Școala numărul de contabil 02

În condiții moderne, la punerea în aplicare a operațiunilor de închiriere ale liderului întreprindere, în majoritatea cazurilor necesită o consultare contabil. Acest lucru se datorează faptului că un contabil calificat știe nu numai determinarea condițiilor de leasing, caracteristicile lor distinctive, enumerate în legislație, dar, de asemenea, poate sfătui cum să facă un acord de închiriere pentru a evita orice probleme cu autoritățile de reglementare și ale contrapartidei.

Definiția „leasing operațional“.

aspecte juridice

definirea termenilor

Determinarea contractelor de leasing operațional este prevăzută în legislația fiscală. . Astfel, în conformitate cu punctul 1.18.1 № Legea 283/97 BP, termenul „contract de leasing operațional (închiriere)“ ar trebui să fie înțeles:

tranzacție de afaceri persoane fizice sau persoane juridice, care prevede (prin contract de leasing operațional (închiriere)) transferul de proprietate chiriaș care este facilitatea de bază, în conformitate cu articolul 8 din № 283/97 BP achiziționate sau fabricate pe locatorul, altele decât cele care oferă condiții financiare leasing (leasing).

Legile fiscale una dintre condițiile care determină operațiunea de leasing ca atare, este principala condiție pentru transferul de fonduri în utilizarea persoanelor fizice sau juridice de plată (adică, taxa de închiriere) și pentru o perioadă determinată (p. 1.18 № Legea 283/97 BP). Astfel, am aflat active că obiectul contractelor de leasing operațional sunt fixe. În același timp, nu sunt supuse leasinguri operaționale terenuri și spații de locuit. În primul rând, pentru că nu este menționat în mod explicit în definiția de mai sus (deși, de exemplu, cazare și legate de mijloace fixe). În al doilea rând, paragrafele de text. 7.9.6 Legea № 283/97-BP fiscale separat de contabilitate ESTE STIPULATĂ arendă a terenurilor și spațiilor și a operațiunilor de contabilitate, active de leasing operațional. În cele din urmă, în sec. 2 n 1.18 Legea № 283/97-BP a indicat că închiriere operațional, leasing și închiriere a terenurilor spațiilor -. Operațiune închiriere sunt vederi care, în plus, sunt diferite de fiecare alte determina (date de contact revendicări 1.18.1 precum. De asemenea, nr. 1.18.4 și revendicări. 1.18.5 № Legea 283/97 BP). Apoi, vom acorda o atenție la ordinea întocmirii leasing-ului operațional, cu atât mai mult, care este impusă de numărul legii 283/97-BP.

Operarea contractului de leasing din punct de vedere al Codului civil

În scopul de a elabora în mod corespunzător a unui contract de leasing operațional, trebuie să utilizați regulile din Codul civil (în special, capitolul 58 din Codul civil). Deoarece nu există nici o definiție în contractul de leasing operațional CC, ia în considerare termenul să fie identice în natură. Astfel, termenul este termenul „recrutare (închiriere)“ specificat în capitolul 58 CC. În conformitate cu art. 759, paragraful 1 din capitolul 58 din Codul civil:

în conformitate cu termenii contractului de închiriere (leasing), transferurile locatorul (sau este de acord să transfere) locatarului proprietatea în folosință pentru o taxă pentru o anumită perioadă.

În acest caz, obiectul contractului de leasing poate fi un lucru care este definit de caracteristicile individuale și care își păstrează aspectul inițial după utilizare repetată, că nu este obiect de consum 1 (art. 760, paragraful 1 din capitolul 58 din Codul civil).

Luați în considerare ceea ce ar trebui să fie luate în considerare dispozițiile generale și speciale în pregătirea de leasing operațional (sau leasing (leasing), dacă utilizați termenul HA) 2.

Condiții de transfer de leasing la subiect angajator

Acordul de închiriere trebuie să prevadă condiții pentru transferul către angajator obiectul contractului de leasing, care este, atunci când acesta este trecut, în ce calitate și de asigurare a calității ce pot fi furnizate de către proprietar. Astfel, în conformitate cu art. 765 din Codul civil, proprietarul trebuie să dea chiriașului închiriate sau imediat după semnarea contractului de închiriere (în cazul în care obiectul se transferă o dată nespecificată), sau în perioada specificată în aceasta. În cazul în care obiectul de închiriere nu este trecut în timpul utilizării de către chiriaș, acesta din urmă are dreptul de a nu numai pentru a cere ca subiectul de transport proprietar al contractului sau rezoluțiunea contractului, dar, de asemenea, de a pretinde daune-interese. Acordul de închiriere ar trebui să precizeze modul în care un document care atestă că acestea transferă obiectul contractului de leasing în timp și într-o formă calitativă. Un astfel de document poate fi, de exemplu, să acționeze recepție și de operare de transport obiect de închiriere (denumit în continuare - Legea), a căror utilizare este reglementată prin reglementări legale și care este utilizat în managementul contabil și fiscal (v HA 795, în caz de transmitere a clădirilor.). Mai mult decât atât, Act - este documentul original, pe baza căruia contabilul reflectă tranzacțiile de afaceri (de exemplu, începe să se încarce chiriile pr.). Ordinea de reflecție în calitate Legea permite obiectului prezentat în GC (art. 767). În cazul în care calitatea reală a bunului închiriat nu corespunde calității care este garantat de proprietar în contract (și este, în conformitate cu art. 767-768 din Codul civil, ar trebui să asigure calitatea bunului închiriat, nu numai atunci când este transferat, dar, de asemenea, pentru întreaga perioadă de închiriere), atunci angajatorul are dreptul de a cere: pentru a înlocui elementul închiriat defect (dacă este posibil); eliminarea anumitor defecte de proprietate închiriate (a compensa costurile suportate ca urmare a eliminării (sau care urmează să fie efectuate în eliminarea) deficiențele pe cont propriu, pentru a reduce cantitatea de chirie ;. de a rezilia contractul de închiriere și de a compensa pierderile cauzate să se înțeleagă că, în cazul în care angajatorul nu verifică calitatea proprietății închiriate la momentul contabil primirea acestuia (sau a verifica, dar nu-l bloca în Legea), atunci acest lucru este considerat a fi obiectul contractului de leasing se face referire la acesta în statul este, de asemenea, datorată este obligat să specifice :. cineva sau pe seama cui să soțiile fac transport obiect de închiriere, dacă este necesar, la momentul transferului și returnarea unui astfel de obiect.

chirie

Asigurare de proprietate închiriate

Asigurarea chiria (cu excepția cazului în care este menționat în contractul de închiriere) angajatorul este obligat să. În cazul în care obiectul contractului de leasing, înainte de a deveni astfel, a fost deja asigurat proprietar, faptul de a fi trimis la chiria nu poate fi un motiv de reziliere a contractului de asigurare. Pentru un contabil, este important să ne amintim că unele tratate pot fi furnizate nu numai faptul de asigurare, dar suma prin care contractul de închiriere trebuie să fie asigurat obiect, precum și perioada pentru care este asigurat și ceea ce compania de asigurări. Din acest motiv, înainte de a face o astfel de plăți, trebuie să specificați toate punctele cu contractul.

Repararea și îmbunătățirea proprietății închiriate

Reparații și revizii a proprietății închiriate poate deține atât angajatorul cât și proprietar. Totul depinde de condițiile de reparații specificate în contractul de închiriere. În cazul în care aceste condiții nu sunt specificate, în conformitate cu art. 776 din Codul civil, reparația curentă pe propria cheltuială poartă angajator și majore, pe cheltuiala proprie - proprietar. În cazul în care proprietarul nu a făcut revizia generală a proprietății închiriate, și din această cauză nu poate fi utilizat în alte scopuri, atunci angajatorul poate, fie printr-un acord cu proprietarul pentru a repara singur (numărat costul de reparații în chirie sau a cererii de compensare pentru costurile suportate) sau de a cere anularea contractului si daune.

În ceea ce privește îmbunătățirea face obiectul contractului de leasing, în conformitate cu art. 778 din Codul civil, aceasta poate fi efectuată de către angajator numai cu acordul proprietarului. Angajatorul are dreptul la faptul că, ca urmare a îmbunătățirii obiectul contractului de leasing afară, lăsați-te, dar numai dacă poate fi separată de proprietate închiriate fără să-l deterioreze. În cazul în care o astfel de separare nu este posibilă, angajatorul are dreptul la rambursarea costurilor suportate sau de a deduce valoarea costului îmbunătățirilor efectuate în detrimentul chiriei. În procesul de îmbunătățire a proprietății închiriate (produs de către angajator cu acordul locatorului), poate fi creat un nou obiect. Apoi angajatorul devine proprietarul unui nou obiectul contractului de leasing (cu proprietarul), iar proporția proprietății sale, dacă nu se prevede altfel în contractul de închiriere este egală cu valoarea îmbunătățirilor efectuate.

La încheierea contractului de închiriere, contabilul este necesar să se acorde o atenție pentru a stabili dacă există limitări de costuri privind repararea (leasing) închiriere subiect, deoarece afectează dacă valoarea scade de reparare (imbunatatire) imediat pe costurile brute ale întreprinderii, sau vor fi supuse amortizării în continuare, și ca în cazul în care costurile de reparație (îmbunătățire) rambursate până la sfârșitul contractului de leasing.

Schimbarea proprietarului bunului închiriat. subînchiria

În cazul în care subiectul timp de leasing în leasing și-a schimbat proprietarul său, atunci noul proprietar își asumă toate drepturile și obligațiile locatorului în temeiul contractului de închiriere (dar numai în cazul în care angajatorul este primul proprietar (de exemplu, proprietarul) nu este indicată în contractul de închiriere, că, atunci când ultimul element vinde leasing, un astfel de contract este reziliat). În ceea ce privește susținerea operațiunilor (de exemplu, transferul angajator face obiectul contractului de leasing să închirieze unei alte persoane), acestea pot fi realizate, dar numai cu acordul proprietarului (cu excepția cazului în care condiția nu este stabilită în contractul de închiriere) 3.

Condiții de expirarea contractului de închiriere. limitarea acțiunilor

CC identifică două motive pentru care durata contractului de leasing poate fi finisat, indiferent de punerea în aplicare a dispozițiilor sale, și anume, moartea persoanelor fizice - angajatorul (cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract) sau lichidarea persoanei juridice (indiferent dacă acesta este angajatorul sau proprietar). În cazul expirării contractului de leasing operațional (indiferent de motiv), angajatorul (sau agentul său) trebuie să înregistreze faptul că contractul de închiriere obiect întoarcere operativă locatorului (face actul de recepție și transmitere a obiectului operațional de leasing, care prevede, printre altele, numele obiectul contractului de leasing, aceasta caracteristici calitative, faptul că obiectul transferului în stare bună (funcționare defectuoasă, deteriorare, etc.) de stat). În ceea ce privește termenul de prescripție care se aplică la cererile de despăgubiri de către angajator pentru prejudiciul pe care închiriate de proprietate și cerințele de rambursare către angajator a cheltuielilor efectuate în legătură cu îmbunătățirea elementului închiriat, acesta este de un an. În acest caz, numărarea termenului de prescripție ar trebui să înceapă din momentul revenirii contractului de închiriere supusă de către angajator (despre cerințele proprietarului), sau de la sfârșitul contractului de leasing (cu privire la cerințele angajatorului). În plus față de condițiile esențiale de mai sus, în capitolul 58 din Codul civil definește drepturile terților asupra obiectului de leasing (de exemplu, în cazul în care subiectul este în ipotecare, Art. 769 din Codul civil), dreptul de proprietate al angajatorului pe venit, produsele și așa mai departe. Este produs în timpul utilizării închiriate (articolul . 775 CC), dreptul de prioritate a angajatorului de a încheia un contract de închiriere, după încheierea mandatului său (art. 777 CC).

2 La elaborarea de leasing operațional (impozit pe termen) ar fi corect să-l un „contract de închiriere (leasing)“ (GK termen) suna. Dar chiar dacă noi o numim „contract de leasing operațional“, nu ar fi o încălcare a legislației în vigoare, atâta timp cât a fost întocmită în conformitate cu cerințele art. 58 CC, și, desigur, luate în considerare aspectele fiscale (adică prevederile № 283/97 BP).

3 la subînchirierea contractului se aplică toate dispozițiile de contact GC referitoare la contract de leasing operațional. Rețineți că termenul de subinchiriere contractului nu poate depăși durata acestui contract de leasing.

bază normativă

1. Codul civil - Codul civil al Ucrainei.

Eugene Guba LLC firma de audit "Insight"