Diferența de plată în avans și de depozit

Până în prezent, în conformitate cu orice desen afacere contract este considerat insuficient. Ai nevoie pentru a face un fel de plată în avans sunt cele mai cunoscute tipuri de depozit sau plata în avans. Ambele concepte implica transferul de o anumită sumă ca o plată în avans.

Mulți cred că acest lucru este același lucru, dar din punct de vedere juridic, nu este așa. Ignorarea concepte juridice de multe ori duce la probleme grave, care sunt destul de dificil de rezolvat.

Ce este o plată în jos?

Advance este considerată o anumită sumă de bani în avans emise de către persoana fizică sau juridică pentru o dovadă de seriozitate sau de costuri care se prefigurează pentru executarea de lucrări sau prestarea de servicii lor.

Conceptul unui avans nu este prevăzută pentru orice articol din legislație, dar în tranzacțiile joacă un rol important, deoarece acestea sunt absolut necesare pentru a face un anumit procent din suma de bani pe care va trebui să plătească mai târziu.

Suma plătită nu poate fi o garanție a tranzacției, în aceste condiții, banii este returnat către cumpărător. Părțile trebuie să documenteze transferul de bani. Atunci când face bani este un risc foarte mare, se împiedică pe escrocherii, atât ca vânzători și ca agenții.

Ce este depozitul?

Plata este banii pe care cumpărătorul trimite vânzătorul ca plată în avans și, astfel, asigură intenția de a cumpăra proprietatea. Fondurile depuse într-un depozit în tranzacția va fi dedusă din costul total. Conceptul depozitului este reglementat prin lege.

Important! Dacă, din orice motiv, contractul este rupt de către vânzător, precum și achiziționarea și vânzarea nu a avut loc, acesta trebuie să se întoarcă de la depunerea dublat.

Dacă faci o depunere de la vânzător sau cumpărător apar opțiuni mai profitabile, atunci trebuie să-l cred în valoare de ea sau nu. Vânzătorul va trebui să plătească de două ori suma vărsată de depozit și de cumpărător, respectiv, în caz de eșec în achiziționarea, vor pierde banii lor făcut. Suma pe care se face ca o plată în avans, legislația nu este reglementată.

Înainte de transferul unei sume de bani ca un depozit, asigurați-vă că:

• Toate proprietarii de case sunt prezente pe afacere și nu deranjează concluzia sa.
• Vânzătorul este adevăratul maestru al apartamentului si are toate documentele care confirmă acest lucru.

Acordul privind primirea depozitului trebuie să fie certificată de către un notar.

În cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza vânzătorului, și el refuză să se întoarcă banii, ar trebui să depună o cerere în instanțele de judecată. Instanța va partea cu victima.

Care este diferența și în avans depozitul atunci când cumpără un apartament?

• Avansurile se efectuează ca o plată în avans pentru achizițiile viitoare, după o anumită perioadă de timp, sa angajat face cu plata suplimentară a fondurilor rămase. Se poate întâmpla în continuare:

1. Vânzătorul sa răzgândit și sa întors întreaga sumă primită;
2. Proprietarul nu cred că chiar cu privire la vânzarea de proprietatea lor și luate plata în avans în scopuri personale;
3. Este posibil să întâlniți cu hoții care au luat fonduri imediat de la mai mulți potențiali cumpărători dispar.

• La primirea depozitului, spre deosebire de un avans pregătit un contract care implică anumite obligații, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. În cazul în care o parte a refuzat să facă o înțelegere, și documentele privind vânzarea nu sunt abonate în termenul specificat, care este înregistrată în acordul de depozit, va fi penalizat. În cazul în care refuzul a fost primit de către vânzător, apoi returnează un depozit dublu, iar în cazul în care cumpărătorul, proprietarul bunului vândut are tot dreptul să nu returneze banii.

Ce e mai profitabil: un avans sau depozit?

În ambele cazuri, banii efectuate în contul achizițiile viitoare, dar numai în cazul plății în avans, cumpărătorul nu poate obține o garanție pentru achiziționarea acestei proprietăți particulare.

Depozitul este reglementată de articolul 380 din Codul civil, în cazul în care există un concept clar al acestei definiții. Persoană care vinde proprietatea lor de a mai profitabil să ia potențial cumpărător o plată în avans sub forma unui avans. Și dacă se întâmplă, astfel încât vânzătorul se răzgândește sau găsi condiții mai favorabile, se va întoarce pur și simplu plata în avans, și nu va plăti penalizări.

În cazul în care contribuția depozitului, contractul este necesar să se precizeze că acesta este un depozit, mai degrabă decât plata în avans. Dacă nu există nici o confirmare în scris că taxa este de depozit, în conformitate cu articolul 380, alineatul 3, din Codul civil, banii obținuți vor fi luate în considerare în prealabil.

Pentru cumpărător, depozitul va fi mai favorabil în cazul în care acordul nu a avut loc din cauza vânzătorului, clientul înapoi banii dublat.

Dar, de asemenea, pentru vânzător, el are avantajul oferit în cazul în care valoarea proprietății uneori exagerate, iar pentru a se asigura că cumpărătorul nu a găsit opțiune mai ieftină, se va insista pe plata depozitului.

Contract și în avans de depozit

Cartea a făcut în două exemplare.

Acest document ar trebui să fie, de asemenea, făcută în două exemplare.

Dacă nu aveți cunoștințe suficiente de compilarea acestui eșantion de documente, ar trebui să fie trimise la firma de avocatură.

Nu face bani fără a elabora?

Fără a face documentele relevante pentru a transfera bani sub forma unui depozit sau un avans, în orice caz imposibil. De multe ori nu se pot întâlni vânzătorii bona fide sau împiedicăm de escrocherii care iau banii și dispar. pentru a dovedi în instanță care a avut loc transferul de bani, fără să se uite documente, sau în absența martorilor va fi posibilă. Prin urmare, se bazează pe cuvântul de onoare vânzător nu este în valoare de ea.

Ce este returnat?

În caz de refuz în vânzarea de bunuri imobiliare, din motive care nu sunt specificate în contractul de depozit, vânzătorul returnează suma primită, dar deja de două ori. În cazul în care cumpărătorul a găsit o opțiune mai ieftină, vânzătorul are dreptul de a părăsi banii în sine.

În cazul plății în avans în cazul în care acordul nu sa materializat din vina persoanei care vinde proprietatea sa, acea persoană returnează numai suma primită. Dacă aceste motive să dea vina cumpărătorului, vânzătorul are dreptul să restituie niciun ban.

depozit limitări

Legislația nu permite introducerea anumitor sume și de depozit (legală sunt 5 - 10%), suma de plată în avans este stabilită la un acord bilateral. Depozitul face numai cu bani, un IOU nu poate accepta ca introducerea prepaid.

Legea prevede makings unei restricții numai pentru organizațiile bugetare, în acest caz, plata în avans nu ar trebui să fie mai mult de 20% din valoarea totală a contractului.

Plata în avans și de depozit în dreptul civil

jurisprudență

În practică judiciară, de multe ori există plângeri, atât de la furnizori și de la clienți. În cazul în care cererea este justificată și documentată, în cazul în care vânzătorul este pârâtul, acesta va returna dubla suma depozitului și va rambursa cheltuielile de judecată (taxa de timbru, consilier juridic) cumpărător. În plus față de aceste cerințe, reclamantul poate depune, de asemenea, o cerere de rambursare a unui procent pentru utilizarea fondurilor sale.

În cazul în care instanța constată că suma depusă a fost în avans, aceasta trebuie să fie returnate în sumă în care a primit.

Depozitul rămâne cu vânzătorul, în timp ce nu fac obiectul obligațiilor contractuale de către cumpărător.

Dacă cumperi un apartament, și este în ipotecare, acordul preliminar care trebuie menționat este obligatorie. Dacă un astfel nu este menționată în contractul de depozit, instanța va fi obligat să respingă cerințele de daună ale vânzătorului.

concluzie

Deseori înșelat atunci când tranzacțiile sunt cumpărători, ele pot rămâne fără bani și o achiziție mult-așteptata. Atunci când planurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este cel mai bine pentru a contacta o agenție dovedită sau firmă de avocatură.

Dacă aveți de gând să cumpere locuințe în creditul ipotecar, riscul este minim. În acest caz, toate documentele pregătite angajații instituției de credit. Liveable ales de către cumpărător pe cont propriu sau cu ajutorul agenților.

Înainte de tranzacție și plata plată anticipată cumpărătorul trebuie să acorde o atenție la următoarele: