Cum de a vinde spații non-rezidențiale sunt investigate pas cu pas

În cifra de afaceri civilă de cumpărare imobiliare și vânzarea de clădiri nerezidențiale și spații ocupă un loc important. Birouri, depozite, zone industriale sau comerciale, cum ar fi imobiliare comerciale, poate acționa ca o serie de proiecte de investiții profitabile pentru investiții de bani gratuite.

Înregistrarea legală a unor astfel de tranzacții necesită abordare competentă și atenția cuvenită. Înainte de a vinde spațiile rezidențiale, ar trebui să analizeze toate riscurile posibile și să ia în considerare opțiunile posibile de impozitare.

Pentru fiecare tip de bunuri imobiliare comerciale disponibile pentru vânzare, există o serie de caracteristici în proiectarea tranzacției. Acesta poate fi mai tehnic sau aprobări, capacitatea de a se conecta la comunicații, necesitatea unor modificări sau partiție fizică a clădirilor nerezidențiale în acțiuni individuale.

Riscurile în non-rezidențiale tranzacții imobiliare

În vânzarea de bunuri imobiliare comerciale ambele părți au convenit să suporte anumite riscuri. Într-o măsură mai mare acest lucru se aplică pentru cumpărător, dar vânzătorul și non-rezidențiale sediul poate fi într-o poziție atunci când trebuie să fie implicate în litigii privind legalitatea tranzacției.

În practica judiciară, a subliniat principalele riscuri asociate cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare comerciale:

• contract de oportunitate rastsenivaniya nu este încheiat - se poate produce în cazul în care condițiile de bază (obiectul contractului și prețul său) nu este pe deplin divulgate în textul tratatului;
• probabilitatea ca tranzacția nulă - orice încălcare a legii în contractul de cumpărare și vânzare a spațiilor non-rezidențiale sau lipsa certificatelor și autorizațiilor necesare plină de faptul că acordul va fi declarate ilegale;
• riscul unei proprietăți cu servituți de părți terțe;
• riscul de neplată de către părți a obligațiilor care le revin în temeiul contractului sau una dintre părți ar contesta faptul de plată sau transfer de proprietate;
• posibilitatea de a include spații non-rezidențiale vândute în masa de succesiune, în cazul în care moartea vânzătorului a avut loc înainte de înregistrarea transferului de proprietate.

Sarcina de ambele părți - pe cât posibil, cu bună-credință pentru a trata selectarea documentelor necesare și întocmirea contractului de vânzare. vinde rapid și sigur spații non-rezidențiale este posibilă numai în cazul în care toate documentele necesare sunt în perfectă ordine, iar textul tratatului se va preciza în detaliu toate condițiile necesare.

Structura cumpărarea și vânzarea de non-rezidențiale contract de spații

Contractul de vânzare a proprietății comerciale prevede că părțile (vânzător și cumpărător) au ajuns la un acord cu privire la punerea în aplicare a clădirilor specifice, structuri sau alte facilități care au statutul de non-rezidențiale spațiilor la un preț care se potrivește atât. Ca persoane fizice, întreprinderi și organizații, statul poate apărea ca parte la contract.

În textul tratatului trebuie să participe la informații obligatorii:

• Informații despre vânzător și cumpărător - datele personale ale cetățenilor cu date de pașaport sau informații cu privire la persoana autorizată să reprezinte interesele organizației;
• date cu privire la obiectul contractului - proprietate, cu indicarea exactă a numărului de locație și de cadastru, dimensiunea zonei ocupate, performanțe de înaltă calitate. Pentru a evita neînțelegerile și discrepanțele recomandate pentru a descrie sediile vândute cât mai detaliat posibil;
• Prețul vândut de spații non-rezidențiale - indică costul pe metru pătrat și prețul total al proprietății. În conformitate cu legislația în vigoare, prețul trebuie să fie indicate în ruble românești. În cazul în care părțile intenționează să efectueze plăți în altă monedă, contractul trebuie să furnizeze un element separat, care conține informații referitoare la recalcularea ratei de schimb va avea loc;
• Procedura de decontare între părți - acordul va fi cu siguranță proceduri detaliate pentru a face un depozit la semnarea contractului, termenii și cantitatea de transmitere a plății finale de către vânzător cumpărătorului, modalitatea de plata (numerar sau prin transfer într-un cont bancar);
• indicarea părților contractante sunt obligate să suporte costurile înregistrării de stat a drepturilor de proprietate și costuri suplimentare (închiriere seif, o scrisoare de înregistrare de credit). În mod tradițional, costurile de înregistrare sunt cumpărător, dar părțile sunt libere să instaleze orice repartizare a costurilor între vânzător și cumpărător;
• anumită perioadă de timp, pe parcursul căreia premisele non-rezidențiale trebuie să aibă loc transferul către cumpărător;
• răspunderea vânzătorului și cumpărătorului pentru încălcarea elementelor individuale ale contractului sau neîndeplinirea condițiilor sale.

Detaliul se va face un contract de vânzare, cu atât mai probabil că, la apariția unor circumstanțe nefavorabile, părțile vor putea să-și apere drepturile în procesul judiciar, și nu vor fi pierderi neplanificate.

Documente de înregistrare a transferului de proprietate a spațiilor non-rezidențiale

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare comerciale nu implică înregistrarea de către organismul autorizat sau legalizarea. După semnarea acordului de către ambele părți la acord intră în vigoare, dar proprietatea spațiilor non-rezidențiale vor fi păstrate de către vânzător, până la finalizarea procedurilor de înregistrare pentru tranziția către cumpărător.

Care a intrat în vigoare un contract de vânzare este transferată la biroul regional al Registrului rus pentru transferul de înregistrare a proprietății. Reclamanții sunt cele două părți ale contractului de vânzare sau de o persoană autorizată, în prezența unei procuri notariale.

Împreună cu cererea următoarele documente sunt transferate la Rosreestr:

• certificat de proprietate al vânzătorului în incinta non-rezidențiale înstrăinate sau alte documente care confirmă acest drept;
• contract de vânzare a spațiilor non-rezidențiale, inclusiv toate aplicațiile și transferul fapta;
• un certificat de la TIB privind valoarea cadastrală a bunului vândut;
• pașaportul cadastral al spațiilor nelocuibile cu Condominium și marca explicaŃie ITO;
• un certificat de la Registrul de stat unificat, care indică lipsa de arestări, taxe sau garanții;
• consimțământul soțului / soț, notarial - în cazul în care spațiile non-rezidențiale alienați acte de proprietate ca maritale;
• Rezoluția tutelei - în cazul în care vânzătorul este un copil care nu a împlinit vârsta majoratului;
• chitanță de plată original care confirmă plata taxei de inregistrare de stat a transferului de proprietate.

În cazul în care una dintre părțile la contract este o entitate juridică, Rosreestr necesită în plus, furnizarea de documente corporative:

• originale și copii ale Cartei, memorandumul de asociere, Certificatul de înmatriculare, certificate de înregistrare a întreprinderii și înregistrarea acesteia cu Serviciul fiscal federal;
• confirmând autoritatea directorului întreprinderii;
• protocoale care confirmă aprobarea organului de conducere tranzacție a companiei (fondatorii sau consiliul de administrație).

În cazul în care obiectul vânzării este structura built-in și atașat sau detașat, vânzătorul trebuie să furnizeze documente pravopodtverzhdayuschie pentru terenuri sub clădire. În cazurile în care alocarea este proiectat pentru utilizarea permanentă a contractului de închiriere, proprietarul clădirii poate vinde spații non-rezidențiale fără terenuri. Noul proprietar al proprietății are dreptul de a încheia un contract de închiriere cu privire la condițiile care erau în vigoare pentru vânzător non-rezidențiale sediul.

Lista documentelor necesare pentru a efectua procedurile de înregistrare, pot fi ajustate în funcție de situația specială și cerințele regionale. Lista exactă poate fi găsită mai devreme în departamentul teritorial al Serviciului federal de înregistrare sau MFC.

Înregistrarea transferului de proprietate se face în termen de o lună calendaristică, după care părțile primesc certificatul corespunzător.

Cum de a vinde spații non-rezidențiale fără taxe

În cazul în care vânzătorul imobiliar comercial este un cetățean (persoană fizică), atunci el trebuie să plătească impozit în buget cu venituri primite. Rata de impozitare este de 13% din suma care apare în contractul de vânzare. În cazul în care vânzătorul de bunuri imobiliare nu este un rezident fiscal (pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile pe parcursul unui an calendaristic), venitul personal rata de impozitare crește la 30%.

Pentru a evita plata impozitului pe profit este posibilă în cazul în care spațiile non-rezidențiale sunt în proprietatea cetățenilor de mai mult de trei ani.

Dacă proprietatea comercială a avut statutul de non-rezidențiale spațiilor din momentul construcției, perioada de deținere va fi calculată din momentul în care a înregistrat dreptul de proprietate asupra acestuia.

În situațiile în care proprietatea vândut anterior a fost o imobiliare rezidențiale, și mai târziu traduse în spații non-rezidențiale, cei trei ani de la momentul în care faptul transferului a fost înregistrată de către organul autorizat.

Ar trebui să știi că privilegiul de eliberarea unui cetățean de obligația de a plăti impozitul pe venitul personal pe veniturile obținute din vânzarea de bunuri imobiliare comerciale, este prevăzută numai în cazul în care proprietarul nu o folosește pentru profit. Semne de activitate de întreprinzător, care fac imposibilă utilizarea de eliberare sunt după cum urmează:

Dacă spațiul a fost închiriat, iar proprietarul plata integrală a impozitului pe venitul personal pe chiria acumulată este de la imobiliare comerciale, el este scutit de taxe suplimentare.

Cum de a vinde spații non-rezidențiale cu terenul

În caz de înstrăinare a clădirilor, structurilor sau localuri Codul civil se supune cerințelor legislației funciare. În cazul în care vânzătorul acționează ca spații non-rezidențiale proprietar al terenului pe care este ridicat clădirea, apoi, împreună cu bunuri imobiliare comerciale și terenuri înstrăinat. Cu următoarele excepții:

• Vânzarea clădirii, în care selecția în natură cu o parte dintr-un teren care nu este posibilă;
• structura este de a se retrage din circulație un complot.

Prevederile Codului Funciar nu se aplică în situațiile în care obiectul tranzacției sunt bunuri imobiliare comerciale situate în structurile administrative. puteți vinde un local non-rezidențiale separate, într-o clădire de apartamente, dar calculul și înstrăinarea imputabile parte a terenului este imposibilă.

Dacă detașat fie încorporat sau de construcție adiacente deținute de mai mulți co-proprietari, precum și proporția de bunuri imobiliare înstrăinat, împreună cu ea vine transferul de proprietate al cumpărătorului și cota terenului.

Vânzarea de spații non-rezidențiale în părți

proprietar comercial are dreptul de a încheia contracte pentru vânzarea de piese individuale ale spațiilor non-rezidențiale. Înainte de a continua cu redactarea contractului cu cumpărătorul, este necesar să se pună în aplicare o secțiune a clădirii pe componente ale formulării și părțile nou formate ale spațiilor înregistrate în registrul public.

Pentru a face acest lucru, să facă planuri tehnice piese alocate și le obține pe pașaport cadastru. După aceea, proprietarul poate transfera documente unitate de Rosreestra și înregistra dreptul de proprietate asupra părții auto format din cameră. Procedura ulterioară pentru vânzarea bunului are loc în conformitate cu normele stabilite.

Punerea în aplicare a clădirii sau a spațiilor non-rezidențiale - un proces care necesită un efort considerabil din partea vânzătorului. Pentru a evita neînțelegerile, refuzul înregistrării de către organul sau procedurile judiciare autorizate ar trebui să fie atenți în timp ce întocmirea contractului de vânzare și formarea documentelor necesare. Dacă întâmpinați dificultăți cu selecția de informații și probe cel mai bine este să solicite asistența avocaților profesioniști.

Aveți în continuare întrebări?

• +7 (499) 703-44-28 - Bucuresti
• +7 (812) 309-68-04 - Bucuresti

Bibliografie recomandată

Tradus în spații non-rezidențiale - nu este o procedură ușoară. Este nevoie de o atenție specială din cauza multi-tasking și diversele nuanțe juridice.

Traducere spații non-rezidențiale în statutul rezidențial ar putea fi necesare în diferite situații: de la nevoia de locuințe și terminând cu lichidarea afacerii. În acest articol vom vorbi despre procesul de traducere și complexitatea acestuia.

Privatizarea terenurilor sub garaj - o soluție rezonabilă, de stabilire a drepturilor la site și protejează împotriva autorităților municipale arbitrare.

Principalele caracteristici ale spațiilor de bază non-rezidențiale ca obiecte de circulație civile. Aceasta se referă la sediul non-rezidențiale: clasificarea proprietății în alte scopuri și din alte motive.