Condiții de garanție și de vânzare proces de bunuri imobiliare cu sufletul

veni la îndemână

Cum sa faci bani pe subînchirierea spațiilor non-rezidențiale

Rating-ul de revizuire a băncilor garanții (partea 1)

Destul de o mulțime de interes în imobiliare cumparatori sunt astfel de apartamente, care sunt situate la banca - să pună în aplicare băncilor garanții. Se crede că băncile vinde proprietatea garanției se efectuează la o reducere. Ca urmare a acestei, puteți cumpăra mai ieftin decât pe piață, și anume, „Ciocanul“ economisind astfel circa 40% din prețul de achiziție.

În vremuri de criză, un număr destul de mare de obiecte depuse în cadrul licitațiilor bancare

Motivul este simplu - oamenii nu au putut plăti ipoteca. În România, această turnură a evenimentelor nu a fost, și sperăm că nu se așteaptă. Banca Centrală publică în mod regulat informații în cifre de delincvență la creditele ipotecare și de obicei, nu sunt mai mult de 10% din întreaga țară.

Pentru ce este timpul pentru a pune clienții băncilor monumente românești în viață, dacă comparați condițiile de creditare din România și SUA :)

Astăzi, în articol, veți afla ce vânzarea garanției băncilor în cazul în care pentru a găsi listele de vânzare de garanții imobiliare băncile din Khabarovsk, precum și procesul și condițiile pentru vânzarea de apartamente garantate de la banca. Dacă sunteți interesat în mod serios să investească în imobiliare, apoi citiți articolul „Investiții și câștigurile - doi într-o singură“.

Care este proprietatea garanției

Pur și simplu pune, proprietatea garanție este un apartament care titularii ipotecare sunt gajate la banca, până la plata integrală a împrumutului contractat de la banca (ipoteca).

În plus față de apartamentele din lista de garanții pot include orice: masini, stocuri, metale prețioase, etc., dar vom lua în considerare doar de proprietate, care este, de asemenea, expus în fereastra garanției.

Motivul pentru vânzarea de garanții imobiliare banca

De îndată ce debitorul a băncii, indiferent de motiv, încetează să plătească ipoteca, apartamentul, care se află sub o sarcină a băncii, este singurul mijloc de rambursare. Banca are dreptul de a pune apartamentul la licitatie (un exemplu de garanție) și să pună în aplicare acolo pentru a acoperi pierderile asociate cu neplata ipotecii.

Pe opțiunea de a vinde apartamente de garanție pe malul scrie mai jos. Având în vedere aceste circumstanțe, se pare că apartamentul garanției este vândută la un preț de mai jos piața imobiliară din Khabarovsk. cumpărătorii de garanții imobiliare pot fi persoane fizice (adulți) și juridice.

Cum băncile în caz de întârziere pe ipotecare

Primele 3 luni pentru a investiga cauza întârzierii la plata ipotecii. pentru că circumstanțele de viață pot fi diferite, și, uneori, imprevizibile, iar banca este interesat de rezultatul pozitiv al cazului - de a plăti ipoteca. Una dintre opțiunile propuse, aceasta este, de obicei, o restructurare a creditelor.

Dacă această opțiune nu este trecut, apoi, prin lege, banca are trei moduri de a rezolva problema cu neplata ipotecii.

Cumpărarea de depozit apartament de la banca va fi capabil de a economisi bani, dar pentru a cumpăra un apartament, fără mijloace proprii? Aflați în articolul „Cum de a începe să investească în imobiliare, cu nici un ban.“

În plus față de proprietăți imobiliare rezidențiale, există, de asemenea, o reclamă, este cel mai profitabil să investească, dar fundația investițiilor - este alegerea dreptul de obiect. Aflați cum să facă acest lucru din articolul „Cum de a alege obiectul de bunuri imobiliare comerciale.“

Opțiuni de vânzare ipotecarea apartamente bănci

Licitația pentru punerea în aplicare a garanției bancare. Această licitație va avea loc în ordinea preventivă. Cu toate acestea, astfel de licitații nu sunt încă în practică, deoarece cadrul legal pentru comportamentul lor este absent sau inconsistente. În acest sens, această opțiune în timp ce pe termen lung.

deținătorii de credite ipotecare, condițiile convenite cu Banca, a expune apartamentul la vânzare, în funcție de rezultatele achita ipoteca. Această opțiune este vânzarea de beneficii apartament garanții pentru deținătorii de credit ipotecar, deoarece prețul apartamentului, el stabilește în mod independent, în funcție de preferințele lor, sau pe piața imobiliară și de așteptare pentru un cumpărător.

Banca aderă prea des la acest sistem, astfel cum nu este nevoie să se efectueze în cazul în instanță, și chiar și așa este în orice mod ajută deținătorii ipotecare în vânzarea de garanții băncii.

Menținerea o licitație publică de către bancă. apartament colateral expuse în fereastra garanției. Pentru a efectua această procedură, banca dă în judecată deținătorii de credit ipotecar. Apoi, o hotărâre de apartamente garantate evaluează o companie de evaluare independentă pentru a determina costul.

Angajarea în vânzări directe de garanții imobiliare băncii, în acest caz, nu va RATE titularilor, și executorii judecătorești.

De altfel, după vânzarea unui apartament, titularii de credit ipotecar va trebui să plătească executorii judecătorești să lucreze. Această plată se va ridica la 7% din prețul de apartamente vândute, în ciuda faptului că nu vă poate aduce în instanță, sau de a folosi serviciile unei companii imobiliare de blocare a pieței bancare.

Cum de a participa la licitație publică

Informații despre licitațiile publice, publicate în mass-media. Pentru a deveni parte a acestora, este necesar să se depună o cerere și după efectuarea unui avans - aveți un participanți cu drepturi depline. la prețul de garanție de tranzacționare inițială a celui care a înființat compania de evaluare, dar acest preț este aproape de piață.

În cazul în care tranzacționare nu a avut loc, atunci a doua oară apartamentul garanției este mai mic decât prețul inițial cu 15%. În cazul în care apartamentul garanție nu a fost pus în aplicare - banca este nevoie în activele sale, la o reducere de 25%.

Cel mai adesea, vânzarea de garanții imobiliare banca are loc de instanța de judecată. titularii ipotecare sunt reticente să vândă apartamentul în ordinea de detenție preventivă ca vânzarea imobilului ipotecat, persoana pierde imediat apartamentul - este elementar devine un loc de a trăi.

Prin urmare, titularii de credit ipotecar preferă să amâne rezolvarea problemei, în speranța că proprietatea garanție va rămâne cu ei sau vor întârzia în plată din motive valabile. Mai mult decât atât, că, deși există un proces, și este nevoie de aproximativ un an și jumătate, oamenii pot sta cu ușurință în acest apartament.

Unde pot obține informații cu privire la proprietatea ipotecat

Cele mai populare bănci din deținătorii ipotecare sunt încă Sberbank și VTB24, poate in viitor acestea sunt unite de către alte bănci. Ei publică în mod regulat liste de apartamente ipotecarea.

În Orientul Îndepărtat Banca Sberbank din România în Khabarovsk proprietate garanții pot fi găsite în „Registrul de credite ipotecare Sberbank“, în timp ce VTB 24, așa-numitul „Showcase de garanție.“

Astăzi, vă voi spune pe scurt despre vânzarea garanției băncilor, sau mai degrabă procesul de vânzare a garanțiilor imobiliare băncilor și în cazul în care acestea pot fi găsite. Articolul următor va vorbi despre riscurile de dobândire colaterale.