Cum de a cumpăra proprietăți în România
În ciuda condițiilor economice nu prea plăcute, achiziționarea de locuințe în țara noastră este de un oarecare interes pentru străini. Cum să cumpere imobiliare în România sunt interesați nu numai locuitorii din țările CSI, dar și cetățenii țărilor care pot fi transportate prea departe în străinătate. Este bine cheltuiți bani, mai ales că în multe alte țări, există anumite restricții privind achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini, iar rata de impozitare este mult mai mare acolo.
Ce fel de proprietate un străin poate cumpăra în România
Strainii pot cumpăra proprietăți în această țară, în cazul în care este vorba despre un apartament, casa sau un teren pentru construcția de locuințe individuale. Dar există unele limitări. Astfel, potrivit legii, un străin nu poate cumpăra proprietăți în zonele de frontieră, închise formațiunile teritoriale, obiectelor din apropierea de apărare, infrastructura de transport. De asemenea, cetățeanul străin nu va fi în măsură să cumpere terenuri agricole în rezervă sau în păduri.
Este necesar, cu toate acestea, să se înțeleagă că cumpărarea unei proprietăți rezidențiale în România, un străin nu primește, în același timp, unele privilegii speciale pentru obținerea unui permis de ședere. Acesta va trebui să se pe o bază comună, în conformitate cu legislația românească. În scopul de a cumpăra proprietăți în România, cetățeanul străin trebuie să fie aici în mod legal, să aibă o viză deschisă, carte de migrație, un permis de ședere temporară sau de ședere deja menționat. Sarcina de a verifica disponibilitatea acestor documente va fi un notar, executa o tranzacție, sau în cazul în care contractul de vânzare de bunuri imobiliare se va face în formă scrisă - de către persoana responsabilă de înregistrarea contractului.
Cum de a cumpăra proprietăți în România străin
Pentru cetățeanul de tranzacție din țări străine au nevoie de un pașaport, certificat de apostilă și traducere a pașaportului în limba română, certificată de un notar. Acest lucru se aplică acelor țări care au semnat Convenția de la Haga. Cetățenii din țările care nu l-au semnat, este necesar să se asigure documentele de identitate din cadrul Ministerului Afacerilor Externe al statului, și apoi le confirmă în consulatul român. Dacă vorbim despre cetățenii din țările CSI, în scopul de a cumpăra proprietăți în România, acestea vor trebui să prezinte doar un pașaport și traducerea legalizată a acestuia - Apostila pe documentele nu au nevoie pentru a pune în jos. Cu excepția străinilor. Necăsătorit sau au nevoie de prezența personală a soțului de a face cu documente certificate în mod corespunzător sau acordul notarial tradus în română traducător autorizat.
Un străin poate cumpăra proprietăți în România, nu personal, ci prin reprezentantul său autorizat. În acest caz, reprezentantul va trebui să finalizeze tranzacția procurii executate în mod corespunzător.
Că străinii trebuie să știe despre impozitele pe proprietate în România
Rezidenții și nerezidenți, în conformitate cu legislația românească să plătească taxe de proprietate diferit. Astfel, nerezident nu se poate obține o deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în România, iar rata dobânzii va fi mai mare pentru el. Deci, în cazul vânzării de bunuri imobile dobândite, străini nerezidenți trebuie să plătească cu veniturile nu 13, ci 30%. persoană rezident fiscal român cu cetățenie străină poate fi luată în considerare numai dacă este oficial în România pe parcursul celor 12 luni, nu părăsi țara pentru mai mult de 6 luni, pentru a evita ratele de impozitare mai mari privind dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, nu să plătească 30 % impozit reținut la sursă, în cazul vânzării, este posibil să se prezinte proprietatea achiziționate în România, de exemplu, pentru soția sa, dacă ea este un cetățean român. Și doar apoi vinde. Acesta este un sistem de legitim care vă permite să ocolească impozitare a crescut. Vă reamintim că, dacă cetățeanul român vinde proprietăți imobiliare deținute de el pentru mai mult de 3 ani, taxa pe o vânzare și nu trebuie să plătească. Străinii același privilegiu nu se aplică.
Codul RF