Particularitatea leasingului la etapa actuală - contractul de închiriere pe termen lung în dreptul civil
Particularitatea leasingului la etapa actuală
Închiriați (arrendare Latină -. Dă un credit) se bazează pe contractul oneroase posesia urgentă și utilizarea terenurilor, a altor resurse naturale, întreprinderi (asociații) și alte complexe de proprietate, precum și alte bunuri necesare pentru auto-chiriaș a activităților economice sau de altă natură.
Domeniul de aplicare al autorității titularului drept real, desigur, va fi diferită de sfera de autoritate a proprietarului de proprietate, precum și proprietarul bunului, pe baza oricăror alte drepturi de proprietate limitate.
Unul și același acord (în acest caz, contractul de închiriere) poate da naștere la diferite tipuri de raporturi juridice - atât o datorie și o natură corporală. De exemplu, atunci când închirierea anumită relație ori, în primul rând, între locator și locatar, și în al doilea rând, între un chiriaș și o terță parte. În primul caz, proprietarul (proprietar), oferind proprietate de închiriat, el păstrează dreptul de proprietate (de exemplu, există un raport juridic real), dar, de asemenea, în contract există o relație juridică a obligațiilor și definirea drepturilor și obligațiilor părților la acord. În al doilea caz între chiriaș și terț dezvoltă complex (proprietate de obligație) relații juridice: de exemplu, locatarul poate livra bunul închiriat în subinchiriere, vorbind în calitate de proprietar de drept de proprietate (drept real), și a achiziționat cu drepturile specifice și obligațiile în ceea ce privește (legea răspunderii) Sublessee.
Astfel, relația, pliere în vigoare a intrat într-un contract de închiriere, sunt atât răspunderea personală (deoarece este forța acordului) și natura de proprietate. Rem astfel de relații juridice sunt în primul rând în ceea ce privește chiriaș, în relațiile sale cu toate părțile terțe cu care este în contact, angajarea în cifra de afaceri de proprietate.
În același timp, se crede că nu se poate nega faptul că natura de proprietate a prezentului și a relației chiriaș este direct cu proprietarul - proprietar al proprietății. Conform contractului de leasing, locatarul dobândește simultan cu transferul de proprietarul său de proprietate a puterilor de posesie, utilizare și în ce măsură ordinea acestei proprietăți, precum și volumul tuturor acestor competențe în fiecare caz, se stabilește ca lege, precum și direct în contractul încheiat între părți.
A spus, noi credem, sunt mai tipice a relațiilor în rezultatul părților la contractul de închiriere.
În plus, legea poate stabili tipurile de proprietate, a căror livrare chiria nu este permisă sau este limitat (alin. 1, art. 607 din Codul civil), dar până în prezent nici o astfel de lege.
Închirierea de bunuri nu implică transferul dreptului de proprietate asupra bunului. Dar produsele, fructele și alte venituri primite de locatar ca urmare a utilizării bunului închiriat în activitatea lor sau alte activități, vor fi proprietatea lui. Proprietatea unui avocat chiriaș și diverse adăugiri la proprietatea care rezultă din contractul de închiriere, cum ar fi: ea îmbunătățirea, contribuțiile primare, etc.
Astfel, ca parte a bunului închiriat, împreună cu proprietatea de proprietate proprietar chiriaș apare ca locatarul are dreptul de proprietate asupra produselor pe care le create și veniturile primite de la exploatarea bunului închiriat. În proprietatea chiriaș, în plus față de menționat act nu este, de asemenea, inclusă în proprietate închiriate și alte valori materiale primite sau le-au procurat pe orice temei legal - privind contractul de vânzare, de schimb, etc. În plus, chiriaș, ca regulă, poate pretinde compensații pentru costurile de îmbunătățiri permanente ale proprietății închiriate, iar în unele cazuri, chiar și atunci când punerea lor în aplicare nu a obținut consimțământul locatorului.
Astfel, puterile chiriaș în această parte a chiar mai largă în comparație cu titularii de drepturi reale limitate, cum ar fi dreptul de gestionare economică și dreptul de management operațional, ca fructe, produse și venituri din utilizarea bunurilor, respectiv, în managementul economic sau de management operațional, precum și bunurile dobândite de către o întreprindere sau instituție unitară prin contract sau din alte motive, care vin în gestiunea economică sau operațională a companiei sau a instituției (p. 2 t. 299 din Codul civil).
Chiriaș în temeiul contractului transmis în principal puteri posesiune (total sau parțial). În acest caz, utilizarea bunului către locatar este obligat în conformitate cu termenii contractului, iar în cazul în care aceste condiții nu sunt definite în acordul, în conformitate cu scopul proprietății.
Cu toate acestea, spre deosebire de puterile tradiționale, în plus față de chiriaș numit este transferat într-o anumită măsură și de autoritate ordinele. De exemplu, în cazul în care înainte de GKRumyniyazakonodatel curent stipulat singura oportunitate pentru subinchiriere chiriaș (art. 287 din Codul civil din 1964), legislația în vigoare a listei chiriaș a capacității administrative a extins în mod semnificativ. Deci, cu acordul locatorului poate fi subînchiriat, reangaja, încheierea împrumutului și alt contract, în special, cu acordul locator la locatar are dreptul de a efectua o astfel de acțiune administrativă în ceea ce privește proprietatea închiriate ca. Închiriați subînchirieze (subinchiriere), pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractul de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare, precum și pentru a da un gaj drepturi, leasing și le contribuie ca o contribuție la capitalul social al diferitelor economice companii și asociații sau a unei contribuții la o cooperativă de producție, cu excepția cazului prevăzut altfel prin lege (p. 2, art. 615 CC RF). În cazurile de mai sus, cu excepția reangaja, responsabil pentru contractul înainte de proprietarul bunului este direct chiriaș.
Chiriașul întreprinderii ca o singură proprietate capacități administrative complexe, în sens mai larg: ca regulă generală, are dreptul de a vinde fără acordul, schimb al locatorului, acorda pentru utilizare temporară sau să împrumute valori materiale care fac parte din întreprindere închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul leasing acord în ceea ce privește o astfel de proprietate către o altă persoană, cu condiția ca acest lucru nu implică reducerea costurilor întreprinderii și nu încalcă alte prevederi ale contractului de leasing COMPANIE Ia (n. 1, v. 660 CC RF).
Astfel, puterile posesia și utilizarea bunului închiriat de sunt o parte integrantă a contractului de leasing și ordinea de drept este destul de limitată și este determinată exclusiv pe baza unui acord (contract) cu proprietarul - proprietar al proprietății. Chiriașul deținut și folosit proprietatea dată lui, în conformitate cu legea, termenii contractului și scopul proprietății. În ceea ce privește acțiunile administrative ale locatarului, cu acordul locatorului, acesta are dreptul să predea bunul închiriat în subinchiriere, și se transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere altora. În plus, drepturile de închiriere pot face obiectul garanției poate fi introdusă ca o intrare la cota () de capital diverse entități de afaceri ca o contribuție și - o cooperativă de producție (cu excepția cazului în care legea prevede altfel).
Obligațiile părților sub întreținerea bunului închiriat, ca regulă generală sunt distribuite astfel încât obligația de a face reparații majore, pe propria cheltuiala de proprietate revine cu proprietatea locatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau stipulate de contractul încheiat între părți. În cazul în care proprietarul nu face reparații majore cu privire la programul sau de urgență necesar, locatarul are dreptul să fie efectua ea însăși revizia generală a proprietății și de a recupera de la proprietar costul reparației (de exemplu, a pornit împotriva chiriei), sau de a solicita, respectiv, pentru a reduce chiria pentru proprietate sau cerere de a rezilia contractul încheiat și de a recupera pagubele cauzate acestuia prin eșecul său. Întreținerea, responsabilitățile pentru punerea sa în aplicare sunt pe chiriaș de proprietate, care este obligat să mențină proprietatea în stare bună și să suporte toate cheltuielile pentru întreținerea corespunzătoare a bunului închiriat (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract).
GKRumyniyav întreg, de asemenea, nu exclude posibilitatea ca bunul închiriat poate merge la proprietatea locatarului, sub rezerva acestora pe tot prețul de răscumpărare fără rezerve pentru public, municipal sau orice alt tip de proprietate. Cu toate acestea, prin lege poate fi instalat interzicerea buyout bunurilor închiriate (Sec. 3, art. 624 din Codul civil). Condițiile de rambursare a bunului închiriat, în același timp, poate fi stabilită prin lege, contract sau un chiriaș acord suplimentar cu proprietarul.
Drepturile de leasing inerente în astfel de comune pentru toate tipurile de drepturi în proprietăți rem, cum ar fi dreptul de a reuși și caracterul absolut al protecției. Esența primelor constă în faptul că proprietatea de tranziție a proprietății către o altă persoană nu este un motiv de încetare a altor drepturi de proprietate la această proprietate (de exemplu, dreptul de a urma lucru) (paragraful 3 al articolului 216 din Codul civil ..); A doua proprietate este că drepturile de proprietate ale non-proprietar al proprietății, sunt protejate împotriva încălcării lor de către orice persoană, astfel cum sunt specificate de lege, inclusiv chiar împotriva proprietarului bunului.
Autoritatea chiriaș (în special dreptul de proprietate și de utilizare) proprietățile inerente ale următorul lucru. Astfel, în conformitate cu n. 1 lingura. 617 drepturi de proprietate GKRumyniyaperehod (management economic, de management operațional, parcursul vieții posesia moștenea) asupra bunurilor închiriate unei alte persoane, nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere, care este, înainte de încheierea contractului de închiriere rămâne în vigoare, chiar dacă schimbarea proprietarului. Când schimbați dreptul locatarului de a utiliza nu este reținut întotdeauna (art. 2 alin. 2 din art. 617 din Codul civil), dar aceasta nu privează dreptul de a închiria următoarele proprietăți.
Autoritatea a furnizat chiriaș în conformitate cu protecția drepturilor de proprietate legislația românească (art. 305 din Codul civil) și, în consecință, această parte este de asemenea egală cu drepturile de proprietate caracter.
Astfel, existența unor chirie absolute trasaturi (rem) drepturile subliniat sistem de operare Joffe, care a menționat că „contractul de muncă în perioada acțiunii rămâne valabilă pentru noul proprietar,“ Ioffe OS legea răspunderii. - M. Literatură juridică. 1975. - S. 308. În acest caz, presupun, este vorba de a menține contractul de închiriere în vigoare la schimbarea de proprietate care a furnizat elementul astăzi. 617 din Codul civil.
Aceeași împrejurare se acordă o atenție și de alți cercetători, juriști în cercetarea lor disertație. În particular, MG Pronin indică faptul că a încheiat un contract de închiriere „creează pentru angajator nu numai de obligație (relative) juridice, dar și drepturile, având caracterul absolut.“ DS Levenson, de asemenea, „apărat“ natura de proprietate a contractului de închiriere și a altor Pronin MG Lease contract între organizațiile socialiste: Dis. Cand. jurid. Stiinte. - Minsk. 1963. - P. 24-25; Levenson DS Contractul de închiriere a mijloacelor de transport: Dis. Cand. jurid. Stiinte. - M. 1968. - S. 9-10 ..
Având în vedere cele de mai sus, noi credem că se poate argumenta că chiriaș în ceea ce privește proprietatea închiriat în ceea ce privește toate actele părți terțe ca mass-media nu este o datorie, și dreptul de proprietate. În acest caz, chiriașul are în raport cu el furnizat de proprietate de închiriat număr de drepturi speciale, specifice care pot fi atribuite numai contractul de închiriere. Este, cum ar fi, în primul rând, dreptul locatarului de a le îmbunătățiri ale proprietății închiriate făcute; în al doilea rând, dreptul de proprietate către locatar fructe, produse și venituri, care rezultă din utilizarea bunului. În plus, trebuie remarcat urgența tuturor puterilor chiriaș, datorită faptului că contractul de închiriere este întotdeauna presupune proprietatea temporară a bunului închiriat.