Politica de locuințe în România
Scopurile și obiectivele politicii de locuințe municipale
Fondul de locuințe al municipiului este totalitatea tuturor locuințelor de pe teritoriul său, indiferent de proprietate (fig. 5.3.2). Stocul de locuințe municipale și formele de guvernare au fost discutate în Capitolul 4.
Politica de locuințe municipale este un set de decizii și acțiuni pentru punerea în aplicare a politicii de locuințe guvernului sistematic în scopul de a satisface nevoile de locuințe ale populației. Punerea sa în aplicare este una dintre principalele sarcini ale autorităților municipale. Fiecare municipalitate trebuie să fie stabilite norme de locuințe, luând în considerare condițiile locale.
Fig. 5.3.2. Structura fondului de locuințe
a municipiului
piețele de locuințe locale
Într-o economie de piață, dobândește, în mod inevitabil, valoarea de piață de locuințe și prețul, ceea ce face piața imobiliară locală este formată pe teritoriul municipiului. Este un sistem de relații economice de subiecți pentru a se asigura redistribuirea proprietarilor spațiilor. Această piață oferă transferul de proprietate asupra obiectelor de locuințe de la o persoană juridică sau fizică la alta.
De o importanță deosebită pentru piața de locuințe este locația sa. Cumpărătorul dobândește cu el un anumit set de caracteristici ale zonei:
- Pieton (transport) accesul la locuri de muncă, la cumpărături, de agrement și locuri de divertisment;
- furnizarea de servicii publice:. școli, de îngrijire a copiilor, facilități medicale, oficii poștale, etc;
- calității mediului: aer condiționat, apă, zgomot, etc;.
- Aspectul (peisaj), caracteristicile externe ale case și terenuri.
Sunt primar împărțite și piețele de locuințe secundare. Pe piața de locuințe noi medie primară, a pus în funcțiune. Sub piața imobiliară secundară fiind eliberat pentru a însemnat orice motiv. Odată cu scăderea volumului de noi locuințe, scădere a populației în România în ansamblu și în multe municipalități și rolul activ al proceselor de migrare a pieței de locuințe secundare a crescut. Cea mai mare parte a bunurilor dobândite de către cetățeni, în ultimii ani, și anume pe piața secundară.
Locuințele piețelor diverse municipalități au propria structură particulară a cererii și a capacității. Capacitatea depinde de numărul total al celor care au nevoie de condiții de locuit mai bune și de solvabilitate a populației. La calcularea capacității pieței locuințelor locală este, de asemenea, necesar să se ia în considerare retragerea din serviciul de locuințe vechi și dărăpănate, precum și traducerea unei părți a spațiilor în nelocuita, mai ales pe primele etaje ale clădirilor de apartamente.
Situația de pe piața de locuințe depinde de mulți factori. Cele mai importante sunt:
- Politicile de stat și municipale care guvernează distribuția de locuințe gratuite pentru grupurile cu venituri mici, acordarea de împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe;
- disponibilitatea și dezvoltarea infrastructurii, care deservesc piața imobiliară: agenția imobiliară, înregistrare și birouri notariale, etc;.
- Caracteristici teritoriale: clima, stabilitatea politică, tradițiile naționale, situația criminalității etc.
Impactul special pe piața imobiliară locală are un nivel de dezvoltare de locuințe și servicii comunale. Aceste aspecte sunt discutate în Capitolul 4.
O problemă deosebit de dificilă pentru autoritățile locale este de a găsi fonduri pentru construcția de locuințe sociale pentru cetățenii cu venituri mici. Sursele locale de finanțare poate fi amortizarea, taxele percepute pentru repararea de locuințe, taxe de proprietate ale persoanelor fizice, plățile de asigurare. Cu toate acestea, aceste surse sunt foarte limitate. Unele întreprinderi mari în construcția de locuințe pentru lucrătorii lor transferă o parte din municipalități sale. O soluție radicală la această problemă este posibilă numai prin intervenția statului prin intermediul programelor federale și regionale de construcție de locuințe.
Autoritățile municipale de punere în aplicare politica de locuințe
Întrebări pentru auto-control
1. Care este natura și obiectivele politicii de locuințe de stat?
2. Care este rolul și principala sarcină a administrației publice locale în rezolvarea problemei locuințelor?
3. Care sunt caracteristicile de locuințe ca o marfă?
4. Care sunt tipurile și caracteristicile pieței locuințelor locale?
5. Care sunt sursele de finanțare pentru locuințe?
6. Care este esența creditării ipotecare pentru locuințe?
Curs, abstract. Politica de locuințe în România - conceptul și tipurile. Clasificarea, natura și caracteristicile.
în disciplina Tutoriale
management financiar
Managementul. Scurt curs.
Managementul inovației. Manualelor.
Activitatea comercială. note de curs
Istoria managementului
managementul strategic
Teoria Organizare. prelegeri
teoria controlului
Managementul. manual
gestionare administrativă
Managementul. prelegeri
HR-management. prelegeri
Administrația de Stat Municipal
Teoria Organizare. prelegeri scurte
Managementul calității în activitatea vamală
Conflict. Colectia de prelegeri
Bazele managementului carierei. prelegeri
Organizația de Planificare
Cultura organizațională. prelegeri
Bazele managementului. manual
Comportament organizațional. manual
Managementul Resurselor Umane
Managementul Resurselor Umane. prelegeri 2
tutorial personal organizație de securitate