Transferul de bani atunci când cumpără un apartament în numerar, cutie de depozit, o scrisoare de credit

Atunci când cumpără un apartament, cei mai mulți oameni comit cel mai scump cumpărare în viața ta. Iar problema securității în astfel de tranzacții este departe de a fi minoră. Cumpărătorul nu trebuie să verifice cu atenție starea apartamentului, claritatea juridică și acordul cu cumpărătorul un mod acceptabil de a transfera bani.

Hai să aflăm cât de profitabile de plăți, mai sigure și mai convenabil atunci când cumpără un apartament?

Cum să plătească pentru achiziționarea de apartamente: tipuri de calcule

Ultima etapă de înregistrare a cumpărarea și vânzarea apartamentului - transferul de bani pentru locuințe. Procedura de plata pentru cumpararea unui apartament trebuie să fie convenite de ambele părți și toate aranjează - în caz contrar afacere pur și simplu nu se întâmplă.

Diferite moduri de a plăti pentru proprietatea achiziționată nu este atât de mult. Alegerea principală de a face - între bani (bani „live“) și non-numerar (prin conturi deschise la o instituție financiară) formă de plată.

Potrivit statisticilor, aproximativ 95% din decontarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale merge pentru bani. Și modul de a face acest lucru destul de mult. Diferențele - în procedurile de preț, confort și siguranță.

Scrisoare de calcul de credit este disponibil pentru persoane fizice.

Ai probleme? Apelați un avocat:

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Calculele cu achiziționarea de numerar

Intins pe suprafața unei opțiuni: cel mai ușor de implementat, dar are partea sa de cusătură - momentul transferului de bani.

formale de transfer de proprietate are loc în momentul statului. înregistrarea cumpărarea și vânzarea de locuințe în Casa Companii. Dar statul. înregistrare are loc în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor (în cazul în care achiziția implică un credit ipotecar, un pic mai repede - 5 zile). Deci, în cazul în care plata?

1. Plată în avans. Fondurile sunt transferate la hârtiile de a transfera dreptul de proprietate asupra bunului la Companies House.
2. Plata după fapt. În primul rând, există o documentație a noii proprietari dreptul la locuință - și apoi a numerarului.

Ambele metode au capcane lor: la riscul de a fi primul și fără bani și fără un apartament cumpărător, al doilea - vânzătorul. Da, și o sumă mare de bani, și chiar și sub formă de numerar poate fi o momeală bună pentru toate tipurile de escroci și hoți.

Să presupunem că trebuie să recurgă la calcul în numerar ea. Cum să plătească în numerar pentru a minimiza posibilitatea de a fi „lăsat cu nimic?“

tranzacție securizată poate, de asemenea, iar al treilea nu este partea părtinitoare și de încredere - agenția imobiliară sau o bancă.
Agent imobiliar nu este atât de sigură. În primul rând, din cauza riscurilor sale reputație la implicit a garantului este mai mică decât cea a băncii.

Dacă vorbim despre participarea unor părți terțe prin transfer de bani, apoi locuiesc pe malul.

Calculul apartamentului prin intermediul celulei bancare

Acest lucru se face prin intermediul unei temporare (până trece documentarea vânzarea și transferul de proprietate asupra bunurilor imobile) luând depozit în numerar.

Banca poate păstra banii clienților din două motive:

1. seif individual. Aici există obligații contractuale între bancă și persoana care va primi fonduri.
   un program de acțiune este foarte simplu: vânzătorul va primi cheia de la celula care conține plata pentru proprietate, după ce toate condițiile de vânzare - și nu înainte (de exemplu, a pus într-o celulă înseamnă cumpărătorul nu riscă să fie înșelați). Nu există condiții suplimentare care nu sunt prezente.
2. Responsabil de depozitare sigură. În plus față de contractul principal (primul paragraf), este semnat de un acord suplimentar. Acesta specifică identitatea persoanei îndreptățite să primească banii stocate în celulele ridica.
3. Acordul tripartit. Semnat de către cumpărător, banca și vânzătorul.
   Desparte condițiile de acces la casetele de depozit și bani în ea între cumpărarea și vânzarea de părți, astfel încât acestea să nu se suprapună. Data de plasare a fondurilor + termen de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate + Limita de timp (aproximativ 5 zile lucrătoare) = perioadă în care vânzătorul poate lua bani (în furnizarea confirmării băncii să-și îndeplinească obligațiile).
   Odată ce această perioadă a expirat - cumpărătorul poate recupera banii, deoarece apartamentul pe care nu au fost primite.

Pune bani în cutie cu achiziționarea unui apartament este mai bine pentru ambele părți împreună pentru a se evita îndoieli cu privire la caracterul complet al cantității de autenticitate a bancnotelor, etc.

prin transfer de numerar trebuie să fie confirmată printr-o chitanță de la vânzător.

cheltuieli suplimentare

Servicii de stocare banca prevede o taxă, și condițiile pot varia:

• Perioada de închiriere - 1-2 luni. (Zilnic si saptamanal inchirieri, de obicei, băncile nu oferă);
• Plata depinde de volumul de celule (în cc ..), un punct de reper - 1200-3000 ruble / lună.;.
• În plus, puteți comanda serviciul de traducere și de autentificare a bancnotelor angajați bancare calificate (casieri). După verificarea manipulărilor în prezența tuturor părților implicate, bani este plasat într-un sac și sigilat.

Ca regulă generală, plata serviciilor bancare revine cumpărătorului, precum și majoritatea celorlalte cheltuieli. Deși este cu siguranță - un subiect de negociere.

În plus, în cazul în care apartamentul este achiziționat printr-un credit ipotecar (sau doar o parte dintre părți deservite de bancă), care poate da o cameră (camera specializată de conversie, negocieri) ca un loc sigur pentru decontarea tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare. Desigur, aceste întrebări sunt convenite în prealabil cu angajații instituției financiare.

Cumpărarea printr-o scrisoare de credit bancar

Folosind o scrisoare de credit bancar atunci când cumpără un apartament - o alternativă la celula custodie, presupunând că cel mai înalt grad de fiabilitate a operațiunii de transfer de bani.

Scrisoare de credit - o obligație irevocabilă a cumpărătorului de a plăti vânzătorului suma convenită după oferindu-le în mod corespunzător pachetului de documente executat. Informații despre valabilitatea documentelor atunci când cumpără un apartament - aici. Ie cumpărătorul nu va fi capabil să-l anuleze pe cont propriu, fără acordul vânzătorului. Obligația este garantată de către banca emitentă scrisoarea de credit, acesta verifică, de asemenea, documentația furnizată de către vânzător - protejând astfel ambele părți.

De multe ori cred eronat că printr-un L / cont C este disponibil numai persoanelor juridice. De fapt, recurge la această formă de plată poate fi o persoană fizică (suficient pentru a fi capabil).

O procedură scurtă este după cum urmează:

1. Cumpărătorul va deschide un cont bancar special și îl plasează pe cantitatea dorită de bani. Accesul la contul fără un număr de condiții banca nu da pe nimeni.
2. Banca emite scrisoarea de credit, să notifice vânzătorului că banii în sumă nu mai mică decât costul de locuințe (suma rămasă după avansul. Depozitul oricărui alt convenit de părți) a fost raportată la contul.
3. Vanzatorul va avea dreptul să retragă suma datorată lui, lăsând doar stipulate în documentele de credit - confirmarea transferului de proprietate înregistrate în conformitate cu legislația tuturor organelor teritoriale ale Federal Reserve. De exemplu, un extras din Registrul de stat al drepturilor de proprietate imobile, sau o copie a cumpărarea și vânzarea de contract înregistrat.
4. În caz contrar, - după o anumită perioadă de timp (atunci când este evident că tranzacția nu va fi), va reveni la accesul cumpărătorului la contul și tranzacțiile pe ea.

Nerespectarea perioadei pachetului de documente pentru finalizarea de calcul a tranzacției se poate datora:

• evitând unele dintre părți (neparticipare la Companies House și absența unei puteri de avocat pentru a reprezenta interesele);
• disponibilitatea unei cereri de suspendare sau de refuz al înregistrării tranzacției;
• erori și nereguli constatate în documentele depuse de pachete incomplete (aici întârzierea este inițiată de către o autoritate publică). Pentru a afla cum de a verifica puritatea apartamentului - a afla mai multe aici.

Uneori, stipulat cota: banca de celule se deschide în cazul apariției ambelor părți și dorințele de acord să se retragă bani.
Acest lucru ia în considerare o forță majoră, precum și accesul la o celulă poate fi obținută foarte repede, fără să mai aștepte până la expirarea tuturor termenelor.

Contra scrisoare metodei de credit de calcul:

• necesită mai mult timp pentru prelucrare;
• Taxa de Banca pentru acest serviciu este mai mare, respectiv, precum și costurile asociate pentru cumpărarea și vânzarea de creștere corporale.

A lua o decizie finală, unele dintre metodele pe care le-am descris de utilizare, să evalueze în mod rațional toate riscurile posibile. Comparați costurile lor (de plată comision la intermediari) la prețul de apartamente - pentru că adevărul spunând că „avar plătește de două ori“ testat de mai multe ori. Acțiuni suplimentare după achiziționarea de apartamente prezentate aici.

Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați link-ul de rubrica „Cumpărare“.

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)

București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.