Împărțiți și de a închiria când și modul în care proprietatea non-rezidențiale pot fi luate în părți, economia și

Nu întotdeauna toți chiriașii care doresc să închirieze cladire de birouri sau chiar un întreg birou: uneori, au nevoie doar de o parte din spații non-rezidențiale. Cu toate acestea, la încheierea unui astfel de contract ridică în mod inevitabil întrebări. Cum de a defini subiectul? Ce criterii trebuie să îndeplinească partea a spațiilor care urmează să fie închiriate? De ce să împartă proprietatea neterminat între chiriași nu? Răspunsuri la ei (din păcate, nu întotdeauna lipsite de ambiguitate) dă jurisprudență.

Printre proprietarii kommerches imobiliare Coy este practicată pe scară largă de închiriere a spațiilor non-rezidențiale nu sunt complet, dar numai lor oră de minute. Adesea, acest lucru se datorează faptului că transferul întregului obiect nu este posibilă din cauza nevoii de mod comun. De exemplu, un mic restaurant, care se ocupă numai o parte a sălii, cu capacitatea de a utiliza, neocupați alte părți rămase, (de către proprietar, oaspeții hotelului, și arendași al.) Poate fi amplasat în holul hotelului, reprezintă, în mod favorabil o singură cameră.

Proprietarul va fi capabil de a utiliza partea neutilizată a spațiilor non-rezidențiale pentru amplasarea altor facilități în cadrul unui contract de leasing sau pentru propriile lor nevoi. O astfel de situație se găsește peste tot în legătură cu nevoia de utilizare economică și rațională a spațiilor non-rezidențiale, proprietarul obține beneficiul economic maxim din utilizarea proprietății lor kommerches Coy.

În cazul în care proprietarul este de lucru cu chiriași permanente, care au ca scop parteneriat pe termen lung, și, astfel, el nu are planuri de a schimba aspectul de obiecte pe podea, care utilizează o parte a spațiilor, aceasta poate realiza o parte izolată a camerei, stabilind-o pe înregistrarea cadastrală ca obiect independent și înregistrate în registrul de stat unificat. Deoarece o parte a spațiilor utilizate în mod continuu în cadrul unui spațiu comercial de ocupare chiriaș specifice, proprietarul poate aranja o parte separată pentru înregistrarea de leasing pe termen lung.

De inchiriat spatiu de birouri poate fi împărțit

Proprietatea oferă proprietarului de bunuri imobiliare comerciale să-l exercite, dacă este necesar, trei operații, și anume, de separare, fuziune și de separare.

Sub divizia ar trebui să înțeleagă dispariția fostei proprietate și apariția pe baza sa de două sau mai multe instalații separate. Fuziunile-set reprezintă operațiunea inversă atunci când sunt combinate într-un singur obiect câteva. Când selectați un fost obiect de proprietate continuă să existe ca o entitate separată de contabilitate (numai schimbarea caracteristicilor cantitative, ca urmare a alocării obiectului), și, astfel, există un alt (nou) izola-lenny proprietate. ZakonodatelstvoRumyniyarassmatrivaet obiecte existente, cum ar fi nou creat și, prin urmare, eligibile pentru a primi apare din momentul înregistrării lor de stat (art. 219 din Codul civil). După înregistrare posibila eliminare a unor astfel de obiecte.

Pentru a selecta din clădirea el deține o cameră separată și de închiriat-l, proprietarul trebuie să efectueze mai întâi asistenta tehnica cu tac si cadastru de inregistrare a obiectului, dreptul să-l înregistreze. Și numai pos-le va elibera proprietatea asupra unei părți a spațiilor, acesta va fi capabil să-l transfere la contractul de închiriere pe termen lung, sub rezerva înregistrării de stat a contractului în Rosreestra.

Cu toate acestea, mulți chiriași investesc banii lor în reconstrucția și repararea spațiilor închiriate, doresc să aibă un contract de închiriere pe termen lung, înregistrarea de stat a trecut, ca o garanție a protecției drepturilor lor. În unele cazuri, existența unor astfel de contracte este considerată autoritățile competente ca o condiție prealabilă pentru a lua orice acțiune. De exemplu, pentru a obține o licență pentru punerea în aplicare a licenței de băuturi alcoolice trebuie să aibă spații comerciale și de depozitare privind dreptul de proprietate, managementul economic sau pe baza unui contract de închiriere pentru o perioadă de un an (alin. 2.3 Art. 11 din Legea federală din 22.11.95 № 171- Legea federală „privind reglementarea de stat a producției și cifra de afaceri de alcool etilic, alcool și produse cu conținut de alcool și pentru a limita consumul de băuturi alcoolice (consum)“).

În aceste cazuri, proprietarii comerciale trebuie să îndeplinească omologii și executa spațiu alocat în clădire pentru livrarea ulterioară de leasing pe termen lung pentru a păstra chiriașilor și să asigure un venit stabil și regulat.

Înregistrează-dreapta a obiectului selectat trebuie, în mod independent Rosreestr

După cum sa menționat mai sus, prezh de mult decât să se aplice autorității de înmatriculare cu cererea de înregistrare a deținătorilor de drepturi trebuie să efectueze în contul tehnic, în cazul transformării clădirilor, spațiilor, urmate de ridicări topografice de noi facilități. Toate obiectele nou create ale noilor numere cadastrale care urmează să fie alocate. Conform rezultatelor înregistrării cadastrale are loc individualizare a proprietății. Lipsa de înregistrare cadastrală a obiectului convertit este un obstacol pentru înregistrarea de stat a drepturilor la acestea.

Atunci când secțiunea, selectați cota în natură sau alte predusmot acțiuni rennyh de drept asupra obiectelor de înregistrare imobiliare minute de obiecte formate ca urmare a acestor acțiuni, a intrat în secțiuni noi -EGRP, și sunt deschise pentru noi afaceri din titlu-cumen-ing cu noi numere de inventar. Toate aceste acțiuni, precum și de înregistrare a dreptului de proprietate la o entitate nou formată, se referă la atribuțiile autorităților de înmatriculare (p. 9 Art. 12 din Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ „cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunurilor imobile și Tranzacții Totodată“) .

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că alocarea spațiilor non-rezidențiale individuale este posibilă numai în clădire neterminată. Alocarea activelor aflate în construcție în spațiile non-rezidențiale ca obiecte independente ale drepturilor civile este contrară legislației în vigoare. Acest lucru se datorează faptului că existența unor obiecte de construcții neterminate implică posibilitatea de transformări ulterioare și modificări ale clădirii sau a structurii, care ar putea rezulta ca o schimbare în proprietate, care pot fi menționate la total, iar modificarea numărului și caracteristicile spațiilor într-o astfel de facilitate.

o parte selectată a proprietarului camerei poate oferi un contract de leasing pe o bază generală pe termen lung, fără teama de refuz de înregistrare a contractului de închiriere, pentru că după stabilirea oră și minut anchetele cameră și topografice ce a fost individualizat în mod corespunzător, concretizata zona sa, astfel încât nu există obstacole în calea înregistrării contractului de închiriere în acest evenimentul nu este disponibil.

Două abordări pentru înregistrarea de leasing pe termen lung a obiectelor goale

Având în vedere cele de mai sus, în mod natural se pune întrebarea dacă imobiliare comerciale are dreptul proprietarului de a lua parte la contractele de leasing pe termen lung, fără evidențierea și contabilizarea cadastrului ca o proprietate separat? Va fi acolo suficiente pentru identificarea subiectului contractului de închiriere a spațiilor descrise ca o parte a întregului și să indice copia planului de podea, care este o anexă la contractul de închiriere?

În practică judiciară în acest sens, nu există un consens. Sustinatorii prima abordare cred că, chiar și în absența înregistrării drepturilor la o parte a obiectului, acesta poate fi închiriat, în cazul în care obiectul contractului identificat destul de clar. A doua abordare se bazează pe necesitatea de a aloca o parte din premisele legale pentru eliminarea ei în mod specific.

În actele judiciare au indicat că cerințele legislației civile privind definirea unui contract de leasing ca un punct de vedere esențiale ale contractului sunt stabilite în scopul de a preveni incertitudinea în relația juridică a părților. În cazul în care părțile nu au nici un dezacord cu privire la această problemă nu este prezent, refuzul de a înregistra contractul de închiriere a spațiilor ar fi ilegală.

Dar pot fi găsite în jurisprudența și o abordare diferită, care se bazează pe clearance-ul neobhodimos minute să aloce o parte din sediul său de închiriat.

Pe baza practicilor dezvoltate în cadrul celei de a doua abordare, putem spune că, în absența planului de podea, explicaŃie, organismele certificate de ITO, o parte a camerei ca un obiect de refuz imobiliare de înregistrare a contractului de închiriere instanțele recunosc ca legală.

Pentru înregistrarea contractului de închiriere a spațiilor au nevoie de un plan de ITO

Analizând situația juridică doi menționat, vom vedea că, în al doilea caz, instanțele nu au făcut imposibilă pentru participanți rândul său, de a încheia contracte de închiriere pentru o parte a spațiilor care fac obiectul identificarea corectă a acestor piese în contabilitatea tehnică de pre-cumen minute partiții, dacă este vorba despre piese izolate în cazul în care înălțate pereți care permit să se distingă o parte din cealaltă. Anterior, instanța nu a arătat nici aceste cerințe, a fost destul de o simplă descriere a spațiilor în contractul de închiriere.

În prezent, cu toate acestea, pentru înregistrarea buna a camerei un contract de închiriere pe termen lung părțile trebuie să fie prezentate la cumen-you-ITO (etaj plan, explicaŃie) în ceea ce privește localurile, care este închiriate, în cazul în care este izolat termic si are un perete despărțitor. Chiar mai bine ar fi să emită alocat o parte închiriate din camera cu punerea pe toate costurile pentru chiriaș cu compensare parțială pentru chiria care este, fără îndoială, de la registrator cu această ocazie nu a apărut.

În cazul în care partea din cameră nu este izolată și nu are pereți sau partiții, permițându-i să se distingă de alte părți, acesta poate fi recuperat numai după instalarea lor în scopul identificării spațiului parțial izolat. În caz contrar, închirierea unor astfel de piese este posibilă prin identificarea unei ITO cumen-la-minut.