Sprijinul acordat de stat ipotecare - program de creditare concesionale, selectarea băncii și apartamente, procedura
Ce este un credit ipotecar cu stare
Cererea pentru imobiliare va fi întotdeauna, indiferent de ce prețurile de casa nu va scădea. Oamenii creează o familie, au copii, vin și pleacă piața imobiliară nu este încă în picioare, dar acum interesul pe ipotecare este mult mai mare în țara noastră decât în Europa. Sprijinul guvernamental pentru ipoteca este conceput pentru a veni în sprijinul cetățenilor datorită finanțării parțiale a programului de împrumut de locuințe a Fondului de pensii în România.
Pentru ce a fost de operare
Care băncile sunt implicate
Sprijinul acordat de stat ipotecare acoperă cele mai mari bănci din România care participă în mod activ de creditare ipotecare pentru persoane fizice:
- Sberbank, VTB 24, Gazprombank și Uralsib oferă programul de până la 30 de ani, la 11% pe an. Valoarea primei tranșe - 20% din costul de locuințe.
- AHML oferă un program de „nou“ timp de până la 30 de ani, sub preferențial 7,9% pe an, cu o contribuție inițială de 20%.
- TCB prevede program de credit ipotecar pentru locuințe noi, la 10,9% pe an, prima tranșă este de 15%.
sprijin guvernamental Ipoteca
Programul de asistență pentru populație atunci când cumpără o casă nouă a funcționat timp de mai mulți ani. Statul oferă să ramburseze o parte din fondurile de împrumut de la Fondul de pensii și de a participa la programe speciale ipotecare concepute pentru grupuri specifice de populație: de exemplu, ar putea fi un credit ipotecar militar, utilizarea capitalului de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale programului „Cuplu de familie“, „Ajută funcționarii publici.“ Există o limită privind suma alocată -. Până la 8 mln Frecați. Moscova și București, și 3 milioane de euro. Ruble în alte orașe.
Rata dobânzii la creditele ipotecare speciale
Până în prezent, băncile care participă la programul de stat, nu setați rata anuală a dobânzii la împrumut de peste 12%. De fapt, ipoteci preferențiale emise la o rată a dobânzii 8.9 - 11.45%. Rata dobânzii depinde de durata contractului de credit și dimensiunea de plată în jos. Pe fondul de 15-16% pentru creditele convenționale este de stabilire a prețurilor foarte atractiv.
Rambursarea costurilor de locuințe
În cazul în care orice achiziții majore, inclusiv achiziționarea de apartamente, statul ofera pentru a returna creditul fiscal, care este de a compensa o parte din impozitul pe venit achitat anterior de 13% (PIT). În cazul în care o parte din valoarea sa poate fi returnat pentru a achiziționa bunuri imobiliare în rate și dobânzi plătite la împrumut. Acest sistem este la ipoteca de sprijin de stat.
Mărimea deducerii fiscale depinde de valoarea impozitelor plătite, dar există o limită: atunci când cumpără o proprietate sumă maximă de restituire este de 260 de mii de ruble .. Creditării ipotecare a revenit 390 de mii. Ruble, la fel ca în acest caz, revenirea adăugată a dobânzii ipotecare plătite. Pentru înregistrarea deducerii fiscale trebuie să contacteze FTS sau pregăti toate prin intermediul site-ului „servicii publice“ on-line.
credite concesionale
- de credit subvenționat, care plătește dobânzi la împrumut clientul organizației angajatorului;
- condiții preferențiale de acordare a unui credit ipotecar de la banca;
- programe guvernamentale;
- Programul de asistență regională pentru achiziționarea acasă.
programe ipotecare cu sprijin de stat
Există mai multe moduri în care statul într-un fel sau altul ajută cu achiziționarea de bunuri imobiliare:
Cuplu de familie - unul dintre programele fiind implementate la nivel municipal și federale. Conceput pentru tineri (sub 30 de ani), persoanele care sunt căsătoriți ?. O subvenție guvernamentală poate fi de 35% din prețul de noi locuințe. În cazul în care o familie are un copil, 40%. Familiile cu mulți copii, care aparțin celor săraci, este dat un avantaj: subvenția alocată este extraordinar.
Cerințe pentru debitori:
- vârsta de 35 ani (cel puțin unul dintre soți);
- lipsa de locuințe proprietate sau de cazare în casa de urgență sau de familie recunoscută în modul prevăzut a fi nevoie de condiții mai bune de locuit;
- a confirmat nivelul venitului, care va permite să ramburseze împrumutul (așa cum este stabilit de către bancă).
Ipoteca pentru militari
Condițiile de acordare a ajutorului în achiziționarea unui acasă:
- familia ar trebui să fie recunoscută ca o mare (care este de a avea trei sau mai mulți copii);
- membrii de familie ar trebui să fie grazhdanamiRumyniyai să aibă o înregistrare permanentă că subiectul Federației Ruse, care finanțează beneficii;
- familia ar trebui să fie recunoscută ca cu venituri mici - adică, venitul mediu pe membru de familie ar trebui să fie minim (de exemplu, sub un salariu de trai pentru regiune) și care au nevoie de condiții mai bune de locuit.
pentru stat
- cadrele didactice din școli și universități;
- medici;
- război care nu se încadrează în condițiile ipotecare militare;
- tineri oameni de știință.
Condițiile ipotecare cu sprijin de stat
Cum de a aranja un credit ipotecar cu sprijin din partea statului
Ce documente sunt necesare
Pentru cererile de credit preferențial trebuie să prezinte următoarele documente la banca:
- pașaport rusesc, care se eliberează în beneficiul (pot solicita pașapoarte pentru toți membrii familiei);
- în prezența copiilor - certificate de naștere;
- certificatul de căsătorie;
- un extras din Registrul de Stat al descrierii de proprietate, care este disponibil la debitor;
- certificat de angajare pe experiența și venitul oficial timp de 6 luni;
- alte documente care pot fi necesare pentru autoritățile regionale.
Alegerea unei bănci care participă la programul de stat de creditare ipotecară sprijin
Sprijinul guvernamental pentru creditul ipotecar făcut de multe acreditate în acest majore bănci rusești, inclusiv Sberbank, VTB 24, Gazprombank, deschidere, TrankapitalBank, Banca Comunicare, Banca Moscovei, Ak Bars Bank și altele. Cu toate acestea, trebuie să se țină cont de faptul că unele bănci sunt disponibile numai în anumite regiuni, cele mai comune în țară sunt încă Sberbank și VTB 24.
Atunci când alegeți o bancă este mai bine să acorde atenție:
- Rata dobânzii (de obicei, nu este mai mare 11,45-12%);
- mărimea creditului și valabilitatea acestuia;
- magnitudinea de plată în jos (15-20% din costul de locuințe);
- dacă este posibil să se facă de rambursare anticipată;
- cerințe pentru potențialii proprietari;
- capacitatea de a folosi alternative de cazare ca obiect colateral;
- recenzii ale băncii, mărimea și ratingul acesteia.
Alegerea unui apartament in cladire noua
În sine a programului de credit ipotecar de stat a fost conceput pentru a ajuta nu numai oamenii la achiziționarea de bunuri, dar, de asemenea, să sprijine construcția, în special în regiunile. Prin urmare, sprijinul statului ipotecar este îndreptată în principal, pe de cumpărare acasă pe piața primară. La alegerea unui apartament este necesar pentru a afla dacă acreditarea constructor în bancă, care dă ipotecare preferențial.
contract de împrumut
Acordul de credit se încheie atunci când toate documentele necesare au fost predate, iar banca a luat o decizie pozitivă. Acesta ar trebui să examineze cu atenție contractul, dacă este posibil - cu un avocat calificat. Atunci când băncile de creditare concesionale nu au voie să perceapă bani pentru taxe suplimentare, și să insiste cu privire la asigurări costisitoare de viață a debitorului. Este foarte important nu sancțiuni pentru rambursarea anticipată. Multe creditorii percepe o dobândă preferențială numai după înregistrarea proprietății, este important atunci când cumpără locuințe în faza inițială de construcție.
Pro și contra ipotecare cu guvernul
Sprijinul acordat de stat ipotecare este o inițiativă utilă, care va contribui la achiziționarea de noi locuințe mai accesibile, mai ales pentru cei care nu își pot permite să ia un împrumut în condiții comerciale. compensarea costurilor parțiale, dobânzi preferențiale la împrumut, contract de ipoteca mai mult, un certificat matkapital militar - este demnitatea de creditare concesionale, care au fost folosite de sute de mii de Rumyniyan.
Cu toate acestea, există dezavantaje, de asemenea:
- nici o libertate de alegere a dezvoltator, numai acele companii care colaborează cu programul de sprijin de stat;
- ascuțite înclinat spre clădiri;
- subvenții pentru a limita dimensiunea (3 milioane de ruble în România, 8 milioane de București și Moscova ...);
- contribuția primară de 15-20%, nu toți debitorii se pot acumula astfel de sume.