Cum să nu fie prins prin cumpararea unui imobil nou
Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.
Modificarea legii privind construcția în comun, care este eficientă până când nu s-au schimbat situația. Multe companii prefera sa sistem de „by-pass“, în care cetățenii investitorilor nu sunt supuse legii privind „dolevke“ și, în consecință, nu poate exercita drepturile care le sunt conferite prin prezenta lege.
Pentru a înțelege principalele tipuri de scheme de „gri“.
1. Acordul preliminar
Cele mai populare în rândul dezvoltatorilor este acum un contract preliminar de vânzare a unui apartament într-o clădire nouă. De fapt, este o promisiune pe care compania, să construiască o casă și care a emis dreptul de proprietate asupra unui apartament, semna un contract cu cumpărătorul contractului principal: cumpărarea și vânzarea de locuințe terminat.
Risti
Oferirea de bani la încheierea unui astfel de acord, nu investească în apartamentul lor în viitor, datorită acordului său de cumpărare încă. Există doar o promisiune de a emite cumpărare și vânzare în viitor. În cazul în care, ulterior, dezvoltatorul refuză să vă trimită o clădire nouă, în cel mai bun, printr-un litigiu lung va fi capabil de a realiza returnarea banilor investiți. Desigur, acestea sunt deprecieze semnificativ cu inflația.
De fapt, în conformitate cu acordul preliminar tine. Ai un apartament pentru constructor. La urma urmei, construirea unei case pentru bani, compania va înregistra prima carcasă în sine, în scopul de a vinde. Din punct de vedere juridic, această afacere este un fals, și, prin urmare, nulă și neavenită. Deci, insista în instanță pe furnizarea de locuințe construite din nou, nu poți.
În plus, în cazul în care dezvoltatorul decide brusc să vândă ai promis un apartament, de ex., E. va încheia cu contract de altă persoană de vânzări „obișnuite“, este cumpărătorul va fi considerat ca un cumpărător de bună credință de proprietate. Respectiv, și apoi pierdeți ocazia de a cere transferul apartamentului.
Un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare, în contrast cu „normale“, de bază, nu este supus înregistrării de stat. Deci, în cazul în care dezvoltatorul nu este cinstit, el ar putea încheia cu ușurință un alt cuplu de contracte pentru același apartament - a verifica it, nu te va face.
Compania nu își asumă nici o responsabilitate pentru livrarea la timp a casei în funcțiune! La urma urmei, termenul limită prevăzut pentru a semna contractul de achiziție de apartamente finisate, chiar și atunci când apare - Dumnezeu știe. acord preliminar, în principiu, nu poate prevedea crearea obiectului termenul contractului de bază, și anume. E. construcții noi de vânzare. Prin urmare, compania poate construi o casă, în timp ce pe cancerul de munte nu fluier, dar nu sancțiuni nu sunt obligați să vă plătească.
coloniști potențiali lipsiți de posibilitatea de a crea proprietari (HOA) pentru faza de construcție. Ca urmare, pentru a gestiona casa, inclusiv plățile pentru serviciile de locuințe Atribuie este entitatea desemnată de prefectura în competiție deschisă, mai degrabă decât aleși de către cetățeni. Pentru a schimba situația și să atribuie propriile lor „manageri“, veți avea succes numai după mai mult de 50% din coloniști vor primi un certificat de proprietate al apartamentului.
Baza de date de experți cu privire la problema de co-investitori la Consiliul Dumei de Stat este acum apar pe 400 de case, deținătorii de drepturi a căror construcție a fost încălcat.
Potrivit experților, după intrarea în vigoare a Legii cu privire la construirea în comun a acesteia se află nu mai mult de 10% din toate contractele.
2. Circuit Bill
tip comun de contract preliminar - achiziționarea de bilete la ordin în valoare de costul noilor clădiri. Iti place să împrumute banii companiei pentru a construi, și ea promite să se întoarcă „în natură“ - locuințe gata.
Risti
Conform proiectului de lege Cod civil - este „angajament necondiționat“. Deci, nu există nici o garanție că, în viitor, dezvoltator în loc de un apartament nu te va rezolva înapoi aceeasi bani. Desigur, actualizate de inflație.
Apropo, este posibil ca la momentul răscumpărării a facturii, adică atunci când va avea dreptul de a pretinde înapoi „recuperare“ companie-maker va dispărea.
Mai recent, există o altă modalitate de a „by-pass“ Legea cu privire la construirea în comun: închis fonduri mutuale.
Prin intrarea într-un acord de contribuție reciprocă, sunteți de fapt investiții în construcția de proprietăți imobiliare, inclusiv case de locuit. Pe viitor, vă puteți aștepta să primească dobândă la depozit sau furnizarea unui apartament.
Risti
Nici unul dintre care garanțiile prevăzute deținătorii de capital, discursul aici nu este modul în care un acționar, vă asumați toate riscurile asociate cu construcția - întârzierea, calitatea slabă și chiar moartea ocazională a unui obiect (incendiu, uragan, etc ...).
„Bypass“ cale - este întotdeauna o capcană?
Principalul sfat: evita investiții, în cazul în care vi se oferă un contract, care nu fac obiectul legii privind construirea în comun.
ATENȚIE!
În cazul în care dezvoltatorul nu are aceste documente, sunteți exact în așteptare pentru problema:
- un document privind dreptul de a ateriza (un contract de leasing sau dovada dreptului de proprietate pe teren);
- permisiunea de a construi o casă.
Atunci când se decide în cazul în care să investească banii, pentru a alege o companie care are toate autorizațiile de construcție. Chiar și vânzător nume mare nu înseamnă nimic, pentru că de multe ori nu sunteți de-a face cu un brand cunoscut, dar abia acum intră într-o societate holding, care este, de fapt - cu o altă entitate.
Prin urmare, întrebările de bază trebuie să apelați chiar încheiat un acord sau fiabilitatea societății și că societatea are documentele de bază pentru dreptul la dezvoltare. Motivul pentru lipsa unei autorizații de construire poate fi orice - nu există facilitățile necesare, reglementările de mediu încălcate, etc. Dar rezultatul - .. Este posibil să suspende sau să oprească construcția. De aceea, atunci când verificarea agențiilor imobiliare „puritatea“ a clădirilor noi ar trebui să se concentreze pe documentele de construcție, mai degrabă decât un contract prin care un client cumpără un apartament. Din păcate, foarte puține agenții imobiliare sunt ocupate de constructori profesioniști. În mare parte din aceasta cauza, și există probleme cu „investitori fraudate.“
De multe ori au loc pe un șantier de construcții!
Cum de a stabili dacă societatea este de încredere
O vizită la birou, du-te la facilitățile pe care compania este construirea. Controlați cele care au fost deja construite - o dată devine clar calitatea de construcție, calendarul - și casele care sunt construite. Ultimul ar fi bine pentru a vizita de mai multe ori pentru a urmări activitatea pe șantier, rata de creștere a pardoselilor, pentru a vedea cine lucrează pe un șantier de construcții.
Toți dezvoltatorii care se respectă începe să vândă casa la un anumit stadiu de pregătire, adică, nu la nivelul gardului și pustietate, și cel puțin un al doilea - .. Al treilea etaj. Apoi, este deja evident că această clădire se poate obține.
Dacă este de acord cu contractul, în cazul în care este prin societatea intermediară
Pentru a face cu intermediari periculoase și ineficiente. Este o taxă suplimentară: mediatorul nu acționează în mod gratuit. Dar, cel mai important, că mediatorul nu poartă nici o responsabilitate pentru rezultatul final!
De aceea, noi trebuie să căutăm pe cineva care construiește și vinde facilitățile sale.
În plus, atunci când este vorba de un intermediar, există riscul de a rula într-un așa-numitele vânzări duble, ceea ce este inacceptabil de la dezvoltator.
Ce se poate face în cazul în care găsesc o fisură și plafonul actual de apartament nou
În primul rând, este necesar să se aplice organizației de exploatare (DES sau o altă societate de administrare), care este de a remedia defectul. Și a cerut ca dezvoltatorul a eliminat defect.
Ei bine, în cazul în care compania-constructor și compania care opereaza casele construite sunt într-o singură asociație. Nu se pot lua acasă sub standard!
Sursa: TVNZ