Cum să plătească pentru achiziționarea de apartamente - trei moduri de a transfera bani
Cum să plătească pentru achiziționarea de apartamente - trei moduri de a transfera bani
Cea mai interesanta faza a tranzacției - un transfer de bani pentru a vânzătorului de a cumpăra un apartament. Cum sa te protejezi de necazuri? Care va fi cel mai benefic și sigur pentru ambele părți? Să vedem cum funcționează în practică.
După semnarea contractului, documentele sunt trimise autorității de înregistrare la localizarea obiectului, care a stabilit transferul de proprietate a obiectului către cumpărător, ceea ce-i dea un certificat. Numai după aceea cumpărătorul devine drepturile legale la apartament, iar afacerea merge la descărcarea este finalizată. această perioadă de înregistrare poate dura de la 5 la 30 de zile, astfel încât întrebarea este când și cum de a transfera bani? In acest articol vom discuta despre trei moduri de lucrări de decontări reciproce între vânzător și cumpărător.
numerar
Aceasta este cea mai ușoară opțiune, în care banii sunt transferați direct în mâinile, dar nu foarte fiabile. Să ne uităm departe! Tu - și cumpărător după semnarea contractului de a plăti vânzătorului, ci un certificat de înregistrare de stat încă nu a primit și dreptul de proprietate asupra proprietății nu au primit încă. În cazul în care vânzătorul refuză să din afacere? Tu a alerga riscul de a fi lăsat cu nimic!
În cazul în care plata are loc după eliberarea unui certificat de proprietate, au vânzătorul poate pierde cu ușurință bani și un apartament.
Din păcate, comună formă de fraudă și cum ar fi plata facturilor false. Ar fi bine să nu fie zgarcit si verifica notele pe echipament specializat, deși nu este ieftin, dar te va proteja de la a pierde mult mai impresionant suma de bani!
Să recunoaștem, din cauza gradului mai scăzut de siguranță al acestor calcule, metoda de transfer de bani nu este utilizat pentru mai mult de 5% din tranzacții, cu condiția ca ambele părți la tranzacție 100% încredere reciproc, și sunt dispuși să își asume riscuri.
În cazul în care mai bine pentru a transfera bani în acest caz? În primul rând, ar trebui să fie o zonă neutră în condiții de siguranță (de exemplu, birou notarial sau un birou de agenție imobiliară, și altele.). În al doilea rând, de a invita martori. Vânzătorul trebuie să scrie o chitanță pentru bani, iar cumpărătorul ar trebui să ia în considerare transportul în siguranță a unui astfel de cantitate mare. Pentru aceste cazuri, multe bănci oferă servicii de colectare.
seifului.
Este cea mai populara metoda de calcul până în prezent. Părțile chiria de tranzacție din caseta de depozit bancar în cadrul unui acord trilateral, susține condițiile pe care trebuie să le respecte cu vânzătorul, pentru a avea acces la celula, și banii în ea.
Mai mult, în prezența cumpărătorului, vânzătorul, reprezentantul băncii a fost de acord sumă este plasată într-o celulă, care blochează în momentul înregistrării transferului de proprietate și punerea în aplicare de către vânzător a tuturor condițiilor stipulate.
Când afacerea a căzut prin intermediul, iar noul proprietar nu este înregistrat, banii este disponibil numai pentru cumpărător.
În ciuda siguranței aparente a acestei metode, ține cont de faptul că taxele bancare nu sunt includ: verificarea conținutului unei celule și verificarea autenticității documentelor prezentate.
scrisoare de credit bancar
La calcularea cumpărătorului printr-o scrisoare de credit bancar deschis de un L / C, într-un cont bancar și o face în valoare de prețul de achiziție, după care retragerea de numerar este blocat pentru el. Vânzătorul este notificat cu privire la primirea de bani și le pot retrage, confirmând documentul lor de drept, și anume, prezentarea documentelor privind transferul de proprietate către cumpărător.
În ciuda transparenței și a fiabilității operațiunilor, o scrisoare de credit bancar este utilizat în țara noastră rareori mai ales din cauza lipsa de popularitate a plăților fără numerar de către cantități mari, dar cu atât mai mult, din cauza costului ridicat al acestei proceduri. Când deschideți o scrisoare de acord cont de credit determină valoarea reală a tranzacției minus comisionul la serviciile băncii. Taxa medie este de 0,5-5% din prețul de achiziție. Acesta ar trebui să ia în calcul necesitatea de a plăti o taxă pentru transferul de fonduri către o altă bancă, și retrageri de numerar.
V-am spus despre cele trei metode principale de așezări de lucrări între cumpărător și vânzător în tranzacții imobiliare, pro și contra lor, iar alegerea ca întotdeauna este a ta.