Plata în avans sau depune diferența atunci când cumpără un apartament

Atunci când cumpără o casă, un apartament, teren plat sau teren, variantă foarte frecventă a unei plăți anticipate parțiale, ca un avans și un depozit. În esența sa, aceste două concepte sunt convenite între părți, anumită sumă de bani, care atrage după sine anumite obligații ale vânzătorului și cumpărătorului.

Depozit atunci când cumpără un apartament este o confirmare a faptului că acordul de achiziție va fi semnat și toate condițiile sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile Codului civil al România. Atunci când această diferență de avans și de depozit în mod substanțial. Atât de mult pentru proprietar în vânzarea unei case sau apartament este o garanție că timpul

el va pierde pentru un motiv bun, în cazul în care un potențial cumpărător se răzgândește. Depozit în orice caz, nu vor fi returnate. În acest caz, în cazul în care proprietarul a primit depozitul și a decis să nu vândă proprietatea, el este obligat să restituie banii la un potențial cumpărător în mărime dublă.

În ceea ce privește plata în jos, atunci este o anumită sumă minimă în plata apartamentului, terenuri sau alte bunuri imobiliare. Este, de asemenea, o pre-plătită, dar fără nici o obligație legală.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Economisiti timp si nervii. Faceți clic aici și să facă un suport complet de tranzacții imobiliare de orice complexitate de la avocați cu 20 de ani de experiență.

caracteristici avans

Alegerea opțiunilor de plată atunci când cumpără un apartament, casa, teren, garaj sau alte bunuri imobiliare, ar trebui să știți că în Codul civil și a altor instrumente juridice ale conceptului de avans nu este deloc. Și acest lucru se datorează lipsei de sprijin juridic și angajamentul de ambele părți.

Advance avans parțială atunci când cumpără un apartament, sau de alte bunuri imobile, de multe ori egal cu zece la sută din prețul de achiziție, menționat în contractul de vânzare. Restul sumei convenite este transferată către vânzător după tranzacție.

Codul civil se referă la conceptul de avans doar o singură dată, și atunci numai în contextul depozitului. Esența acestui fapt este de menționat că, în cazul în care a transferat la valoarea monetară a depozitului nu este, și nu a existat nici un acord scris între părți, o astfel de plată în avans sunt luate în considerare în prealabil. Cu alte cuvinte, în principiu, diferența de acțiune a acestor concepte nu este, dar la nivel legislativ, acesta este imens. Este doar în consecințele pe care așteaptă parte cu încălcarea unui acord, care este, de a refuza să încheie tranzacția.

Problema unui avans

După analizarea actelor legislației române în vigoare, trebuie remarcat faptul că plata plata în avans în cazul în care acordul cumpărătorul refuză, plata anticipată nu va fi rambursată. În plus, proprietarul de proprietate are dreptul de a solicita refuzat să compenseze pierderile suferite care pot fi atribuite lui, referindu-se la Codul Civil al România. Procedura de compensare a prejudiciilor reglementate de prezentul regulament.

În caz de eșec al tranzacției la inițiativa vânzătorului trebuie să returneze banii pe care îi avea la aceeași rată. În același timp, în cazul în care el trage o rambursare, puteți depune o cerere în instanța de judecată, în cazul în care caz va fi luată în considerare în lumina legislației privind împrumutul.

Desigur, plata în jos ca plată în avans pentru un apartament, terenuri sau alte bunuri imobile trebuie să fie documentată, în caz contrar, suma plătită nu va fi returnat indiferent care au fost implicate organisme. Ca rezultat, putem spune că pentru vânzătorul unui avans are o condiții mai favorabile, pentru că, în ambele cazuri, el nu pierde nimic, dar se întoarce mai puțin, adică, fără penalități și alte lucruri pentru a crește cantitatea.

Cum se aplica?

Oricare ar fi acordul între părți cu achiziționarea de terenuri, transferul de plata în avans ca plată în avans pentru proprietatea în timpul vânzării acesteia trebuie să fie corecte. În primul rând trebuie să negocieze termenii tranzacției și să facă textul contractului gata pentru semnare. In aceasta înseamnă în mod necesar suma avansului, care depinde de calcularea valorii totale a proprietății. Procentul de această mărime este prevăzută de părți în mod individual.

Normele privind formarea de pre-plată nu sunt disponibile, astfel încât vânzătorul și potențialul cumpărător sunt liberi să ajungă la un compromis. Fiecare parte are dreptul de a solicita pentru a mări sau micșora dimensiunea avansului, în interesul lor de a pierde mai puțin și mai poate primi.

opțiunea de transfer de bani este, de asemenea, prevăzută de părți în mod individual și fixat în contract. Aici trebuie să fie extrem de atent. Cel mai bun din toate, în cazul în care depozitul va fi non-numerar, într-un cont bancar. Termenul de transfer de bani, așa cum sa convenit și trebuie să fie documentate. numai între administratorii pot folosi plăți în numerar, chiar dacă o astfel de relație nu servește drept garanție atunci când este vorba de o astfel de sumă considerabilă de bani.

Caracteristici ale depozitului

În ceea ce privește depunerea sub formă de pre-plată atunci când cumpără orice proprietate, este o garanție că tranzacția va fi făcută. Aici, înainte de contractul principal este semnat un acord preliminar în temeiul căruia să pună capăt tranzacția la inițiativa depozitului își rezervă un potențial cumpărător, vânzătorul, și de a rezilia acordul la inițiativa vânzătorului și negarea vânzarea de bunuri imobiliare către cumpărător dreptul la compensație în formă de dublu de dimensiunea depozitului adus.

În cazul în care tranzacția a avut loc, depozitul nu este returnat nimănui. și se duce la cheltuiala de a plăti costul principal casa, apartament, teren, sau alte bunuri specificate.

• Stimularea respectării contractului;
• documente justificative privind încheierea tranzacției preliminare;
• Transferul de fonduri în contul de plată numai cu condiția ca toate condițiile stipulate de părți.

Pentru ambele părți, vânzarea și cumpărarea unui apartament, teren sau orice alte bunuri, depozitul servește ca o garanție, protejată prin lege. Cu toate acestea, semnarea unui acord preliminar în valoare de numai atunci când o alegere este determinată în cele din urmă.

suma de plată

suma depozitului, precum și un avans de între cinci și zece la sută din convenit și fixat în contract valoarea reală a obiectului. Desigur, acest lucru nu este o regulă, și discutată între părți în funcție de beneficiul lor personal. De exemplu, în cazul în care vânzătorul a umflat în mod intenționat prețul unui apartament sau un teren, el poate cere și de depozit a crescut pentru a rezerva proprietatea unui potențial cumpărător.

La rândul său, în cazul în care cumpărătorul insistă pe o reducere a procentului, acest lucru indică faptul că acesta nu este complet sigur de alegerea lor și, în paralel, se vor uita la alte opțiuni. Chiar și pe această parte a vânzătorii sunt, de obicei reticenți în a face astfel de concesii.

Dar există situații când procentul minim insistă doar apartamente de vânzător, case sau terenuri, în cazul în care proprietatea subevaluat și există un alt cumpărător potențial, de licitare mai mare.

În orice caz, plata depozitului se execută în scris în mod corespunzător. În caz contrar, tranzacția nu vor fi recunoscute ca fiind valabile și pentru a reveni banii lor va fi practic imposibil.

• 
  obligațiuni sau contract de depozit atunci când cumpără un apartament
• 
  Încheierea contractului de depozit privind achiziționarea de apartamente
• 
  Cum de a face contractul un avans atunci când cumpără un apartament?