Timpul nostru - că este „întreținere“
Corect se numește „menținerea proprietății generale de construcție“, și potrivit legii includ:
# 151; Servicii de gestionare a unui apartament; casa
# 151; Servicii Deservire tehnica de ascensoare, refuza jgheaburi (dacă este cazul), aruncarea gunoiului;
# 151; Servicii de întreținere și reparații curente a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Dar ce reparații și întreținere specifice ar trebui să fie incluse în întreținere și, cel mai important, cât de mult să plătească pentru el # 151; pe care o alegeți pentru tine.
# 151; Prin lege, tariful pentru ceva pentru casa ta trebuie să identifice proprietarii de la adunarea generală, # 151; a explicat Șef al Departamentului de Departamentul de Dezvoltare Locuințe pentru sprijinul Ministerului Locuințelor Utilități PO Marina Polozhy. # 151; Dacă nu, taxa percepută de „tarif municipal“ (destinat în primul rând să plătească pentru locuințe municipale). Aceste calcule nu sunt profitabile de către chiriași # 151; acestea sunt prea medie.
Cum proprietarii de clădiri de apartamente pot afecta suma de plată pentru întreținere?
1. Management (societate de gestionare a cheltuielilor).
Din păcate, reduce costurile de gestionare a rezidenților sunt puțin probabile. Cu toate acestea, controlul # 151; trebuie! De exemplu, trebuie doar să întreb: de ce te numeri „costurile de transport“ în fiecare lună duplica complet „cheltuielile pentru reparații de urgență“ # 151; nu „de la buldozer“ dacă în scris aceste numere? (A se vedea. Foto).
2. Plata pentru întreținerea ascensoarelor, refuza jgheaburi (dacă este cazul) și de gunoi.
Pentru a salva pe costul elementului, de asemenea, nu va funcționa: companiile de servicii diferența de tarife # 151; sărăcăcioasă. Dar dacă găsiți o opțiune foarte profitabilă, o adunare generală a proprietarilor de soluție poate fi de a reînnoi contractul este cu ei.
Dar aici e paradoxul: chiar membri ai „tariful municipal“, cel puțin nu servește ca fiecare organizație de gestionare (care nu o împiedică să ia cu clienții nehotărâți acest tarif).
Acestea sunt libere să determine partea din față a activităților de prevenire și reparații la casa (ca # 151; Evaluează-te ca intrările dvs., cabluri și conducte). şi apoi # 151; a pus total primire, nu au fost clarificate prin. Ca urmare, în cazul în care sunt rezidenți de rapoarte manageriale, ei văd doar costul reparațiilor de urgență în transcrierile (dacă este cazul). „fleacuri“ de tipul de inspecție de rutină a conductelor sunt rareori înregistrate sub forma unor acte (care ar fi o dovadă a realității acestei lucrări). În același timp, managerii trebuie să raporteze.
# 151; curățarea terenurilor care constituie proprietatea comună și eliminarea deșeurilor solide;
# 151; pregătirea clădirii de apartamente la operațiunea de sezon;
# 151; efectuarea de inspecții tehnice și reparații minore;
# 151; eliminarea accidentelor în sistemele de inginerie.
Această listă este completat de documentul detaliat care enumeră acțiunile specifice ale fiecărui element. Un astfel de plan cu o indicație precisă a muncii și, mai important, periodicitatea punerea în aplicare a acestora și ar trebui să facă proprietarii împreună cu managerii. Conform estimărilor planului # 151; calculat.
4. Taxa pentru viitoare sau deja făcut reparații majore, în conformitate cu art. 154 de locuințe kodeksaRumyniyatakzhe poate introduce suma totală a plăților pentru MOT. Dar numai prin decizia proprietarilor! Iar dacă aveți această coloană în descifrarea văzută ca o reparație majoră și nu am auzit # 151; Protocoalele necesită reuniuni proprietari, în cazul în care au discutat despre astfel de taxe. În cazul în care societatea de administrare nu prevede o astfel # 151; puteți contacta imediat biroul procurorului pentru fraudă.
Toate serviciile de mai sus în primire ar trebui să fie listate în coloana „întreținere“, pentru care o plată trebuie să fie prezentate sau specificate într-o adunare generală a ratei chiriașilor (în acest caz, a permis „libertate“, sub formă de defalcare a tarifelor pentru coloane primire individuale). sau # 151; „Municipal“ rata, ceea ce înseamnă că nu coloane individuale, cum ar fi „pentru reparații de urgență“, sau, insolent, „pentru administrația“ nu ar trebui să fie. Clarificarea liniile obscure în primirea oricărui cetățean poate ajuta prin utilizarea HCS-05 sau goszhilinspektsiyu de contact PO.
Dacă nu ați ales tariful pentru că, la adunarea generală, verificați primirea:
„Rata municipal“ se calculează, de regulă, în mai multe moduri diferite. La rata exemplul utilizat în Don Rostov-on-:
# 151; mai multe etaje casa de capital, cu tot felul de amenajare a teritoriului (cu ascensoare și refuză toboganelor) # 151; 16,07 r / m;
# 151; mai multe etaje casa de capital, cu tot felul de amenajare a teritoriului (cu lifturi, dar nu de gunoi) # 151; 15,42 r / m;
# 151; mai multe etaje casa de capital, cu tot felul de amenajare a teritoriului (cu gunoi, dar fără lift) # 151; 12,04 p / q. m;
# 151; casa de capital cu mai multe etaje, cu tot felul de amenajare a teritoriului (fara lifturi si jgheaburi) # 151; 11,41 r / m;
# 151; case de capital mai mici, cu nu toate tipurile de amenajare a teritoriului # 151; 9, 48 r / m;
# 151; case de capital mai mici, cu nu toate tipurile de îmbunătățire, fără canalizare # 151; 9, 78 p / sq.
Servicii de cost și interpretare incluse în tariful pentru municipiul dumneavoastră, puteți solicita, în scris, la departamentul de districtul de locuințe și servicii comunale.
