Valoarea cadastrală a casei

Care este valoarea cadastrală a casei și cum se calculează? Cum este valoarea cadastrală a numărului cadastral Rosreestra? Cum știu valoarea cadastrală a casei on-line?

Salutări, dragi cititori ai revistei de afaceri HitorBobor! Sunteți consilier juridic în contact Chemakin Valery. În acest articol, vom analiza în detaliu ce valoarea cadastrală a casei.

Pentru multi, acest concept este asociat cu prețul pentru care poate vinde proprietatea dumneavoastră. Cu toate acestea, nu este. Dupa ce a citit materialul, veți înțelege de ce.

Să începem cu cel mai important.

1. Care este valoarea cadastrală a casei?

Din timpurile sovietice, România are sistem învechit de impozitare de bunuri imobiliare. Ea a presupus calcularea impozitului pe locuințe și terenuri pe baza valorii de inventar a bunurilor, care a fost calculată în Biroul de inventariere tehnică (ITO) pentru metodele învechite, care nu ia în considerare aspectul de piață.

Ca rezultat, casa veche suprafață de 500 m 2 pot fi evaluate în mai multe zeci de mii. Acest lucru nu reflectă realitatea obiectivă a pieței și taxele pentru astfel de proprietăți erau ridicol de mici și, uneori, chiar să depășească 100 $.

Valoarea cadastrală - se calculează prin proceduri speciale, luând în considerare factori de piață, prețul de proprietate, care servește drept bază de calcul a taxelor de proprietate.

Deși faptul a ceea ce constituie o valoare cadastrală unei case private, este baza pentru formarea prețurilor de piață, aceste concepte nu sunt identice. Lucru este că valoarea de piață se schimbă aproape zilnic, în timp ce cadastrale nu mai mult de o dată la 3 ani și nu mai puțin de 1 dată în 5 ani.

În plus, de multe ori valoarea cadastrală a proprietății poate fi, dimpotrivă, este prea mare, așa cum a stabilit parametrii pentru viitor. Am explica exemplul.

Ivan a cumpărat o casă în finisaj dur cu valoare cadastrală de 4,5 milioane de ruble în noua cabana nedezvoltate la marginea orașului, în cazul în care nici o conductă sau apă curentă. El ia dat doar 2,5 milioane de ruble.

Când a fost întrebat despre supraestimat valoarea cadastrală a noua casa, i sa spus că până la sfârșitul anului în acest sat sunt toate comunicările și va fi capabil de a vinde o casă acolo, chiar mai mult de 4,5 milioane de ruble.

Aceste exemple bine ilustrează diferența dintre piață și valoarea cadastrală a proprietății. dar nu oferă o înțelegere a ceea ce depinde. Această secțiune următoare.

2. Cum este valoarea cadastrală a casei - o trecere în revistă a principalilor factori care afectează costul

Formulele de calcul al valorii cadastrală a unei case de țară destul de complexă și de a le aduce aici, nu are sens. Cu toate acestea, observând factorii majori care influențează această rată, consider că este necesar.

Ele nu sunt diferite de cele care formează prețul de piață.

Factorul 1 an casa construita

Dacă nu luăm în considerare case, care au o valoare istorică și culturală, anul construcției de locuințe are o contribuție importantă. Mai vechi casa, uzura mai intensă și stricăciunile a principalelor sale elemente structurale și de comunicații, cu atât mai mult este nevoie de investiții pentru a aduce la standard.

Rețineți că curbele reduc valoarea cadastrală în funcție de vârsta caselor din lemn și cărămidă în același sat sunt foarte diferite în panta lor. Acest lucru se datorează durabilitatea materialului, pentru că durata de viață a pereților din lemn este de 50-60 de ani, și mai mult de 100 de cărămidă.

2. Factorul de casa si din jurul zonei

În orice calculator pentru a calcula valoarea cadastrală a casei pe care doriți să introduceți date pe suprafața sa. Acesta nu este un accident. La urma urmei, o mai mare structura, mai scump este estimat. Acest lucru se aplică în totalitate terenul adiacent.

Casă particulară este inseparabilă de ea, și ei sunt vândute împreună, deși în Registrul de stat unificat Real Estate (USRRE) sunt înregistrate separat. Valoarea cadastrală a terenurilor sub casa și lângă ea depinde în mod direct pe zona a site-ului. La urma urmei, cu o zonă mare, puteți obține mai multe beneficii tangibile și intangibile.

Factorul 3. Local Area

Până de curând, am trăit într-o zonă rurală a centrului și, prin urmare, este bine imagina principiile de stabilire a prețurilor în domeniul locuințelor private. Valoarea cadastrală a casei o grădină mare cu mult sub aceeași zonă a cabana pe teren pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale).

Acest lucru se datorează faptului că, în parteneriat grădină nu normală drumuri, școli, grădinițe, gaze și de alimentare cu apă, nu există zăpadă curată în timpul iernii și nu fac îmbunătățiri. Toate aceste beneficii sunt disponibile în zonele populate. Acesta este motivul pentru care valoarea cadastrală a casei de vacanță (chiar dacă aceasta este diferită de cea tradițională din toate punctele de vedere) este mai mică decât cea a locuințelor.

Factorul 4. Costul mediu pe metru pătrat în regiune

De aceea, formula pentru determinarea valorii cadastrală a casei ca privată și un apartament, stabilit costul mediu pe metru pătrat de locuință în regiunea respectivă.

Din același motiv, toate celelalte lucruri fiind egale, proprietarul cabana din Nadym să plătească impozite mai mult decât proprietarul aceeași proprietate în Chelyabinsk. Toate acest lucru este valabil pentru valoarea cadastrală a apartamentelor.

3. Cum pot afla valoarea cadastrală a casei - 5 pași simpli

Știi, în cazul în care nu și de ce valoarea cadastrală a casei. Acum este momentul pentru a afla de unde și cum poți învăța.

Trebuie să spun că există mai multe moduri de a face acest lucru. Cum să profite de ele - vă decide, în funcție de preferințele lor.

Cum știu valoarea cadastrală a casei on-line

În România, există o bază de date de imobiliare înregistrate. L-am menționat - este USRRE. Operatorul acestei baze de date - Rosreestr, și accesul la acesta este orice utilizator de Internet. În acest sens, se pune întrebarea, în cazul în care puteți afla valoarea cadastrală a casei sau a altor bunuri imobile. Răspunsul este simplu - pe site-ul Rosreestra.

Algoritmul verifică valoarea cadastrală a site-ului Rosreestra:

Cu toate acestea, dacă nu doriți să vedeți doar valoarea cadastrală de acasa, dar, de asemenea, pentru a obține un certificat sau un extras din facilitatea de pașaport cadastru, este mai bine să apeleze la unul dintre site-urile care oferă acest serviciu pentru o taxă. Vă recomandăm EGRP365 Ltd., care este specializata in furnizarea de astfel de servicii. Compania are o funcțională și intuitivă de site-ul ntuitivno.

Pe resursa a companiei poate nu numai gratuit online pentru a afla valoarea cadastrală a casei, dar, de asemenea, să dispună de documente, cum ar fi declarații, certificat de valoare cadastru, pașaport cadastru și alte documente referitoare la datele din USRRE.

Costul serviciilor în EGRP365 LLC variază de la 290 de ruble la 4490 de ruble, în funcție de tipul de document și cu condiția disponibilității de imprimare pe ea.

Dacă sunteți obișnuit să faci totul singur, atunci aici sunt instrucțiuni despre cum puteți afla valoarea cadastrală a casei, astfel încât să nu plătească taxa.

Pasul 1: Contactați Camera cadastrală

Deoarece USRRE servește Rosreestr, că în toate problemele din valoarea cadastrală în rândul său, reprezentant al organizației. De preferință bine în avans pentru a afla ce ora se primesc astfel de probleme.

Câștiga acei utilizatori, al căror oraș are un centre multifuncționale care furnizează servicii publice (MFC). Este mai bine să se aplice, deoarece calitatea serviciilor și susținerea materială a unor astfel de centre este mult mai mare.

Pasul 2. Se aduce aplicare

Pixul Camera cadastrală trebuie să completeze o cerere în funcție de eșantion și se transferă la un specialist. Acesta poate fi ocupat răspunsuri oficiale urgente pentru toate tipurile de cereri, așa că va trebui să completeze documentul tine.

Aplicația MFC umple operatorul la calculator, și vă va oferi doar semnul, zâmbind frumos în același timp.

Revenind la acest centru, va reduce foarte mult riscul de erori în documentele de proiectare.

Pasul 3. Prezentați documentele necesare

În orice caz, cu excepția aplicării, va fi nevoie de documente suplimentare pentru solicitarea poate fi îndeplinită.

Documentele necesare pentru a obține un extract din USRRE:

• pașaport;
• primirea de plată a taxei de înscriere;
• documente de titlu de proprietate.

Și asta e tot. După cum vedeți, nimic special aici.

Pasul 4. Ia primirea de acceptare

documente fotocopiator de specialitate sau de operator și pentru a reveni originalele la tine. Apoi, va primi o chitanță pentru aplicații și documente.

Acesta va fi arătat în acea zi, atunci când ar trebui să vă faceți griji și să vină înapoi pentru rezultatul. Dacă te duci la MFC, în ziua desemnată va primi o notificare prin SMS, astfel încât să nu uitați.

Pasul 5. obține un certificat de valoare cadastrală într-un timp specificat

În ziua numit, noi venim și să obțină un certificat de valoarea cadastrală de hârtie și ștampila albastru Rosreestra.

Cu toate acestea, dacă vă aflați într-o declarație a subliniat că merge pentru ajutor nu doresc să, și doriți să-l primească prin poștă, ea va veni la tine în plic, în ceea ce privește România a primit e-mail.

4. asistență profesională în determinarea valorii cadastrală - Revizuirea TOP 3 companii pentru a furniza servicii

Dacă aveți o mulțime de timp liber și de mers pe jos prin intermediul instituțiilor de stat nu este o povară, apoi utilizați pașii pe care am subliniat mai sus. După trecerea ei, veți obține rezultatul dorit.

În caz contrar, indiferent de scopul obținerii certificatului de valoarea cadastrală a casei, comandați-l prin societăți comerciale. Acest lucru va economisi timp și de a elimina orice erori în documentele de proiectare. Iată câteva dintre aceste organizații.

1) ProfService

Dacă vă decideți pentru a obține un împrumut împotriva casei, banca va da la tine într-o cantitate care nu depășește valoarea cadastrală. Ce se întâmplă dacă este semnificativ mai mică decât piața? Contactați compania de evaluare ProfService. Compania este specializată în evaluarea imobiliare, așa că va fi prevăzut cu asistența cea mai calificată.

2) Evaluarea Atlanta

În viață există situații în care valoarea cadastrală a casei este luată nu este clar în cazul în care. Acesta poate fi mult mai mare decât piața, ceea ce implică necesitatea de a plăti taxe suplimentare. În acest caz, ajutorul va veni de evaluatori companiei AtlantOtsenka.

Servicii furnizate de AtlantOtsenka:

• evaluarea cadastrală a terenurilor;
• evaluarea cadastrală de proprietăți rezidențiale;
• soluționarea judiciară a litigiilor referitoare la valoarea cadastrală;
• soluționarea extrajudiciară a litigiilor Comisiei în cadrul Camerei cadastrală.

3) Agenția de Drept Central

Compania oferă servicii juridice, expert și evaluare în domeniul relațiilor locuințe și terenuri. În special, experții companiei contestă valoarea cadastrală, se evaluează proprietățile reprezintă un client în instanță sau comision la Camera Cadastrului. Estimările costurilor de acțiune începe de la 15 mii. ruble.

5. Ce se întâmplă dacă nu sunt de acord cu o valoare ridicată cadastrală - procedură

Valoarea cadastrală gonflate a casei sau a altor bunuri duce la o creștere deduceri fiscale. Aceasta este o problemă atât pentru cetățeni și persoane juridice care dețin bunuri imobiliare.

Pasul 1: Adunați toate documentele privind evaluarea

Sunteți sigur că valoarea taxei este prea mare din cauza unei erori în evaluarea proprietății? Consultați evaluatorii să se adapteze. Ei trebuie să furnizeze toate documentele de pe obiect, iar restul ei înșiși fac. În cazul în care rezultatele sunt diferite de cele anterioare din partea mai mică, va fi capabil de a face apel la rezultatele evaluării formale.

Pasul 2: Contactați Camera cadastrală

Cu documentele justificative pe o parte trebuie să contacteze Camera cadastrală, care a creat o comisie specială pentru a soluționa litigii. Nu trebuie să scrie o declarație de dezacord cu valoarea cadastrală a obiectului și necesitatea procedurii în mod repetat.

Pasul 3: Selectați compania de evaluare

Dacă în momentul de necesitate în zona dumneavoastră au creat o instituție bugetară specială pentru evaluare, atunci nu există nici o alegere, te duci acolo doar pentru re-organizarea evaluării cadastrale.

În cazul în care legea nu au fost încă câștigat, atunci ai nevoie pentru a găsi o firmă de evaluare decentă să-l efectueze.

Pasul 4: așteptați pentru rezultatele reexaminării

Comisia în cadrul Camerei cadastrală privind revizuirea cererii dumneavoastră va lua una dintre cele două soluții: pentru a satisface cerințele dumneavoastră, sau să refuze să le îndeplinească.

Care dintre ele vor fi luate, în funcție de calitatea de revizuire independente. Cu toate acestea, în caz de dezacord cu decizia Comisiei, aveți dreptul să o conteste în instanță.

Mai mult să se consulte cu privire la problema de a schimba valoarea cadastrală a imobilului se în savantul juridic al companiei. Mai ales pentru că specialiștii lucrează acolo, care au studiat temeinic noua lege și va oferi orientări foarte valoroase în acest sens. Firma este specializată în furnizarea de servicii de consultanță on-line cu privire la diverse probleme juridice.

6. Concluzie

Valoarea cadastrală a casei afectează valoarea taxelor plătite. Toată lumea trebuie să știe proprietarul său, cel puțin pentru a nu plăti prea mult.