Ce datoria de a menține casa are o societate de administrare a chiriașilor

Locuitorii din blocuri nu știu întotdeauna întreaga gamă de responsabilități atribuite grupului de control.

Formularea standard „întreținerea și repararea de locuințe“ include de fapt, o gamă foarte largă de lucrări și servicii.

Și datorită ignoranței proprietarilor de spații rezidențiale societățile de administrare fără scrupule nu respectă întotdeauna cu toate obligațiile față de ei.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Ce este societatea de administrare?

Societatea de administrare este o persoană juridică.

Principalele activități ale acestor organizații este furnizarea de servicii de administrare a clădirilor de apartamente. întreținerea clădirii generală a proprietății, organizarea neîntreruptă cu resursele necesare și menținerea unui nivel adecvat stării tehnice și sanitare.

Societățile de administrare sunt împărțite în trei tipuri:

compania hibrid transporta în mod independent, în gestionarea, exploatarea, asigură condiții sanitare și tehnice corespunzătoare, oferă utilități și alte servicii.

lucru operațional pe baza contractului încheiat direct cu proprietarii de apartamente sau condominii în fața consiliului sau a președintelui. Ele oferă servicii pentru exploatarea, precum și întreținerea tehnică și sanitară a clădirii de apartamente.

Lucrarea este reglementată de Codul penal?

Lista regulamentelor care guvernează și reglementează activitatea organizațiilor de gestionare este destul de vastă.

Cele mai importante sunt:

Drepturile și obligațiile din Codul penal

• lucra la funcționarea și punerea în aplicare a reparațiilor;
• Servicii de organizare și conducere.

Pentru lucrările de întreținere și reparații sunt:

1. 
   Furnizarea de incendiu și siguranța generală a chiriașilor.
2. Punerea în aplicare a inspecției periodice a proprietății publice și identificarea daunelor. De obicei, o astfel de examinare este efectuată de două ori pe an, clădirea în același timp complet inspectat de la bază și terminând cu mansardă și acoperiș. Recomandat că un astfel de control preventiv înainte și după sezonul de încălzire.
3. Funcționează pe reparațiile curente ale proprietății, care este comună.
4. Activitățile destinate formării de înaltă se ridică în perioada rece.
5. Eliminarea diferitelor tipuri de accidente și a consecințelor acestora într-un bloc de apartamente.
6. Menținerea stării de funcționare a tuturor tipurilor de rețele și de comunicații din interiorul casei.
7. Menținerea curățeniei în holuri, curățarea regulată și sanitising.
8. Amenajare a teritoriului a teritoriului adiacent casei, lucrează la grădinărit ei.
9. Transportul de gunoi și alte deșeuri.
10. Asigurarea instalarea de aparate de măsură pentru toată casă și exploatarea lor ulterioară.
11. Adoptarea de măsuri pentru un consum de energie mai eficientă și costuri mai mici de utilitate.

Serviciile de mijloace organizatorice și manageriale:

1. Furnizarea și controlul de plată a chiriașilor de servicii de locuințe.
2. chiriași detectarea fraudelor, Dodgers și cetățeni, folosind resurse eludează dispozitivele contabile stabilite.
3. Interacțiunea cu compania responsabilă pentru serviciile municipale și de control al calității corespunzătoare a acestora.
4. Depozitarea și menținerea integrității documentației tehnice și a altor pentru clădirea de apartamente.
5. Reduceri pentru chiriași, inclusiv cei care locuiesc în baza contractului de închiriere spații de locuit.
6. Organizarea de întâlniri ale rezidenților, oferind un raport de progres. Aceste reuniuni vor avea loc cel puțin o dată pe an.
7. Aducerea la proprietarii de noi tarife pentru utilități publice.

La rândul său, organizația de gestionare are dreptul la:

1. Necesită proprietarul unei plăți în timp util și completă a tuturor serviciilor furnizate în caz de încălcare a termenilor pune penalități.
2. Necesită ca chiriași într-un timp de acces prefixat acordate apartamentele de urgență sau alte servicii pentru inspecția comunicațiilor sau a efectua reparații.
3. Nu mai puțin de o dată la fiecare șase luni, pentru a verifica corectitudinea și acuratețea citirilor transmise cont chiriași pentru diferite resurse.
4. În cazul în care nu contravin legislației chiriașilor care restricționează în servicii și resurse municipale.
5. În conformitate cu Legea privind protecția datelor cu caracter personal pentru a atrage la decontarea de plată pentru utilități, chitanțe de imprimare, precum și livrarea acestora personalului utilizator final al altor organizații.
6. Bucurați-vă de alte drepturi, care nu sunt limitate de legea în vigoare.

Cum organizată activitatea din Codul penal?

Două variante ale organizării întreținerii și gestionarea clădirii de apartamente.

Primul exemplu de realizare. În cazul în care societatea de administrare este, de fapt format din șeful și echipa de management. Ei rezolvă probleme organizatorice, face ca unele decizii, să rezolve problemele curente.

Și pentru a efectua reparații, curățarea zonelor comune, întreținerea, proprietăți generale de construcție și de a efectua alte organizații externalizate.

În același timp, pentru toate pentru serviciul și activitatea lor efectuate se întâlnește societatea de administrare.

În a doua variantă a organizației își asumă pe deplin toate responsabilitățile pentru gestionarea, întreținerea și exploatarea.

Pentru a face acest lucru, societatea trebuie să fie furnizate lucrătorilor mai largi de personal, precum și disponibilitatea echipamentelor și a tehnologiei necesare. Dar, în același timp, punerea în aplicare a lucrărilor este supusă unei inspecții mai aprofundată.

Procedura de raportare către chiriași

Ordinea raportul societății de administrare a proprietarii spațiilor rezidențiale este strict reglementată de dispozițiile Codului de locuințe. În conformitate cu organul de conducere este necesară în fiecare an pentru a oferi un raport înainte de sfârșitul primului trimestru al anului următor.

Tratatul privind gestionarea Locuinśģ unei proceduri și termene diferite pot fi setate.

Raportul ar trebui să fie cât mai complete posibil, integrate și cuprinzătoare. Acesta ar trebui să reflecte starea tuturor principalilor indicatori de proprietate conținut al companiei pe parcursul anului. Acesta ar trebui să conțină, de asemenea, un plan de lucru pentru anul următor. care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață și de utilizare a terenurilor.

Raportul se furnizează proprietarilor de aprobare la o adunare generală a chiriașilor.

Controlul chiriașilor pentru activitatea penală

Deoarece proprietarii de locuințe proprietate personal sau prin HOA de bord al societății de administrare a angajat pentru a furniza servicii specifice, pe bază rambursabilă, dorința naturală a rezidenților pentru a monitoriza calitatea serviciilor oferite acestora.

Acest lucru le dă dreptul la Codul de locuințe al Federației Ruse.

Rezidenții au dreptul de a controla:

Soluționarea litigiilor

Din păcate, statisticile este că chiriașii nu sunt întotdeauna mulțumiți de activitatea companiei, care este însărcinată cu iconomie. Chiar și companiile care nu reușesc întotdeauna atitudinea conștiincioasă a îndatoririlor lor.

Cauzele unui litigiu cu managerii pot fi diferite. De exemplu, incapacitatea de a furniza serviciile specificate de contract sau neîndeplinirea de întreținere.

În orice caz, în cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile este necesar să se înceapă cu negocierile de pace și primul contact cu liderii săi și să încerce să afle motivele.

În cazul în care astfel de acțiuni au venit la nimic plumb, atunci nu fac fără a recurge la autoritățile competente. Printre acestea se numără:

• Rospotrebnadzor;
• inspecție de locuințe;
• instanțe.

Acest pas nu poate lipsi, pentru că este un răspuns scris la acest document va servi drept bază pentru a face recurs la instituțiile de supraveghere superior.

În cazul în care nici un răspuns la cererea furnizată nu a fost urmat, este logic să se aplice Serviciului Federal și Inspectoratul Locuinței. Aceste organizații sunt competente în soluționarea unor probleme controversate legate de gestionarea clădirii de apartamente.

Dacă în procesul de soluționare a litigiului au fost găsite încălcări mai grave în menținerea și funcționarea casei, este necesar, în biroul procurorului sau autoritățile judiciare pentru a trimite o cerere în acest sens grupul de control, un model de care nu este strict forma aprobată.

Responsabilitățile societății de administrare pentru întreținere de locuințe și gestionarea de proprietari comune ale clădirilor de locuit - destul de o povară grea. Acest lucru are o mulțime de subtilități și nuanțe.

Proprietarii de apartamente au o idee clară a întregului proces și de gestionare procedură. Numai atunci serviciile de gestionare a organizației vor fi furnizate în calitate completă și adecvată.

Acum, locuitorii vor fi mult mai ușor pentru a determina organizarea alegerilor, care ar încredința administrarea clădirii de apartamente și pentru a evita disputele cu Codul Penal al conducerii și nekachestennogo serviciilor lor.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

Este rapid și gratuit!