ipoteci gaj pe termen lung și ipotecare
Ca urmare a adâncirii relațiilor de piață pe teritoriul România, există o extindere treptată a utilizării unor astfel de lucruri ca ipoteci. Datorită reformei în curs de desfășurare crește semnificativ probabilitatea de neplată de către debitor, în ciuda stabilității economiei. Acesta este motivul pentru care creditorul cere garanții.
ipoteci din intreaga lume pentru mai mult de o perioadă destul de lungă este una dintre cele mai sigure moduri de a se asigura că angajamentele, precum și pentru a atrage investiții străine.
Odată cu dezvoltarea imaginii de creditare este în mod clar vizibil, indicând faptul că interesele creditorului cele mai fiabile sunt protejate atunci când se utilizează garanții imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că:
- imobiliare este mai puțin expusă la riscurile de dispariție bruscă;
- costul este ridicat și există riscul de pierdere;
- costul de bunuri imobiliare este în continuă creștere.
Conceptul de garanții imobiliare
Acesta este motivul pentru care în gaj de bunuri imobiliare toate nuanțele sunt importante nu numai pentru economiști și avocați, dar, de asemenea, pentru fiecare funcționar public, om de afaceri, precum și cetățeni obișnuiți.
Creditorul își rezervă dreptul de a imobilului ipotecat și înstrăinarea de către proprietarul bunului către un terț. Dar securitatea de bunuri imobiliare nu este o modalitate directă de obținere a drepturilor de proprietate, ci doar un mijloc de certificare revendicarea creditorului principal pentru valoarea obiectului gajat. Creditorul nu are dreptul de a intra în posesia și utilizarea bunurilor, chiar și după încălcarea contractului de către debitor.
Credite garantate cu bunuri imobiliare în sfera economică este numit un credit ipotecar, care acoperă doar două concepte:
- Ipoteca (relațiile juridice) - garantate cu bunuri imobile (locuințe, clădiri, mijloace fixe, terenuri), pentru a lua un împrumut de la un creditor.
- Ipoteca (securitate) - BS: instrument de datorie care atestă drepturile creditorului la bunul ipotecat.
Legea actuală cu privire la ipotecă se referă la necesitatea de a respecta obligațiile care sunt prevăzute în contractul de credit sau contractul de muncă. Ar trebui să fie, de asemenea, făcute și alte obligații: chirie, vanzare, comanda, provocând pagube. Ipoteca poate fi teren implicat, afaceri, apartamente rezidentiale si case, vile, garaje, nave și avioane.
Caracteristici ipotecare
În cazul în care debitorul nu returnează împrumutul, obiectul de proprietate ipotecat merge în blocare a pieței. Prin urmare, vorbind despre ipoteca, aceasta este o formă specială de garanție.
Creditarea ipotecară are următoarele caracteristici:
- garanții ipotecare imobiliare este recunoscută;
- Creditul ipotecar este acordat pentru o perioadă de 20 până la 30 ani;
- imobilului ipotecat al debitorului este utilizat pentru întreaga durată ipotecare;
- sub ipoteca poate fi stabilită nu numai o proprietate situată în dreptul de proprietate, dar, de asemenea, privind dreptul de gestionare economică;
- contract de bunuri de gaj întocmit pe baza dreptului de servitute și tranziția garanției pentru creditor, de obicei este vândut;
- Creditarea ipotecară se realizează, de regulă, băncile ipotecare specializate.
contract de garanție imobiliare
Contractul pe banca ipotecară se face în 4 exemplare (pentru notar, mortgagor, autoritățile bancare și de înregistrare). În toate cazurile, înregistrarea contractului de garanție ipotecară conține următoarele elemente:
- Descrierea imobilului ipotecat;
- Evaluarea este făcută din garanției;
- calendarul și dimensiunea de executare a obligației ipotecara;
- informații despre gajist și gajist;
- informații despre posibilitățile de utilizare a obiectelor încorporate.
Dreptul la ipotecă va intra în vigoare după finalizarea înregistrării contractului de gaj. La obligații sau încălcarea condițiilor de conservare a garanției, contractul este reziliat în condițiile prevăzute de legislația Federației Ruse.
Legislația privind gaj
Prin prezenta ZakonomRumyniyaopredeleny principalele prevederi ale gajului. Toate nuanțele care nu sunt reglementate de Legea până în prezent, considerate de alte acte legislative ale țării. Dacă există alte reguli intră în vigoare normele introduse într-un tratat internațional.
Prin motivele de gaj pot fi atribuite prin tratat sau lege. Legea prevede apariția garanției, trebuie neapărat să fie prezent indicarea intrării în vigoare a unei obligații. De asemenea, trebuie precizat ce fel de proprietate este angajat.
Atunci când ipoteci ca garanții în favoarea oricărei proprietăți care pot fi înstrăinate de legislația în conformitate cu liniile directoare existente. Această proprietate, care este în proprietatea comună poate gaj numai cu acordul proprietarilor săi. În cazul în care proporția de garanții imobiliare este necesar acordul celorlalți proprietari.
În conformitate cu regulile general acceptate din Codul civil, pretențiile creditorului pot fi îndeplinite de către instanța de judecată și datoria rambursată din valoarea imobilului ipotecat. gajist poate fi îndeplinită fără asistență judiciară numai în cazul în care acordul de pledgor și debitorul ați semnat anterior.
Atunci când se evaluează acordul judiciar cu privire la blocarea pieței extrajudiciara a unui debitor, instanța trebuie să ia în considerare faptul că legea prevede pentru cazurile de blocare a pieței pe garanții exclusiv prin intermediul procesului judiciar. recuperare extra-judiciare nu pot fi realizate cu gaj de capital, precum și pentru cerința de capital pentru entitățile cu răspundere limitată.
Codul civil prevede că, în cazul unor dispoziții de faliment din Legea federală a cererii nu poate fi supus.
Dacă există părți la acordul privind blocarea pieței extrajudiciara a imobilului ipotecat în conformitate cu legea părților contractuale au dreptul la un proces. Curtea costă în același timp alocat creditorului ipotecar, în cazul în care acesta nu furnizează dovezi cu privire la măsurile luate în ceea ce privește executarea silită extrajudiciar.
Cum să obțineți un venit pasiv cu garanții imobiliare
Cât de mult profit poate aduce proprietatea garanție? Cea mai populară opțiune este închirierea de proprietate de închiriat. Este important să ne asigurăm că e un fel de chiria lunară, care este pe deplin capabil să acopere ipotecare, taxele și întreținerea de proprietate. Acest lucru ar trebui să rămână și profit.
Ca o plată ipotecare, care este permisă de un contract de leasing proprietarului bunului devine mai posesiuni. În plus, este posibil să emită un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, ceea ce va face mai multe investiții și de a câștiga venituri suplimentare. Odată cu creșterea valorii investițiilor poate împrumuta bani pentru un credit ipotecar pentru a cumpăra o altă proprietate. Astfel, este posibil să se mărească în mod substanțial contribuțiile lor în timp.
Este foarte important să nu reacționeze exagerat. Există riscul de a investi în imobiliare, răsfețe. Acest lucru se întâmplă atunci când scăderea valorii investițiilor pe ipotecare. În acest caz, datoriile încep să depășească valoarea de bunuri imobiliare deținute.
venituri pasive de la livrarea de ipoteci este adecvat numai pentru pacient și oamenii disciplinate care au puterea de a urma planurile pe termen lung. Astfel de oameni tind să fie bine în măsură să evalueze imobiliare sau să fie subordonate bărbaților care știu nu numai asta, dar în ipotecare.
Astăzi, investițiile în imobiliare sunt destul de mod comun de a genera venit pasiv, și, astfel, prosperitatea pe termen lung. Gestionați profiturile lor și de a optimiza Numai acei oameni care sunt un judecător bun.
proprietarului obligatorie ar trebui să ia măsuri pentru a crește valoarea proprietății lor: de a face facilități de reparații, reconstrucție și schimba starea de utilizare în domeniul comercial.
Numai controlul complet, cunoașterea legilor și a conformității acestora cu permite proprietarului să crească nu numai lichiditatea de facilități deținute în proprietate, dar, de asemenea, pentru a minimiza toate costurile. venituri pasive cu garanții imobiliare este o modalitate foarte bună pentru revenirea capitalului.