Chirie și leasing financiar (leasing) - abstract, pagina 1

privind disciplina „Comerț“

pe „chirie și leasing financiar (leasing)“

1.1 Conceptul de inchiriat

Inchiriere - un tip de afacere sau activități profesionale în care proprietarul de proprietate (locatorul), pentru a profita de transferuri in posesia și folosința temporară sau doar pentru o altă persoană (locatarul) pentru o chirie de acord.

Lease care pot fi terenuri și alte formarea naturală separată, bunuri imobile și mobile, inclusiv clădiri și structuri, industriale și alte facilități, echipamente, utilaje, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora. De exemplu, este posibil de a închiria grădină fertil, cu dreptul de a colecta și de a vinde mere, dar este imposibil de a închiria numai mere pot închiria distribuitoare de îngrășăminte, dar nu îngrășământul (vezi. Art. 607 din Codul civil).

Diferența principală dintre închirierea bunurilor din vânzarea pe credit este faptul că contractul de închiriere este nici un transfer de proprietate asupra bunului, proprietarul, care este locatorul și locatarul dobândește dreptul de a deține și de a folosi proprietatea, dar nu să-l vândă, nu dona, nu se schimba , și anume nu dispune de ele la discreția sa.

Proprietarii chirie chiriașilor obiecte care le aparțin, la un preț mai mare decât au cumpărat această proprietate pe piață sau în ceea ce le costă să producă. Această diferență este venitul proprietarilor de pământ.

Tabelul 1. Terminologie a contractului de închiriere

Terminologie CC RF corespunzătoare

12. Obiectul - obiectul unui contract de leasing financiar (leasing) - proprietate care este închiriată în baza unui contract de leasing financiar (leasing)

Consumatorii preferă adesea să ia proprietate de închiriat decât să-l cumpere cu plata în rate. Faptul este că vânzătorii de credit, de asemenea, pune în prețul profiturilor lor și crește riscul ei de posibila insolvabilitate a cumpărătorului. Cumpărătorul, la rândul său, trebuie să găsească bani pentru a plăti vânzătorului un avans, pentru a rezerva o anumită sumă pentru a rambursa împrumutul sau de a obține o garanție de plată în cadrul instituției de credit în bancă. Din punct de vedere economic, acest lucru elimină termenii împrumutului de achiziție și de proprietate de închiriere.

Cu toate acestea, utilizarea de închiriere poate oferi consumatorilor un avantaj. Consumatorul nu este întotdeauna profitabil să cumpere proprietăți. De exemplu, în cazul în care are nevoie de un mixer de beton pentru construirea casei, mai profitabilă a închiriat pentru o fracțiune din prețul decât mai târziu, după finalizarea lucrărilor, vinde-l pentru o melodie. Sau un grup de oameni de afaceri au nevoie urgent pentru a acoperi la șantierul de construcție. În acest caz, este de asemenea avantajos să nu cumpere avioane și închiria echipajului. Consumatorul poate se tem că achiziționarea unui calculator rapid depășită moral și contractul de închiriere poate fi încheiat pe o perioadă determinată, după care locatarul are dreptul să renunțe la vechiul model și de a încheia un contract de leasing pentru un model mai modern. Antreprenorul poate temporar, în condiții de creștere a cererii pentru produsele sale, crește producția de energie prin închirierea unei mașini sau echipamente suplimentare prevăzute în contract dreptul de a le reveni la locator cu o scădere a cererii. Dezvoltarea extensivă a serviciilor de leasing crește în mod semnificativ mobilitatea de producție și construcții, și, prin urmare, eficacitatea acestuia. Construcții și montaj de companie, de exemplu, se poate lupta pentru primirea comenzilor, indiferent de locația geografică a sediile lor și baze de producție. După ce a primit ordinul pentru construirea unei companii de obiect, de construcție și de instalare la distanță poate lua de la cea mai apropiată companie de închiriere toate mașinile și echipamentele necesare pentru a efectua lucrările, mai degrabă decât să le transporte mii de mile de la baza lor.

Tranzacția de închiriere pentru locator este mai puțin periculos din punct de vedere al locatarului de a plăti, decât un contract de vânzare pentru vânzător. Proprietarul, care rămâne proprietarul obiectului închiriat, poate, în caz de deteriorare a situației financiare a locatarului de a declara intenția de a rezilia contractul și o hotărâre judecătorească este returnat fizic în posesia obiectul contractului de leasing, și apoi trece-l la un alt chiriaș.

chirie Chiriaș folosind mijloacele de producție, este capabil să înceapă o afacere cu mult mai putini bani, deoarece contractul de leasing poate prevedea plata plăților de leasing ca punerea în aplicare a Locatarului produselor de pe piață și profit.

Și, în sfârșit, cu atât mai puternic, compania de închiriere este mai ușor decât consumatorii mici obține credite în condiții avantajoase de la instituțiile financiare pentru fabricarea sau achiziționarea de bunuri necesare pentru el. Avem chirie, și o serie de alte avantaje, care vor fi discutate mai târziu.

Guvernul Statelor Unite la începutul anilor '50. Aceasta nu a reușit să vadă beneficiile unui contract de leasing pentru dezvoltare economică. Experiența a demonstrat că contractul de închiriere stimulează o creștere a vânzărilor de produse, contribuie la dezvoltarea afacerii, crește eficiența economiei și a accelera progresul științific și tehnologic. Prin urmare, guvernul Statelor Unite, urmat de conducerea din Europa de Vest s-au dezvoltat și programe implementate pentru a încuraja investițiile în activitatea de închiriere, care a oferit o rată mai mare a profitului în acest domeniu de activitate.

În ciuda mare varietate de tipuri de contracte de leasing, și scheme de management pentru Concesiuni practici GKRumyniyarassmatrivaet chirie ca un singur tip de activitate de afaceri, care este reglementată de „dispoziții generale cu privire la chirie.“ Cu toate acestea prezentare GKRumyniyasoderzhitsya caracteristici inerente în speciile de leasing, cum ar fi închirieri, vehicule de închiriere, închirieri de clădiri și structuri, companii de închiriere și leasing financiar sau închiriere,

Din păcate, secțiunea din Codul civil, dedicat de închiriere, a făcut foarte slab. Este greu de înțeles și de aplicat. În multe țări, chiria este împărțit în două subspecii: leasingul operațional (de exemplu, leasing operațional) și leasing financiar (de exemplu, leasing financiar). Caracteristici de chirie financiare (leasing) în GKRumyniyavydeleny într-o secțiune separată, și operaționale - nu sunt alocate. Se crede că acestea sunt reglementate de dispozițiile generale ale contractului de leasing, și experiența externă arată că acest lucru nu este întotdeauna cazul.

1. De închiriat (RAM). Chiria poate fi închiriat obiecte din unelte agricole mici private fabricate sau aparținând companiilor mari avioane, nave, unități de procesare și întreprinderi întregi.

Leasinguri operaționale implică transferul obiectului (proprietate) pentru posesie și folosință temporară (sau numai utilizarea) chiriași în mod repetat, în timpul perioadei de amortizare a bunurilor. În acest caz, locatorul locatarului este responsabil pentru livrarea la timp a obiectului și a calității acestuia; proprietarul poartă, de asemenea, riscul de deteriorare sau pierdere a bunurilor în utilizarea chiriaș. Mai scurt termenul de leasing, locatorul oferă deseori întreținerea și repararea proprietății închiriate. La expirarea contractului, beneficiarul este obligat să returneze obiectul contractului de leasing către locator.

Marele avantaj este capacitatea de a încorpora contracte de închiriere chiriaș dreptul la rezilierea unilaterală a contractului, de obicei, în avans, (cu o medie de 1 luna) notificarea către proprietar. Această posibilitate oferă chiriașilor dreptul de a refuza să închirieze proprietatea învechită, care este deosebit de important în condiții de progresul științific și tehnic accelerat. Cel mai adesea, acest drept se bucură de chiriași calculatoare personale, mașini, duplicatoare, aeronave avansate, echipamente medicale, etc.

Marile companii de închiriere investesc masiv în fabricarea și achiziționarea de bunuri care sunt în cerere în rândul chiriașilor, de a crea un sistem de depozite și de întreținere,

Numărul țărilor străine sunt două tipuri de contracte de leasing operațional în condiții negociate contracte.

inchirieri pe termen scurt (închiriere). Conditii de contracte de acest tip de închiriere variind de la câteva ore la câteva luni. Exemple de astfel de închiriere pe termen scurt pot fi: Chirie masini si mecanisme agricole (pentru a efectua însămânțare, recoltarea sau alte lucrări), autoturisme, vehicule (pentru trafic orientat), rutier - utilaje de construcții și alte bunuri mobile.

În cazul în care întreținerea închirierea pe termen scurt, chiar și în cazul în care contractul nu prevede furnizarea de servicii de administrare, în general, de către locator. El asigură, de obicei, și obiectul închiriat.

închiriere pe termen mediu (angajare). Conditii de contracte de acest tip de contract de leasing, în medie, cu câteva luni înainte. 2-5 ani. leasing care poate fi aceeași proprietate enumerate în paragraful precedent. În cazul în care contractele de închiriere medii mai frecvent decât în ​​clasament, prevăd că obligația de întreținere presupune chiriaș. El se teme, și personalul acestora, gestionarea mașinilor, aparatelor și vehiculelor.

Diviziunea GKRumyniyane prevede chirie pe termen scurt și mediu, dar în activitatea practică ar trebui să ia în considerare diferența dintre ele atunci când negociază angajamente pentru întreținere și de asigurare.

Companii de inchiriere implicate în termen scurt și de închiriere pe termen mediu, cu întreruperi minime căuta re-depozit proprietate de închiriat sau de a vinde pe piață. În aceste cazuri, înainte de a re-luare sau vânzarea de uzate, dar încă nu moral locatori proprietate perimate petrec adesea renovarea sa. Dacă renunți înainte proprietatea este depășită, aceasta se face în cazul în care este posibil punct de vedere tehnic și economic fezabil, renovare care îmbunătățește nivelul său tehnic. Destul de des companiile de închiriere sunt efectuate simultan, precum și renovarea și renovarea proprietății utilizate anterior. De exemplu, în Germania, în apropiere de Stuttgart, o filială majoră a companiei de calculator bine-cunoscut Hewlett Packard este angajat în reînnoirea și renovarea calculatoarelor, emise înainte de compania a declarat și fostul închiriate de către firmele europene.

Pe de altă parte, trebuie să se țină seama de faptul că contractul de închiriere, precum și orice altă piață, este o structură cu mai multe niveluri a consumatorului. Ocupa primii consumatori de nivel care sunt pe condițiile de producție trebuie să fie cele mai moderne echipamente. În nivelul de sus include, de asemenea, persoane fizice și juridice, cu fonduri semnificative excedentare și luând în chirie tehnica masini cele mai moderne, nu numai la necesitate tehnică, dar, de asemenea, motivele cele mai prestigioase.

La niveluri mai mici, există consumatori care, prin necesitatea lor tehnică pot fi satisfăcute cu depășite închiriate. De exemplu, în cazul în care un laborator de cercetare preferă să angajeze mai multe computere moderne, cu o capacitate de memorie de mare viteză și, compania de producție care utilizează tehnologia de calculator pentru contabilitate și planificarea producției, este destul de mulțumit de calculator, de la care a refuzat laboratorul. Consumatorii cu resurse financiare limitate, de asemenea, pot închiria sau cumpăra o proprietate, nivelul tehnic, care este în concordanță cu sarcinile rezolvate de acesta.