greșeli HOA în lupta împotriva defaulters

Președintele (sau managerul), personal tratate debitori. Sam se duce la tribunal.

Prima recomandare din prima greșeală des întâlnită. Președintele sau conducerea nu ar trebui să meargă în instanță în litigiile cu rezidenți, proprietari, membri ai Hoa (sau HCC). Trebuie să mergi reprezentantului instanței HOA (HBC), prin procură. Mai mult decât atât, aș recomanda tuturor documentelor legale (declarație de cerere, petiții, etc.) nu au semnat semnătura președintelui, și un reprezentant care acționează în baza procurii. Confruntarea cu fi încă prezentă, dar într-o mai mică măsură, de film va fi transferat la foarte președinte. Am întâlni de multe ori fenomenul când cauza pe termen lung non-plată sunt relații personale (antipatia personală a președintelui, consiliul ca întreg, sau respingerea metodei de control aleasă). Cu aceleași fenomene vor fi întâlnite și societatea de administrare.

În legătură cu această a doua recomandare: un număr semnificativ de non-contribuabili pot „ridica moralul“ pentru a-și plăti datoriile în afara instanței, în cazul în care cu ei foarte politicos și confidențial vorbesc un avocat (nu este președintele sau membru al consiliului, nu conduceți) și un avocat independent, care a avut la început conversația va explica misiunea lor , a explicat că controversa pentru recuperarea datoriei sunt printre cele incontestabile, instanțele de plăți obligatorii de a percepe o HOA, doar pentru defraudator va crea inconveniente suplimentare: o pierdere de timp și banii pentru a pleda pentru de multe ori în cadrul studiilor, costuri suplimentare pentru costurile legale, penalități și dobânzi pentru achiziționarea costurilor reprezentative HOA pentru a participa la procedurile judiciare. Astfel de conversații plus notificări și avertismente trimise prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire scrise, pentru a stimula mai mult de jumătate din non-contribuabili pentru a corecta.

Colectarea datoriilor prin intermediul instanțelor ar trebui să aibă un contract separat pentru furnizarea de servicii juridice, și este de dorit pentru fiecare delincvent separat. Din nou, am să acorde o atenție la faptul că instanțele trebuie să perceapă un reprezentant al cheltuielilor, deci cel mai bine este să se aloce aceste costuri separat pentru fiecare acord separat delincvent.

Cheltuielile pentru suport juridic general HOA poate include o estimare a costurilor, și ele reprezintă costurile administrative. Dar costul defaulters individuale ar trebui să se facă în detrimentul defaulters individuale. Acest lucru este logic. Și este destul de realizabil.

Toate reclamațiile privind colectarea datoriilor sunt servite în instanța de judecată la locația clădirii de apartamente.

Suit furnizate de reședință pârât. În cazul în care cetățeanul nu este înregistrat în casa pe care acum nu este o condiție necesară, ar trebui să depună un proces la locul său de reședință permanentă.

În cazul în care proprietarul și membrii familiei sale sau angajatorii din această locuință nu sunt precizate, trebuie să fie instalat faptul de reședință și utilizarea de locuințe și utilități. Mai mult decât atât, această condiție se aplică numai serviciilor publice. În ceea ce privește plata de reparații și întreținere, proprietarul suportă costurile, indiferent dacă o persoană locuiește în zonă sau nu. Același lucru este valabil pentru locuințe municipale neocupat.

Pentru a asigura validitatea creanțelor lor reclamantul trebuie să aibă grijă de sprijinul substanței lor, care pot fi scrise probe:

- cel mai bine este de a acționa semnat de doi-trei cetățeni (oficial HOA sau o organizație de serviciu, membrii consiliului, sau doar vecinii în casa scării);






- astfel de probe pot fi, de exemplu, un control memo (comandant, etc.), pe faptul de a trăi într-un anumit apartament dintr-un anumit număr de persoane - rude sau angajatori;
- astfel de probe pot fi, de exemplu, primirea de plată a energiei electrice (sau un certificat de la Energosbyt);
- puteți obține, de asemenea, dovezi circumstanțiale că o vizite individuale cea mai apropiata clinica sau copiii sunt înscriși în cea mai apropiată școală sau vizitați cea mai apropiată grădiniță.

Probe verbale este mărturia martorilor, care pot fi la fel de cetățeni ai numărului de HOA sau a personalului de organizare de servicii (manager, comandant, deși chiar și instalator, chiar mai repede decât instanța ar crede). Martorii pot fi vecini, locuitorii din același sau o casă vecină, nu contează.

Convingerea că instanța sovietică cea mai umană din lume. Sau că instanța însăși știe totul mai bine. Nimic de acest fel. Trebuie să convingem instanța că avem dreptate. Și nu este că instanța nu ne place în avans. Nu-mi place, asta e sigur, dar sarcina noastră este de a convinge instanța că - desigur, dreapta. Primul pas în acest - pregătirea perfectă pre-proces. Al doilea pas - un material perfect pentru litigii. Al treilea pas - valabilitatea și probatorie poziția noastră. Dacă toate acestea este de a efectua, instanța nu a avut de a face ca vom lua decizia corectă.

Aici puteți adăuga pașii:

Primul pas - pregătirea perfectă pre-proces:

Al doilea pas - un material perfect pentru litigii:

- chitanță (ordin de plată) la plata taxei de stat;
- Dezabonați-vă bine, o declarație detaliată a revendicării;
- dovezi scrise în cazul;
- cerere pentru direcția de anchete judiciare, în scopul de a recupera probe suplimentare (la clinică, școală, în materie de securitate socială, etc.);
- o cerere pentru adoptarea unor măsuri care să asigure cererea;
- Toate documentele trebuie să fie de bună calitate, bine concepute, copii certificate prezentate în mod corespunzător.

De multe ori managerii HOA (HBC) și societățile de administrare doresc cu adevărat să se deconecteze de la sursele de utilități neglijente. Mi-ar recomanda foarte mult atunci când depunerea unei cereri pentru a face o cerere pentru a asigura o cerere în formă de impunere a unei interdicții privind utilizarea utilităților neplătite, argumentând că în perioada de proces va crește defraudator datoriilor și alte argumente adecvate. Și apoi de a avea decizia instanței cu privire la adoptarea unor măsuri judiciare pentru a asigura cererea și actul de executare pe această definiție. Acesta va fi posibil cu executorul judecătoresc să taie nimic nenorocit. Și apoi, în cazul în care permit conectarea neautorizată - va fi responsabilă în cea mai mare măsură a legii până penal, pentru hotărâri pronunțate în lipsă.

Al treilea pas - valabilitatea și probatorie poziția noastră:

- în dosar ar trebui să fie de calcul calitativă a datoriei, calculul de calcul al amenzilor; contract pentru furnizarea de servicii juridice, chitanțe de plată a acestor servicii;
- trebuie să existe costuri dovezi sau organizație de management HOA: acte de acceptare la domiciliu, cu contracte de servicii și organizații resursosnabzhayuschimi (în copii, desigur); bugetele aprobate ale OSS;

Cazuri în valoare de până la 50 000 de ruble. competență la nivel mondial. Soluții globale, cum ar fi practica a demonstrat, scoate cu ușurință. În cazul în care valoarea creanței, inclusiv cuantumul datoriei, amenzile, costurile juridice, reprezentantul costului depășește această limită, cel mai bine este de a împărți suma în două perioade și a depus două procese, cu un interval de o lună.

Ce jurisprudență?

Practica arată că o altă parte a debitorilor vine in constiinta ca devine doar o cerere. Cu bune de lucru de pre-proces, înainte de ședința de judecată vine la mai puțin de jumătate sau chiar o treime din neglijentă. Dar noi - nu americanii. Că ei trebuie să dea în judecată, este ca să se nască și să trăiască - un proces fiziologic normal. cuvânt uman „instanță“ nostru nu este fericit.

Judecătorul la cererea de recepție este prevăzută o procedură de pre-proces. Cazurile de non-contribuabili se disting prin faptul că non-contribuabili se sustrage apariția în instanța de judecată, precum și de la plata plăților obligatorii.

O dată, un student în practica judiciară, am auzit opinia judecătorilor cu experiență: „noi, judecătorii, asculta bun avocat cu experiență, nu toate dintre ele sunt angajate în verbiaj, la argumentarea prevederilor legale citate, jurisprudența.“

acțiune poate fi asigurată, de exemplu:

2) se interzice pârâtului efectuarea anumitor activități;
De exemplu, utilizarea serviciilor publice, din moment ce el nu le plătească. La urma urmei, în timpul procesului, valoarea datoriei va crește chiar și pe o anumită cantitate de ruble. Și dacă judecătorul decide astfel, foarte bine. Mergem la ofițerul de poliție și împreună au tăiat debitorului. La bază legală completă, pe baza unui act de justiție.

Da, supărătoare. Costuri mult. Sper că într-o zi nu trebuie să plătească pentru locuințe și servicii comunale vor fi atât de rușinos că puțini oameni pot permite. Între timp, numărul de valori implicite din țară este aproape de 30%!.