Cum să nu devină investitori amăgit sistem de înșelătorie de bază - RIA Novosti

Ilya Craft, un avocat pentru MAI „România astăzi“

În timpul recentei „linia dreaptă“, cu Vladimirom Putinym a ridicat probleme fraudate investitorilor. Președintele a promis să ajute la rezolvarea problemelor cetățenilor lăsat fără locuințe în suburbii. Problema a apărut ieri - aproape toți dintre noi au prieteni care au suferit de milioane de ruble din acțiunile dezvoltatorilor amagise cu locuințe.

Cu toate acestea, în practică, o cetățeni competenți din punct de vedere se poate evita frauda atunci când cumpără o casă într-o casă nou construită, și fără intervenția liderului de stat. Înșelați participanții de construcție comune - apartament obișnuit sau mansardă - trebuie să știți schemele cele mai comune fraudă, iar investitorii imobiliari nu merg pe despre dezvoltatorii fără scrupule. Să luăm în considerare cazurile cele mai tipice de fraudă și de a da sfaturi despre cum să le confrunte.

Prin urmare, orice sistem de dezvoltatori lipsit de scrupule începe cu dorința de a intra într-un alt contract, în loc de PO.

Conducerea №1: contract preliminar de vânzare, în loc de capitaluri proprii

Prin acest aranjament, dezvoltatorul foloseste pentru a se sustrage executării garanțiilor stabilite prin Legea federală „Cu privire la participarea la capital în construcția.“ Contractul preliminar - acesta este un document, care conține obligația părților de a încheia un acord în viitor. Încheie un astfel de acord, dezvoltatorul nu-l înregistreze în organul de stat autorizat. O parte substanțială a plății pentru apartament este dat la încheierea contractului. acord preliminar nu conține livrare termene de apartamente și alte obligații ale dezvoltatorului nu garantează că casa va fi construit vreodată.

Conform acestui sistem, nu numai că a vândut apartamente convenționale, dar, de asemenea, așa-numitul suite - de fapt, același apartament, dar în mod oficial în nelocative.

Ca tipic cum este exemplu evident este de mii de fraudat investitorilor imobiliari Grup de Dezvoltare Roșie din Moscova, care este tocmai preliminare contractele de vânzare și de cumpărare. Contractele nu au fost înregistrate ca urmare a unor persoane au rămas fără bani și fără apartamente. Acum, banca bloca accesul pe site-urile de dezvoltator (împreună cu apartamente, pentru care deținătorii de interese au plătit bani), și dezvoltator de faliment.

Ca rezultat, PSB, care se presupune că nu știa exact ce a fost dezvoltatorul primește toate bunurile debitorului, iar oamenii kopivshie și lucrează la noua lui casa de ani de zile, a plecat cu nimic.

Un rol-cheie în acest caz, ar putea juca atenția mass-media la situația critică care a evoluat pentru sute de familii care nu au primit apartamentele lor. În plus, în legătură cu construcția în loc de renovare și reamenajarea pe astfel de titulari nu în mod oficial supuse prevederilor legii de participare a capitalului, respectiv există o situație, nu este reglementată prin lege. Se pare că ar trebui să se aplice, de asemenea, norme de drept privind construirea în comun.

Cum de a rezista să nu accepte contractul preliminar, insistând asupra semnării PO, și dacă încă mai au semnat - să nu transfere o mare parte din plata pentru ea.

În cazul în care plata a fost deja făcută, iar în momentul semnării contractului principal a încălcat - fără a pierde în orice moment, se aplică agențiilor judiciare și de aplicare a legii.

O altă opțiune, care este dictată de raskhozhestyu această schemă frauduloasă este o responsabilitate suplimentară a băncilor care operează, inclusiv inglobate investitorilor imobiliari bani. În acest caz, creditorii încă o dată să se gândească de două ori înainte de a face cu dezvoltatorii, a căror activitate de afaceri este suspiciunea justificată.

Schema № 2: vânzare dublă

Acest sistem poate fi găsit cel mai adesea la încheierea contractului preliminar, dar există și opțiuni cu participare la capital.

Dezvoltatorul încheie contracte de servicii cu firme intermediare, care a autorizat să semneze contractul sau vinde deja realizate obiecte anterioare, ascunderea faptului.

Un astfel de caz a avut loc recent în Irkutsk, atunci când cumpărătorii de acasă timp de cinci ani de așteptare pentru apartamentul lor, dar în schimb au învățat. că trăiesc oameni complet diferite:

Dacă este vorba despre un acord de participare de capital, schema frauduloasă de a organiza mai complexe: contractul se înregistrează la organul de stat, respectiv, de a încheia cei doi nu reușesc. Cu toate acestea, variantele sunt posibile în care acordul nu dă înregistrarea sau tratate cu o întârziere considerabilă. În acest timp, semnat de un alt acord, care este înregistrată, iar clienții pot găsi doar care au primit mai întâi dreptul la locuință.

În cadrul acestei opțiuni, puteți rămâne fără un apartament, dar pentru a obține înapoi banii investiți. În plus, din punctul de vedere al dreptului penal, această situație se califică drept fraudă și urmărirea penală a ghidului de dezvoltator are o perspectivă juridică.

În cazul sistemelor cu situația de firmă intermediară este mai greu: de a dovedi intenția directă de fraudă este extrem de dificilă, deoarece acordurile formale încheiate de companii diferite. Putem merge doar în instanță pentru a rezilia contractul și de a reveni banii lui.

Cum de a rezista: Înainte de a intra într-un contract de a comanda un extras din registru pentru a vă asigura că apartamentul este liber de sarcini. În cazul unui contract cu un intermediar - verifica scrisorile de acreditare și necesită o scrisoare semnată de constructorul că apartamentul nu intră sub incidența altor acorduri încheiate de el. Tratat ar trebui să includă, de asemenea, o garanție de apartamente de puritate de la revendicările de la terțe părți.

În cazul în care contractul a fost deja semnat și ai înșelat - trebuie să se oprească desfășurarea oricăror negocieri cu escrocii și se aplică autorităților de aplicare a legii.

Numărul schema 3: încheierea contractului, fără a autorizațiilor de construcție

Acest circuit este cel mai dur tip de fraudă are loc și este acum mult mai puțin frecvent decât înainte. Dezvoltatorul oferă să încheie un contract în raport cu obiectul pe care el nu este de gând să construiască, sau nu au permisiunea de a face acest lucru din partea autorităților publice competente.

Astfel de acțiuni sunt o fraudă - atât de recent condamnat (de altfel, este surprinzător de ușoară) la directorul companiei de construcții „Crucea“ în Samara, care a intrat fraudulos în cu deținătorii de capital de mai mult de 180 de contracte în valoare de mai mult de 180 de milioane de ruble.

Ce documente am nevoie pentru a vedea pentru a vă asigura drepturile dezvoltator pentru construcția și vânzarea unui obiect?

În primul rând, este o autorizație de construcție, care confirmă documentația de proiect dezvoltate, precum si constructor foarte potrivit pentru constructii. Autorizația de construcție ar trebui să aibă obiectul la care a fost emis (de exemplu, bloc de apartamente), precum și durata acestuia.

În al doilea rând, ea documentele ce confirmă dezvoltator dreptul de a terenului pe care este de construcție. Astfel de documente pot fi fie un certificat de înregistrare de proprietate sau de închiriere a terenurilor. Aceste informații pot fi verificate prin contactarea cererea într-un registru public al drepturilor de bunuri imobile. Documentele însele trebuie să fie în mod clar, care sunt furnizate terenul dezvoltator și clădirile pe care le poate construi acolo.

În al treilea rând, este necesar să se examineze documentele privind activitățile constructorului. Acestea sunt documentele constitutive, rapoartele de audit și declarația de proiect. Aceste documente vor permite să evalueze starea juridică și financiară a constructorului.

Noi am considerat doar cel mai frecvent plan de înșelăciuni a acționarilor. Odată cu dezvoltarea legislației și de aplicare a schemelor sunt în continuă schimbare și îmbunătățire. Cu toate acestea, sugestiile de mai sus vă va ajuta să evite înșelăciune, în cele mai multe cazuri.

Regula generală ar trebui să fie atenți atunci când aleg un constructor și semnarea documentelor, iar în caz de dubiu nevoie pentru a merge la un avocat. Cel mai bun mod de a face cu dezvoltatorii fără scrupule - preventivă.

Utilizatorul este obligat să nu încalce legislația în vigoare în România.

Utilizatorul este obligat să fie respectuos altor Commenters, cititori și persoane fizice care se face referire în materialele.

Scrisoarea trebuie să cuprindă:

• Subiect - Returnarea
• utilizator Autentificare
• Explicarea acțiunilor care încalcă regulile de mai sus și a rezultat într-un bloc.

În cazul în care moderatorii consideră că este posibil pentru a restabili accesul, se va face.

În cazul unor încălcări repetate ale regulilor și utilizatorul de acces nu poate fi Blocați restaurate, de blocare atunci este completă.