reparații curente ce este, definiția

Întreținere - o listă de tipuri de sezon și alte forme de muncă, care vizează menținerea unei case de locuit în stare bună și formă, eliminarea defectelor și defecțiuni care împiedică viața normală a cetățenilor în casele lor. În plus, societatea de administrare sau de HOA responsabil pentru efectuarea întreținerii în timp util, ar trebui să verifice în mod regulat starea proprietății publice, și în timp util pentru a efectua lucrările de restaurare.

Lista de reparații curente

• fundații: eliminarea defectelor și reconstrucția pieselor și pavaje deteriorate, consolidarea structurală, intrarea de reparații la subsol;
• portante pereți și fațade: Testul de etanșeitate a articulațiilor, restaurare fațadă a integrității și eliminarea defectelor, vopsirea fațadei;
• se suprapun: rosturi chit și fisuri, repararea sau înlocuirea pieselor învechite;
• Acoperiș: consolidarea grindă cu zăbrele, restaurare acoperiș din oțel, lucrări antiseptice, repararea conductelor de drenaj, sistem de impermeabilizare, structuri de ventilație;
• ferestre și uși în zonele comune: înlocuirea de corpuri, sticla;
• scări, copertine deasupra frontului, beciuri: restaurare sau reparații de piese învechite;
• podele: înlocuirea podele uzate în zonele comune;
• interior retușarea: finisarea pereților și tavanelor în echipamentele tehnice și speciale în stat;
• un sistem de încălzire centrală: eficiență de recuperare sau înlocuirea pieselor uzate ale repararea sistemului de încălzire a cazanului;
• instalații sanitare și de sistemul de apă: reabilitarea și renovarea pieselor învechite, înlocuirea echipamentelor de pompare și de a restabili funcționarea sistemului;
• Sistemul de alimentare cu energie electrică: repararea dispozitivelor de putere, care sunt în zonele comune;
• Sistemul de ventilație: înlocuirea ventilatoare și acționări electrice, de reparare a sistemului;
• Conducte: repararea echipamentelor de ventilație și de spălare, se referă la containere musoropriemnyh;
• Realizarea teritoriului: căi de restaurare și garduri, repararea de case zonele învecinate.

Aceasta nu este o listă completă de reparații care pot fi efectuate de către o organizație de gestionare, o listă detaliată, puteți verifica cu compania de servicii.

În continuare, ia în considerare modul în care să procedeze dacă serviciile suplimentare pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente.

Posibilitatea de reparații suplimentare

În cazul în care proprietarii apartamentelor au comentarii suplimentare cu privire la lucrările de restaurare în curs de desfășurare, acestea pot face o cerere către firma de service. De exemplu, acest lucru se aplică de amenajare a teritoriului locale, plantare de paturi de flori și de îngrijire pentru, menține o pictură fațadă actualizată.

Organizația are în vedere fezabilitatea cerințelor și dreptul de a refuza chiriași indicând motivele de refuz. După aceea, locuitorii pot organiza o adunare generală cu propunerea societății de administrare să își asume responsabilitatea pentru executarea regulată a unor lucrări, iar locatarii sunt obligați să plătească o taxă separată pentru astfel de servicii. Acest lucru se face prin introducerea într-un acord suplimentar, care precizează condițiile de cooperare și costul serviciilor.

Regularitatea inspecțiilor și a întreținerii

O periodicitate clară efectuarea lucrărilor de reparații și întreținere trebuie să fie menționat în acordul dintre chiriași și HOA. Cu toate acestea, în practică, companiile de multe ori angajații care deservesc nu respectă termenii de controale și nu consuma energie pentru a efectua reparații minore.

În cazul în care contractul nu este stipulat frecvența de lucru, atunci trebuie să beneficieze de reglementări naționale speciale cu privire la activitatea de întreținere a zonelor comune ale clădirilor de locuit în stare bună.

Lista include:

• îndepărtarea prafului și murdăria de pe tavan - o dată la șase luni;
• spălarea ferestrelor în holuri și premisele tehnice - o dată la șase luni;
• scări de curățare și curpinde măturat - în fiecare zi;
• pereți de spălat - o dată la șase luni;
• ștergere glafuri în căile de acces și cutiile poștale - o dată pe lună.

Lucrările de reparații sunt împărțite în:

reparații de sezon sunt efectuate o dată pe an, în procesul de pregătire a casei pentru sezonul de încălzire, sau când se termină.

reparațiile necesare includ servicii pentru a elimina defectele și problemele care au apărut în mod spontan și necesită soluții și reparații imediate. De exemplu, astfel de defecțiuni sunt eșecuri în domeniul comunicațiilor și rețelelor de apă, gaz și electricitate, au nevoie urgentă de reparații.

Se recomandă în pregătirea încasărilor lunare pentru plata serviciilor de utilități în vederea rând de plată pentru reparația curentă a clădirii apartament. Analizează starea clădirii, pentru a vedea dacă banii sunt cheltuiți cu înțelepciune pe ceea ce tu și ceilalți chiriași. În caz de executare necorespunzătoare a activității sau o acțiune de abateri chiriașii au dreptul la protecția drepturilor lor.

Dacă observați că societatea de administrare sau exercită intempestivă sau Hoa în mod necorespunzător servicii de reparații și de întreținere a proprietății generale de construcție, puteți depune o plângere la inspecția de locuințe de stat.