Cum să cumpere o proprietate comercială, o lege federală

Cum pot achiziționa o proprietate comercială?

cum să cumpere o proprietate comercială?

Până în prezent, o destul de profitabil să investească fonduri în imobiliare comerciale. Principalul motiv pentru aceasta este faptul că sfera modernă a întreprinderilor private este în creștere rapidă, există firme, organizații tot mai multe mari și mici și întreprinderi, ceea ce necesită o anumită zonă pentru activitățile lor, nu numai în ceea ce privește cumpărare, dar, de asemenea, de a închiria. Acesta este motivul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale poate deveni destul de bun și, cel mai important, o sursa persistenta de venit pentru acest proprietar.

proprietar comercial poate utiliza acest spațiu în diferite moduri, de exemplu, de a închiria, pentru a începe propria afacere sau pentru a face repara si revinde la un preț mai mare, obtinerea un profit bun.

Imobil comercial poate servi următoarele scopuri principale: șantierele de construcții, cafenele, restaurante, magazine, depozite, birouri, centre comerciale, spații și mai mult. Având în vedere nevoia de bunuri imobiliare comerciale, precum și dezvoltarea rapidă a diferitelor sfere de afaceri și a întreprinderilor private, se poate concluziona că proprietarii de bunuri imobiliare comerciale pot crea pentru ei înșiși o bună sursă de venit pe baza proprietății.

Astfel, randamentul - aceasta este o proprietate de bază, și este scopul principal, care este de a servi ca o proprietate comercială, motiv pentru care aveți nevoie pentru a face alegerea potrivită atunci când cumpără, ar fi o poveste adevărată, această cifră cât mai mare posibil. Alegerea corectă depinde de un concept bine gândit de acțiune. Eats înainte de achiziție este necesară pentru a decide cu privire la problema, așa cum va fi imobiliare comerciale, cum ar fi birou sau un restaurant. Răspunsul la această întrebare depinde de mulți alți factori, cum ar fi localizarea clădirii, infrastructura și altele.

Tipuri de fraude imobiliare

În orice moment, tema imobiliara a fost întotdeauna atractiv pentru toate tipurile de escrocherii. Schemele, care sunt utilizate de către acești criminali au devenit mai sofisticate, și foarte adesea toate mașinațiunile arata atat de credibil că absolut nu credeți că vă sunt înșelați. Aici sunt cele mai comune sisteme în care evazioniștii operează pe piața imobiliară, inclusiv fraude imobiliare comerciale.

Un truc foarte simplu. Compania de construcții se angajează în mod ostentativ să construiască o casă, de exemplu, cu privire la construcția de acțiuni. în același timp, utilizând materialul de construcție cel mai ieftin; lucrătorii non-profesionale, casa este construită fără a respecta standardele tehnice și de construcție de bază. Astfel construite de construcție se face și apoi vândute. Aproximativ șase luni mai târziu, după cum știți, începe să se descompună.

Creat companie de constructii „false“. Ea începe să-și vândă proprietățile documentului încă construite și executate. Cum este posibil acest lucru? Destul de simplu! Aceasta companie de construcții începe vânzarea de terenuri, cu promisiunea de a construi o casă. Pentru accentul pe unul dintre site-urile au construit o casă frumoasă, și să demonstreze în mod activ cumpărătorilor. Pentru un timp, acest sistem funcționează, „var“, compania continuă să vândă terenuri și apoi dispar în condiții de siguranță.

O altă oportunitate de a trișa cumpărători credul - este vânzarea de acordul preliminar. Evazioniștii încheie un astfel de acord, și apoi o resping. Faptul că acest tip de contract nu impune înregistrarea în organele de stat, astfel încât, în orice caz, nu dau nici un ban, concluzionând-l. Din păcate, există destui oameni care dau bani la rata costurilor totale locuințelor în această etapă de achiziționarea de apartamente sau proprietăți comerciale.

Atunci când cumpără o proprietate tramvai s-ar putea întâlni cu acest tip de înșelăciune, atunci când vând casa pe documente falsificate. Riști să cumpere în propria lor casă, proprietarii reali că în acest moment de odihnă ușor, absolut nu ceea ce sugerează că casa lor este vândut.

Următoarea metodă presupune vânzarea aceleiași proprietăți a mai multor cumpărători. Cu toate acestea, chiar și contractul principal este încheiat. Fraudulent ia avans în avans dintr-o dată și apoi se evaporă.

Există scheme de fraudă cu ajutorul de bunuri imobiliare nu curățați mâinile funcționarilor publici. Și aici, desigur, poate exista o varietate de opțiuni pentru a defila prin tranzacții ilegale.

Site-ul federalniy-zakon.ru recomandă ca, în orice situație similară, solicitați sfatul unui avocat.

Cum să cumpere o proprietate comercială în cazul în care nu există nici un ban? Împrumut garantate cu bunuri imobiliare.

Ai nevoie de bani? Vrei să înceapă o afacere sau să cumpere o proprietate comercială? Cel mai simplu lucru - pentru a lua credit. Acest tip de împrumut se câștigă din ce în ce popularitate în rândul populației. Acesta este un low-cost cu o schimbare de deputați bancare. Dacă nu aveți suficiente venituri oficiale impresionante, dar este posibil să se furnizeze băncii cu garanții reale, atunci mai bine să utilizați acest produs. Gajul poate fi plat, casa, teren, vila, birouri, garaj.

pentru a obține, în același timp, o sumă considerabilă

primirea, fără a furniza o declarație de venituri;

un împrumut cu istorie de credit deteriorat;

Spre deosebire de un credit ipotecar, nu este necesar să se specifice în scopul obținerii de credite.

după primirea împrumutului, aveți dreptul de a se bucura de proprietatea lor, este numai pentru banca este garantul rambursarea sumei împrumutului. Pentru a accelera rambursarea împrumutului, puteți chiar închiria.

Nu aveți nevoie să caute garanții

a permis un co-debitor (2-3 persoane)

capacitatea de a rambursa împrumutul devreme, fără taxe de penalizare

un împrumut de mai multe documente

dacă nu returnează împrumutul, banca are dreptul de a vinde garanției

nu va fi în măsură să comită acte de cumpărare și de vânzare cu garanții imobiliare pentru a rambursa împrumutul.

Procedurile de evaluare a proprietății și de asigurare impun debitorului o investiție suplimentară, de îndată ce el le plătește cu totul.

Valoarea creditului este de 50-75% din valoarea estimată (în cazul în care banca antiretur trebuie să acopere împrumutul, precum și sancțiunile% asupra acestora)

Împrumut garantate cu bunuri imobiliare nu va fi în măsură să emită în cazul în care:

1) proprietatea este o stare de urgență sau are nevoie de reparații majore,

2) să fie demolate;

3) executate în mod corespunzător în proprietate,

4) există minori care dețin o parte din proprietate (sau scris în ea)

5) aflate în incapacitate care dețin o parte din proprietate (sau scris în ea)

6) a fost făcut modificări ilegale.

Pentru a obține un împrumut, veți avea nevoie de următoarele documente: în timpul examinării inițiale: certificat de proprietate, pe baza lor de licență proprie, pașaport, certificat de căsătorie; atunci când se aplică pentru un credit: ITO documente, documente de locuințe). interes de credit este calculată în mod individual, aceasta depinde de localizarea proprietății și lichiditatea (luate în considerare, cât de repede se poate vinde depozit bancar la creditul de neplată).

suma creditului și rata dobânzii puteți găsi prin calculator bancar online și să solicite înregistrarea prin intermediul formularului site-ului. Ca regulă, împrumutul este acordat pentru o perioadă de 3 până la 25 de ani, rata este între 13-15% pe an. Vârsta destinatarului de la 20 la 65 de ani. Termenul de examinare a cererii de câteva zile. Moneda: ruble, dolari, euro.

Publicul țintă al creditului: familia (eventual, după un împrumut pentru a face o plată inițială pentru achiziționarea unei alte bunuri), oameni de afaceri tineri (descoperirea si dezvoltarea afacerii), studenți (școlarizare).

băncile de multe ori ușor de a face un împrumut împotriva, cu toate acestea, ține cont de capacitatea lor de a rambursa împrumutul și capcanele sale asociate cu neplata.

Articole pe aceeași temă

Rapid de bani instant împrumut de numerar, sau de credit pentru consumatori - este cel mai accesibil [...]
Credite pentru șomeri Dacă o persoană nu are nici un venit oficial sau nici un loc de muncă, la toate, este încă [...]
Colateral. Achiziționarea de garanție. În momentul de față, există o pluralitate de debitori bancare [...]
Depozit în tranzacții imobiliare este o practică comună în punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare este de a face clientul [...]
Donații de apartamente păstrarea dreptului la viață al donatorului viu în ea Orice certificat cadou constituie o operațiune care poartă natura de grant, cu toate acestea, donatorul [...]