Cumpărarea de case - documente, fără topografie, fără documente, fără privatizare, contract de vânzare-cumpărare,
Proprietarii de vile și case sunt adesea membri ai asociațiilor al căror scop - să se angajeze în amenajare a teritoriului, utilizarea bunurilor, ținând seama de caracteristicile terenului.
Achiziția se efectuează după semnarea contractului și transferul de bani.
Cum să efectueze o tranzacție?
gradina de cumpărare necesită încheierea unui contract de vânzare, indicând elementele obligatorii ale tranzacției.
Înainte de a semna documentul ar trebui:
- inspecta cu atenție cabana și pământul;
- asigurați-vă că nu se află în zona de inundare.
Înainte de semnarea acordului trebuie să cadă de acord asupra unui preț, metoda de transfer de bani.
Contractul este semnat în scris, dar dacă doriți părțile pot verifica dacă tranzacția la notar.
Ce să caute?
Asigurați-vă că nu numai ca o proprietate, dar, de asemenea, au documentele necesare.
Vânzătorul trebuie să fie mărturie:
- Document din titlu - un contract de vânzare, cadou, certificat de schimb de moștenire, decizia instanței;
- pașaport cadastru la spațiile și terenurile;
- un extras din Registrul rus - a absenței servituți în țară;
- primirea despre lipsa datoriilor privind cotizațiile membrilor cooperativei;
- certificat de nici o datorie privind serviciile publice.
În cazul în care vânzătorul este căsătorit să depună mărturie, iar proprietatea a fost achiziționat după încheierea acestuia, trebuie să fie acordul notarial al soțului.
gradina de cumparare
fără topografie
Limitele terenului nu poate fi desemnat într-un pașaport cadastru temporar, atunci când imobiliar nu este executat corect.
Cumpara o casă de țară este riscantă, deoarece un gard sau un alt gard pot fi instalate ilegal și nu coincide cu frontierele actuale terestre.
Posibile dispute cu vecinii. În cazul în care terenul nu stabilește nici un drept, pentru a cumpăra o casă de vacanță nu este recomandată, deoarece guvernele locale pot fi necesare pentru a transporta astfel de proprietate și să nu plătească nicio compensație.
Este necesar să se solicite vânzătorului pentru a arăta planul de site-ul de referinta, cu limite clar definite.
Din cauza capitalului de maternitate
capital de maternitate pot fi cheltuite ca prima tranșă pentru achiziționarea unei case de țară în ipotecare.
Pentru astfel de plăți ar trebui să fie tratate cu certificatul la Fondul de pensii la locul de reședință al mamei.
Calculele sunt efectuate în formă non-numerar.
Din familie fonduri de capital pot fi plătite:
- valoarea totală a proprietății (de exemplu, o casă de țară mică);
- o parte din costul camerei.
prin împuternicire
Expertii recomanda cumpararea imobiliare direct de la proprietar, nu să se confrunte cu pretenții de către terți, inclusiv proprietarul de drept de vile, care poate fi chiar conștienți de tranzacție.
nedocumentat
Documentele necesare pentru achiziționarea de vile. În cazul în care vânzătorul nu le poate produce sau prezintă numai copii ale certificatului, contractul, atunci tranzacția ar trebui să fie abandonată.
grădină de achiziție fără tranzacție de înregistrare plină cu riscuri serioase.
Deci, tranzacția reală poate contesta orice persoană care prezintă o instanță cerințe și să aducă documentele la casa. În cazul în care nu sunt realizate, puteți utiliza regulile articolului 234 din Codul civil (uzucapiune).
Dreptul de proprietate cabana va fi posibilă după 15 ani de mandat continuu și deschis. Dar, trebuie să fiți siguri că casa și terenul nu are nici un proprietar legal.
De la străini acasă
Achiziționarea de teren pentru străini acasă ca nesigure. autoritatea locală poate declara o samostroem de proprietate și de a obliga cumpărătorul să-l efectueze pe cheltuiala proprie.
Un alt mod - de a căuta să se înregistreze proprietate.
Acest lucru este posibil în cazul în care casa este:
- documentația tehnică;
- decizia instanței de a stabili faptul de posesie continuă și utilizarea proprietății.
fără privatizare
În cazul în care casa a fost construită pe activele personale ale proprietarului, iar mai târziu a decis să-l vândă, atunci privatizarea nu este necesară.
Este necesar, în scopul de a dobândi dreptul de proprietate asupra cabana, care este situată în municipiul. vânzarea nu va fi capabil de a efectua o tranzacție completă fără o astfel de procedură.
În cazul în care Dacha membrii cooperatori aveau datorii de plată pentru utilități sau taxe de membru, noul proprietar poate fi o problemă.
Contractul de vânzare este necesar să se precizeze obligația cumpărătorului de a plăti toate datoriile înainte de transferul de proprietate către cumpărător.
Dacă acest lucru nu se face, vânzătorul poate refuza să plătească datoriile, iar noul proprietar va trebui să ramburseze ei înșiși grădina lor.
Cartea de grădină
Vand casa de țară numai pe baza acestui document nu este recomandată.
Această carte confirmă calitatea de membru în asociație, dar nu un documente complete de titlu la imobiliare.
Este de dorit ca proprietarul acestui vânzător a fost la îndemână un certificat de proprietate. Fără acest document, înregistrarea dreptului de proprietate a noului proprietar nu va fi posibilă.
Există riscuri?
Ca și în cazul oricărei tranzacții imobiliare, vânzarea de grădină nu este lipsită de riscuri.
Acest lucru poate fi prezența:
- moștenitori;
- ipotecari;
- persoanele care au dreptul de a folosi proprietatea.
Există un risc, iar în procesul de transfer de bani: acestea pot fi false, sau cumpărătorul poate plăti doar o parte din suma, iar restul de întârziere de plată pe termen nelimitat.
Astfel de nuanțe trebuie să furnizeze înainte de a semna cabana contract de cumpărare.
Cum se aplica?
Este necesar să se pună de acord asupra unui preț, a semnat un contract de vânzare, pentru a înregistra dreptul de proprietate în Rosreestra.
Înainte de soluționarea formalităților legale necesare pentru a asigura case bune și terenuri de bună calitate.
Procedura de acțiune
Cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu privire la valoarea de vile, a semnat documentele de titlu necesare. Cumpărătorul devine Rosreestr de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Părțile pot prevedea, de asemenea, pentru procedura de repartizare a costurilor.
Înainte de cumpărare, asigurați-vă că încăperea nu este înregistrată de către o altă persoană, și la o astfel de proprietate nu exista pretendenți.
Care sunt documentele necesare?
Pentru înregistrarea vânzării este necesar să se aibă în stoc:
- fostul document de titlu la pământ și casa;
- pașaport cadastru pentru terenuri și spații;
- primirea de plată a taxei de stat;
- consimțământul soțului de a vinde grădină;
- avocat (în cazul în care clientul operează prin intermediul unui reprezentant).
Înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează în termen de 10 zile de tratament cu documentele necesare.
Certificatul pe proprietate (terenul și cabana) indică numele și setările de proprietate ale proprietarului.
contract de vânzare
Contractul trebuie să conțină informațiile obligatorii despre părți, obiectul tranzacției (casă de țară și terenuri).
Vânzătorul și cumpărătorul specifică valoarea totală a proprietății, prescrie drepturile și responsabilitățile acestora.
Tranzacția indică:
- premise data transferului;
- Procedura de plată.
În plus, acesta poate fi semnat actul de transfer, sau condițiile prezentului acord se numără contractul principal.
Când să dea bani?
Părțile pot conveni cu privire la problema în contract. Este posibil să se aranjeze un acord cu privire la depunerea și să dea o plată în avans mic. În cazul în care vânzătorul refuză să dea cabana, atunci acesta trebuie să se întoarcă de la depunerea dublat.
În caz de refuz cumpărătorului de proprietate de cumpărare depozit reținute de către vânzător.
Banii este mai bine pentru a pune într-un seif, și așteptați pentru un nou proprietar pentru a obține un certificat pe proprietate, atunci vânzătorul va fi capabil de a le ridica.
funcții similare sunt realizate printr-o scrisoare de credit bancar, în care cumpărătorul descoperă contul vânzătorului de la care banii pot fi eliminate numai după înregistrarea în țara de proprietate.
Banii pot fi transferate înainte de înregistrare - în persoană, în prezența unui notar și a martorilor. Aceste momente trebuie să fie negociate în etapa a condițiilor de potrivire a tranzacției.
Cum de a estima costul de vile? Mai multe informații în acest articol.
Cumpărarea de case - o decizie pozitivă, după care puteți obține propria casa de vacanta.
Pentru a face față ar trebui să fie abordată în mod responsabil și cu atenție - cu atenție și verifica toate documentele de la vânzător și pentru înregistrarea proprietății în modul prevăzut de lege.
Dacă este necesar, pentru a putea beneficia de sprijinul unui agent imobiliar cu experiență sau avocat.