Investiția de bani în imobiliare, fără capitalul inițial, imobiliar cu sufletul

veni la îndemână

Principalele riscuri de a investi în imobiliare

Unde pot investi?

O să-ți spun cum să investească în imobiliare, fără numerar, și anume Cum de a câștiga venituri sau pentru a achiziționa bunuri imobiliare, fără o plată în jos. Doar uita-te la ce fel de bani care investesc în imobiliare mai profitabile.

Ceea ce este de obicei înțelege prin investiții în imobiliare - este de a cumpăra un apartament și chirie.

Pe de ce investesc bani în imobiliare profitabile, am văzut în exemplele din articolul „În cazul în care să investească?! „Și unde puteți găsi cele mai ieftine bilete de proprietate, a se vedea articolul“ bunurile gajate“.

opțiunile de venit și modalități de a investi în imobiliare

Pentru a inchiria un apartament

chiria apartamentelor poate aduce mai mulți bani decât dacă luați un apartament pe o bază lunară, dar o astfel de abordare va necesita mai mult timp. Vei fi destul de strâns sunt incluse în acest proces.

Chiar dacă găsiți o societate de administrare, este toate aceleași riscuri sunt prezente. Cine are de obicei apartament: vizita de afaceri, studenți, turiști.

Ar trebui să fie atenți în alegerea oaspeților, am vorbit deja în detaliu despre acest lucru în articolul „Cum de a alege un chiriaș.“ Adică este posibil ca poti veni la apartament și să găsească o încăierare beat, vecinii plini de resentimente, oferind poliției o explicație ... iar vina va fi cel căruia i le-ați încredințat gestionarea închirierea apartamentului.

Debriefing cu inevitabilul și vei uita din nou pentru manager, fie prin vizionarea și închirierea apartamentelor.

Pentru a determina fiabilitatea chiriaș, iar contractul va ajuta să se pregătească o companie de management competent, și cel mai important - la ieșirea este convinsă că totul era în ordine în apartament.

Livrarea de apartamente lunar

În cazul în care ați găsit (sau le-ați găsit) este chiriași destul de decente, venitul lunar stabil este oferit.

În acest caz, dacă a profitat de un credit ipotecar și o mare parte din suma luată pe credit, atunci venitul va fi fie minime sau nu va fi la apartament va plăti pentru sine, prin intermediul în sine, cu închiriere cabana - plăți lunare „mânca“ venitul tau.

Se poate întâmpla ca nu câștiga un venit, și poate plăti, de asemenea, banca in plus dintr-o altă sursă de bani.

Închirierea apartament individuale camera: lunar si de zi cu zi

Venitul total pentru această opțiune mai mult decât la livrarea apartamentului chiriaș, dar poate cauza probleme în căutarea de chiriasi pe termen lung. Aici, de asemenea, cu atât mai mult va trebui să dedice mai mult timp pe închirierea de camere într-un apartament.

pentru că Principalii chiriasi sunt studenți sau vizitatori, cifra de afaceri va fi stabilă. Argumentele pro și contra în livrarea de apartamente, detalii am discutat in articolul „3 moduri de a profitabil de a închiria un apartament,“ - trebuie să citească pentru a avea completitudinea reprezentare, ceea ce este în joc.

Este deja destul de o afacere cu drepturi depline, pe baza investiției de bani în imobiliare. Alternativ, puteți utiliza serviciile unei societăți de administrare la mai puțin birocrației implicate în îngrijirea apartamentului, de curățare, protecția și plasarea chiriașilor.

Această opțiune poate fi, de asemenea numit un mini-hotel. Este potrivit pentru acele apartamente care au fost anterior comunale. Potriviți de obicei 3-4 apartamente cu un dormitor, cu camere separate.

Iată opțiunile: pentru a inchiria camere sau paturi. Lunar încă mai profitabile și mai puțin supărătoare decât chiria.

Cum pot să fac?

Cumpara o cameră într-un apartament comunal de aproximativ 22 de metri pătrați. m, împărțiți-l cu 2 până la 10 de metri de cameră și să ia ca două baie completă. Potrivit, de asemenea, ori pensiune unde să închirieze camere pot face același lucru ca și cu pătratele care permit comunale.

În acest caz, chiria poate fi de două camere, dar cu un preț ușor mai mică decât piața - acest lucru te va asigura un flux constant de cei care doresc să închirieze un apartament și profitul dorit.

În cazul în care opțiunea de a cumpăra o cameră mare pe cuadratură și, ulterior, să-l împărtășească - să nu fi închiriate la o singură cameră - să fie pacient și începe :) mici

Cum să cumpere o camera cu nici un ban?

Puteți începe să investească în imobiliare, cumpararea o cameră de credit ipotecar. Cum? Piața imobiliară este suficient loc în vânzare, de exemplu, între 1 milion. Ruble.

Ați putea fi, de asemenea posibilitatea de a negocia proprietarului de până la 10%, și anume 100 de mii. Apoi, evaluatorul evaluează această cameră 1.150 de mii. Ruble, și aveți o diferență de 250 de mii, ca o plată în jos.

În continuare, trebuie doar să aibă un anumit venit oficial, care va avea un credit ipotecar pentru această sumă, prin prezentarea unui minimum de documente (pașaport + 2NDFL ajutor).

Dacă aveți nici o lucrare formală, atunci aveți prieteni și rude care pot ajuta cu angajarea oficială - seeking, dar va găsi :)

Singura problemă (ca fara ele :)) - venituri din închirierea camerei, și poate, în practică, să fie mai mică decât suma pe care trebuie să plătească pentru un împrumut pentru 1-3 mii de ruble. Daca nu se tem, atunci această achiziție opțiune și răscumpărare a camerei pentru tine.

În contractul de vânzare suma pentru care a cumpărat camera nu trebuie să depășească 1 milion. Ruble.

O altă situație poate apărea atunci când aveți nevoie de acordul altor proprietari în vânzarea camerei ați achiziționat. În practică, este dificil să se obțină consimțământul, proprietarul nu a mers la persoana de contact, ele nu sunt prezente în oraș - motivele care stau la masă.

Trebuie să se conecteze la notar pentru a scrie scrisori și să aștepte timp de 30 de zile, tranzacția este întârziată, timpul vine. Dar puteți rezolva problema cu achiziționarea camerei mult mai repede.

Cum? Vânzătorul vă poate da o cotă de 1/100 în camera lui, și apoi, în calitate de co-proprietar pentru a cumpăra cota sa de oțel.

Apoi, în conformitate cu aceeași schemă veți obține un al doilea, al treilea și ulterior cameră. Apoi, puteți vinde proprietatea și să se mute mai mari - pentru a cumpăra un apartament și proprietăți comerciale, de asemenea.

Puteți lua casă de țară de vară, mai ales în cazul în care este aproape de lac. În vara, vacanța, Anul Nou și așa mai departe. Adevărul este că poate fi foarte profitabile, precum și deprecierea poate fi destul de mare - va avea o perioadă de odihnă, ceva care urmează să fie bătut, rupte, rupte și alte chestii.

Și ai făcut totul pentru ei înșiși și cu dragoste ... în general, nu foarte plăcut.

Dacă vorbim despre predarea imobilului țară de închiriat, costul său variază de la 3000 la infinit, în funcție de regiune și perioada de sezon. Nu uita, în acest exemplu de realizare, este necesar să se ia în considerare factorul de amortizare ...

Selectarea spațiilor comerciale

Ne-am dat seama cum de a investi bani în imobiliare, fără capitalul inițial. Acum știi unde imobil puteți investi banii, știi un exemplu specific cum să o facă. Restul este doar dorinta ta cu abilitatea de a rupe departe de scaun :)