Cumpărarea și vânzarea de acțiuni la drepturile și riscurile apartament

Achiziționarea și vânzarea de acțiuni în apartament

Luați în considerare primul caz

În perioada căsătoriei este adesea efectuată cumpere un apartament în proprietate fracționată.

Care sunt nuanțele?

Dreptul de proprietate asupra carcasei sunt două dintre proprietari, ponderea fiecărui individ sunt scrise în contract.
Tranzacția nu poate fi efectuată fără consimțământul celuilalt soț.
Schimbarea procedurii de obținere a unei deduceri fiscale.
Un acord prenupțial pentru a completa modificările: pentru care, în caz de divorț, rămân plat, proporția de mărimea care pun copii.

Ne avertizează de dificultățile care sunt asociate cu achiziționarea de bunuri în proprietate comună a soților.

Există un conflict de legi. Codul Familiei prevede: proprietate care au dobândit un soț și soție, este deținută în comun. Excepție: contractul dintre soț și soție este stabilit dreptul de proprietate cota.

Pot face o achiziție în coproprietate, fără un contract de căsătorie?

Da, poți. Rosreestr înregistrează tranzacția, deoarece regulile autorităților de înmatriculare nu oferă o idee despre afacere a contractului de căsătorie.

Serviciul de înregistrare va înregistra dreptul de proprietate în nici un fel.

Cumpararea unei case - este o ocazie de bucurie, dar costisitoare. Prin urmare, întrebarea cât de mult a unei deduceri fiscale pentru cumpararea unui apartament - este relevant.

Deducerea fiscală pentru achiziționarea de apartamente

Pot obține o deducere fiscală. dacă ați cumpărat un apartament cu o rudă apropiată? Cumpărarea de la o rudă apropiată - o afacere tentant poate fi benefic să cadă de acord asupra unui preț. Dar deducerea pentru achiziționarea de rude apropiate, cum ar fi părinții, copiii, soțul - nu este disponibil (paragraful 5 al articolului 220 din Codul fiscal.).

Luați în considerare un alt caz comun: de vânzare apartamente, care in total de proprietate social emis. De multe ori proprietarii apartamentului este de câțiva oameni.

Este important ca toți proprietarii au fost de acord cu acordul în scris. Astfel, vă va asigura acordul și pentru a evita pretențiile foștilor proprietari ai apartamentului.

Vanzare de apartamente, care încadrată proprietatea totală social, are nuanțe.

Algoritmul de apartamente de vânzare la proprietate asupra actiunilor

Fiecare participant a acționariatului comun trebuie să cadă de acord asupra unui acord.

În caz contrar, tranzacția nu va fi invalidat (n. 1, v. 246 CCS).

Cum să-și exprime acest acord?

Este necesar ca fiecare participant a semnat un acord de vânzare. Dacă nu este, atunci toți participanții trebuie să semneze personal tratatul.

Calculați prețul de piață pentru a vinde apartamentul.

Pentru a face acest lucru, utilizați serviciile unui evaluator sau o comparație a prețurilor de pe piață pentru locuințe în zona dumneavoastră. Este necesară încheierea de evaluator, în cazul în care acordul va fi formalizată în ipotecare.

Se colectează documentele pentru tranzacție.

Pentru a semna contractul.

Personal semneze sau să emită o procură, semnătura notarial la dreptul unuia dintre participanți, în numele celorlalți.

Trimiteți documente în stat. Înregistrare Rosreestr, apoi plătit pe tranzacție.

Cumpărarea de camere în apartament

Camera este mai profitabil și mai puțin costisitoare decât plat, astfel încât camerele sunt atractive pentru proprietate. În ciuda faptului că valoarea tranzacției este mai mică decât achiziționarea unei case sau apartament, hassle cu suficiente documente.

Cum pentru a evita problemele atunci când cumpără o cameră? Ai nevoie să urmeze litera legii și să respecte formalitățile. Apoi, apar motive pentru a contesta tranzacția.

5 lucruri pe care ar trebui să ia în considerare atunci când cumpără o cameră

Notificarea celorlalți proprietari.

La vânzarea camerei trebuie înțeles faptul că alți proprietari au un drept de preempțiune (Sec. 1, art. 250 din Codul civil).

În cazul în care această regulă este rupt, există riscul ca ceilalți proprietari vor contesta acordul și pentru a revendica drepturile de traducere ale cumpărătorului peste (n. 3 al art. 250 din Codul civil).

Prin urmare, pentru a face față problemelor nu apar, este necesar să se notifice ceilalți proprietari de a vinde acțiuni.

Trimite o notificare către ceilalți proprietari de scrisoare recomandată cu confirmare. Pentru a remedia faptul de a trimite un notar.

Nu se poate schimba valoarea la care camera este vândută după cum se specifică în anunțul. Acest preț este fix.

Stai o lună de atunci, ca proprietarii trimis anunțul.

Deal cu nu este necesar să se grăbească, așa că nu au probleme cu ceilalți proprietari. Punctul 2 din paragraful 1 al art. 24 a statului. înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acesta a stabilit o lună de așteptare pentru un răspuns de la ceilalți proprietari. Dacă sunteți de acord cu tranzacția au fost primite, camera poate fi ușor de a vinde la un alt cumpărător.

Assure refuzul de a cumpăra la notar.

Prin lege, acest lucru nu este necesar, dar un eșec, autentificată notarial, se asigură că tranzacția este sigură și nu poate fi contestată.

Ai o întrebare legată de înregistrarea drepturilor la imobiliare? Ajuta avocații site-ului „33 de avocați. Py.“ Avocații vorbesc despre toate capcanele legii, explicând că înseamnă dreptul de preemțiune. Cunoașterea excelentă a legii și o vastă experiență va asigura o tranzacție de succes.

Consultanță juridică pe imobiliare

Întrebați un expert în domeniul imobiliar

96% din afacerile de succes avocați profesioniști Absolut GRATUIT

anterior ◈ următoarea