Real Estate în Krasnaya Presnya
Real Estate în Krasnaya Presnya. Avantaje și dezavantaje ale unuia dintre cele mai scumpe și controversate zone ale capitalei
Presnya doar câțiva ani presat pe prețul de bunuri imobiliare „mile de aur“ și Arbat. Ca și în districtul dispar zona industrială, statutul său este în creștere.
In abundenta sunt prezente de construcție a semnificației federale și locale: „Bucharest City“ clădire a Guvernului, construirea CAER (acum Primăria), „Expocenter“ International Business Center World Trade Center și Și Moscova grădină zoologică, un planetariu, un Filatov spital de copii, multiplex și Catedrala Romano-Catolică Neprihănitei Zămisliri a Preasfintei Fecioare Maria. Printre obiectele iconice istorice Presnya pot adăuga un alt zgârie-nori legendar pe Piața Kudrinskaya și „Narkomfin» pe Bulevardul Novinsky, construită în 1930 de către arhitecții Moiseya Ginzburga și Ignatius Milinis.
„Pe unul dintre afișele din zonă, am citit recent că“ toate moscoviții sunt împărțite în locuitorii din Krasnaia Presnya, iar cei care le doresc să devină. " Este într-adevăr așa, - a declarat Dmitry Krylov, CEO al agenției „Turnul Bucharest City“ care trăiesc pe zeci de ani Krasnaya Presnya. - Aici și locurile cele mai prestigioase: rave Ponds, casa confortabilă și confortabil Patriarhului la Grădina Zoologică, celebrul zgârie-nori pe Kudrinskaia, site-ul de case de lux birocratice, alei la câțiva pași de Kremlin, uimitoare pentru punctele de vedere și arhitectura sa de zgârie-nori în „Bucharest City“ - toate acestea Presnya“.
Locuințe Krasnaia Presnya diverse. din clădirile de pre-revoluționare în stare foarte proastă în cartierele din clasa de lucru pentru cladiri de lux din interiorul Ring Garden - este, de asemenea, Presnya. Case construite înainte de Revoluție, în ordinea de 10-15%. În ultimii ani Presnya prevalat punctul de construcție, a fost construit in mai multe cladiri cu fatade din caramida, ceea ce acum cinci ani, au fost considerate elita, dar în timpul nostru a pierdut acest statut. „În anii următori, la Presnya are toate șansele să devină o zonă de elită, dar nu și în special rezidențiale, privat ca Khamovniki, o mai dinamică și de afaceri cum ar fi, fără volume mici de locuințe clasa business,“ - Natalia Golovanov dovedește Soho Estate. „Presnya, fără îndoială, să ia mândria de locul 2 în numărul de oferte cu clădiri cu buget mare, noi,“ - fără îndoială, Dmitry Hulin, IntermarkSavills Managing Partner (locul 1 rămâne pentru Ostozhenka).
Pe piața primară a districtului Presnensky este în prezent reprezentat de 14 proiecte segmentul superior de preț - business class (61% din totalul ofertei), prime (38%) și high-end (1%), ceea ce este tipic pentru Districtul Central al Moscovei. Volumul ofertei - mai mult de 1500 de apartamente din oferta. Prețul mediu - 380 000 ruble. 1Q. M. „Media pentru zona - 13 000 $ pe 1 mp. m într-un proiect de lux - 15 000 $ pe 1 mp. m, fondul vechi este în valoare de 10 000 $ pe 1 mp. m“, - Irina Mogilatova estimează, managing partner al agenției Tweed. Prețul maxim al ofertei - aproximativ 32 596 $ pe 1 mp. m - situat intr-un complex rezidential de lux „Bulgakov“ și „Sytinsky“. Pentru comparație: în Ostozhenka preț mediu - 30 514 $ pe 1 mp. m, în zona Tver - 354 $ 14 la 1 mp. m.
Undisputed Presnya dominantă a devenit MIBC „Bucharest City“ la centrul de afaceri a rezumat liniile de metrou trei construite pasaje superioare, noduri, excursii pe TTC și în direcția autostrăzii Zvenigorod. Aproape de „City“, și în interiorul, o nouă infrastructură - complexe sportive, comerciale și de divertisment, piscine, un cinematograf. Și cel mai important - „City“ a devenit un loc important de atragere a companiilor românești și internaționale, acum în birourile din City are mai mult de 40.000 de oameni. O prezență în zona volumului de consumatori de solvent elaborat chiriile și prețurile de apartamente în Presnya. „City“ nu numai că generează o nouă arhitectură a zonei, dar, de asemenea, datorită concentrației enorme de spațiu într-un singur loc creează o problemă de accesibilitate de transport, parcare, schimbarea vederi istorice. Dar a fost cu el a început o nouă rundă de dezvoltare a zonelor adiacente. „The City“ Bucuresti Preturile apartamentelor sunt comparabile cu ofertele din pictura Presnya: intervalul de 8 500-30 000 $, o medie de $ 10,773.
Potrivit experților Presnya se vor dezvolta în următorii ani datorită reamenajarea zonelor industriale (pe locul fostei carierei și a construit International Business Center „Bucharest City“). Cea mai mare dintre ele - Presnensky Mașini de plante, produse de panificație le. V. P. Zotova, CHP-7 Tryokhgornaya fabrică și SA "Krasnaia Presnya".
Noile proiecte vor fi locuințe și apartamente, nu de birouri, sugerează șeful direcției de proiecte de dezvoltare JLL Mikhail Yakubov de consultanță, „În“ City „deja pus aproximativ 680 000 de metri pătrați. m de birouri și aproape același număr sunt de așteptat în următorii cinci ani. Desigur. Presnya va presa birourile de volum din turnurile „București City.“ Consultanții cred că retragerea întreprinderilor industriale va permite de a trece de la punctul de construcție în domeniul dezvoltării integrate.
Aproape oriunde în stare proaspătă de capital se poate ajunge rapid - pe jos, cu metroul sau cu mașina. Cu toate că, în scopul de a trece la centrul orașului cu mașina, trebuie să aveți răbdare și o sumă destul de decente să plătească pentru locuri de parcare. În ultimii ani, sistemul de transport la Presnya sa schimbat foarte mult. străzile din oțel Partea față, a introdus o parcare cu plată. Dintre avantajele - proximitatea Ring Garden, principalele autostrăzi, TTK. Și, desigur, linia de metrou noi care duce la centrul de afaceri, facilitează foarte mult disponibilitatea transportului de bunuri imobiliare în zona Presnensky. Odată cu deschiderea Zvenigorod depăși mișcarea ajustată a centrului zonei.
„Parcurile sunt mici, cu trăsuri mama mersul pe jos singur, probabil. într-un mic parc în spatele Casei Albe, iar grădina zoologică pentru bani“, - spune Vadim Lamin. Un Street Park între 1905 și Trehgornyi Val-radiat și toate sunt înconjurate de drumuri aglomerate.
Trasee de drumeții localnici variază în funcție de sezon. În timpul iernii, se bucură de o mare curte Catedrala catolică popularitate în micul Georgia. Luminat de o duzină de felinare de bronz patio elegant atrage tinerele mame cu landouri și filantropi cărora le place să stea pe banca de rezerve cu o carte.
împătimiții de istorie interesante pentru a se plimba prin cimitir Vagankovsky, se extinde de la Ring Road a treia la stradă. 1905. În vara înconjurat de verdeață, învăluită într-o pătură de zăpadă în cimitir iarna - aproape singurul loc în Presnya, în cazul în care tot timpul în liniște, în liniște și într-un fel mai ales mental. „Vagankovsky cimitir ciuda aura trist reprezintă în mod obiectiv spațiul verde de 50 ha; pe teritoriul său se află obiecte de patrimoniu cultural (ansamblu arhitectural de la intrarea principală, biserici, clopotnita si Rotunda). Cu toate acestea, în România, spre deosebire de Europa rătăcind în cimitire nu este acceptat „- spune Irina Dobrokhotova, președinte al“ Cel mai bun noul consiliu de administrație de construcție ". Ca o zonă pietonală Dobrokhotova solicită Krasnopresnenskaya terasament - lungime (5 km), pitoresc, dar pentru moment nu este bine organizat ființă.
Concentrația de cluburi sportive, sala de bal, dansuri latino-americane și alte în zona de Krasnaia Presnya este uimitor. Motor de căutare „Yandex“ sunt disponibile la cerere 45 de locuri unde puteți dansa. În plus față de dans la serviciile de rezidenți încă 15 piscine (trei dintre ele - în „Orașul București“).
Pentru cei care prefera clase în sala de sport în aer curat - stadionul „Krasnaia Presnya“. Acum câțiva ani, „New League“, a cumpărat și renovat, acum în terenuri sportive deschise de rezidenți juca fotbal, baschet și așa mai departe. D. Există chiar și un teren de volei pe plajă. În timpul iernii, acest loc este umplut cu role (taxa de intrare).
„Casa de Cinema“ pe Vasilevski Street (film si sala de concerte și reședința Uniunii Cineastilor din Romania) Cinema „Privighetoarea“ la Krasnaia Presnya (cinema multiplex România, CSI și Europa de Est) și 10-ecran „Formula Kino City“ - Central de Arta la Presnya are un rol special. În sălile „Casei Cinema“ a avut loc întâlniri creative, expoziții, filme de retrospective. premierele, aniversari sunt celebrate. Restaurantul eponimă la etajul 4 de necunoscut este mai mică decât la cinema. Nu este doar polemică ragusita a recunoscut și nu stăpâni peste viitorul cinematografiei românești. În timpurile sovietice, intrarea de aici a fost ceea ce se numește, „doar doar pentru său.“ Acum, restaurantul este deschis tuturor celor veniți (cina va costa o medie de 1.500 de ruble. Pe persoană).
Masa de prânz sau cina la Presnya nu este o problemă. Singura problemă care ar putea apărea, - alegerea locației. Cafenele, restaurante, bistrouri și baruri aici sunt literalmente pe fiecare stradă, pentru fiecare gust și buget. De la deschis relativ recent - „Chantilly“ de pe Grand georgian, casa de cafea franceză „Michelle“ pe Krasnaia Presnya, restaurant și pește de piață La Maree la Little Georgia. O gamă largă de cafenele și restaurante de diferite bucătării în turnurile „București City.“ Fanii „gătit acasă“ știu puține lucruri despre magazinul culinar și un restaurant confortabil puțin în curtea Bisericii din Georgia asupra Grand georgian, unde puteți încerca și să ia departe un pkhali delicios, khachapuri, chakhokhbili și chiar tot felul de bunătăți. listări restaurant sunt disponibile la cerere 353 unitățile de alimentație publică pe teritoriul Presnya. Una dintre primele deschise și este încă popular printre moscoviti club de „16 tone“ de pe Presnensky Val, „Mario“ pe stradă. Klimashkina sau "Oblomov" restaurant Anton Tabakov Str. 1905.
116 000 de locuitori pentru 14 școli, 35 grădinițe. Cele mai cunoscute și prestigioase universități metropolitane Presnia sunt în interiorul inel de grădină, pe partea exterioară a concentrat tehnice și colegii.
Un alt obiect bine-cunoscut în Presnya - Moscova Planetariul. Mai mult de 10 de ani a fost „închis pentru reparații“ și ar putea să dispară cu totul. În prezent, un muzeu de popular știință interactiv pentru copii și adulți. Aici puteți afla lucruri interesante din istoria astronomiei și spațiu de explorare, experiment într-un muzeu interactiv „Lunarium“, încercați cele mai vechi instrumente astronomice în „Muzeul de Urania“ și atinge meteoriți reale, viziona filme în format stereokinoteatre 4D și admirați firmamentul înstelat în cel mai mare ecran dom în Europa.