Instrucțiuni pas cu pas pe vânzarea de apartamente - vânzarea și cumpărarea, în 2019, de sine, prin

Instrucțiuni pas cu pas pe vânzarea apartamentului - o listă de acțiuni care urmează să fie puse în aplicare în scopul de a efectua tranzacția. În funcție de masa nuanțele poate fi actualizat cu noi elemente.

Vanzare apartament poate fi realizată în mai multe moduri, dintre care fiecare are avantajele și dezavantajele sale:

1. Auto-înregistrarea tranzacției - efectuate direct de către vânzător sau de membrii familiei sale.
2. Căutând ajutor profesionist - pentru agenții imobiliari, la agențiile relevante, etc.

auto-înregistrare

Cu toate acestea, avantajele acestei abordări sunt evidente:

• fonduri de economii semnificative - Servicii de profesioniști în valoare destul de mare;
• capacitatea de a controla fiecare etapă a tranzacției - vânzătorul va angaja în mod independent, în toate etapele procedurii;
• preveni frauda de agențiile imobiliare.

agenție poate contacta

Atunci când apelați pentru ajutor la agenție, cel mai important lucru - dreptul de a selecta. Atunci când alegeți un accent recomandat pe opinii și recomandări de la prieteni, rude, colegi, activități de expertiză și experiența companiei.

Avantaje recurgerea la experți:

• abordare profesională - fiecare acțiune se efectuează ținând cont de legile, regulile și cerințele stabilite de autoritățile publice;
• economisind timp personal și forțele de vânzător - nu toți cetățenii își pot permite să se angajeze în tranzacție din cauza muncii sau a altor locuri de muncă;
• reducerea timpului tranzacției - profesioniști cu experiență știu cum să reducă timpul procedurii.

Instrucțiuni pas cu pas privind vânzarea de apartamente

Instrucțiuni pas cu pas de cumpărare și vânzare a apartamentului include următoarele etape:

colecție de documente

Fiecare tranzacție provine cu colectarea documentației necesare. și sarcina principală de a rezolva această problemă se află cu vânzătorul.

Pentru a efectua o tranzacție, hârtia următoare, trebuie să se pregătească:

• documente care dovedesc identitatea vorbitorilor de pe ambele părți - pașaport;
• din titlu a lucrării (de exemplu, contractul de privatizare, barter sau certificat cadou);
• cadastru si documentatie tehnica;
• certificat de proprietate a unui apartament - de a se angaja în blocare a pieței are dreptul numai la proprietarul său;
• Rezoluția tutelei pentru tranzacție, în cazul în care unul dintre proprietari este un cetățean minor;
• consimțământul soțul pentru înstrăinarea proprietății, autentificată notarial, în cazul în care apartamentul este proprietatea comună;
• un acord preliminar cu privire la faptul unei plăți în avans (în cazul în care a fost introdusă în);
• documente care dovedesc legale „puritatea“ a apartamentului, acestea includ o trimitere la casa - indică numărul cetățenilor înregistrați, un certificat de la Registrul rus - indică numărul de proprietari, ancheta cu privire la lipsa datoriilor la plata facturilor de utilități.

încheierea contractului

Ea nu prevede un contract de formular standard. dar setați informațiile care urmează să fie conținute în acesta, la momentul încheierii:

primirea depozitului

Statisticile arată că, la încheierea de acorduri de a vinde un apartament în 90% din cazuri, un acord adițional este semnat pe transferul depozitului.

Exemplu de acord cu privire la depozit pentru un apartament este prezentat aici.

Documentul oferă părților de obligațiile lor, așa cum prevede consecințele eșecului tranzacției:

• în cazul în care vânzătorul refuză să vândă apartamentul, acesta trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma;
• În cazul în care cumpărătorul decide să renunțe la cumpărare, suma este reținută în totalitate de către vânzător.

Documente de înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului ar trebui să fie colectate în întregime.

Aceasta a permis transferul de bani în vânzarea de apartamente în ziua tranzacției? Află aici.

înregistrare

În prezent, sub nici o înregistrare a contractului de achiziție imobiliare și de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament.

Odată ce acest lucru este complet va primi un certificat de proprietate, în conformitate cu care a confirmat dreptul vânzătorului la apartament.

Transferul de proprietate

transferul de proprietate are loc cu pregătirea unui act de recepție și transmisie.

Acesta trebuie să conțină următoarele informații:

• titlul documentului;
• Nume cele două relații părți - cumpărătorul și vânzătorul;
• prețul total al obiectului (la fel ca în contractul principal);
• mai vorbim de a lua un apartament într-o astfel de formă în care este în acest moment;
• semnătura părților, data de hârtie de desen.

În cazul în care cumpărătorul a semnat actul, obligațiile vânzătorului sunt considerate îndeplinite.

Documentul nu poate fi semnat în cazul în care:

• nu unii termeni ai contractului au fost respectate;
• dealer descoperit defecte care reflecta în mod necesar, în scris.

În acest caz, vânzătorul este dat un anumit moment pentru corectarea și pregătirea noului act lor.

decontări reciproce

Transferul de fonduri pentru proprietate poate fi efectuată în două moduri:

1. Cash (într-un loc sigur, se recomandă prezența martorilor, pregătirea încasări).
2. plată fără numerar (prin caseta de depozit sau prin transfer într-un cont bancar).

După primirea de fonduri, vânzătorul trimite cheile apartamentului către cumpărător. Aceste acțiuni ale părților sunt numite decontări reciproce.

printr-un credit ipotecar

Ipoteca pentru a cumpăra un apartament poate fi utilizat. În acest caz, pachetul de documente atașate acordului de împrumut, care stabilește toate condițiile unui imobil ipotecar.

În cazul în care împrumutul de locuințe emise către vânzător, pe care nu a plătit în totalitate, dar el a decis să vândă proprietatea, este necesar să se obțină o autorizație de la banca.

Fără prezența a tranzacției poate fi invalidat.

Procedura de vanzare a unui apartament cu un minor de acțiuni copil este guvernată de legea aplicabilă.

Cum este vânzarea și cumpărarea de apartamente folosind capital de maternitate? Ghid pas cu pas aici.

dacă vânzarea poate fi donat un apartament în proprietate mai puțin de 3 ani? Detaliile din acest articol.

datoria națională

Legare instrument în punerea în aplicare a tranzacției este o chitanță pentru plata taxei. Fără disponibilitatea de cumpărare și de vânzare sale nu vor fi înregistrate.

Taxa este egală cu 2.200 pentru persoane fizice. Suma este împărțită în mod egal între părți.

Exemplu chitanță de plată a taxei de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate pot fi vizualizate aici.

riscurile

Tranzacția de vânzare a apartamentului asociat cu multe riscuri.

• utilizarea de documente pentru speculatorii imobiliari;
• recurgerea la agenție imobiliară neloială;
• utilizarea de documente false.

Pentru a preveni situații neprevăzute, este recomandat să se ocupe în mod responsabil - verifice pașapoartele cumpărătorilor și să nu transfere ulterior documentele originale.