Nou sau de revânzare este mai bine pentru a analiza detaliata a imobilului cu sufletul

veni la îndemână

Lista de sfaturi practice pentru cumparatori de apartamente

În unele locuri, clientul poate găsi un apartament fără Agenții imobiliari

Nou sau de revânzare este mai bine: argumente pro și contra evidente de clădiri noi și reședințe secundare, standardele de funcționare a clădirilor. Până la sfârșitul articolului, care deja au răspuns la această întrebare!

Astăzi am o stare de spirit buna, ceea ce, de fapt, vrei!)

Destul de des, cumpărătorii de apartamente se confruntă cu alegerea de a cumpăra ceea ce - o clădire nouă sau secundar?

Această întrebare chinuie multe sute și chiar mii de înfierbântați, pentru că în luarea deciziilor nu sunt singurul care plătește, și trăiește într-un apartament achiziționat.

Opiniile au fost împărțite, unul dintre prietenii mei a susținut că a fost necesar să cumpere doar un apartament de la dezvoltator - într-una din clădiri. Ca și, în egalitatea relativă a prețului este mai bine să cumpere o mașină nouă decât cea veche.

Alții spun că calitatea clădirilor este în prezent săraci, pentru că dezvoltatorii trebuie să fie mare pentru a salva pe materiale de construcții și experți.

Încearcă să înțeleagă, cu luarea în considerare a tuturor argumentelor pro și contra, astfel încât să puteți face cu ușurință o decizie finală - noi sau revânzare ceea ce este cel mai bine.

Pro și contra de clădiri noi

Avantaje evidente de clădiri noi:

• principalele apartamente plus în clădiri noi - totul in casa este nou. Acest avantaj este atât de evident încât nu are sens să se certe peste el
• Clădirile construite în diferite părți ale orașului, dar cele mai multe dintre acestea sunt noi domenii pe care obțineți drumuri noi, magazine, școli, etc.
• în ceea ce privește aspectele psihologice, apoi de conducere la apartament de la dezvoltator, nu va avea complexul „newbie“, deoarece vecinii, în același timp, introduceți
• dacă aveți o familie tânără, este de obicei prin cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă într-o zonă nouă, veți vedea aceleași familii tinere ai căror copii vor fi colegii copiilor tăi

• Din păcate, cumpararea unui apartament într-o clădire nouă, vei fi mai mult pentru ceva timp să trăiască în stradă în construcție. proces de finalizare poate podzatyanutsya un an sau doi. De fapt, trăiești lângă o tehnică de construcție și de funcționare moloz
• Clădirile afla mai multe ori noi zone, iar acest lucru este, de obicei, un fel de periferie. Prețul de clădiri noi fiind construite în zona centrală a Khabarovsk este destul de mare
• Apartamente de vânzare în noi zone exclud adesea prezența unor parcuri, copaci perene și chiar unele verdeață - este redus la minim
• cumpararea unui apartament într-o clădire nouă, veți găsi că școlile, magazine, parcuri, și așa mai departe, dacă vor fi construite, este de multe ori ceva timp în construcție
• Dacă doriți să găsiți un loc de muncă în apropierea clădirii, este de înțeles. la început acest lucru poate cauza probleme
• ca și pentru apartamente în clădiri noi panou, de exemplu, toată lumea știe că case prefabricate în termen de 3 ani sunt „contracție“ și repararea normală poate fi nici o întrebare
• dezavantaj psihologic - cel mai adesea nu știi cine sunt vecinii, și într-adevăr, în primii ani de viață într-un apartament în clădire, cel mai probabil, acestea se vor schimba de multe ori, în comparație cu zonele deja stabilite
• majoritatea cumpărătorilor, în special la vârsta adultă, preferă să se stabilească în locuri zone foarte verzi, bine stabilite cu infrastructură dezvoltată. Adesea, astfel de cumpărători este important să se știe cine va fi vecinii lor. Este evident că este puțin probabil să fie interesat de o casă frumoasă nou, modern, cu condiția astfel de cumpărător pe care el stă la marginea orașului, chiar dacă prețul său este aceeași cu cea a caselor de pe piața secundară. Ei au decis deja în această privință, pentru a cumpăra un apartament în locuințe secundare sau al clădirii, și le puteți alătura, dacă doriți.

Apropo, din când în când am face o analiză asupra clădirilor Khabarovsk. Aceasta nu este o descriere simplă și uscată de clădiri care pot fi găsite pe alte site-uri. Revizuirile încerc să cântărească argumentele pro și contra de a cumpăra un apartament într-o anumită casă.

Sfat: tot ce trebuie să faceți în acest caz - este de a acorda prioritate alegerea de a cumpăra un apartament în locuințe secundare sau clădirii. Și acestea pot fi: disponibilitatea de apartamente într-o clădire nouă sau faptul că acest apartament este înconjurat de?

Nou sau de revânzare, care este mai bine: piața secundară

Cumpărarea el însuși o carcasă secundară în orice „Hrușciov“ în 1962, este în valoare de vedere, și cât de multe vă va servi pentru casa asta? Ce fel de casa pe piața secundară va sta mai mult: panou, caramida sau bloc, cu podele din lemn sau beton?

Și dacă sunteți de gândire de a vinde prin ceva timp cum să schimbe prețul de piață probabilă secundară a lungul timpului? Și vor exista mulți oameni care, atunci când a cerut să cumpere un apartament în locuințe secundare sau al clădirii, case alese secunde.

Apoi, în ordine :)

Distribuitorii au termenii lor de funcționare a caselor de apartamente:

Stalinkas dinainte de război (1930-1940 GP) a apartamentelor pe piața secundară - durată de viață de 125 de ani, timpul standard de demolarea 2050-2070;

Stalinkas postbelică (1945-1955 GP) apartament secundar de locuințe - viața de 150 de ani, timpul standard de demolarea 2095-2105;

Cărămidă de cinci etaje (1955-1970 GP) apartament de locuințe secundare - 100 de ani de perioada de funcționare, demolarea timpului normativ, 2055-2070;

Panel și Block 9-16 etazhki (1965-1980 GP) a apartamentelor pe piața secundară - viața de 100 de ani, timpul standard de demolarea 2055-2080;

cărămidă modernă și monolit (1980-1998 GP) locuințe secundare plat - viața de 125-150 ani, timpul standard de demolarea 2105-2150;

Panoul modern (1980-1998 GP) apartament pe piața secundară - viața de 100-120 ani, timpul standard de demolarea 2070-2105;

După un astfel de studiu este timpul pentru a trece la un rating de fiabilitate, durabilitate și longevitate de case. Rating-ul distribuie printre principalele clădiri ale orașului și patru premii!

Premiul principal pentru aceste case - cumpararea unui apartament in casa la alegere)!

Rating-ul de puterea de construcție secundară

Pentru a vă ajuta să răspundă la întrebarea: noi sau revânzare este mai bine, propunem să ia în considerare durata de viață a oricărei case din secundar.

Ele depind de fundație, pereți și plafoane (așa-numitele structuri portante), precum și materialul din care sunt construite.

1. Case monolitice pot sta chiar și până la 300 de ani
2. În al doilea rând pe durabilitatea clădirilor moderne, bloc mare și cărămidă (compusă din cel puțin 2,5 cărămidă), ele pot sta în vârstă de 125 de ani. Cel mai de încredere - este de origine a pieței secundare, structuri de sprijin, care sunt la fel de groase ca de 2,5 cărămizi - acestea pot sta pana la 150 de ani
3. Al treilea bloc mare și - 100 de ani
4. În a patra - casa de placi de bloc tăciune și similare - durată de viață de până la 90 de ani
5. Apartamente aparținând locuințe secundare - „Hrușciov,“ construite din panouri de perete subțire sunt proiectate pentru 40-50 de ani, ultimul ridicat aproximativ 1967. Aceste case au o marjă de siguranță și poate dura timp de 15-20 de ani mai mult.

Acolo Khabarovsk și găzduiește fondul de locuințe secundare, construit în 1860-1917 gg Potrivit experților au cea mai bună calitate de construcție în comparație cu casele moderne. Ei stau pentru o lungă perioadă de timp.

clădire modernă de cărămidă construită în principal, dintr-o cărămidă cu goluri, care are o perioadă de scurtă durată de funcționare.

Cei care locuiesc în case construite din caramida in timpul „socialismului“ nu sunt mult mai ingrijorati :) Aceste case noi încă supraviețuiesc :)

Faptul este că rezistența la tracțiune, în aceste case a fost pus într-o mare și, prin urmare, în cazul în care efectuează reparații capitale în timp util, durata de viață după ce poate fi de până la 100 de ani.

revizie promptitudinii economică este, în general, calculată prin deteriorarea fizică a clădirii de locuințe secundar Khabarovsk, de peste 60%.

Că este necesar să se cunoască despre locuințe secundare

Case care au fost construite în anii 50-80 ai secolului trecut în număr mare astăzi necesită aceleași rate de costuri, reparații capitale și economice, care, la un moment dat au avut loc în URSS.

În următorii 5-7 ani, vom intra într-o perioadă de „îmbătrânire“ rapidă de locuințe, și poate duce chiar la dispariția întregii zone de locuințe secundare, în cazul în care acestea sunt nimeni nu va face.

De exemplu, case prefabricate sunt proiectate pentru low-cost de căldură, electricitate și apă, astfel încât pereții sunt subțiri și au acasă similare nu este în zadar considerată ca fiind rece. Ca urmare, facturile de utilități pentru apartamente în aceste clădiri sunt destul de ridicate.

Mai mult decât atât, în plus, există o rețea de comunicații ei înșiși pe piața secundară. Starea lor lasă, de asemenea, mult de dorit. Numărul de reclamații la utilitati a crescut de mai multe ori (eșec de încălzire, întreruperi în timp ce creșterea costurilor serviciilor de alimentare cu apă și din lume), în ultimii ani.

Dacă luăm în considerare casa panou (viață de 50 de ani), starea normală este limitată în timp și depinde de revizia în timp util. Repararea apartament singur nu are nici un efect asupra stării casei.

Casa poarta, valoarea de piață scade și, treptat, se transformă în truscheb, cu aceleași case tipice. Utilitate costă în fiecare an, a fost în continuă creștere.

Apartament începe consuma mai multe resurse și la un moment dat, devine clar faptul că valoarea sa de piață se consumă utilități.

• cabluri de servicii pe termen lung în case - 30 de ani pentru ascuns și 20 - pentru deschis
• standardele de construcție Perioada de sistem de încălzire prevăzut - este de 30 de ani (convectoare metalice) și 40 (radiatoare din fontă)
• de alimentare cu apă și canalizare - 25 de ani de serviciu
• podele din lemn, uși și rame - 20-25 ani.

Ca urmare a repararea cu înlocuirea comunicațiilor în casele de toate tipurile ar trebui să fie realizate la fiecare 30 de ani, iar proba de 15-20 de ani. Suprapunere și pereți care poartă trebuie să fie înlocuite la fiecare 50 de ani.

Scopul acestui articol a fost de a vă oferi mai multe informații pentru a lua o decizie finală - noi sau revânzare ceea ce este cel mai bine. Eu cred că cele mai multe dintre obiectivele am realizat.

Și nu uitați că va trebui mai târziu să ia o decizie cu privire la ce etaj pentru a cumpăra un apartament. Orice persoană are propriile sale circumstanțe și de ce cineva ar alege între parter și la ultimul etaj este doar articolele mele pentru a vă ajuta.

Vă doresc dispoziție bună și o alegere bună meticulos după deliberări, că cea mai bună suită noi sau :)