Cum se face vânzarea de garaj

anterior ◈ următoarea

Vânzări și achiziționarea de garaj se efectuează în conformitate cu regulile de tranzacții imobiliare, întrucât toate aceste structuri, baza pentru care este fundația majoră a fost clasat ca la proprietate. Aceste prevederi sunt articolele 130, 131 din Codul civil.

Pentru a realiza construcția garaj are dreptul numai la proprietarul său. Dreptul de proprietate la acesta poate fi achiziționat în temeiul articolului 93 din Legea federală „Cu privire la o formă simplificată de înregistrare a terenurilor și le-a ridicat pe imobiliare.“ Pentru tranzacția de vânzare, trebuie să colecteze o anumită listă de documente.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

Achiziționarea și vânzarea de garaj fără documente

Conform acordului, punerea în aplicare a garajului, dreptul la posesia implementator trebuie să meargă la noul proprietar. Pur și simplu pune, un acord pentru vânzarea are loc numai cu condiția ca proprietarul l-a decorat structura de proprietate.

Atunci când gazda este un membru al GSK, are cartea de membru corespunzătoare, cu toate acestea, un astfel de document nu este o dovadă directă a garajelor de proprietate. Acest drept trebuie să fie confirmată numai prin intermediul unui certificat eliberat Rosreestra.

În cazul unei executări necorespunzătoare a documentației furnizorului pentru garaj, punerea sa în aplicare în conformitate cu termenii contractului de vânzare va fi imposibil. De fapt, în circumstanțele date, către persoana care achiziționează garaj, a avut loc, de obicei, extract de cărți noi de membru la GSK.

Cât mai repede posibil pentru a vinde garaj?

Cum de a asigura achiziționarea și vânzarea de garaj, în lipsa documentației pe ea?

Obligația de a furniza documentația pachetului de formare necesare pentru punerea în aplicare a garajului, responsabilitatea proprietarului. În cazul în care un astfel de document, altul decât ca cartea de membru, proprietarul clădirilor de orice alte documente care nu sunt disponibile, va trebui să-și petreacă suficient timp pentru a aranja un garaj în posesia sa.

Pentru a formaliza proprietatea unui garaj în HSC, veți avea nevoie de prezența:

pașapoartele;
Ajuta la GSK pentru a efectua o plată pe acțiuni complete (responsabil pentru eliberarea președintele cooperativei);
pașaport cadastru pentru construcții de garaj (pot fi emise în camera de inventar);
primirea la plata taxei de stat pentru efectuarea procesului de înregistrare.

Cu lista desemnată de documente pe o parte, va trebui să vizitați Rosreestr, în scopul de a dobândi certificatul de titlu.

O situație extrem de complicată, în cazul în care oricare dintre garajele din structura GSK nu a fost înregistrat cu trecerea de proprietate.

În aceste condiții, este de asemenea recomandat pentru a obține aceste documente:

charter GSK;
Certificatul de înregistrare (din registrul organizațiilor de contabilitate, care se ocupă cu comportamentul biroul fiscal);
Certificat de GSK înregistrat în serviciul fiscal;
decizie privind numirea președintelui cooperativei;
documentul privind alocarea terenurilor de cooperare;
permisiunea de a construi o construcție garaj;
actul de aprobare de pregătire pentru exploatarea instalațiilor construite.

Se întâmplă că construcția garaj nu este în structura de cooperare pe terenul alocat în scopul construcției de locuințe individuale sau LPH (de exemplu, locuitorii din satele ridica de multe ori garaje direct din blocurile lor).

În aceste condiții, să se înregistreze construcția garaj în Rosreestra, ar trebui să se pregătească:

primirea care este confirmat de plata taxei de stat;
documentarea drepturilor la un teren în cazul în care clădirea este situată într-un garaj;
Declarația cu privire la obiect (umplere se efectuează în conformitate cu formularul stabilit, construcția servește pentru a confirma faptul).

Documente de vânzare garaj

Începutul tranzacției este considerată a fi elaborarea unui proiect de tratat. Acest document precizează datele primare ale realizability obiectului, prețul și alte condiții care au fost convenite între părți.

Din acest motiv, pentru a fi în măsură să elaboreze un acord pentru punerea în aplicare în continuare a garajului, în mod obligatoriu va avea nevoie de documentație care conține informațiile.

Pentru a pregăti un proiect de acord poate fi în prezența pachetului de documentare, constând din:

Pașapoartele părților;
certificat, dovada dreptului de proprietate angajat al construcției de garaj (serviciu Rosreestra de până la 98 de ani nu a funcționat, așa că în loc de certificate de ITO prelucrate licența);
documente, pe baza cărora implementatorul a dobândit dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile (contracte de orice fel, implică transferul de proprietate: vânzare / donație / schimb, precum și hotărârile judecătorești, certificate de drepturi de proprietate moștenită, etc ...);
pașaport cadastru la construcția de garaj;
Documente privind drepturile asupra terenului în care se află clădirea (acord de închiriere certificat de proprietate, și așa mai departe. D.). În unele cazuri, poate fi recuperat și documente suplimentare;
Pașaport reprezentant al persoanei și procuri notariale (în cazul procesării tranzacției prin intermediul reprezentanților părților);
certificat care să confirme nașterea, pașaport aparținând unui adolescent in varsta de 14 ani și un pașaport unul dintre părinți (în cazul în care cumpărătorul / vânzătorul este minor) peste;
permis eliberat de autoritățile tutelare pentru punerea în aplicare a proprietății (atunci când proprietarul întregului clădiri garaj sau părți ale acestora - un copil).

Documentele pentru achiziționarea de garaj

Cu toate acestea, numai procesul de înregistrare a punerii în aplicare a acordului de garaj nu este completă. Dacă intenția dumneavoastră este corectă din punct de vedere de a încheia un contract de vânzare a garajului, nu ar trebui să uităm că transferul drepturilor de proprietate, o procedură necesară pentru înregistrarea de stat.

Și, deși, în conformitate cu cerințele legislației de punere în aplicare directă a acordului privind construcția nu este nevoie să se înregistreze, contactați modul Rosreestr sau altul, va fi necesar.

Acest lucru se datorează faptului că punerea în aplicare a proprietății, este necesar să se înregistreze faptul transferului de drepturi în proprietate către un nou proprietar.

Revenind la serviciul Rosreestra, o persoană implicată în tranzacție, petrece completarea unui formular în conformitate cu forma stabilită.

Când cumpărați un garaj construit, acestea vor avea nevoie de o astfel de documentație:

pașapoartele civile;
a pregătit proiectul de contract (în conformitate cu legea, părțile pot semna un acord și la transferul documentelor de înregistrare, dar, cu toate acestea, personalul Rosreestra de multe ori insistă asupra semnării unui document în fața lor);
primirea de plată a taxei de înregistrare pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare;
pașaport cadastru la structura (să-l reprezinte nu este necesară, dacă mai devreme ar fi trecut deja în Rosreestr);
documentare a dreptului de a construi un garaj;
documentația de proprietate a terenurilor pentru construcția de garaj, sau dreptul de a deține teren;
act de acceptare și transfer de construcție garaj (în cazul în care acordul prevede realizarea sa).

Când cumpărați o clădire garaj, proprietarul său, în timpul șederii lor în căsătorie înregistrată oficial va avea nevoie de acordul notarial al celuilalt soț privind vânzarea de bunuri (garaj ca și în cazul în care a fost dobândită într-o căsătorie, se consideră că bunurile dobândite în comun de către soți). Dacă stați în căsătorie și cumpărătorul face achiziționarea de garaj, aveți nevoie de permisiune de la celălalt soț.

Procesul de înregistrare durează aproximativ o lună. Apoi da cumpărătorului un certificat de drept de proprietate, după care poate fi considerată ca fiind proprietarul legal al garajului.

Cumpărare și vânzare de garaj: clearance-ul

Ce documente vor fi necesare:

certificat de proprietate;
documente care atesta identitatea vânzătorului / cumpărătorului;
permisiunea notarială de la soția sa la punerea în aplicare a instalației;
pregătit contractul de vânzare;
certificat care să confirme acceptarea și transferul de garaj.