Cum să nu plătească impozit pe vânzarea unui apartament cu mai puțin de 3 ani de proprietate
Se întâmplă adesea ca persoanele care doresc să-și vândă un apartament, l-au deținut timp de mai mult de 3 ani. În acest context, se pune întrebarea dacă este necesar să se plătească o taxă specială care corespunde la 13%. Rețineți că acest consiliu, cu toate acestea, ea poate fi un mod legitim de a reduce dimensiunea sa.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum să nu plătească impozit pe vânzarea unui apartament în proprietate mai puțin de 3 ani
Ca și în multe alte legi, există o excepție. Perioada de proprietate de trei ani, salvat în situații, în cazul în care apartamentul a fost obținut în cadrul unui contract de donație de la o rudă sau moștenire de aproape, sau în cazul în care proprietatea a fost privatizată, sau, în cazul încheierii unui contract de rentă viageră.
În acest caz, în cazul în care apartamentul a fost în proprietatea timp de cel puțin 3 (în acest an - 5) ani, aveți dreptul legal de a alege care dintre sumele care trebuie plătite de impozit (în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal).
Acest lucru poate fi suma primită din vânzarea de apartamente, dar după deducerea cheltuielilor cheltuit pentru achiziționarea. Această metodă este cel mai bine numai dacă sunteți exploatație are documente care confirmă costul unui apartament cu achiziția ei.
În cazul în care aceste documente nu sunt disponibile, reduce cantitatea de vânzarea unui apartament poate fi la 1 milion. Ruble prin deducerea taxei atunci când vinde. Sublinierea - 1 deducere se aplică numai o dată pe an.
În cazul în care cumpărarea și vânzarea de apartamente se efectuează într-o perioadă fiscală, taxa de vânzări poate fi evitată, socotit cu revenirea deducerii fiscale pentru noi locuințe. Dar este într-adevăr numai în cazul coincidența vânzătorului și cumpărătorului.
Contul Perioada de proprietate ar trebui să înceapă din momentul înregistrării de stat. Acest lucru se datorează faptului că este dreptul de proprietate apare după procedura. Data înregistrării de stat specificat în documentul - certificatul de înregistrare a drepturilor.
Această regulă are și excepții sale:
- În acest caz, în cazul în care apartamentul a fost obținut prin moștenire, perioada de deținere count începe de la data decesului testatorului;
- În cazul în care proprietatea este deținută de un moștenitor din ziua deschiderii succesiunii, numărătoarea inversă ar trebui să înceapă din ziua morții cetățeanului;
- În cazul în care apartamentul a fost obținut în casă, HBC, este necesar să se ia în considerare data specificată în certificatul de plată al unei acțiuni.
În cazul în care apartamentul este deținut de o persoană mai mult de trei ani, cu toate acestea, proprietarul în această perioadă a schimbat mărimea cotei, încasările din toate vânzările de apartamente nu sunt impozitate. Un exemplu comun al acestei situații: apartamentul a aparținut cuplului, dar după împărțirea a fost preluată de soția sa.
În acest caz, în cazul în care reabilitarea a fost efectuat fără a schimba limitele, data înregistrării de stat inițială a drepturilor de proprietate va fi data apariției dreptului de proprietate al apartamentului. Prin urmare, re-primirea certificatului în ceea ce privește reabilitarea sa, în acest caz, nici o valoare nu va avea.
practică comună cetățenilor vRumyniyayavlyaetsya cumpără apartamente, țineți-l pentru un cuplu de ani, cu vânzarea ulterioară. Pentru a evita plata taxei, proprietarii în mod deliberat prevăzute în acordul subestimat valoarea vânzărilor.
Dacă înainte, vânzările de proprietarul apartamentului deținut de cel puțin trei ani și nu a vrut să plătească taxa, părțile au ajuns la un acord cu privire la contractul specificând suma de până la 1 mln. Ruble.
În cazul în care venitul nu depășește această sumă, vânzătorul nu este taxa trebuie plătită. In caz contrar, plata impozitului este obligatorie și are loc cu o cantitate mai mare (conform Art. 220 RF).
Această situație este reglementată de noile norme. De exemplu, în cazul în care valoarea vânzărilor în contract depășește produsul din valoarea cadastrală a apartamentului și coeficientul de 0,7, atunci va exista o taxă calculată pe prețul contractului. În caz contrar, calculul impozitului se va face din valoarea cadastrală a apartamentului, înmulțită cu un factor de 0,7.
Înainte de a trimite declarația, este necesar să se calculeze propria lor fiscală. Noile reguli prevăd că calculul trebuie să se concentreze tocmai pe valoarea cadastrală a proprietății. Obțineți informații cu privire la valoarea cadastrală poate fi liber în timp real prin contactarea Rosreestr.
Dacă din orice motiv, pentru a obține informații corecte în Rosreestra nu a reușit, ar trebui să solicite un certificat de valoarea cadastrală a OCG în biroul federal cadastrală Camera Rosreestra sau MFC.
Rețineți că, în cazul de nemulțumire cu valoarea cadastrală, puteți încerca să realizeze revizuirea acestuia. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergi la tribunal sau de o comisie specială pentru a examina litigiile cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale.
Rețineți că rezultatele determinării valorii cadastrală poate fi atacata Comisiei în termen de cinci ani de la aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale și aprobarea înainte de următoarea evaluare.
În acest caz, în cazul în care planul inițial să dea în judecată o acțiune administrativă în acest contact comisie nu este necesară. Puteți contacta Comisia și, în cazul unor decizii proaste, să o conteste în instanță.
taxa de stat Dimensiune pentru depunerea de contencios administrativ 300 Rub. Valoarea cadastrală a proprietății poate fi contestată pe două motive:
- Lipsa de fiabilitate a informațiilor utilizate pentru a determina valoarea cadastrală;
- Eroarea în determinarea prețului de piață al obiectului în momentul instalării valorii sale cadastrale.
Comisia privind luarea în considerare a unei cereri este dată de o lună, iar instanța de judecată - până la două (articolul 141 din RF CAS.). În funcție de complexitatea cauzei, termenul poate fi prelungit pentru încă o lună, dar nu mai mult. Dar este necesar să se înțeleagă că procesul va lovi portofel - va trebui să plătească pentru serviciile de experți și sfaturi.
Mențiune specială ar trebui să o situație în care ați vândut apartamentul, situat în proprietatea aveți mai puțin de trei ani, dar în mod substanțial mai mult din prețul de cumpărare. Dacă să plătească obligatoriu impozitul pe vânzări? Și care amenință defraudator?
În ceea ce privește statutul de limitări pentru a urmări penal pentru evaziune fiscală, aceasta este luată în calcul începând cu ziua următoare încheierii perioadei fiscale în care a fost comisă și infracțiunea fiscală corespunzătoare.
În această perioadă autoritățile fiscale este obligat să anunțe decizia de a aduce în fața justiției infractorului. În absența unei declarații fiscale, va fi amendat în mărime de 5% din impozitul neachitat pentru fiecare lună completă / incompletă a încălcării termenilor. Atunci când această sumă nu poate depăși 30%, dar în același timp, nu trebuie să fie mai mică de 1000 de ruble (p.1 Art. 119 NC).
eșec complet sau parțial la plata taxei ca urmare a unor acte ilicite sau omisiuni, sub-bază și calcul eronat al amenzii la o valoare egală cu 20% din taxa neplătită. Pedeapsa poate fi, de asemenea, 40% în cazul în care acționează designedness de date dovada.
Imposibilitatea de a plăti taxe pe scară largă este autorizat, în conformitate cu prevederile Codului penal (art. 198 CC RF). Dacă calcula corect taxa, a depus o declarație, cu toate acestea, nu a plătit taxa în sine, la momentul potrivit - cu vi se poate percepe o penalizare, dar nu și o amendă.
În cazul în care apartamentul a fost obținut ca o moștenire și a fost emisă doar în acest an, vânzările efectuate în următoarele condiții. În acest caz, așteptați timp de cinci ani, nu este necesară, deoarece termenul salvat de trei ani.
De asemenea, este important de remarcat faptul că moștenirea este marcat ca aparținând succesorul de la data decesului testatorului. În același timp, decizia propriu-zisă și momentul înregistrării de stat este lipsită de relevanță.
Poziția menționată este susținută de Ministerul român al Finanțelor. De asemenea, perioada de trei ani de economisire a proprietății are loc atunci când primesc un apartament în baza unui contract de donație de la rude sau moștenite, iar în cazul în care proprietatea este privatizat sau în cadrul unui contract de rentă viageră.
Dacă veți avea nevoie pentru vânzarea timpurie a apartamentului, puteți reduce cantitatea de vânzări de 1 milion. Ruble, este o deducere fiscală în momentul vânzării. Toate veniturile care depășesc această sumă va fi aplicată impozitul pe venitul personal 13 la suta.
Modificarea normelor privind această chestiune au fost direcționate exclusiv strângerea lor. Deci, acum arata.
Prima și cea mai importantă schimbare: perioada după care titularul este scos din taxa pe vânzare, iar acum se află la 3 ani și 5 ani.
Punerea în aplicare a apartamentului înainte de expirarea însemna plata impozitului cent 13 pe la valoarea profitului. Rata de impozitare este acum determinată nu de suma specificată în contract, iar pe valoarea cadastrală a proprietății.
Cantitatea de bază pentru calcularea taxei de înmatriculare se calculează cu următoarea formulă: valoarea cadastrală * coeficient de 0,7. Din valorile rezultate, și ar trebui să deducă 13% - iar această sumă va merge la trezoreria statului.
În ceea ce privește posibilitatea de a reduce cantitatea de impozitare, există o rezervă importantă: statul nu are dreptul de a solicita plata unei taxe ca atare, în cazul în care vânzarea de bunuri imobiliare a fost pentru aceeași bani pentru care a fost achiziționat proprietatea.
În acest caz, nu există nici un profit care ar putea fi impozitate. Guvernul beneficiază nu se aplică persoanelor care au vândut o entitate mai ieftin decât de cumpărare.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 156 din 182 de cititori găsi înregistrări utile.