Cum de a alege un agent imobiliar atunci când cumpără o parte plat 1

Pentru a achiziționa o casă poate fi în două moduri. În primul rând, acest lucru se poate face prin intermediari (agenti imobiliari), iar acest lucru este valabil și pentru piața de locuințe secundare, și noi; și în al doilea rând, pentru a achiziționa o casă direct de la proprietar - de la dezvoltatori sau vânzători pe piața imobiliară secundară.

Cu toate acestea, în cazul în care achiziționarea de noi cumpărători de locuințe sunt atrase împrumuturi bancare, băncile pot solicita înregistrarea tranzacției printr-un birou imobiliar de încredere.

Fiecare opțiune are argumente pro și contra:

• cumpararea unui apartament prin intermediul agenților imobiliari va simplifica căutarea și înregistrarea de apartamente, va reduce riscul de efecte adverse, dar va necesita plata suplimentara a costurilor serviciilor de intermediere;
• cumpararea unui apartament direct de la proprietari vor economisi bani, dar nespecialist este dificil de a pătrunde în această situație și să se prevadă toate detaliile;
• achiziționarea de locuințe de pe piața secundară face posibilă să se mute într-un apartament imediat, dar apartamentul are propria sa „istorie“, așa că trebuie să verifice toate documentele pe proprietate;
• cumpararea unui apartament într-o casă nou construită trebuie să aștepte câțiva ani, dar este curat din punct de vedere, există posibilitatea de a plăti pentru un apartament în rate până la finalizarea construcției, și va costa mai puțin.

Servicii imobiliare: argumente pro și contra

Fiecare furnizor va trebui să negocieze personal apartamente, apoi să inspecteze sediile, etc. Iar atunci când găsiți opțiunea care vi se potrivește vine stadiul tranzacției. În această etapă, este necesar să se verifice cu atenție toate documentele și să verifice autenticitatea acestora. Dar încheierea tranzacțiilor contractuale și de decontare - un proces foarte complex, atât de des există diferite dificultăți. Omul ar putea confrunta cu escrocherii, care oferă apartamente bune la preturi mici.

Mai sigur se referă încă la agent imobiliar.

Mulți nu-mi place, în primul rând, costul ridicat al serviciilor imobiliare. În medie, normal companie de servicii agent imobiliar în vânzarea sau cumpărarea este de 3 - 5% din valoarea tranzacției. Puteți face acest lucru singuri, și o muncă serioasă, dar puțini dintre noi - un specialist în domeniul imobiliar. Este demn de a salva pe propria lor siguranță și riscul de locuințe?

firmele imobiliare au propriile lor baze de date imobiliare, schimb de informații cu alte companii.

Cum pentru a evita greșelile atunci când aleg agenții imobiliari?

Când alegeți o agenție imobiliară, trebuie să acorde o atenție la următoarele puncte.

În primul rând, trebuie să vă dau seama cât de mulți ani există această agenție pe piața imobiliară? Ar trebui să fie precaut de agențiile de știri și companii coajă. Nu este necesar să se bazeze pe agenți privați - excepția poate deveni un specialist certificat, care te-a recomandat. Buna reputație a companiei, funcționează suficient de ani de muncă excelentă, și agenții imobiliari se tem de a pierde-l.

În cazul în care experiența agențiilor imobiliare de cel puțin 10 ani, atunci este în mod clar nu ferm de o zi, care tinde să se umfle mai mulți clienți.

Ar trebui să fie familiarizați cu charter și documentele de înmatriculare ale societății. Adresați-vă pentru a vedea documentele originale, pentru că nu este un secret comercial.

sistem de certificare voluntară a Agenții imobiliari

acordarea de licențe obligatorii activități imobiliare anulate. Cu toate acestea, există un sistem de certificare voluntară. Organizațiile care au trecut de certificare sunt considerate mai fiabile, conștiincios și profesionale, deoarece acestea trebuie să îndeplinească cerințe mai stricte. Specialiștii firmele certificate agent imobiliar efectuează în mod regulat de certificare, pentru a îmbunătăți abilitățile lor și sunt predate în programe specializate.

Activitățile firmelor certificate este obligatoriu să fie asigurate. În cazul în care din cauza unei erori a tranzacției agent imobiliar asigurat este ulterior declarată nulă, veți primi despăgubiri de la compania de asigurări.

În plus, sistemul de certificare a acțiunilor Comisiei de a proteja drepturile consumatorilor care primesc plângeri și asistență cetățenilor afectați de servicii imobiliare de calitate slabă.

Organizarea de firme de agent imobiliar muncă

O bună organizare agent imobiliar ar trebui să fie bază de date electronică a proprietății imobiliare. Asigurați-vă că pentru a întreba despre acest fapt, dacă da înregistrări într-un notebook sau într-un agent imobiliar grabă începe să sune la colegii din opțiunile de căutare, să renunțe la serviciile.

Dacă căutare pentru cumpărători și vânzători, negocierea, pregătirea documentelor, efectuarea tranzacției și înregistrarea acesteia, calcul ia o singură persoană între părți, acest lucru ar trebui să alerteze. În circumstanțe, există o distincție între biroul de personal de agenție.

Cea mai importantă etapă de pregătire a tranzacției pe piața imobiliară secundară - este, fără îndoială, colecția de documente și verificați-le pentru puritatea juridică ( „Istoria apartamentului“).

Dacă vorbim despre documentele necesare pentru tranzacție (. Pașaport, documente de titlu, certificate de ITO, etc.), atunci fiecare dintre ele poate ascunde captura - de la erorile de scriere, simple pentru a falsurilor creat special. În plus, apartamentul poate fi una sau mai multe dintre proprietari, aceasta poate fi înregistrată (înregistrate), atât pentru adulți și minori, rezidenți care trec serviciul militar în armata, pensionarii singuri și persoanele cu handicap.

De asemenea, apartamentul poate fi lăsat moștenire, ipotecat, în stare de arest. Doar nu pot prezice și enumera, să nu mai vorbim propriile lor de a înțelege. Agent imobiliar trebuie să verifice dacă a comis înainte de tranzacția cu apartamentul. În cazul în care într-un timp scurt a schimbat mai mulți proprietari, apoi de la astfel de apartamente ar trebui să fie abandonate. Verificați informațiile este de dorit, deoarece construcția casei. Dar, într-adevăr posibil pentru a urmări mișcarea de utilizatori și proprietarii de cel mult 20 de ani.

Activitatea principală a unui agent imobiliar - găsi un apartament pe care le va potrivi. Căutarea poate dura mai mult de o lună, totul depinde de profesionalismul agent imobiliar. Dacă credeți că agent imobiliar funcționează prost sau altceva nu sunteți mulțumit, puteți anula în orice moment al serviciilor sale.

A se vedea în continuare: „Cum de a alege un agent imobiliar atunci când cumpără un apartament: Partea 2“.