Situația este despre diferitele modalități de calcul atunci când se face cumpărarea și vânzarea de afacere apartament (

Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență






de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?

CARE SUNT METODE DE CALCUL
În vânzarea de tranzacții de apartamente?

În prezent, piața imobiliară, există patru căi principale de soluționare a contractului de vânzare a apartamentului: calcule bazate pe scrisoarea de credit; calcule folosind caseta safe-depozit; plăți în numerar fără cutie de depozit sau cu utilizarea ordinelor de calcule de plată; calcule folosind un cont escrow bancar.

1. Calculele pentru scrisoarea de credit

Această metodă de calcul este faptul că apartamentele cumpărător acord cu banca pe baza cărora în contul plătit o sumă egală cu prețul încheiat anterior. Momentul în care vânzătorul face un apartament în bancă, de exemplu, o copie certificată a unui certificat de drept de proprietate al cumpărătorului, sau banca emite vânzătorul listează suma datorată lui (alin. 1, art. 867 din Codul civil).

- irevocabilă (art. 869 din Codul civil). Acest tip de scrisoare de credit sugerează că banca nu poate anula obligația de a plăti suma specificată în scrisoarea de credit fără acordul beneficiarului fondurilor. Pentru vânzător, este preferabil să se deschidă o scrisoare de credit irevocabilă;

- revocabilă (Art. 868 din Codul civil). Acest tip de scrisoare de credit nu conține o obligație necondiționată a băncii împotriva vânzătorului și pot fi anulate sau modificate fără acordul prealabil al destinatarului fondurilor. Dacă nu se specifică altfel, LC presupus revocabil.

Pentru descoperirea scrisorii de credit, băncile pot percepe o taxă, valoarea care este, în general determinată de valoarea scrisorii de credit.

2. Calculele care utilizează servicii bancare de celule

Această metodă se bazează pe aplicarea art. GKRumyniyai 922 este după cum urmează. Vânzătorul, cumpărătorul și banca să elaboreze un acord comun, pe baza căruia banca închiriază celula pentru stocarea de numerar. Apoi, cumpărătorul, în prezența vânzătorului pune bani în celulă. Perioada de valabilitate de până la câteva luni. Condițiile de acces la celula pre-specificate. Ca regulă generală, într-o anumită perioadă de timp după plasarea banilor intr-o celula este permis să se deschidă doar vânzătorului, prin prezentarea unui contract de vânzare cu marca Registrului rus de înregistrare de stat de transfer al titlului sau a produs un extras din registrul de drepturi de proprietate a trecut la cumpărător. După expirarea acestei perioade, dreptul de acces la celula fără cumpărător vânzătorului se oprește. În acest caz, cumpărătorul va avea acces la o celulă, la prezentarea pașaportului lor în absența vânzătorului și posibilitatea de a lua banii înapoi.

Costul de închiriere seif poate fi de la câteva zeci de ruble pe zi.

În plus, în loc de bani într-o celulă poate fi amanetat cambiei. Sensul acestei metode de calcul este că, din cauza valorii contractului de vânzare cumpărătorul achiziționează factura bancar, care este pus în celulă, în prezența părților. La finalizarea tranzacției și prezentarea documentelor necesare vânzătorului are acces la caseta de depozit în condiții de siguranță, să retragă proiectul de lege și, dacă este necesar, să-l ramburseze în aceeași bancă.

3. Calculul de numerar fără cutie de depozit sau cu utilizarea ordinelor de plată calcule

Pe baza calculelor de plăți în numerar sau fără numerar prin transfer bancar de fonduri în numele cumpărătorului vânzătorului includ următoarele riscuri:

1) În cazul în care cumpărătorul trimite (transferuri), în numerar, la momentul semnării contractului, înainte de înregistrarea transferului de proprietate, există riscul ca, în cazul documentelor de nerespectare (de exemplu, un acord cu vânzătorul semnat de către o altă persoană decât proprietarul real al apartamentului, sau contractul din partea persoanei Vanzatorul semnat de o persoană) de înregistrare neautorizată va fi refuzat. Cumpărătorul în această situație se pot găsi fără bani și apartamente;

2) în cazul în care părțile au convenit să se stabilească după înregistrarea transferului de proprietate, este posibil risc pe care cumpărătorul are dreptul la dreptul de proprietate al apartamentului este deja înregistrat, indiferent de motiv, nu se poate plăti suma prescrisă vânzătorului. În acest caz, vânzătorul ar fi fără un apartament si bani.

Astfel, calculul scrisorii de credit, și calculul utilizând caseta safe-depozit sunt mai sigure metode de calcul pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului.

4. Calcule folosind un cont escrow bancar

Această relativ nouă metodă constă în faptul că cumpărătorul apartament se deschide o bancă numit un cont escrow pentru decontarea contractului de vânzare a apartamentului. Pentru a face acest lucru, cumpărătorii de apartamente în contul escrow a plătit o sumă egală cu prețul. Banca va bloca de fonduri în contul escrow la îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de cumpărare și vânzare de apartamente, pentru care există numerar (art. 860.7 din Codul civil). Momentul în care vânzătorul face un apartament în bancă, de exemplu, o copie certificată a unui certificat de drept de proprietate al cumpărătorului, banca emite vânzătorul din cauza el valoarea contului escrow.

Proprietarul unui cont escrow nu poate accesa fonduri într-un cont. De fapt, un astfel de cont este utilizat numai pentru depozitarea cumpărătorului în numerar și să le transfere către vânzător la apariția anumitor contract de vânzare apartamente circumstanțe. În cazul în care tranzacția nu a avut loc, apoi, după expirarea contractului conturile de cont escrow sunt închise, iar fondurile din contul cumpărătorului returnează un apartament, dacă nu se prevede altfel prin acordul dintre vânzător și cumpărător (art. 860.10 din Codul civil).

Ce să includă în contractul de vânzare a unui apartament? >>>