Cum sa vinzi un apartament, fără a plăti taxe

Pentru a vinde un apartament fără a plăti taxa poate fi numai în anumite cazuri prevăzute de lege. Luați în considerare toate opțiunile pentru reducerea sau scutirea totală de la plata taxei.

Deținerea unui apartament este mai mică decât perioada minimă

În cazul în care apartamentul a fost obținut ca o moștenire, perioadă de proprietate începe să curgă de la data decesului testatorului.

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat, perioada de proprietate începe să curgă de la data de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Trebuie avut în vedere faptul că vânzarea cotei în dreptul de proprietate al impozitului pe venitul personal va fi perceput indiferent de perioada de detinere.

valoarea cadastrală

În cazul în care costul unui apartament nu este mai mică de 70% din valoarea cadastrală, taxa se calculează în funcție de valoarea specificată în contract. Această modificare a fost făcută în scopul de a preveni suma subestimeze fictivă a tranzacției.

De exemplu, ați cumpărat un apartament de 1 milion. Ruble și vinde, de asemenea, pentru 1 milion. Ruble. Dar, în cazul în care valoarea cadastrală a proprietății este de 3 milioane de ruble., Veniturile vor fi luate în considerare 70% din 3 milioane. Ruble.

Impozitul pe diferența dintre cumpărarea și vânzarea

NKRumyniyarazreshaet reduce veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare în detrimentul costurilor pentru achiziționarea acestora. Impozitul pe venit personal de 13% va trebui să plătească numai diferența dintre prețul de achiziție și prețul de vânzare al locuințelor. Regula se aplică numai la apartament achiziționat, nu a primit ca un cadou sau moștenire. De asemenea, este necesar să se furnizeze toate documentele care confirmă efectuate în înregistrarea costurilor de tranzacție. În cazul în care acestea sunt pierdute, ele pot fi restaurate.

De exemplu, ați cumpărat un apartament de 1 milion de ruble., Și a vândut-o pentru 1,5 mil. Ruble. În acest caz, 13% din taxele pe care trebuie să plătească doar suma de 500 de mii de ruble. În cazul în care apartamentul a fost vândut pentru mai puțin decât achiziționate, impozitul pe venitul personal nu este încărcat deloc.

Acesta poate fi luat în considerare și costul reparațiilor. De exemplu, ați achiziționat un apartament de 1 milion de ruble., Și au reparat-o pentru încă 300 de mii. Ruble, iar apoi a vandut 3 milioane. Ruble. În acest caz, taxa va fi percepută în valoare de 1,7 mil. Ruble. Dar costul reparațiilor ar trebui să fie, de asemenea, controale documentate, lucrări de acte de acceptare, etc. Autoritățile fiscale verifică cu atenție toate documentele de aceea este recomandabil să-i salveze.

deducere fiscală

Legea vă permite să beneficieze de dreptul la o deducere fiscală standard, de până la 1 mln. Ruble. De exemplu, primiți un apartament ca un cadou si vinde imediat pentru 2 milioane. Ruble. În acest caz, puteți obține o deducere fiscală de 1 milion. Ruble, și impozitul de 13% va fi calculată din cele 2 milioane. Ruble.

În același timp, există unele nuanțe:

Impozitul pe diferența dintre cumpărare și de vânzare este mai profitabil de a utiliza în cazul în care achiziționarea de apartamente a fost cheltuit mai mult de 1 milion. Ruble. În alte cazuri, este mai convenabil deducerea fiscală standard de.