Cum să cumpere cabana, care documente
Transferul de bani se realizează cel mai bine cu utilizarea de seif. Și aici există subtilități. Efectuarea afacere nu se întâmplă într-o singură zi. Acest lucru necesită trei până la patru săptămâni. Se aplică raportul de acceptare a contractului semnat de cele două părți. Și dacă da, atunci cheile grădinii este mai bine pentru a pune într-o celulă. Acesta va trebui să plătească, dar vei fi sigur că ați trecut camera nu este în uz, iar proprietatea situată acolo nu vor fi eliminate după semnarea actului de recepție și transmisie. Există diferite situații și vânzători fără scrupule. Mai bine să fie în siguranță.
După ce obțineți Camera Înregistrării de documente juridice (certificat de proprietate), vânzătorul are dreptul de a retrage bani de la o bancă de celule. Vreau să atrag atenția asupra unui punct foarte important - pentru a oferi o confirmare de primire. Mulți cred că primirea o simplă formalitate, dar nu este. Este acest document scris de către vânzător de o parte, confirmă transferul de bani. În caz de forță majoră, în cazul în care tranzacția este contestată, acesta este doar prezența chitanțelor vă va permite să se întoarcă banii înapoi. Chiar și prezența celulelor de leasing bancare în scopul înregistrării de vânzare nu este o dovadă directă a transferului de bani.
Există situații în care vânzătorul face o procură unui terț, atunci când face o tranzacție de cumpărare și de vânzare. Rețineți că o astfel de putere de avocat nu trebuie să fie certificată numai de către un notar, dar, de asemenea, fixat în mod obligatoriu într-o bancă, în cazul în care ați închiriat-o celulă. Primirea a primit de la astfel de mandatar. Acesta va avea nici un efect. Iar în cazul unei situații de urgență, nu va fi în măsură să dovedească transferul de bani către fostul proprietar al vilei.
A fost util materialul?
În prezent câștigă popularitate tranzacții legate de achiziționarea de terenuri. Vand teren pentru clasele de grădinărit, precum și pentru construirea unei case de țară, precum și pentru construcția de capital. Chiar și pe terenurile agricole în prezent, construirea casei de capital. Mulți sunt în mișcare și apoi pe tot parcursul anului care trăiesc în astfel de clădiri.
Ce trebuie să știți pentru a efectua o astfel de tranzacție?
Am considerat din punct de vedere al vânzătorului:
Imaginați-vă că dețineți o anumită bucată de pământ, pe care le au în proprietate. Și apoi decide să vândă terenul. Pe cine pot contacta pentru ajutor?
Pentru a efectua o astfel de tranzacție trebuie să aibă la certificatul de înregistrare, ce confirmă dreptul de proprietate; plan de complot (pașaport) și, desigur, confirmă documentul de identitate, în acest caz, pașaport românesc.
Pentru a face o afacere, trebuie să contactați biroul notarial. Notarii ajuta la executarea contractului de vânzare. Ceea ce, la rândul său, trebuie să facă două exemplare: vânzător și cumpărător. Costul aproximativ al serviciilor notariale variază de la 800 la 1200 de ruble.
După acești pași, trebuie să se aplice Serviciului federal de înregistrare pentru înregistrarea tranzacției. Plata taxei de stat pentru re-înregistrare a terenurilor, va trebui să ia un viraj și așteptați pentru recepție. Efectuați o stare de plată taxă poate fi în orice ramură a „Banca de Economii“. Când acceptați, înregistrarea lucrător de serviciu va fi documentul pe noul proprietar. După pregătirea sa este necesar să se aplice semnătura ambelor părți.
Pasul final va fi pregătirea primirii actului de transfer de bani. Odată ce actul este făcută, trebuie să plătească vânzătorului și să semneze un document în care confirmă că banii primiți și cumpărătorul pretinde că a apărut.
Deci, sunt îndeplinite toate regulile. Documentele dvs. sunt trimise la proiectarea, pentru a transfera la noul proprietar.
După aproximativ o lună cumpărătorul apel poate obține un certificat de înregistrare. Un proprietar de drept al acesta va fi imediat după semnarea documentelor de admitere la serviciul de înregistrare.
A fost util materialul?
Cum de a asigura transferul de sume mari de bani atunci când cumpără o grădină
Cumpărarea unei proprietăți cu ajutorul serviciilor de agent imobiliar, sau, mai rău, fără intermediari, acesta poate fi uneori asociat cu riscul de fraudă și pierderea de bani, care este de obicei o cantitate considerabilă.
Dacă nu înțeleg complexitatea de contractare, nu au nici o idee despre modul în care documentele ar trebui să caute dreptul de proprietate, este recomandabil să se arate pachetul de pre-vânzare a documentelor către avocat, în consiliere juridică alocați specialistul corespunzător această direcție. Cheltuielile de bani pentru o consultație, te va proteja de riscurile de șoc nervos și a procedurilor de judecată ulterioare.
Un alt factor important este momentul transferului de bani. În nici un caz nu poate fi administrată o dată de numerar pe o parte, fără a avea dovezi care să vă cu privire la înregistrarea drepturilor la terenuri și clădiri situate pe ea. Cel mai adesea, brokerii imobiliari trebuie să depună un avans până la hârtiile și proprietatea finală proprietarii doresc, de asemenea, să fie sigur că garantat pentru a obține valoarea lor pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Pentru a satisface interesele tuturor părților de a utiliza în mod rațional serviciile de închiriere a băncii individuale în condiții de siguranță. Părțile se încheie cu banca o celulă de închiriere aproximativ o lună, este în astfel de momente, de regulă, există hârtiile în Biroul Serviciului federal de înregistrare. Suma care trebuie transferată se recalculează în același timp, prezența vânzătorului și cumpărătorului, banii ambalate in punga de vid și plasat într-o celulă închiriate. Că nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu a putut ridica banii înainte de semnarea contractului de vânzare - cheia celulei rămâne în bancă, pe baza certificatului de acceptare semnat de depozit cheie.
După documentele de înregistrare a bunurilor imobile va fi gata, vânzătorul și cumpărătorul să le prezinte la bancă și să semneze un contract de cumpărare - vânzare. După aceea, fostul proprietar al parcelei este luat din banii băncii de celule și cumpărătorul devine proprietarul complet al zonei suburbane.
A fost util materialul?
Cel mai profitabil să cumpere case de țară, în toamna sau la începutul iernii, prețurile de toamna, și grădină cu greutate mai ieftin. La începutul în primăvară pentru achiziționarea de același lucru va trebui să plătească 30% mai mult.
Documente presale cuprinde: titlul documentului (dovada de orice specimen); un extras din cadastru funciar de stat, care include oferte de cadastre cu actul de limitele potrivite aprobate de Comitetul de arhitectură și Comitetul Land din districtul în care numărul de teren și cadastru. Dacă există o structură, este de a fi un extras de ITO, și o copie a planului tehnic. În cazul în care proprietarul a achiziționat zona suburbană, fiind în căsătorie înregistrată, veți avea nevoie de o autorizație notarial pentru tranzacția de la soția sa. În cazurile în care terenurile are dreptul de a câteva persoane care sunt specificate în certificatul de proprietate, apoi de către toți proprietarii au nevoie de permisiunea de a vinde notarial.
Dacă sunteți convins că toți dintre noi pur și simplu nu au nevoie de atât de multe documente. Ar trebui să se gândească la fiabilitatea vânzătorului. În cazul în care documentele sunt în perfectă ordine, și examinarea site-ului sunt pe deplin mulțumit, aranja achiziționarea și acordul de vânzare în formă simplă scrisă sau notarial și actul de recepție și transmitere, fără de care tranzacția nu va fi înregistrată. Înregistrarea drepturilor de proprietate sunt responsabilitatea Serviciului federal de înregistrare. Pentru aceasta, va fi obligat să plătească taxa de stat. O astfel de nuanță: plata taxei de stat se efectuează în numele cărora obiectul înregistrat. Tranzacție este considerată înregistrată la intrarea corespunzătoare din drepturile Unite Registrul de stat (USRR).
A fost util materialul?
Multumesc pentru info. suntem în căutarea de a cumpăra o vilă. Vom planifica la începutul sau la sfârșitul iernii.
Acum Online: înregistrat - fără persoane - 16.