Așa cum am cumpărat un apartament cu 1

Acest post este în nici un fel conectat la Internet sau câștigurile, cu toate acestea, pentru multe webmasteri este fie deja relevant sau, sper, în viitorul apropiat, va deveni.

Un an a trecut de la acel moment, am decis să cumpere un apartament (cred că a fost de la început de căutare, mai degrabă decât de la data decontării). Înainte de această iarnă am trăit exclusiv pe Hrușciov amovibil și în fiecare an, este mai mult și mai obosit, a vrut ceva al lui, care nu ar trebui să plătească și proprietarul contului, locul unde am putut face ceea ce vrei și cum vrei, fără a cere permisiunea de a re-stick de tapet.

Beneficiu după șase ani manimeyking (din care primele 4 au fost doar jucării pentru copii în HS), există încă o oportunitate financiară de a obține un punct de sprijin pentru reședință. Bani colectate, este luat decizia, și apoi a început ...

Capitolul 1: Noua construcție sau de revânzare

Primul lucru pe care a trebuit să fie rezolvată - este ceea ce este de a cumpăra un apartament. Bugetul permite orice „odnushku“ în noua clădire, sau „piesa copeică“ în Hrușciov. Prin zonă, este de apartamente aproape identice, astfel încât, în termeni de metri pătrați de întrebări nu a apărut. Și acolo, și acolo a fost obținută în zona de 40-50 mp

diferențe:
În noua clădire va trebui să așteptați până când casa va fi pus în funcțiune, se va conecta de energie electrică, de încălzire, va fi dat cheile. Și chiar și atunci hemoroizi nu se termina aici, deoarece va fi zidurile goale. Pregătiți-vă pentru a repara luni.
În Hrușciov totul mai ușor - am cumpărat o săptămână mai târziu popula și să trăiască. Din minusuri - vechi cablare, pereți reci în timpul iernii, pridvoare scuipatul vecini, bețivi pe bănci.

Inițial, am fost cu scopul de a secundar. Aștepte șase luni, a intrat în casa în funcțiune, luni lungi de renovare, și, în același timp, continuă să dezlega gazda pentru un loc sigur - pur și simplu nu le place.

Nu știu cât de mult este acceptat, dar când am fost în căutarea pentru închiriere de locuințe, Agenții imobiliari sunt doar bântuit, nazvanivaya pe opțiunile mobile și oferind. Imediat m-am confruntat cu unele relații pofigisticheski. I-am explicat care apartamentul cauta, a primit răspunsul, „Ei bine, OK, voi încerca să găsească ceva similar,“ și nici un apel în continuare nu sunt primite

Am crezut că a fost doar pe acest lucru, dar astfel de cazuri au fost 2-3. Poate fi un procent din vânzări de închidere se ocupă foarte puțin pe un singur client, iar agenții imobiliari nu speră în special să vândă apartamentul. Nu știu

Trebuie să spun că eu - un om, nu foarte agitat pentru lucruri, asa ca mi-a placut apartamentul. Pe două laturi, un parchet frumos ... Dar agent imobiliar nu a ratat, imediat a început să vorbească despre faptul că alte persoane au uitat după ea, și acum doriți să-l ia, așa că trebuie să fie rezolvate rapid.

„În cazul în care apartamentul este lăsat la alta, deci nu e apartamentul tau :)“

Curând descurajare a trecut și a urcat în prim-plan argumente raționale - casa proastă, partea întunecată. Dar locația mi-a fost prins și a început să răsfoiți alte propuneri în acest domeniu. Așa că m-am dus la al doilea apartament

Stalin, tavane 3 metri, ziduri groase de reparații bun, care ar putea trăi în continuare timp de 3-4 ani. Confuz, doar unul - prețul. Ea a fost atât în ​​timp de 1,5 ori mai mult decât anterior. Din nou, am început același lucru: „este un apartament rece, trebuie să luați.“ Chiar dacă fizic nu este suficient de bani. Dar, o dată în subconștient a început să mă conving eu, dar că nu va trebui să facă reparații, iar banii pot lua parte, și apoi eliminate din traficul site-uri.

Desigur, ar fi o decizie stupidă dintr-o perspectivă de afaceri, dar apoi a ars ochii lui și să caute scuze. Și din nou în seara, venind acasă, inclusiv mintea: banii nu este mic, casa nu este în cea mai bună stare, și de mai sus, cu excepția prețului apartamentului trebuie să plătească mai mult și 5% agent imobiliar, taxa de 1% pentru un total de mai mult de 6%. Deci, cu creșterea prețului de cameră să crească și aceste aceleași taxe.

Eu deși nepretentioasa la lucruri, dar de fapt nu le place să plătească pentru ceva. Aici, de asemenea, am început să se uite spre noi clădiri. Acestea, spre deosebire de locuințe secundare, dezvoltatorul se vinde, fără agenți imobiliari și intermediari între tine nu sunt, asa ca este mai ieftin cu 5%. Gaze trecut la noi case

Construcție nouă sunt de două tipuri - cele care au fost deja tratate, iar cei care sunt încă în construcție. Cei care pun apartamente pot fi vândute ca dealerii de mâna a doua și dezvoltator, în cazul în care nu vândut încă. La dealerii de preț este întotdeauna mai mare. Au nevoie pentru a câștiga ceva. În constructor, dacă acestea sunt spații de locuit în momentul de a pune casa, este de obicei gunoi că nimeni nu vrea să cumpere (aspect săraci, podea și așa mai departe. P.) Și imediat ce chiria casei, creșterile sale de preț cu 5-7%, imediat

Problema nu a dat clădire nouă ca ele să rămână atât pentru tot restul vieții, mai ales în timpul nostru de criză. Am un prieten timp de trei ani nu poate fi stabilit în apartament cumpărat. Deci, acum există două criterii principale:

care constructor
atunci când închirierea

Primul indică fiabilitatea construcției celei de a doua - garantează că nu va trebui să aștepte un an întreg.

Deși Kiev și oraș mare, dar printre sutele de case sub jumătate de construcție vor fi în continuare construit pentru mai mulți ani, unele situate departe de centru, restul a vândut tot un apartament normal. Așa că am plecat de la alegerea aproximativ cinci mai mult sau mai puțin notabile opțiuni.

Trebuie să spun că mai multe clădiri noi de pe lista mea nu este pus în funcțiune și acum, așa că nu te lăsa păcălit de foarte ieftine metri patrati, pentru a afla de ce au devenit astfel.

De exemplu, el a început să sape pe unul dintre obiectele, se pare că inițial a fost să fie de 18 etaje în clădirea să fie, unii oameni au cumparat un apartament, iar apoi sa dovedit că la lor ultimul etaj a început să termine construirea încă 6 bucăți.
Sfaturi pentru fiecare cunoștință obiectelor cu ramuri de discuții pe forum și pe cei care au investit deja în construcție, veți învăța multe despre clădire.

Vorbind despre termenul „investit în construcția.“ Aceasta este principala diferență între achiziționarea de metri pătrați în clădiri noi. Dacă pe secundar da bani proprietarului și-l proprietatea în sine, nu există nici un proprietar, și nu, așa cum, de fapt, de asemenea, nu acasă. Există proceduri de intrare diferite, dar unul dintre acestea (și cel pe care l-am cumparat) - este cumperi acțiuni ale unor companii care sunt proiectate special pentru dezvoltarea, numărul de acțiuni corespunde numărului dvs. de metri pătrați. Adică, dacă toată casa cu toate apartamentele este de 100 de mii de metri pătrați. a produs 100 000 de acțiuni și să câștige 45 pe stocurile de hârtie care se potrivesc cu dvs. de 45 mp la apartament selectat.

Cand o casa este completat și pus în funcțiune - se duce la balanța societății, și ea, la rândul său, distribuie apartamentul. Cine ce. De fapt, aceasta nu este considerată o achiziție, astfel încât nu trebuie să plătească nu numai agent imobiliar de 5%, vă sunt eliberați de plata și 1% impozitul pe bunuri imobiliare.

Acesta este unul dintre circuitele pot fi și altele, dar am fost implicat într-un astfel.

Am venit la centrul de vânzări, a oferit două opțiuni. Una cu o suprafață mai mare, dar slaba planificare și vedere al doilea cu o vedere mare de la etajul al XVII-lea, ferestre mari, dar la cuadratură. Dar, de asemenea, mai ieftin. Și cel mai important, casa de inchiriat in 2 luni!

Și acțiunile în cazul în care plăti întreaga sumă la o dată, apoi am stabilit o reducere de 10%. Astfel, prețul final este aproape același preț cea mai mare parte primul apartament Hrușciov, cu care, și a început căutarea. Și, în aceeași zonă.
Regret acum că nu a dobândit această bunica dvushku? Amintiți-vă de regula pro №1

Apoi, o alta a fost o excursie la al doilea obiect pentru a compara ofertele, dar nu este nimic și nu dependent - fie la etaj sau așteptați-Th 9 luni.

Ca rezultat, am semnat un contract cu „parcuri» și a început reparatorilor etapă de căutare ...