Șase reguli principale de cumpărare acasă în România, pe care le va economisi bani, sfaturi cu privire la locuințe

Achiziționarea unui apartament - este incredibil de interesant și destul de proces consumatoare de timp, atât punctele practice și psihologice de vedere. Site-ul „RIA Realty“ a decis să vă reamintesc șase reguli principale de cumparatori de origine care vă va ajuta nu numai pentru a menține nervi, dar, de asemenea, pentru a proteja interesele și drepturile lor.

Achiziționarea unui apartament - este incredibil de interesant și destul de proces consumatoare de timp, atât punctele practice și psihologice de vedere. Site-ul „RIA Realty“ a decis să vă reamintesc șase reguli principale de cumparatori de origine care vă va ajuta nu numai pentru a menține nervi, dar, de asemenea, pentru a proteja interesele și drepturile lor.

Verificați documentele de titlu

Atunci când cumpără un apartament este întotdeauna mai bine pentru a contacta profesioniștii pieței, insistă șeful de gestionare a punerii în aplicare de bunuri imobiliare „imobiliare Glavmosstroy-imobiliare“ Sergei Konyukhov. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul încă decis să acționeze pe cont propriu, atunci expertul recomandă ca el să verifice în detaliu afacere, incepand cu documentele de titlu.

„Dacă vorbim despre piața primară, asigurați-vă că pentru a clarifica istoria dezvoltator, cât timp el e pe piață, pentru dacă el are documentele pentru terenul pentru construirea unui aspect, totul este în regulă de la permisele sale inițiale :. Pentru a face acest lucru, notați numărul contractului chirie pe teren sau numărul certificatului de la sol, și să facă o cerere la Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de stat), „- spune oficialul. Din Registrul de stat unificat în timpul celor două zile trebuie să emită un certificat că terenul este constructorul deținute în proprietate sau închiriate, care confirmă autenticitatea documentelor și organizarea dreptul de a conduce construcția de pe acest site.

Konyukhov atrage atenția asupra faptului că este necesar să se verifice numele și detaliile dezvoltator în autorizația de construire și declarația de proiect. „Ei trebuie să se potrivească reciproc - în declarația de proiect specifică aceeași entitate juridică ca și permisiunea de construcție“, - spune el. De asemenea, permisiuni de verificare în valoare să se alăture rețelei de comunicații.

Monitor „puritatea a tranzacției“

În cazul tranzacțiilor de pe piața secundară, punerea în aplicare a capului de control al „Glavmosstroy-proprietate“ sfătuiește să acorde o atenție pe ce bază apartamentul a mers la proprietar, care în ea a fost prescris mai devreme. Fundamentul pe care apartamentul are proprietarul, poate fi încheiat în prealabil un contract de vânzare apartamente, care, întâmplător, ar trebui să fie specificate și proprietarii anteriori de locuințe. De asemenea, în această bază poate fi acordurile încheiate în achiziția de apartamente noi, remarcă Grooms.

Atunci când cumpără apartamente în piața secundară este de asemenea important pentru a obține certificatul de înregistrare al ITO. „Fii atent la relevanța, deoarece acestea devin repede depășite. Pasaportul ITO nedefinită, dar Comisia pentru inventar tehnic de apartamente trebuie să aibă loc la fiecare 5 ani. În cazul în care inventarul a fost realizat în urmă cu mai mult de 5 ani, atunci trebuie să-l actualizați în Biroul Teritorial de inventariere tehnică, care se află în județul de reședință al solicitantului „- instruiește expertul.

Interlocutorul de agenție, de asemenea, sfătuiește cumpărătorul este obligatorie pentru a verifica datoria pentru un apartament. „Cererea de la vânzător un extras din registrul casei și o copie a contului financiar, precum și primirea de utilități deja plătite pentru perioadele anterioare Inspectați contoare pentru sigiliile.“ - explica el.

este deosebit de atent la apartamente, care sunt vândute prin procură, remarcă Konyukhov. „Trebuie să fie reprezentative pentru a efectua puterea legalizată a tranzacției, inclusiv achiziționarea și vânzarea de semnarea contractului și primirea de fonduri“, - spune el.

Nu uita, ca agent imobiliar de competență nu pot fi incluse post-vânzare aspecte ale tranzacției: transferul de chei, intră sau iese din apartament, întârziere, costul redus al contractului.

Precizați vânzător de sănătate mintală

Nu-ți fie rușine să ceară ajutor de la proprietar cu privire la starea lui de sănătate mintală. pentru a evita probleme în viitor. După tranzacția încheiată cu o persoană care are o tulburare psihologică poate fi invalidat, spune șeful de gestionare a punerii în aplicare a „imobiliare Glavmosstroy-imobiliare.“

Un astfel de document care indică faptul că vânzătorul nu este înregistrat în clinica de tratament mental si de droguri, spune expertul.

„Cumpărătorul este cel mai bine să caute ajutor de la toți proprietarii de apartamente, precum și soții care nu sunt întotdeauna proprietarii de bunuri imobiliare (ar putea fi o secțiune de proprietate maritale dobândite în comun) apartament Vânzător inadecvată este unul dintre motivele pentru anularea acordului în instanța de judecată.“ - decriptează Konyukhov.

Acestea ajuta, a spus el, necesare pentru a preveni înaintarea abuzurilor deliberate a dispozițiilor articolelor 171, 176, 177, 178 din Codul civil, în care tranzacția nu poate fi contestată în favoarea cumpărătorului.

Transfer de bani după documente

Dacă vorbim despre piața primară, dar acum 90% dintre organizații din România lucrează la 214-FZ, care prevede că dezvoltatorul are dreptul de a lua banii numai după înregistrarea participării contractului de capital în Camera Înregistrării, a spus Grooms. Practicile de afaceri ale tranzacțiilor pe piața primară a dezvoltat în favoarea transferului bancar fără numerar în contul de dezvoltator pe documentele de plată, a spus el. „Prin urmare, cererea reprezentanților dezvoltatorului pentru a aduce bani, de exemplu, în biroul lor, ar trebui să fie foarte cumpărător de alertă“ - avertizează agenție.

În cazul în care această piață secundară, continuă el, montarea de numerar în bancă de celule are loc la momentul semnării contractului. Accesul la bani vânzătorul primește, după întoarcerea de la Camera Înregistrării a înregistrat contract și un nou certificat pentru un apartament, eliberat la cumpărător. „Practici de afaceri în acest sens este diferit și depinde de acordul vânzătorului și cumpărătorului, precum și încrederea lor, dar de cele mai multe calculul tranzacției se efectuează după înregistrarea contractului de vânzare.“ - a spus expertul.

Negociere, dar să fie calm

Portret de un cumpărător de locuințe la prețuri accesibile în Rusia >>>

„Clienții care în procesul de negocieri este suficient pentru a demonstra calmul, calm și moderat Chiar oamenilor de afaceri dacă apartamentul este nevoie urgent, este mai bine să nu-l reclama.“ - sfătuiește Konyukhov.

Esențial „nit-cules“, care poate fi folosit pentru a reduce costul apartamentului, potrivit lui, nu atât de mult, dar ele sunt. Printre cele mai frecvente dintre ele - primul sau ultimul etaj, o vedere rău de la fereastra (de exemplu, depozit de deșeuri, containere de gunoi, CHP), deteriorarea conductelor și a altor comunicări.

Cele mai frecvente cazuri de reevaluare a proprietății >>

Puteți juca și calitatea repararea sau să încerce să reducă prețul, în cazul în care unul dintre pereții frontierelor camerelor de pe puțul ascensorului sau de gunoi, spune Grooms. Mai presus de toate, el subliniază faptul că lipsa de obiective și a fost văzut „cu ochiul liber“.