Dau în chirie spații non-rezidențiale municipale în stat
Necesitatea de a angaja spații non-rezidențiale provine în principal din întreprinzători individuali și a altor persoane juridice, în care aceste proprietăți sunt necesare pentru operațiunile sale. Dacă mănânci privatizate sediul non-rezidențiale nu cauzează dificultăți corporale închirierea proprietății de la autoritățile de stat sau municipale ale orașului are un număr de nuanțe să fie conștienți de dinainte.
Conform legilor privind protecția concurenței, care operează în prezent în România, municipalitățile au dreptul de a dona utilizarea temporară a proprietăților de stat. Legislația românească identifică, de asemenea, o serie de cazuri excepționale, atunci când nu se poate efectua de tranzacționare:
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Esența de afacere
Principalele obligații ale părților
Toate drepturile și obligațiile părților în regim de leasing a spațiilor non-rezidențiale municipale specificate în contractul încheiat între ele. Principalele puncte ale acestor angajamente pot fi identificate după cum urmează:
- Conformitatea cu termenii contractului, în interesul locatarului;
- Un raport scris privind încetarea tranzacției nu sunt mai puțin de o lună înainte;
- alte condiții
- Utilizarea locul de destinație specificat în document;
- Semnarea contractului pentru serviciul public, asigurări, servicii bancare;
- Întreținerea spațiilor non-rezidențiale într-o stare corespunzătoare, ținând seama de standardele tehnice și sanitare;
- Interdicția privind reamenajarea proprietății fără permisiunea scrisă expresă;
- Produsul de reparații datorate locatarului;
- Aviz de încheiere a tranzacției este nu mai devreme de o lună;
- Promptitudinea de plată pentru utilizare;
- Interdicția privind medierea și re-punerea în funcțiune a chiriilor;
- acces liber la sediile pentru ofițerii municipale pentru inspectarea structurilor și a utilităților;
- Scutirea spațiilor în termen de șapte zile de la acordarea de certificate de nici o datorie pentru utilități, la finalul contractului
Plată și limitări
În caz de întârziere a plății chiriei, contractul poate fi la fel de multe penalități într-o anumită sumă a părților. Valoarea dobânzii nu poate fi modificat cu mai mult de o dată pe an. Atunci când încălcarea intenționată a termenilor de plată chiriaș trebuie să plătească o amendă, a cărei valoare este stabilită comisia specială de stat.
Motive pentru încetarea anticipată
Motive pentru încetarea anticipată a acordului negociat de părți și punctele individuale specificate ale acordului. Motivele generale de încetare a contractului de închiriere a proprietății este:
reînnoirea leasing
Necesitatea de a prelungi contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale, de asemenea, apare destul de des, astfel că ar trebui să știe cum se poate face. Extinderea perioadei de utilizare a proprietatii chiriaș are dreptul, fără rebidding, în cazul în care înainte de a îndeplinit în mod corespunzător toate obligațiile. Pentru a reînnoi contractul de închiriere, există două reguli obligatorii:
- Mărimea chiriei va fi modificată în conformitate cu reevaluarea imobiliare din regiune;
- Perioada pentru care va fi prelungit tranzacția, ar trebui să fie de cel puțin trei ani, în cazul în care locatarul nu depune cererea corespunzătoare reducerii acestei perioade.
Astfel, părțile pot renegocia și să reînnoiască contractul de utilizare a bunului imobil de câte ori este necesar. Nu există restricții privind legea. Municipalitatea are dreptul de a refuza prelungirea perioadei în cazul în care are atracțiile sale stabilite pe cameră sau chiriaș cu bună-credință îndeplinește condițiile contractuale și este îndatorat instituțiilor municipale.
Notificări și dispute
Tranzacția trebuie să fie înregistrate în organele de stat. De asemenea, chiriașul va trebui să plătească taxa. Pentru orice probleme pe care părțile nu le pot rezolva conflictul negociezi, decizia sa este transferată către instanța de judecată. Modificări în chirie intră în vigoare nu mai devreme de zece zile de la notificare.
- Cum să treacă spațiile non-rezidențiale de închiriat?
- Cum să ia teren în arendă timp de 49 de ani?
- Calculul chiriei pentru spații non-rezidențiale
