gaj

Gajul proprietății - aceasta este una dintre principalele modalități de a asigura un angajament. este un contract între debitor (mortgagor) și creditor (ipotecar), în temeiul căruia creditorul ipotecar mortgagor da anumite proprietăți, din cauza căreia acesta din urmă poate satisface cerințele sale în caz de neplată.

Această formă de asigurare a datoriilor financiare bazate pe dreptul unei persoane de a menține proprietatea în proprietatea aparținând altei persoane, atâta timp cât pretențiile sale financiare împotriva proprietarului de proprietate nu va fi îndeplinită. Subiectul gaj poate fi la fel de drepturi de proprietate și de proprietate.

Subiectul gaj poate fi un lucru bun și cerințele (art. 336 CP). Subiectul gaj poate fi proprietatea pentru care cauțiune poate fi stabilită de legislația civilă din Federația Rusă:

• vehicule
• imobiliare,
• Stocurile,
• titluri de valoare
• echipamente.

În acest caz, obiectul gajului în temeiul acordului dintre autoritatea fiscală și pledgor nu poate face obiectul gajului sub un alt acord. acord colateral se face între autoritatea fiscală și pledgor. Pledgor poate fi fie contribuabilului sau al plătitorului de colectare, și o a treia persoană.

Părțile gaj este: (. Articolul 335 din Codul civil) Cu pledgor și gajist. Forma contractului de gaj trebuie să fie în scris, iar în cazul ipotecii - acordul trebuie să aibă înregistrarea de stat.

ipotecare

Subiectul gaj poate fi atât bunuri mobile și imobile precum și drepturi de proprietate, și anume, drepturile obiective ale participanților la relația asociat cu dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății, precum și cu cerințele (proprietate) materiale, care apar între părțile la schimbul economic asupra distribuirii activelor și schimbul de bunuri, servicii, titluri de valoare, etc. În ceea ce privește relațiile dintre părțile la proprietate a promis sunt următoarele tipuri principale de garanții:

• depozit clasic - proprietatea rămâne cu gajist;
• ipoteca - proprietatea este transferată către creditorul ipotecar în posesie;
• gaj ferm - proprietatea rămâne cu gajist bazându-se pe semnele sale, care să ateste angajamentul.

Tipul de garanție depinde și de condițiile de rambursare a împrumutului primit la securitatea proprietății. Astfel alocate diferite tipuri de credit ipotecar. Ipoteca - o securitate care definește cerințele în ceea ce privește proprietatea angajat, The pledgor furnizat în scopul de a asigura un împrumut.

1. Ipoteci cu rate ale dobânzii fixe. Pledger, este obligat să le să efectueze plăți lunare pentru rambursarea creditelor și plata dobânzilor. Astfel de împrumuturi transporta la categoria samoamortiziruyuschihsya. Amortizarea în acest caz, se referă la procesul de rambursare a principalului și a dobânzilor la credit.

2. Umplerea ratei variabile (sau corectată). În acest caz, rata dobânzii este legată de alte rata dobânzii de piață și se ajustează în conformitate cu modificările sale. Ajustarea se efectuează, de regulă, nu mai mult de o dată pe an. În acest caz, rata dobânzii la creditele ipotecare cu rată variabilă a dobânzii este mai mică în medie cu 1,5-2 puncte procentuale, decât ipoteca, cu o rată a dobânzii fixă, care este asociat cu realizarea de risc, care își asumă proprietarii de ipoteci reglabile. Esența riscului este că ajustarea ratei dobânzii ridică în sus, iar volumul plăților lunare crește.

3. Completarea cu plăți derivabile. Aceste credite ipotecare prevăd o creștere treptată sau scădere a plăților în rambursarea împrumutului. Astfel de credite pot, de exemplu, să fie utilizate pentru creditarea familiilor tinere care sunt la începutul veniturilor de creditare pe termen mai mică decât la sfârșitul anului.

4. Obligațiuni garantate. În acest caz, asigurătorul are nevoie de un credit ipotecar.

Dreptul de gaj apare din momentul încheierii contractului de gaj, precum și în ceea ce privește proprietatea garanției, care ar trebui să transfere la gajist, deoarece transferul de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de gaj.

Încheiată angajamentul în următoarele cazuri:

• îndeplinirea obligațiilor de a furniza garanții;
• pentru încălcări grave ale creditorului ipotecar atribuțiilor lor, care implică o amenințare de distrugere a proprietății mortgagor și a cererii;
• la încetarea dreptului de servitute și distrugerea bunului promis, cu excepția cazului în contractul de gaj nu prevede altfel;
• imposibilitatea de realizare a garanției.

garanții reale imobiliare pentru a asigura o creanță monetară a gajist la pledgor este numit un credit ipotecar.

vânzare de blocare a pieței

proprietate colateral este vândută la licitație publică la prețul de pornire. Prețul final de vânzare poate fi mai mare sau mai mică decât originalul. Prețul de pornire este determinat de decizia instanței, luând în considerare punctele de vedere ale băncii de creditare și mortgagor. Banca, de regulă, este important să se stabilească prețul la care proprietatea va vinde rapid și încasările din vânzarea acesteia pentru a compensa datoria la împrumut și pierderile băncii. Pledger, este mai important decât prețul să fie cât mai mare posibil, deoarece diferența dintre prețul de vânzare și valoarea de compensare la banca, el a pus-o în buzunar.

La efectuarea imobiliare sunt anunțate licitații. Indică prețul de pornire și data. Cei care doresc să participe contribuie cu 5% din valoarea de pornire a apartamentului și de a aplica pentru participare.

Astfel, fiecare persoană are o șansă reală de a valorifica proprietatea garanției la un preț mult mai mic, dar trebuie să fie foarte precaut și atent să examineze toate documentele necesare tranzacției a fost de succes și profitabilă.

depozite ale băncilor

Atunci când o bancă face o decizie cu privire la posibilitatea de a aduce un activ ca garanție, el consideră mai multe criterii. Cele mai importante sunt următoarele:

• Lichiditatea a garanției. Banca determină dacă este sau nu va fi capabil să vândă rapid și ușor bunurile dumneavoastră și a obține o cantitate suficientă de bani pentru a soluționa toate problemele financiare. De obicei, pentru o perioadă de realizare durează între 3 până la 6 luni.
• Calitatea garanției. Orice proprietate, care este transferat la banca ca garanție, ar trebui să fie de înaltă calitate, în conformitate cu performanța pe piață a produselor similare.
• Risc minim de reducere a numărului de mărfuri în circulație. Banca trebuie să se asigure că cantitatea de mărfuri, care este în prezent în stoc - nu e minut „rafala de activitate“, iar această sumă va sprijini pe întreaga perioadă de rambursare a creditului.
• Prețul constantă pentru un produs - produse, care tinde să o depreciere rapidă în depozit nu vor fi acceptate.
• termenul de valabilitate al produsului - produse cu un termen de valabilitate mai mică de 3 luni (și de multe ori - și mai puțin de șase luni) bănci ca garanții nu este considerată.
• Minimizarea riscul de pierdere a mărfii. La examinarea viitorului garanției angajatului băncii va acorda o atenție la starea camerei unde este stocat produsul, siguranța la foc, prezența securității.
• Spunând angajamentul de bunuri în circulație, următoarele grupe de produse pot fi identificate că băncile preferă să ia drept garanție: (materiale de finisaj, ferestre, uși, în multe cazuri - vopsele și lacuri) materiale de construcții și decorațiuni, alimente cu o viață de mare raft ( alimente conservate, sucuri, produse în pachete de tetra-pack, etc), îmbrăcăminte, încălțăminte, accesorii, electrocasnice, bunuri de uz casnic, etc.

Pagina de ajutor?