Cum de a deschide o companie de construcții secrete de afaceri profitabile

Activitatea de construcții în România, în creștere, și predicții pentru viitor sunt favorabile. Perioada de recuperare a investiției inițiale în construcții a scăzut la valoarea incredibilă a industriei într-un an. Profitabilitatea experienta companie de constructii 100% este destul de real, și chiar și un începător în regiunea subvenționată poate conta pe 40%. Deci, multe afaceri și de capital suficient acumulat pentru a începe (aproximativ 15 milioane de ruble.), Gândirea: cum se deschide o firmă de construcții?

Dar, mai întâi, trebuie să aflați dacă o astfel de ficțiune nu este perspective luminoase? Se pare, nr. Paradoxal, dezvoltarea de construcție în România, contribuie la povara trecutului.

Atingerea creșteri de cinci ani la marele viitor luminos al URSS nu a fost de până la astfel de lucruri mărginiți mici ca o familie de 4, 15 ani de așteptare pentru un apartament cu doua camere, iar în anii '90 spulberând, care se întinde de fapt 10, aceasta a fost, în general, nu este de până la grăsime, pentru a fi în viață . Acum, cu toate acestea, problema locuințelor - una dintre cele mai critice, și este nevoie de o mulțime de proprietate.

Perioada de glorie de construcție în România din cauza globale, motivele strategice. Constructorii se pot baza pe condițiile de piață favorabile pentru o lungă perioadă de timp. Nu contează cum să schimbe situația din țară și internaționale, în România, încă construi și de a construi.

Cum de a intra în afaceri de construcții?

În primul rând - construcția nu este pentru „Dummies“. Pentru un start minim ar trebui să aibă cel puțin o calificare muncitorii din construcții și PC propriu. În cazul în care, cu toate acestea, s-ar putea imagina ce diagramele de sarcină, materialul de absorbție de umiditate sau de acoperire capacitatea de vopsea, este posibil să se gândească, cum să deschidă o companie de construcții și de unde să încep?

Constructii - dezvoltat, industrie complexă, și „companiile de construcții pur și simplu“ nu există. În general, companiile de construcții sunt clasificate după cum urmează:

• firme de arhitectură și design.
• Antreprenori generali.
• Subcontractorii profesioniști.
• furnizori de subcontractori.

Arhitecti si designeri - constructori de elită. Experiența și calificările aici un pic, avem nevoie de asemenea talent. De regulă, un arhitect bun are un grad. În timp ce investițiile în utilaje, echipamente și materiale de arhitecți fac și echipele de lucru nu dețin, nou venit este nimic de-a face aici. neofit Naiv nu vor fi acceptate în SRO (vezi. de mai jos).

antreprenori generali - impatimiti „cool“ care cunosc subtilitățile cazului și capabil de a efectua toate tipurile de lucrări de construcții, de la reparații minore în apartamente „Hrușciov“ până la construcția de zgârie-nori. Aici, de asemenea, curs de incepatori nu. În afară de foarte mare, avem nevoie de numeroase muncitori fiabile și oneste de investiții inițiale și experiență (și această problemă la nivel mondial de a construi №1) și echipamente de parcare.

Subcontractant specialist sau de fapt, este specializată în anumite tipuri de muncă - de exemplu, instalatii sanitare sau a spus de comunicații de alimentare și de semnal electric - pentru contractantul principal, fie specializat în mod oficial, de exemplu, reparații, efectuează, de asemenea, gama completă de lucrări de construcții, dar la o scară mică.

Aici pentru un începător în domeniul construcțiilor (dar nu în construcții inginerești) sunt oportunități imense. Este necesar doar să colecteze sensibil, nu beat și tâlhăresc, o echipă de 5 experți: zidar, zugrav, tencuitor, faianțarul-salon, instalator si electrician.

Faptul este că, în boom-ul de construcție actual în cel puțin mijlocul antreprenorului general - toate ordinele, și să le ia, ei încearcă să-orașele mari: este mai ușor de a transforma în jurul valorii de cu materiale care nu au departe de a conduce vehicule de tehnologie și să plătească lucrătorilor de călătorie. Și ordinele în centrele mari de multe ori mari, profitabile.

Dar, înainte de hinterland, în cazul în care gazdele moolah rurale și raionale au găsit, și care, de asemenea, doresc să fie bine întreținute și mâinile civilizate de multe ori nu ajung. Industria de construcții nu sunt ușor de a fi anulată, iar Uniunea Sovietică a fost axat pe construirea de „proiect al secolului“, astfel încât structura fină de construcție din România este încă în fază incipientă. Dacă puteți și doriți să construiască, aici este locul unde să aplice forța și de a obține un profit decent.

furnizor de Subcontractant ar trebui să știe, de asemenea, o mulțime de lucruri despre clădire și poate obține un venit bun, dar în esență nu este un constructor și comerciant cu amănuntul de specialitate, astfel încât luarea în considerare a acestei activități este dincolo de domeniul de aplicare al acestui articol.

Deci, răspunsul la întrebarea: „Cum se deschide o companie de construcții de la zero“ va fi astfel - să devină un specialist subcontractant. Acum, să ne uităm în etape, cum să-l facă.

Pregătirile pentru deschiderea în clădire

Pentru a stabili propria sa companie de construcții, dobândirea de competențe de educație și de muncă nu este suficient. Ar trebui să fie perspectivă constructivă și o atitudine mentală pozitivă. Cei care au propria lor coliba pe margine, iar el este proprietarul de ea, și nici nu este un decret, și este încă nimeni nu ar asculta, pentru a reuși în activitatea de construcții este mai bine să nu conta pe.

Construcția este în mod inerent o activitate colectivă. Amintim că chinuit singur Robinson puțin peste coliba lui cu un gard. Și construcția - este responsabil. Din calitatea de construcție este direct legată de viața însăși, sunt acolo oameni. conformitatea formală SNiP'ov (coduri de construcție) pentru calitatea de construcție nu este de ajuns, trebuie să se gândească la oamenii care sunt aici de mai mulți ani pentru a trăi și de muncă.

Dacă simțiți că aveți caracterul moral necesar, se poate trece la formarea brigada.

Decide totul în Cadre clădire. Sarguincios muncitor în construcții calificați - una din lume trebuie să profesii. Construcția principala a puterilor lumii - SUA și Japonia - maiștri plâns în blogul său: „Peste tot lucrătorii în calitate de lucrători, locul de muncă și de a primi un salariu, iar Cunostintele noastre materiale fura și cheltui pe băutură.“

muncitorii din construcții - nu un gunoi. Doar la un șantier de construcții este greu să se stabilească aceeași contabilitate și de control, ca la locul de muncă, și un măr rău strică toată turma. Pe un șantier de construcții mare cu o piscină talent angajat fără scrupule poate identifica rapid, pentru un motiv sau de a expulza de colectiv, ci o întreprindere mică, specialist privat, ar putea perturba ordinea și să fie pe punctul de colaps.

Prin urmare, nu au adunat în avans brigadă funcțional preia cazul nu este necesară. Iar echipa ar trebui să constea din profesioniști calificați, de preferință, cu învățământul profesional. Începătorii fără calificare cu pregătire în procesul va fi luată mai târziu, cu extinderea afacerii. precauție ar trebui să se refere la meșteri - „Kulibin“.

Economia de piață nu este afectat negativ de construcție pe termen lung de tip sovietic. specialist modern, devenind locul de muncă trebuie, pornind de la prima schimbare în mod stabil problema legată de rata cu o calitate corespunzătoare. Cerințele de construcție pentru personalul înăsprit, astfel încât construcția, așa cum sa menționat deja - este responsabil, iar responsabilitatea constructorului dura ani de zile. Am fost pe pereți fisura sau cleios, să nu mai vorbim de prăbușirea - nu este cuptorul cu microunde ars după reparație.

Relația cu colegii

Toți constructorii în orice competiție trebuie să interacționeze unii cu alții în sfera profesională - cu privire la planul general de interdependenței în arhitectură, de coordonare a proiectului, conectarea la utilități, etc.

Prin urmare, prenotifice colegii despre planurile lor, despre ce fel de nișă ai găsit pentru tine, planul de a efectua orice lucrare. Ascunde nu are nici un sens: nu a construi un stâlp de piatră în mijlocul deșertului. Izvorând dintr-o dată, ca un yo-the-box, risti nu numai pentru a obține restul de gât, dar, de asemenea, intră în conflict cu structurile de stat, deoarece clădirile nu sunt făcute la întâmplare, ci sub un control strict al legii.

Riscul ca nisa dvs. va umple mai mult, este minimă - potențialii concurenți, de asemenea, este de a asambla o echipa si pentru a determina gama de clienți, ai făcut deja.

De asemenea, este recomandabil să se discute planurile lor cu unele dintre contractori locale generale, cele mai multe, în opinia dumneavoastră, este credibil. Vorbind de a conduce în acest fel: „Există o echipă integrată, deci nu este ceva acolo ceva - un progres, vreau să înceapă o afacere.“

Cel mai probabil, vi se va oferi imediat funcția de maistru sau superintendentul cu un salariu foarte decent. Dacă insistați, „Nu, vrem să lucreze pentru ei înșiși, dar putem da o parte a suportului de la început“, atunci vei primi aproape sigur un răspuns, „Ei bine, fac afară, ajuta cu bani, echipamente și materiale.“

Este posibil ca fondurile disponibile prim contractor nu vor apărea, dar contractul de închiriere, dacă aparatele necesare veți fi de acord cu siguranță, și să obțină recomandări de furnizori fiabile și rentabile. În orice caz, dacă nu este ars aici, puteți încerca o alta.

Negociați mai bine de îndată ce a lovit înghețuri. Cei mai mulți antreprenori generali pentru a reduce plata lucrătorilor suplimentare pentru condiții de iarnă, lucrările de vară este intensificat, iar profitul trage de iarnă. Prin primăvara fondurilor disponibile sunt investite în noul sezon.

Pornirea unei afaceri

După ce a rezolvat toate problemele preliminare trebuie să emită hârtie la firmă. Nu este gratuit, ați găsit un investitor sau nu, astfel încât trecerea va înțelege cât de mult costă pentru a deschide o companie de construcții la un nivel minim.

Primul pas: înregistrarea

Ne sunt înregistrate în taxa ca un IP sau LLC. Înregistrare IP este mai ușor și mai ieftin, dar locul de muncă pentru persoanele juridice și instituțiile de stat, atunci nu va fi capabil de a efectua, astfel încât este mai bine să se stabilească o companie.

În practică, înregistrarea, precum și crearea site-ului companiei, fără de care SRO nu este de natură să ia, încredințată intermediari, avocați și webmaster. Ei, desigur, trebuie să plătească, dar cu documente care rulează în mod independent, va conduce la mai mult. Alăturat, împreună cu crearea unui simplu șablon de site pentru costurile de 10 000-25 000 de ruble. inclusiv cheltuielile de judecată, în conformitate cu tarifele locale.

Acum trebuie să intre într-o organizație de autoreglementare - CPO.

A doua etapă: SRO

De acordare a licențelor de construcție este acum desființat. Specialiștii constructori și specialiști specialități conexe (geologi, topografi, scafandri, tinichigii, blasters și așa mai departe.) Pot determina singure, care pot lucra pentru construirea, Terasamente, studii geologice preliminare, etc. Acești oameni sunt ei înșiși oameni de afaceri și practicienii care lucrează pe profilul de experți, și să facă CPO. Atâta timp cât nu sunteți membru al SRO pentru a construi ceva ce nu se poate.

Pentru a vă alătura la SROs trebuie să prezinte trei documente:

• Un extras din registru, o copie legalizată a societății și de înregistrare de înregistrare fiscală, statutul societății și un extras din decizia adunării fondatorilor, să te numească ca un lider.
• Copii ale diplomelor de conducere. Fără educație specială superior sau în profilul, vă puteți baza doar pe mici reparații și lucrări de finisare.
• Copii ale cărților de muncă, contractele de muncă și contracte, certificate de formare avansate - pentru a confirma durata de serviciu și, în consecință, o experiență. accesul la locul de muncă cu marca trecerea unui consiliu medical - pentru mare altitudine instalatorilor încă nu au licență expirat. Pentru electricieni - nu este expirat certificat cu un acces de grup la instalațiile și o notă de pe placa medicale.

În plus, toate SROs nevoie de cărți de vizită manuale cu datele de contact.

Taxa de intrare la SRO este în intervalul de 10 000-25 000 de ruble. în funcție de situația locală, și imediat necesare pentru completarea fondului de compensare SRO aproximativ 300 000 de ruble. Alte 10 000 de ruble. face taxa de timbru si prima taxa de membru lunar în SRO.

Procedura Total pentru deschiderea companiei de construcții va costa 330 000-360 000 de ruble.

Multe SROs, în special în regiunile cu construcții dezvoltate, solicita candidaților la membrii ai planului de afaceri cu date specifice privind condițiile locale, inclusiv planul de producție pentru primul an. Acesta atrage o bază putem lua planul de afaceri al firmei de construcții, cu agregat.

Planul de afaceri pentru o dimensiune mai mare companie de construcții mici

Având în vedere că succesul negocierilor cu investitorii nu depinde numai de tine, noi le considerăm rezultatul este zero. Aranjați inițiale „injecții“ - care de cale ferată plăti rapid off și să devină pe picioarele tale. Dar pentru a calcula cel mai bun start pentru a ieși din cele mai rele.

Costurile Deci, inițial:

Totalul de start-up costa 13,45 milioane de ruble.

Pentru a calcula venitul și perioada de amortizare ia valoarea statistică medie a rentabilității de afaceri mici de construcții în Rusia. În zonele metropolitane profitabilitatea companiei de construcții, chiar mici poate fi de 100%, dar există „totul este sub control“, iar incepator este dificil să prindă rădăcini.

Outback subvenționate se poate aștepta o rentabilitate a investiției 25-30%. Comenzi de acolo, prea scurt, dar va trebui să călătorească în jurul valorii de mult și să-și alunge departe tehnica.

În medie, companiile marja poRumyniyaraspredelenie de construcție în funcție de condițiile locale, are o asimetrie mică, cu un maxim la o valoare de 60%. Aceasta oferă o perioadă de rambursare de 20 de luni, dar trebuie să aibă în vedere că iarna este în mare parte cade. Apoi, se pare că perioada de recuperare de 2 ani, iar venitul mediu lunar 560 000 de ruble.

După cum puteți vedea, construcția de drumuri și complexe de afaceri de la început, dar oferă o rentabilitate ridicată în mod constant pe termen lung. Deschiderea compania de construcții, veți avea încredere în bunăstarea lor și vor ști ce să facă cu una dintre afacerile cele mai umane decente. Și vine timpul pentru a rezuma - un monument nu poate avea grijă de. Vor fi mulți - tot ce ai construit.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-35-96 (București)
+7 (812) 309-82-63 (București)

Este rapid și gratuit!