Depozitul sau avansul - care este diferența, este mai bine să aleagă

Atunci când face o achiziție și vânzare a proprietății părților doresc să fie încrezători în intențiile reciproc. Există o chestiune de a face o anumită sumă vânzătorului pentru a confirma că tranzacția se va întâmpla în viitor.

Există două opțiuni oferă garanția - un avans și un depozit. Cu toate acestea, multe dintre aceste concepte sunt identificate, în ciuda faptului că, din punct de vedere juridic, ele au diferențe semnificative. Vom intelege articol, care este diferența dintre depozit și în avans.

Diferența dintre avans și makings

Pentru a începe, să se ocupe cu definițiile acestor concepte.

Avans de plata - o plată în numerar, înregistrarea prealabilă a bunurilor noului proprietar. El a eliberat fără legalizare și este exclusiv o funcție de plată. Dacă există o situație în care cumpărarea și vânzarea nu poate fi efectuată, plata în avans va fi returnat către cumpărător a eșuat în totalitate.

Depozit - o sumă prestabilită de bani care este plătită vânzătorului, și obligă părțile acordului să-și îndeplinească toate obligațiile în temeiul contractului de vânzare.

În cazul în care una dintre părțile la tranzacție nu va fi în măsură să îndeplinească condițiile contractului, el pierde o parte din depozitul plătit. De exemplu, cumpărătorul refuză să achiziționeze sediul - el va pierde avansul plătit. În cazul în care vânzătorul refuză să vândă proprietatea - se întoarce către cumpărător dublu suma depozitului.

Enumerarea și depozit trase în mod necesar, prin act adițional și notarial. În caz contrar, acesta va fi nulă și neavenită.

Principala diferență între plata în avans a depozitului este că acesta din urmă necesită un design riguros, care este reglementată de legislația în vigoare. Conceptele de „avans“, ca atare, nu este prevăzută în actele normative ale Federației Ruse.

Depozitul, în contrast cu avansul, garantează îndeplinirea obligațiilor de către părți a contractului. Acesta este reglementat de art. 380 din Codul civil. În cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul va refuza să execute tranzacția pentru orice motiv, infractorul va fi unele pierderi. Advance, de fapt, este o „taxa de serviciu“ pentru achiziționarea unei proprietăți specifice.

Atunci când documentarea efectuarea plății în avans sau de depozit, în aceeași ordine prevede următoarele informații:

• un fel de a face plăți în numerar;
• detalii personale ale părților;
• date despre obiectul tranzacției (proprietate dobândite);
• drepturile și obligațiile părților;
• consecințele nerespectării obligațiilor lor.

Cu toate acestea, în cazul în care se transferă depozitul, documentul notarial, care nu este necesară atunci când efectuați o plată în jos. Și apoi, și mai poate fi făcută sub forma unei chitanțe pentru bani.

Efectuarea unei plăți în avans și de depozit

După cum a devenit clar din cele de mai sus, aceste forme anterioare depunere de fonduri în favoarea vânzătorului sunt oarecum diferit. Vom lua în considerare fiecare caz în parte.

Efectuarea unui depozit

Depozitul se face pe un formular special, care trebuie să conțină următoarele informații:

În cazul în care proprietarii (vânzători) multiplu, primirea chitanței va fi emisă de către fiecare dintre ele. Chitanța trebuie să specifice o parte a depozitului, care este primită de către fiecare titular în conformitate cu cota în proprietate comună.

O chitanță este emisă numai cu un pix. În cazul în care tranzacția a implicat un cetățean minor, sunteți responsabil pentru părinții sau tutorii săi.

Execută toată documentația necesară este mai bine în prezența unui notar. În viitor, este necesar să se asigure toate activitățile. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor potențiale cu detectarea erorilor în ziare.

Efectuarea avans

Dacă ați introdus această plată în avans, următoarele date trebuie să fie indicate în mod direct sub forma contractului:

Cu un avans trebuie să fie certificată numai de către semnăturile personale ale vânzătorului și cumpărătorului. De regulă, valoarea unei astfel de plăți nu trebuie să depășească 5% din valoarea de bunuri imobiliare.

Depozitul sau avansul - ce să aleg?

Atunci când se decide ce cale de a alege un preplătit, să ia în considerare poziția financiară. Pentru cumpărător cea mai bună opțiune ar fi de a proiecta depozit, în cazul în care el a decis să cumpere această proprietate special - deoarece vânzătorul va suporta pierderi substanțiale în cazul în care și-a îndeplinit obligațiile.

În cazul în care o astfel de încredere nu este prezent, este mai bine să utilizați în avans. Cu toate acestea, ceea ce face o plată în avans în avans, există un risc ridicat, care vânzătorul nu va bona fide. De exemplu, el poate folosi pentru a obține fonduri pentru uz personal, și, ulterior, să rezilieze contractul și să se întoarcă la plata înapoi. Un fel de „împrumut pe termen scurt fără dobândă.“

În cazul makings unei astfel de „număr“ nu va funcționa. În plus, depozitul poate oferi chiar sprijinul financiar necesar pentru vânzător. De exemplu, în cazul în care are facturi restante, el va fi capabil să-l ramburseze prin listarea primit depozitul și, astfel, pentru a asigura puritatea legală de bunuri imobiliare. Trebuie remarcat faptul că cumpărătorul nu va fi în măsură să solicite plata înapoi.

Cu toate acestea, introducerea și înregistrarea depozitului comportă anumite nuanțe juridice. Este important să:

• în proiectarea a fost prezența personală a tuturor proprietarii de case existente;
• replan, în cazul în care a fost efectuat, a fost încadrat în mod corespunzător în ceea ce privește legislația în vigoare;
• înregistrare permanentă a fost numai de la proprietarii spațiilor;
• nu a existat nici o relație de arendă contractuale cu terțe părți.

În cazul în care nu este îndeplinită cel puțin una dintre aceste cerințe, plata nu este depusă vor fi considerate valabile și vor fi front comun.

În cazul unei serios, există o nuanță mai - penalizare. Aceasta este o parte a numerarului plătit, care va fi obligat să plătească relația tratat, în cazul în care acesta a încălcat acordul. Există două tipuri de sancțiuni - conform legii și contractului.

Pedeapsa în conformitate cu legea este egală cu aproximativ 3% din suma de plată în avans pentru fiecare zi de întârziere a angajamentelor. Mărimea pedepsei contractuale este prevăzută în textul acordului de către părți și juridice. În acest din urmă caz, compensații pentru condițiile de daune vor fi în continuare reglementate și pot fi supuse recuperării de către instanțele de judecată. cuantumul pedepsei, în cazul în care nu este comparabilă cu consecințele încălcării angajamentelor (st.333 Codul civil) poate fi de asemenea redusă prin instanța de judecată. Din punct de vedere practic, această procedură este rareori efectuată.

Motivele pentru care tranzacția nu poate avea loc, există diferite și nu depinde întotdeauna de voința vânzătorului sau a cumpărătorului. Cu toate acestea, persoana vătămată are întotdeauna dreptul de a cere restituirea sumei plătite.

Orice ai alege - plata în avans sau de depozit, în orice caz, trebuie să verificați cu atenție că toate documentele necesare pentru tranzacție și corectitudinea lor, și este mai bine să se consulte un avocat profesionist. Obțineți ajutor juridic poți pe site-ul nostru. Este gratuit. Scrieți-vă întrebarea avocatului și a obține un răspuns expert în decurs de 10 minute.