Închiriere sau de leasing ca o utilizare mai profitabilă a unui alt e proprietate - contabilitate online

Leasingul este diferit de chiria

, Este demn de amintit ceea ce este esența fiecăruia dintre contractele examinate înainte de a trece la problemele fiscale și de contabilitate „comoditatea“ a unui tratat.

Cu leasing contabili moderne se confruntă destul de des. Aceasta implică utilizarea costului bunurilor care aparțin altei persoane, pentru o anumită perioadă de timp. În cazul TVA este un serviciu de închiriere, deoarece este precizat în mod direct în codul fiscal (cop. 1 p. 1, v. 148, pag. 14, n. 2, Art. 149 RF). Dar, în cazul impozitului pe venit și taxa pentru servicii de închiriere de sistem simplificat nu mai este recunoscută ca o indicație directă a capitolelor relevante ale acestui NKRumyniyane conțin.

În ceea ce privește contractul de închiriere, atunci tratatul este foarte aproape de leasing, dar are unele diferențe. Acestea sunt legate de faptul că, prin esența sa juridică de leasing combină elemente ale celor două tratate - vânzarea și leasing. Deci, la vânzarea de contracte de leasing în comun faptul că locatorul dobândește pentru leasing este proprietatea pe care doriți să locatarului. Aceasta este de fapt locatarul acționează aici ca un cumpărător, specificând ce fel de proprietate pe care doresc. Și, în contrast cu chiria clasică, această proprietate este întotdeauna nou.

Dar, în același timp, costul de achiziționare a acestor elemente, precum și în contractul de închiriere sunt „întins“, în timp, pentru că locatarul este doar dreptul de a folosi lucrul achiziționat, plata pentru această închiriere. Cu alte cuvinte, în conformitate cu contractul de închiriere de a închiria proprietatea este transferată, în special cumpărat de către locator la locatar. Întrucât, în leasing convențională renunță la proprietate, care a fost achiziționat de către locator din proprie inițiativă (și, probabil, chiar și fără intenția de ao închiria).

Leasing avantaje în comparație cu contractul de închiriere

Mai departe direct la planificarea fiscală. Aici trebuie să ținem cont de faptul că, spre deosebire de chirie, leasing este un regim mai flexibil de interacțiune între părți. Faptul că dispozițiile din contractul de închiriere, consacrate în Codul civil și Legea cu privire la leasing (Legea federală din 29.10.98 numărul 164-FZ „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“), cele mai multe dintre parametrii contractului este lăsată la latitudinea părților. Astfel, locatorul și locatarul se pot determina nu numai modul în care va aborda problemele de reparare și de asigurare a bunurilor, dar, de asemenea, pe a cărui bilanțului se va reflecta. Și este foarte important pentru planificarea fiscală.

Abilitatea de a balansoderzhatelya autodeterminare - un contractul de închiriere definit plus. La urma urmei, obiectul contractului de leasing, de regulă, nu este ieftin. Și fiind capabil să-l ignore în bilanțul său înseamnă reducerea sarcinii fiscale asupra locatarului de taxa pe proprietate.

Pentru a reduce valoarea impozitului pe proprietate este mai profitabil să părăsească activul luat în leasing în bilanțul locatarului și valoarea taxei „SEW“ în ratele de leasing. Faptul că valoarea inițială a locatorului proprietatea este definită ca fiind prețul de achiziție. Un locatar - ca suma a plăților de leasing, care este, se determină în funcție de marja locatorului (la urma urmei, aceasta este valoarea costurilor locatarului de a cumpăra bunul). Pur și simplu pune, locatarul cuantumului impozitului pe proprietate este mai mare decât locatorului. De fapt, suntem capabili de a reduce în mod legal de a nu numai taxa pe proprietate, dar, în același timp, a scăpa de administrația sa. Acest lucru poate fi considerat un al doilea contract de leasing plus.

Contra leasing versus închiriere

Pentru fiscale și contabile contra de leasing pot fi atribuite, poate, doar două situații.

În primul rând - în cazul în care contribuabilul decide să ia în considerare obiectul contractului de leasing în bilanț, ar trebui să facă acțiuni suplimentare de decontare. Faptul este că, în acest caz, el are dreptul să ia în considerare costurile și plățile de amortizare și de leasing. Dar, la aceeași plată de leasing se încadrează în deprecierea acumulată de cost minus (Nr. 10 alin. 1, art. 264 din Codul fiscal). Acest lucru înseamnă că conturile vor trebui să facă plăți suplimentare.

Și al doilea: leasing - în sine tranzacție destul de complex. Acest lucru înseamnă că, luând în considerare (ca impozit și contabilitate) pentru tranzacția va fi, de asemenea, mult mai complexă și necesită personal mai calificat. Trebuie remarcat, de asemenea, că astfel de tranzacții (care poartă pe de o parte complexitatea, iar pe de altă parte - în scopul de a salva pe taxele) a atras atenția din partea autorităților fiscale. Așa că înregistrarea documentelor de leasing vor trebui să acorde mai multă atenție.

Minus natura non-fiscale poate fi atribuit mecanism mai complex al contractului de închiriere. De obicei, companiile de leasing fac parte din grupuri bancare. Și astfel încât acestea să-și petreacă un test destul de grave contrapărților sale (asemănătoare cu cea care este necesară atunci când se aplică pentru un împrumut), și necesită furnizarea tuturor documentelor privind locatarului. În cele din urmă, nu trebuie să uităm că locatarul va avea probabil să-și petreacă pe asigurarea bunului închiriat.

Pro și contra de închiriere versus leasing o

În ceea ce privește argumentele pro și contra de închiriere, acestea sunt, în esență o imagine în oglindă a argumentelor pro și contra de leasing. Astfel, un contract de leasing avantaj include faptul că tratatul nu prevede nici un „amator“ în ceea ce privește alegerea balansoderzhatelya. Acest lucru înseamnă că plătitorul impozitului pe proprietate va fi întotdeauna un proprietar, el este capabil să perceapă amortizarea pe subiect, a fost închiriat. În consecință, biroul fiscal nu va fi un motiv pentru a acuza chiriaș într-o încercare de a subestimeze taxa pe proprietate. Nu va fi nici un motiv pentru erorile în contabilitatea plăților de leasing - acestea sunt întotdeauna incluse în cheltuielile integral.

În general, avantajul global al unui contract de leasing este simplitatea sa relativă și familiaritate. Ca regulă generală, ținând seama de leasing și plățile aferente sunt făcute, ca să spunem așa, pe degetul mare, fără a provoca probleme în contabilitate, nici taxa.

Contra același leasing se referă în primul rând la faptul că niciuna dintre părți nu se poate aplica o rată de amortizare mai mare. Prin urmare, opțiunea de leasing este dezavantajoasă în cazul în care transferul planificat de proprietate asupra bunului (răscumpărare) locatarului, iar în cazul în care locatorul dobândește proprietatea de a închiria în mod specific.

Traducem toate cele de mai sus în formă de tabel: