrupule), în cazul în care vila achiziționate cu datorii sau cu un set incomplet de documente. În astfel de cazuri, trebuie să luați o privire sobru la obiectul achiziției și prețul său. Consultarea unui avocat sau agent imobiliar încă nu fi de prisos.

De asemenea, riscuri includ fraudă, prin care cetățenii lipsiți de scrupule încearcă să numerar prin vânzarea de grădina altcuiva.

În aceste cazuri, vor exista întotdeauna probleme cu documentele - acestea nu sunt disponibile sau copie. Imediat necesar să se renunțe la achiziționarea, în caz contrar puteți rămâne și fără bani, și fără cabane.

Feriți-vă de escrocherii și verificați cu atenție toate documentele.

Documente necesare pentru tranzacție

1. documentul precedent dovedește proprietatea vânzătorului a terenului și casa.
2. pașaport cadastrală.
3. acordul scris al celuilalt soț de vânzare (notarial). Îl puteți descărca de aici.
4. Procura. Necesar dacă achiziția se realizează prin intermediul unui reprezentant.

Timpul pentru a da bani

De data aceasta, vă puteți înregistra, de asemenea, în contractul de vânzare. În cazul în care cumpărătorul este dat de depozit, vânzătorul este obligat să vândă cabana doar pentru el, în caz contrar depozitul este returnat în întregime.

În cazul în care un depozit a fost dat cumpărătorului, dar mai târziu sa răzgândit pentru a dobândi o reședință de vară, vânzătorul are dreptul de a nu reveni depozit.

Este recomandabil să se pună suma necesară pentru a cumpăra o reședință de vară, în caseta de depozit. În acest caz, înregistrarea contractului în astfel de condiții încât vânzătorul primește suma de la o bancă numai în cazul în care noul proprietar va emite dreptul de proprietate cabana la site-ul. Această abordare elimină orice fraudă care ar putea fi conceput de fraudatori.

Atunci când cumpără o grădină trebuie să fie atent la fiecare pas. Chiar și după finalizarea tranzacției, atunci când puteți respira în condiții de siguranță și spune: „Acum, acest lucru este meu“ prea devreme să se relaxeze.

Pentru a nu se întâmple nici un caz neprevăzute, de îngrijire trebuie exercitată în toate, de la inspecția site-ului și casa pentru a verifica fiecare document pentru autenticitate. Opțiunea ideală pentru a ajuta în documentele de proiectare vor fi angajați de către un agent imobiliar cu experiență.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: