Instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a deschide un cont special pentru acumularea de fonduri pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit

Într-un cont special de a acumula fonduri proprietarilor de apartamente și alte spații ale unui bloc de apartamente strict pentru reparații capitale ale casei. Contul special pentru proprietarii activi. Proprietarii de apartamente și alte spații din casă poate decide în orice moment pentru a deschide un cont special la domiciliu. Pentru a face acest lucru, ține o adunare generală a proprietarilor de locuințe. Reuniunea va fi considerată valabilă în cazul în care votul a 2/3 proprietari, numărul total de voturi intr-un bloc de apartamente. Proprietarii care fac Fondul de revizuire într-un cont special, pentru a alege propria lor metodă de plată de plată pentru revizie generală, suportă costurile de eliberarea documentelor de plată și un loc de muncă cu o bancă, de lucru cu debitorii.

Pasul 1: Găsiți casa ta pe lista de case, care sunt incluse în programul de revizuire regională. Faceți cunoștință cu legislația privind revizuirea.

Pasul 2. Inițiați o întâlnire a proprietarilor. Inițiatorul poate fi un sfat al unui bloc de apartamente, președintele, consiliul de HBC sau Hoa, grupul de inițiativă din rândul proprietarilor de proprietate.

Pasul 3. Pregătirea și să trimită avizul adunării generale a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente, cu indicarea elementelor pe ordinea de zi.

Etapa 4. Efectuarea unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente într-o formă part-time sau full-time.

ADUNAREA GENERALĂ A PROPRIETARI în persoană:

1) Adunarea se realizează în coexistența proprietarilor MCD. Deciziile se iau prin vot deschis.

2) Participanții sunt înregistrate, care sunt înregistrate în registru și anexate la procesul verbal al ședinței.

3) Reuniunea se consideră valabilă cu participarea proprietarilor de 2/3 din numărul total de voturi. Numărul de voturi determinate pe baza suprafeței totale a proprietarului locului, care este, mai mare zona spațiilor din MKD are un proprietar, cu atât mai mult votul său în cadrul reuniunii.

4) Luând în considerare votul pe ordinea de zi fiind președintele sau secretarul adunării (sau comisia de numărare, dacă este cazul) și înregistrate în procesul-verbal al adunării generale.

ADUNAREA GENERALĂ A PROPRIETARI în absență:

Dacă nu este în măsură să dețină drept de vot personal la adunarea generală (de exemplu, nu a existat cvorum) pentru un vot de proprietari poate avea loc în absență, după trimiterea unui mesaj către proprietarii de vot absenți.

1) vot absentee se face în scris și decizia proprietarului înscrise în buletinul informativ, buletinul informativ apoi transferat la persoanele care inițiază întâlnirea.

2) vot absentee sunt considerate valabile în cazul în buletinele primite de la proprietarii care dețin cel puțin 2/3 din numărul total de voturi în MCD. Buletinele de vot numărate în cazul în care sa predat înainte de data finală a admiterii lor specificate în anunțul de vot absenți.

Pasul 5: Crearea unei decizii de protocol a adunării generale a proprietarilor de spații pentru a schimba metoda de formare a reformării fondului. Ordinea de zi ar trebui să fie sigur să includă următoarele întrebări:

- La schimbarea metodei de formare a fondului de revizie, inclusiv:

1) valoarea ratei lunare pentru reparații (poate fi mai mare sau egală cu dimensiunea minimă a taxei pentru Districtul);

2) o listă de lucrări și servicii de revizie (care nu poate fi mai mică decât cea indicată în program - reparații la acoperiș, fundație, fațadă și utilități interne În cazul în care casa are un lift, atunci ar trebui de asemenea să fie incluse în listă) .;

3) calendarul de revizuire (acestea nu trebuie să fie mai târziu decât cele specificate în revizia programului regional);

4) cu privire la alegerea proprietarului unui cont special;

5) cu privire la alegerea băncii în cazul în care va fi deschis contul special (sau de a părăsi alegerea băncii la latitudinea unui operator regional).

- La încetarea acordului privind formarea fondului de revizie, semnat cu operatorul regional.

- Despre transferul de fonduri primite de la operatorul regional într-un cont special.

- La alegerea persoanelor (e) care (-s) autorizat (o) să acționeze în numele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

- La determinarea valorii și sursa de finanțare pentru întreținerea cheltuielilor conturi speciale.

(!) Decizia adunării generale adoptată cu cel puțin 2/3 din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (1 vot = 1 mp. Meter). Dacă ați ales să finanțeze formarea revizie spetsschote operatorul regional, protocolul și registrul de proprietari trebuie să completeze în două exemplare: un exemplar va rămâne președintele Consiliului de ICM, al doilea este trecut la fondul de reparații de capital Ugra.

Pasul 6. Anunță alegerea lor.

Pasul 7. Pentru a direcționa proprietarii anunțului MCD a deciziilor luate de normă întreagă vot / absenți nu mai târziu de zece zile de la data adoptării lor.

Proprietarul contului special poate fi:

- proprietarii de case;

Toate fondurile din contul special al casei special, pot fi cheltuite doar pentru repararea casei. La cererea proprietarului oricărei informații cu privire la suma creditată plățile și toate operațiunile de pe contul special trebuie să furnizeze proprietarul contului special și banca la care este deschis contul.

• Deoarece fondurile din contul special nu sunt proprietatea condominii, Codul penal sau regoperatora, atunci când proprietarul de faliment, aplicarea unei sancțiuni sau suportarea costurilor lor juridice, fonduri pentru conturile speciale sunt inviolabile. Ei au doar dreptul de a dispune de proprietari de case și să le ghideze strict pentru a repara casa.

• Măsuri de sprijin de stat, sprijin comunitar pentru revizie generală sunt, de asemenea, disponibile la aceste case, proprietarii de spații, care a deschis un cont special (adică, indiferent de proprietarii aplicabile spațiilor într-o metodă bloc de formare a fondului revizuire (articolul 191 din LC RF).

Obligațiile proprietarilor la deschiderea de conturi speciale:

- alege banca, care va deschide un cont special, și să plătească pentru serviciile sale;

-organizează, supraveghează activitatea contribuțiile evaluate chitanțe facturate pentru proprietarii spațiilor, și să suporte costurile pentru acest tip de muncă;

- sunt de lucru cu non-plătitori de contribuții pentru repararea;

- alegerea contractori și să definească tipurile de Revizie generală;

- să monitorizeze progresul reparații majore, să ia locul de muncă. Responsabilitatea deplină pentru promptitudinea și calitatea este de revizuire a proprietarilor.

I. Pe baza conceptului Codului Locuintelor din România, sub rezerva care prevede obligația acumularea plăților și instrumentelor de plată care emite, depinde în totalitate de alegerea metodei de formare a reformării fondului.

Caracteristici ale plății contribuțiilor pentru reparația capitală instituit prin articolul 171 din Codul de locuințe din România.

1. În cazul fondului de reparații de capital pentru proprietarii de operatori regionali de sediul într-o clădire de apartamente se evaluează pentru reparații majore, pe baza documentelor de plată transmise de către operatorul regional, în termenul stabilit pentru plata pentru locuințe și utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege subiectul România.

2. În cazul în care revizuirea fondului
într-un cont special, în special, proprietarul care este determinată de taxele care trebuie plătite operator regional pentru reparația capitală a unui cont special în termenul stabilit pentru plată pentru locuințe și servicii comunale.

Având în vedere regulile de mai sus-menționate ale legislației federale justifică concluzia că nu există nici o lege fix pentru operatorul regional de obligația de a furniza proprietarilor care fac contul fondului special revizie, bonuri de plată a taxelor relevante.

II. Proprietarii care fac revizia fondului într-un cont special, pentru a alege metoda proprie de comision de plată pentru reparații capitale și să suporte costurile emiterii de instrumente de plată, iar operatorul regional nu are dreptul la o astfel de prezentare a proprietarilor documentelor de plată.
Pentru a îndeplini obligația privind efectuarea de plăți pentru reparații capitale la proprietarii speciale de cont poate, atât prin intermediul societății de administrare, prin semnarea unui acord pe o bază rambursabil pentru a furniza servicii de calcul și emiterea de instrumente de plată, și în mod independent, prin calcularea mărimii taxei pentru revizuirea bazei de spațiu pentru fiecare proprietar.

III. Având în vedere că rolul operatorului regional, cu formarea revizuirea fondului din contul special, redus doar la rolul titularului de cont special, se poate concluziona că controlul executării corespunzătoare a proprietarilor obligațiilor clădiri de apartamente să plătească pentru revizia contribuțiilor, precum și lucrul cu pretenții care nu sunt incluse în puterile unui operator regional.

IV. În conformitate cu articolul 173 din Codul Locuințelor din România o metodă de formare a fondului de revizuire poate fi schimbat proprietarii în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Decizia de încetare a reformării fondului contului special și formarea reparațiile capitale fonduri în contul operator regional va intra în vigoare la o lună. Decizia menționată mai sus pentru a schimba metoda de formare revizia fondului, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei este trimisă proprietarului unui cont special, în care se fac contribuții pentru reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei proprietarului contului special transferă fondurile pentru revizuirea fondului pe cheltuiala operatorului regional.

În cazul în care fondurile pentru reparații capitale nu sunt suficiente:

Dacă se potrivesc perioada de revizie și fonduri de pe conturile speciale nu vor fi suficiente pentru munca, proprietarii trebuie să-și găsească propriile lor fonduri suplimentare: a multiple contribuții creștere sau de a lua un împrumut bancar.

Ai avut o întâlnire, a trimis un raport la departamentele relevante și un cont special deschis în banca de acasă.

Decizia privind formarea încetarea fondului de reparații capitale pe seama operatorului regional și formarea revizuirea fondului din contul special va intra în vigoare la un an după direcția operatorului regional al deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente și anunțul bancar al deschiderii unui cont special, dar nu înainte de rambursarea integrală a congestiei pentru revizie, dacă există.

În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a operatorului regional de decizie transferă fondurile de revizuire a fondului într-un cont special.

Astfel, proprietarii de apartamente în bani de transfer într-un an, pe cheltuiala operatorului regional, după cum prevede Codul de locuințe al Federației Ruse. La expirarea acestei perioade, operatorul regional - Ugra revizia transferurilor de fonduri la maximum toate fondurile acumulate la domiciliu într-un cont special.

Cum de a alege o bancă pentru a deschide un cont special:

Contul special poate fi deschis în instituțiile de credit din România, valoarea fondurilor proprii (capital) de cel puțin de douăzeci de miliarde de ruble.

Ce documente trebuie depuse la banca pentru a efectua operațiuni pe contul special:

1) adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente minute conținând decizia reuniunii privind furnizarea de servicii și (sau) cu privire la punerea în aplicare a reparații majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente;

2) un contract de servicii și (sau) cu privire la punerea în aplicare a reparații majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente;

3) actul de acceptare a serviciilor prestate și (sau de lucru) efectuate în temeiul contractului menționat la alineatul 2 din această secțiune. Un astfel de act de acceptare nu se acordă în cazul funcționării plata în avans pentru servicii și executarea (sau) de lucrări în valoare de nu mai mult de treizeci la sută din costul de astfel de servicii, și (sau) a contractului menționat la alineatul 2 din această secțiune.

5. Operațiuni pentru a scrie off din contul special de fonduri în contul de rambursare a împrumuturilor, împrumuturi și dobânzi la împrumuturi, credite obținute pentru reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire cu apartamente, banca poate fi efectuată la ordinele proprietarului unui cont special pe baza:

1) Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care conține o soluție de astfel de întâlnire pentru încheierea acordului de împrumut, contractul de împrumut cu banca, respectiv, indicând creditor al băncii, creditor, suma creditului și scopul împrumutului;

2) contractul de împrumut, contractul de împrumut.

6. Banca va refuza un ordin special al titularului de cont al acțiunii deliberate în susținerea căruia niciun document se face referire la alineatele 4 și 5 din prezentul articol.

7. Banca, care a deschis un cont special, iar proprietarul unui cont special prevăzut la cererea oricărui proprietar al spațiilor într-o informare clădire cu apartamente pe suma creditată în contul plăților tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, pe soldul contului special, toate tranzacțiile din cadrul acestei construcții cont.

Care este mărimea contribuției va fi plătită de proprietarii apartamentului. în cazul în care au ales contul special:

Atunci când trecerea la un cont special proprietarii decide cu privire la valoarea plății lunare pentru reparații capitale. Astfel, acesta poate fi mai mare sau egală cu dimensiunea minimă a contribuției din împrejurimi. Dacă este necesar, se poate decide să crească mărimea taxei în cazul în care proprietarii sunt de planificare pentru a introduce tipuri suplimentare de muncă sau pentru a accelera procesul de acumulare pentru reparații capitale.

Ce operațiuni pot fi efectuate pe conturile speciale (articolul 177 din RF LC.):

Următoarele operații pot fi efectuate 1. Contul special:

1) retrage fonduri legate de plățile pentru serviciile prestate, și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune într-o clădire cu apartamente și plăți pentru alte servicii și (sau) de lucru menționate în subsecțiunea 1 al articolului 174 din prezentul Cod;

2) retrage fonduri în rambursarea creditelor, credite pentru plata serviciilor și (sau) lucrările prevăzute la alineatul 1 al articolului 174 din prezentul Cod, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor de obținere asigurări și garanții cu privire la astfel de împrumuturi și împrumuturi;

3) în caz de schimbare a transferului contului special al fondurilor deținute în acest cont special într-un alt cont special și creditate fondurile cont special debitate dintr-un cont special de altul, pe baza deciziei de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;

4), în cazul unor modificări în metoda de formare revizuire a transferului de fonduri de fonduri în contul operatorului regional și transferul de fonduri primite de la operatorul regional, în baza deciziei de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;

5) taxele de înscriere pentru revizie generală, este acumularea de interes pentru executarea necorespunzătoare a obligației de a plăti contribuții;

6) să acumuleze interes pentru utilizarea de numerar și anularea comision, în conformitate cu termenii unui acord special de cont;

7) transferul fondurilor deținute în acest cont special, în cazurile prevăzute la alineatul 2 al articolului 174 din prezentul Cod;

8) alte operațiuni off și mijloacelor de transfer asociat cu formarea și utilizarea fondului revizie în conformitate cu prevederile Codului.

2. Tranzacțiile cont special care nu intră sub incidența alineatului 1 din prezentul articol nu sunt permise.

3. Banca în modul prevăzut de prezentul articol, normele bancare și acordul unui cont special, este obligat să asigure conformitatea operațiunilor din contul special cerințele prezentului cod.