Chirie de spații cu sau fără oferte

anterior ◈ următoarea

Înregistrarea privind calificările de formare: "SPECIALIST IFRS" F1, F2, DipIFR, Transformare. Full-time sau învățământ la distanță. Spune-le prietenilor. SPA

Înregistrează-te pentru a primi formare: Director Financiar, Director, contabil-șef, șef de formare Internațional kompanii.Skidki.

contracte complexe și momente dificile contracte „simple“ în Contabilului - numele de utilizator si consecintele lor fiscale. Rabinovich AM

Instrucțiuni pentru contabil

Teste pentru contabil

documentele pentru contabil

Nevoia de a preda spațiul liber de inchiriat din timp în timp cu experiență de către mai multe instituții autonome, dar de multe ori refuză de la această idee, nu doresc să-și petreacă procesul de licitare. Dar, în toate cazurile, dacă necesitatea unor astfel de proceduri? Atunci când o instituție poate da chiriaș sediul fără licitație sau licitație, iar în cazul în care licitația este încă inevitabilă?

Regulă și excepții

Mai mult decât atât, de tranzacționare este permis să organizeze și împotriva solicitanților „privilegiate“ pentru o proprietate de închiriere. În cazul în care există două sau mai multe și ei sunt interesați de același subiect de proprietate de stat (municipale), o instituție autonomă are dreptul de a le refuza un contract fără proceduri concurențiale. Potrivit organismului antimonopol, atunci licitare nu va fi o încălcare a drepturilor și intereselor legitime solicitanților.

precauție Cu toate acestea, atunci când se decide dacă să efectueze tranzacții pentru bunurile atribuite UA pentru gestionarea operațională, trebuie să-și exercite, iar proprietarii de astfel de bunuri (fondatorilor instituțiilor). Acordarea de acord cu transferul în contractul de închiriere al anumitor agenții spațiului comercial, fondatorul trebuie să respecte cerințele Legii № 135-FZ. După cum se menționează în Sec. 2 Clarificarea sistemului de consultanță agricolă, faptul că acordul pentru transferul zonelor vizate mod și fără licitație pot conține semne de artă. 15 din aceeași lege (care interzice acțiuni de restrângere a concurenței ale autorităților).

Cazurile de încheiere a contractului fără licitație

Să ne insista asupra unor excepții - cazuri în care UA poate dona spațiu de închiriat fără licitație.

Chiriașul - organizarea medicale sau de învățământ

Pe ce se înțelege de către organizațiile de sănătate și oferă educație, a declarat în Sec. 5 și 6 Clarificarea sistemului de consultanță agricolă - în această chestiune ar trebui să fie ghidată de dispozițiile legislației sectoriale.

contract de închiriere pe termen scurt, încheiat fără o ofertă nu poate fi prelungit pentru un nou termen, de asemenea, fără licitație competitivă. Aici există o normă specială care limitează durata prezentului contract.

Astfel, chiria de la UA clădirile fără a trece printr-o procedură competitivă, o persoană juridică poate, și antreprenorii care sunt activității medicale sau de invatamant pe baza unei licențe.

Postul 11 h. 1 lingura. 17.1 din Legea № 135-FZ permite instituțiilor să ia stat sau proprietate municipală în contractul de închiriere pe termen scurt, fără licitație competitivă, dar conține o interdicție privind acordarea unor astfel de drepturi la o singură persoană pe perioada totală de mai mult de 30 de zile calendaristice timp de șase luni calendaristice consecutive fără licitație sau licitații.

La rândul său, nr. 3 din art. 610 GKRumyniyaopredelyaet că contractul de închiriere pentru o perioadă care depășește termenul legal este considerat a fi încheiat pentru o perioadă egală cu limita. Acest lucru înseamnă că, contractele de închiriere a proprietății de stat sau municipale încheiat pentru o perioadă scurtă de timp fără licitație competitivă, nu poate fi prelungit pe baza alin. 2 al art. 621 din Codul civil. și h. 9 art. 17.1 Legea № 135-FL. Această poziție exprimată în Sec. 10 Clarificarea FAS.

Chirie a spațiilor

După cum sa menționat mai sus, o parte a camerei sau a clădirii pot fi închiriate fără o licitație în două condiții: zona transferată nu trebuie să depășească 20 de metri pătrați. m și 10% din camera sau clădirea respectivă. Dar cum să calculeze ponderea transferului planificat să închirieze spațiu?

Potrivit autorității antimonopol, exprimată în Sec. 11 Clarificarea sistemului de consultanță agricolă, în determinarea acestei acțiuni nu este necesar să se ia în considerare zona părților ale spațiilor (clădiri), dreptul de proprietate și de utilizare (sau) din care a transferat la intrarea în vigoare a art. 17.1 din Legea № 135-FZ, pe baza anumitor excepții, în conformitate cu partea. 1 din prezentul articol, precum și pe baza de tranzacționare.

Chirias - instituții contractant

Ar trebui să menționăm, de asemenea, o altă excepție, care nu se aplică la stabilirea autonomă (cel puțin pentru aceste achiziții efectuate prin Legea № 223-FL). Este încheierea contractului de închiriere fără licitație cu o persoană cu care a semnat un contract de stat (municipale), printr-o licitație competitivă (licitație) efectuate în conformitate cu Legea № 44-FZ. dacă furnizarea acestei legi a fost furnizat documentele de licitație (documentele de licitație), în sensul prezentului contract este (n. 10 h. 1, Art. 17.1 din Legea № 135-FL).

După cum se menționează în Sec. 9 Explicații privind FAS, contractele civile încheiate în cadrul Legii № 223-FL nu sunt contracte guvernamentale sau municipale, astfel încât poziția p. 10 h. 1 lingura. 17.1 din Legea № 135-FZ din aceste cazuri nu se aplică. Cu alte cuvinte, în cazul în care o instituție autonomă, ghidat de normele Legii № 223-FZ, a efectuat achiziționarea oricărui serviciu sau de muncă, furnizarea sau punerea în aplicare a care impune prezența contractantului în sectoarele instalației (de exemplu, teatru Servicii de cusut și costume reparare achiziționate), pentru a transfera chirie suprafața necesară poate fi numai prin licitare. În acest caz, achiziționarea de servicii și de licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere va fi de două proceduri separate.

prelungirea unui tratat

Contractului de închiriere a proprietății de stat și municipale (inclusiv unitatea transferată în gestionarea operațională) se extinde pe baza părții 9 -. 11 Art. 17.1 Legea № 135-FL. În cazul în care chiriașul se efectuează în mod corespunzător atribuțiile, contractul este semnat cu el pentru un alt termen, cu sumele licitate nu trebuie să se efectueze (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract și valabilitatea acestuia nu se limitează la legislația rusă). În acest caz, trebuie să îndeplinească două condiții:

valoarea chiriei este determinată de rezultatele evaluării valorii de piață a proprietății;
perioada minimă pentru care renegocia contractul de închiriere trebuie să fie de cel puțin trei ani (termenul poate fi redus numai pe baza declarațiilor de către chiriaș).

În cazul în care sunt îndeplinite condițiile, proprietarul (UA), forța în h. 10 Art. 17.1 din Legea № 135-FZ, chiriașul nu poate refuza să prelungească contractul. Poate refuza numai în cazul în care datoriile locatarului la sfârșitul contractului de leasing sau decizia de a ordinelor contrare ale proprietății date.

În acest sens, autoritatea de concurență a făcut două concluzii (Sec. 15 Clarificări FAS).

În primul rând, pentru că există posibilitatea de a refuza un chiriaș în prelungirea contractului ca urmare a adoptării unei decizii privind eliminarea proprietății, locatorul trebuie să obțină consimțământul proprietarului de proprietate privind reînnoirea contractului de închiriere.

În al doilea rând, extinderea h pe bază de leasing. 9 art. 17.1 Legea № 135-FL pot să apară pentru aceleași motive număr nelimitat de ori. Dar este important ca de fiecare dată respectat cerințele stabilite de norma de mai sus.

Potrivit p. 16 h. 1 lingura. 17.1 din Legea № 135-FZ proprietății de stat și municipale pot subînchiria fără licitație competitivă, inclusiv următoarele motive:

instituție a încheiat un contract de închiriere cu chiriașul pe rezultatele tranzacțiilor sau în cazul în care licitează recunoscut ca fiind invalid;
dreptul de a încheia un contract de leasing acordat chiriaș pe baza unui contract de stat sau municipale.

Atunci când cerințele acestui standard pot fi transmise în pătrat subrent de orice dimensiune - în acest sens, Legea № 135-FL fără restricții (Secțiunea 12 Clarificarea FAS.). În cazul în care nu sunt îndeplinite aceste cerințe, proprietatea în cauză este transferată la sub-închiriere cu procedura generală prevăzută de art. 17.1 din Legea № 135-FZ, - prin licitație sau fără ele, ci pentru alte excepții.

Procedura de licitație

În cazul în care de stat sau municipale proprietate este închiriată prin licitație, instituție autonomă ar trebui să ia în considerare unele caracteristici ale acestei proceduri.

După cum se menționează în Sec. 17 Clarificarea ofertelor de date de consultanță agricolă poate fi efectuată înainte de expirarea contractului. dar având în vedere faptul că noul tratat ar trebui să intre în vigoare după expirarea a curentului la momentul licitației contractului. Până în momentul intrării în vigoare a acordului încheiat de rezultatele de tranzacționare, de stat sau municipale de proprietate trebuie să fie liberă de drepturi ale terților (cu excepția cazului în sigură că la instituția pentru gestionarea operațională).

De asemenea, este important ca închirierea proprietății de stat și municipale (inclusiv cele aflate în posesia instituției în gestionarea operațională) nu poate fi făcută mai devreme de 10 zile de la data plasării informațiilor cu privire la rezultatele unei licitații sau la o licitație pe site-ul oficial al torgi.gov.ru (Sec. 13 Precizările FAS). În caz contrar, contractul va fi nul și neavenit - să nu corespundă cerințelor legii (articolul 168 din Codul civil.).

În practica mea, instituțiile autonome folosesc atât transferul de închiriere de bunuri imobile - și prin licitație, și fără ele.

Prima metodă necesită UA să efectueze proceduri bine definite, precum și pe baza rezultatelor lor de a încheia cu ofertantul selectat (numai lor participant) contractul de închiriere.

Utilizarea a doua metodă nu este însoțită de cerințe stricte (în special, instituția nu apare obligația de a semna un contract), dar limitarea devine o listă de motive pentru care zona este permis să treacă de a închiria fără licitație.