Depozitul și avansul atunci când cumpără un apartament Care este diferența dintre ei și că aceasta ar trebui să fie stabilite în

Atunci când cumpără un apartament poate fi o varietate de provocări, dintre care cea mai importantă acționează ca o problemă cu o lipsă de fonduri. În acest caz, va trebui să se familiarizeze cu conceptele de plata depozitului și în avans, pentru că numai cu ajutorul lor va fi capabil de a rezolva problema.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Două tipuri de plată în avans

Plata în avans - plăți în numerar care preced transferul apartamentului la un nou proprietar, emise fără a legalizat și efectuează numai funcția de facturare. În cazul în care din anumite motive cumpărarea și vânzarea de proprietăți rezidențiale nu pot fi efectuate, avansul este returnat către cumpărător în întregime.

Depozit - suma plăților în numerar convenite în favoarea vânzătorului, care obligă părțile contractante să-și îndeplinească cerințele contractului. În cazul în care subiectul nu poate îndeplini partea sa din afacere, el pierde o parte din bani lui.

Important: contract de depozit ar trebui să fie obligatorie legalizată, în caz contrar acesta va avea nici o forță juridică.

De exemplu, în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere sediul, el pierde depozit. În cazul în care vânzătorul se retrage din vânzarea, el este obligat să restituie fondurile în mărime dublă.

Principalele diferențe

Diferența principală dintre depunerea avansului este că acesta din urmă nu este stabilită în legislația România. Depozitul are, de asemenea, o bază formală strict și necesită pregătirea unui număr de documente. De asemenea, acționează ca o împlinire de garantare a depozitelor a obligațiilor contractului fiecare dintre părți (Art. 380 din Codul civil). În caz de refuz de la ei, violator contractului va suporta o pierdere.

Advance, de asemenea, acționează ca un fel de armură pentru a cumpăra un apartament. Dacă este necesar, contractul poate fi reziliat unilateral, împreună cu returnarea banilor depuse de către vânzător.

Ambele documente stipulează forma de luare a unei sume de bani, date despre participanții acordului, informații despre proprietate fiind achiziționate, precizează drepturile și obligațiile vânzătorului și cumpărătorului, precum și consecințele nerespectării acestor obligații.

Dar atunci când faci un document de depozit trebuie să fie legalizată, în timp ce cu indexare este necesară unei astfel de plăți în avans. În plus, în pregătirea depozitului este un acord special în care datele sunt duplicate pe subiectele raporturilor juridice, condițiile de executare a tranzacției. Ea poate fi făcută sub forma unei chitanțe.

Conditii de inregistrare depozit

Atunci când face acest tip de document, trebuie să furnizați următoarele informații într-o formă specială:

Sfat: atunci când determinarea costului camerelor este mai bine de a utiliza serviciile profesionale Evaluatori.

Primirea în cazul în care depozitul este făcută de către fiecare proprietar al apartamentului, adică, cei care sunt înregistrate în ea. Când vă înregistrați venituri trebuie să specifice ponderea depozitului rezultat, care este împărțit între proprietari, în conformitate cu drepturile de proprietate proprii.

Exemplu de încasări - descărcare.

chitanțe goale pentru a umple - descărcare.

Important: o chitanță poate fi doar un pix. Atunci când participă la o tranzacție minoră, responsabilitatea pentru aceasta revine părinților sau tutorilor.
Executați toate formele cel mai bine în prezența unui notar de certificare și apoi de corectitudinea acțiunilor efectuate. Acest lucru va evita multe erori și confirmă valabilitatea documentului.

Un exemplu de forma de acord de descărcare zadatke-.

Linii directoare pentru emiterea în avans

Efectuarea acestui tip de plată în avans în formă trebuie să specificați detaliile acordului:

Decorat „de pe foaia“ avans semnat de ambele părți în tranzacție. De obicei, nu este suma de plată anticipată mai mult de 5% din valoarea totală a apartamentului. Deși legea nu impune legalizata, această procedură este mai bine să-și petreacă pentru a se evita orice posibile disensiuni.

Ce să aleg?

Alegerea între plata în avans de depozit și este necesar să se ia în considerare, în primul rând, poziția sa financiară. Deci, pentru cumpărător, care este determinat să cumpere un apartament, cea mai buna alegere ar fi un depozit - vânzătorul numai în detrimentul ei înșiși vor fi în măsură să renunțe la afacere. În cazurile în care încrederea că suma necesară pentru achiziționarea unui apartament vor fi colectate în timp, este mai bine să utilizați în avans.

există riscul de a rula în vânzător lipsit de scrupule atunci când faci o plată în jos a obține bani folosindu-l pe cont propriu, și apoi se termină contractul cu compensare ulterioară. Se pare un fel de credit gratuit.

Depozitul poate fi „de economisire în jurul valorii de“ pentru un vânzător atunci când arieratelor proprietate. Deci, prin încasările va fi capabil să-l ramburseze, asigurându-se astfel juridic „puritate“, și asigurați-vă că cumpărătorul nu va cere banii înapoi.

Restricții privind plata depozitului

Atunci când face un depozit trebuie să se asigure că:

1. În cazul în care acordul a fost urmat de toți proprietarii de case.
2. reamenajarea de apartamente a fost eliberat în mod legal, dacă este cazul.
3. Numai proprietarii spațiilor rezidențiale au fost înregistrate.
4. Nu a existat nici un contract de închiriere cu o terță parte.

În caz de eșec a cel puțin unuia dintre aceste elemente, soldul prepaid va fi considerat invalid și va acționa ca o plată convențională în jos.

Depozit și taxă de anulare

Penalizare - aceasta este parte a fondurilor, care este obligat să plătească partea care a încălcat termenii contractului. Pedeapsa este legea, care este de obicei de aproximativ 3% din depozit total pentru fiecare zi de întârziere a angajamentelor.

În practică, cu atât mai bine să recurgă la o sancțiune contractuală, care este prevăzută în contract. În acest caz, condițiile de returnarea fondurilor vor fi guvernate de și sub rezerva de colectare obligatorie.

Mărimea pedepsei contractuale este determinată de către persoanele juridice, cu toate acestea, această sumă poate fi redusă în instanță în cazul în care nu este comparabilă cu consecințe mai mari de o încălcare a obligațiilor (art. 333 din Codul civil). Dar, în practică, pentru a pune în aplicare o astfel de procedură este foarte dificilă.

Agent Practicantul aduce claritate și o comparație clară a plății depozitului și în avans.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: